老屋调换协议书

老屋调换协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就老屋调换事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，保障交易的合法性、安全性和有效性，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，特签订本老屋调换协议书（以下简称“本协议”）。一、标的物或服务具体描述（一）甲方老屋情况1.位置：甲方拥有的老屋位于[具体地址]，该地块土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[具体证号]。2.面积：老屋占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[具体结构，如砖混结构、砖木结构等]，共[X]层。3.房屋现状：老屋目前处于[使用/闲置]状态，内部装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯房、简单装修、精装修等]，房屋附属设施包括[列举附属设施，如院子、水井、围墙等]。（二）乙方老屋情况1.位置：乙方拥有的老屋位于[具体地址]，该地块土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[具体证号]。2.面积：老屋占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[具体结构，如砖混结构、砖木结构等]，共[X]层。3.房屋现状：老屋目前处于[使用/闲置]状态，内部装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯房、简单装修、精装修等]，房屋附属设施包括[列举附属设施，如院子、水井、围墙等]。（三）调换方式双方同意以各自拥有的老屋进行调换，即甲方将其位于[甲方老屋具体地址]的老屋与乙方位于[乙方老屋具体地址]的老屋进行互换。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的时间、方式和条件进行老屋调换。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对其提供调换的老屋拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，且该老屋未被依法查封、抵押、冻结等限制交易的情况。在本协议签订后[X]日内，向乙方提供与老屋相关的全部产权证明文件、土地使用证、房屋平面图等资料，并协助乙方办理房屋产权变更登记手续。负责在调换前腾空其老屋，并保证老屋交付时保持现状（自然损耗除外），不得损坏屋内原有设施设备及装修。按照本协议约定的时间和方式与乙方共同办理老屋调换的交接手续，确保交接过程顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、方式和条件进行老屋调换。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务保证对其提供调换的老屋拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，且该老屋未被依法查封、抵押、冻结等限制交易的情况。在本协议签订后[X]日内，向甲方提供与老屋相关的全部产权证明文件、土地使用证、房屋平面图等资料，并协助甲方办理房屋产权变更登记手续。负责在调换前腾空其老屋，并保证老屋交付时保持现状（自然损耗除外），不得损坏屋内原有设施设备及装修。按照本协议约定的时间和方式与甲方共同办理老屋调换的交接手续，确保交接过程顺利进行。三、调换时间及交接（一）调换时间双方约定于[具体日期]进行老屋的实际调换。如遇不可抗力等特殊原因需要变更调换时间的，双方应提前[X]日书面通知对方，并协商确定新的调换时间。（二）交接手续1.在调换当日，甲乙双方应共同对各自提供的老屋进行现场查验，确认房屋现状、附属设施设备等符合本协议约定。2.双方应在现场签订老屋交接清单，详细记录交接的各项内容，包括房屋钥匙、产权证明文件、土地使用证、房屋平面图、附属设施设备清单等。交接清单一式两份，甲乙双方各执一份，作为双方完成老屋调换交接的凭证。3.自交接完成之日起，双方应各自承担调换后老屋的管理、维护及相关费用。四、产权变更登记（一）登记责任1.甲乙双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理老屋产权变更登记手续。2.办理产权变更登记手续所需的各项费用，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。（二）协助义务1.甲方应积极协助乙方办理乙方老屋的产权变更登记手续，提供必要的证明文件和资料，并配合不动产登记机构的询问和调查。2.乙方应积极协助甲方办理甲方老屋的产权变更登记手续，提供必要的证明文件和资料，并配合不动产登记机构的询问和调查。若一方因自身原因导致产权变更登记手续迟延办理或无法办理的，应承担由此给对方造成的全部损失。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时提供相关产权证明文件、协助办理产权变更登记手续或未按照约定时间、条件进行老屋调换及交接的，每逾期一日，应按照本协议调换房屋价值的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项（如有），同时甲方应按照本协议调换房屋价值的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的老屋存在产权纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该老屋所有权或遭受其他损失的，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，未按时提供相关产权证明文件、协助办理产权变更登记手续或未按照约定时间、条件进行老屋调换及交接的，每逾期一日，应按照本协议调换房屋价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照本协议调换房屋价值的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方提供的老屋存在产权纠纷或权利瑕疵，导致甲方无法正常取得该老屋所有权或遭受其他损失的，乙方应负责解决纠纷，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。六、争议解决（一）协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。（二）诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款（一）协议生效本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（三）通知与送达双方在本协议中