正规租赁协议书

正规租赁协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[标的物具体名称]，乙方有意向甲方租赁该标的物，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、标的物或服务具体描述（一）租赁标的物甲方将位于[标的物详细地址]，建筑面积为[X]平方米的[房屋/商铺/设备等具体类型]出租给乙方使用。该标的物内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗、墙面等]，附属设施有[如停车位、储物间等]。（二）租赁用途乙方租赁该标的物用于[明确具体用途，如办公、居住、经营等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、租赁期限（一）起始日期租赁期限自[起始年月日]起计算。（二）终止日期至[终止年月日]止，共计[租赁期限总时长，如X年X个月]。（三）续租租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该标的物，双方应另行签订租赁合同。三．租金及支付方式（一）租金标准乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付租金：1.支付周期：[选择支付周期，如每月/每季度/每半年等]。2.支付时间：在每个支付周期开始前[X]天内支付当期租金。3.支付途径：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账号为：，开户银行：。（三）押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。甲方有权对租赁标的物进行检查、维修，但应提前通知乙方。在租赁期限内，如乙方违反本协议约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任及赔偿损失。2.义务甲方应按照本协议约定将租赁标的物交付乙方使用，并保证租赁标的物符合安全使用标准。甲方应负责租赁标的物及其附属设施的维修、保养，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方如需提前收回租赁标的物，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照合同约定给予乙方相应补偿。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用租赁标的物。在租赁期限内，乙方对租赁标的物享有占有、使用的权利。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行维修、保养等义务。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。乙方应合理使用租赁标的物，不得擅自改变其结构、用途或损坏其设施设备。因乙方使用不当造成租赁标的物损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地相关规定，不得在租赁标的物内从事违法违规活动。乙方应承担租赁期间因使用租赁标的物而产生的水、电、燃气、物业费等费用。在租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还租赁标的物及其附属设施，如有损坏，应负责修复或赔偿。五、维修与保养（一）维修责任1.租赁期间，甲方应负责租赁标的物及其附属设施的正常维修和保养，确保乙方能够安全、正常使用。2.如租赁标的物出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]小时内做出响应，并在[合理维修时长，如X个工作日]内完成维修。3.因乙方使用不当或人为造成租赁标的物损坏的，乙方应承担维修费用及赔偿责任。（二）保养责任甲方应定期对租赁标的物及其附属设施进行保养，确保其性能良好。保养工作应不影响乙方的正常使用，甲方应提前通知乙方保养时间和范围。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定将租赁标的物交付乙方使用，或交付的租赁标的物不符合约定标准，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方未履行维修、保养义务，导致乙方无法正常使用租赁标的物，甲方应承担乙方因此产生的合理费用，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方提前收回租赁标的物，应按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方的装修损失及其他合理损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天以上的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。2.若乙方擅自改变租赁用途或损坏租赁标的物及其附属设施，乙方应负责修复或赔偿，并按照租赁标的物价值的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方的行为导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未经甲方书面同意擅自转租租赁标的物，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。乙方应将租赁标的物返还甲方，同时赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方在租赁期满或合同解除后，未按照本协议约定返还租赁标的物及其附属设施，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费，并承担因此给甲方造成的损失。七、争议解决（一）协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]天内。（二）诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款（一）通知条款1.本协议履行过程中，双方的通知应以书面形式送达对方。送达地址以本协议首部填写的地址为准。2.一方变更通知地址的，应提前[X]天书面通知对方。否则，因地址变更导致通知无法送达的，由变更方承担相应责任。（二）不可抗力条款1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或变更协议内容。（三）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在租赁期限内，如出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通