购房按份协议书

购房按份协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同购买房产，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就双方共同购买房产事宜达成如下协议：一、标的物详细描述1.房产基本信息所购房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产附带车库/车位位于[车库/车位具体位置]，面积为[X]平方米，编号为[具体编号]。2.房屋现状该房屋为[毛坯房/精装修房等]，室内装修情况为[详细描述装修状况，如墙面、地面、门窗等情况]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如热水器、空调、抽油烟机等]，附属设施设备清单见本协议附件一。二、双方按份共有份额及出资比例1.双方约定，甲方享有该房产[X]%的份额，乙方享有该房产[X]%的份额。2.双方按照上述份额比例承担购房款及相关税费等费用。具体出资情况如下：购房款总计人民币[X]元。甲方应出资人民币[X]元，出资方式为[现金/银行转账/公积金贷款等具体方式]，出资时间为[具体日期]。乙方应出资人民币[X]元，出资方式为[现金/银行转账/公积金贷款等具体方式]，出资时间为[具体日期]。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定享有该房产[X]%的份额，并有权按照该份额比例对房产进行占有、使用、收益和处分。有权参与该房产相关重大事项的决策，决策事项包括但不限于房产的出售、出租、抵押、重大修缮等，决策方式为双方协商一致，协商不一致时按照本协议约定的表决程序进行表决。2.义务按照本协议约定的时间和方式足额缴纳应承担的购房款及相关税费等费用。协助乙方办理与该房产相关的手续，包括但不限于产权登记、过户、抵押登记等手续，因协助办理手续产生的费用按照双方份额比例分担。合理使用该房产，不得损害乙方利益及房产整体价值，如需对房产进行重大修缮或改变用途，应提前通知乙方，并经双方协商一致。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定享有该房产[X]%的份额，并有权按照该份额比例对房产进行占有、使用、收益和处分。有权参与该房产相关重大事项的决策，决策事项包括但不限于房产的出售、出租、抵押、重大修缮等，决策方式为双方协商一致，协商不一致时按照本协议约定的表决程序进行表决。2.义务按照本协议约定的时间和方式足额缴纳应承担的购房款及相关税费等费用。协助甲方办理与该房产相关的手续，包括但不限于产权登记、过户、抵押登记等手续，因协助办理手续产生的费用按照双方份额比例分担。合理使用该房产，不得损害甲方利益及房产整体价值，如需对房产进行重大修缮或改变用途，应提前通知甲方，并经双方协商一致。四、房产管理与使用1.双方共同协商确定房产的使用方式，在不损害双方利益及房产整体价值的前提下，可自行决定各自使用房产的时间和方式。2.房产如需出租，双方应共同协商确定出租事宜，包括但不限于租金价格、租赁期限、租赁条件等。租金收益按照双方份额比例分配，出租过程中产生的费用（如中介费、维修费用等）按照双方份额比例分担。3.房产如需进行重大修缮或改造，应提前通知对方，并共同协商确定修缮或改造方案及费用承担方式。修缮或改造费用按照双方份额比例分担。五、产权登记与变更1.双方应在房产交付后[X]日内，共同向房屋登记管理部门申请办理房屋产权按份共有登记手续，将双方姓名登记在房屋所有权证上，并注明各自的共有份额。2.如一方欲转让其享有的房产份额，应提前[X]日书面通知另一方，另一方在同等条件下享有优先购买权，并按照本协议约定的表决程序进行表决。如另一方放弃优先购买权，转让方有权将其份额转让给第三方，但转让价格不得低于市场合理价格，且受让方应书面承诺遵守本协议约定。3.房产份额转让后，双方应及时办理产权变更登记手续，因产权变更登记产生的费用按照双方份额比例分担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式足额缴纳应承担的购房款及相关税费等费用，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式足额缴纳应承担的购房款及相关税费等费用，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若一方违反本协议约定的房产管理与使用规定，损害另一方利益及房产整体价值，应承担因此给对方造成损失的赔偿责任，并按照受损金额的[X]%向对方支付违约金。4.若一方违反本协议约定的产权登记与变更规定，应承担因此给对方造成损失的赔偿责任，并按照受损金额的[X]%向对方支付违约金。同时，应及时履行相关义务，确保产权登记与变更手续顺利办理。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决。八、其他条款1.本协议自双方签字（或