拆迁房子协议书

拆迁房子协议书甲方（拆迁人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（被拆迁人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方因[具体建设项目名称]需要，拟对乙方位于[房屋具体地址]的房屋进行拆迁，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就房屋拆迁事宜协商一致，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况乙方被拆迁房屋位于[房屋具体地址]，房屋性质为[住宅/商业/工业等]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/经营/生产等]。该房屋有房产证，证号为[房产证号]；土地使用证，证号为[土地使用证号]。房屋内附属设施包括但不限于[列举附属设施，如水电设施、门窗、固定装修等]。2.拆迁范围本次拆迁范围包括乙方上述房屋及其附属设施所在的土地范围，具体以政府相关部门批准的拆迁红线图为准。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定及政府相关规定对乙方房屋进行拆迁。在拆迁过程中，有权要求乙方配合提供与房屋相关的资料和信息。2.义务按照本协议约定向乙方支付拆迁补偿款及相关费用。负责办理房屋拆迁的相关审批手续，确保拆迁行为合法合规。在拆迁过程中，采取必要的安全防护措施，保障乙方及周边人员的人身安全和财产安全。按照约定的时间和方式对乙方进行安置或补偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付拆迁补偿款及相关费用。有权要求甲方按照约定的安置方式进行安置。在拆迁前，有权对房屋内的物品进行搬迁和处置。2.义务配合甲方办理房屋拆迁的相关手续，提供真实、准确的房屋及相关资料。在规定的时间内腾空房屋，将房屋交付给甲方进行拆迁。不得在已达成拆迁协议的房屋内进行新建、扩建、改建等影响拆迁工作的行为。按照本协议约定接受甲方的安置或补偿。三、拆迁补偿及安置方式（一）拆迁补偿款1.货币补偿金额甲方应向乙方支付的拆迁补偿款总额为人民币[X]元。该补偿款包括房屋价值补偿、附属设施补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费（如有）等各项费用。具体各项补偿费用明细如下：房屋价值补偿：根据具有资质的房地产评估机构评估确定，房屋评估价值为人民币[X]元。附属设施补偿：经双方协商一致，附属设施补偿金额为人民币[X]元。搬迁补助费：按照房屋建筑面积每平方米[X]元计算，搬迁补助费共计人民币[X]元。临时安置补助费：自乙方腾空房屋交付甲方拆迁之日起，至甲方通知乙方办理安置入住手续之日止，按照每月人民币[X]元的标准支付临时安置补助费。预计临时安置期限为[X]个月，临时安置补助费总额为人民币[X]元。如实际临时安置期限超过预计期限，甲方应按照实际期限继续支付临时安置补助费。停产停业损失补偿费（如有）：如乙方房屋为经营性用房，因拆迁造成乙方停产停业损失的，甲方按照乙方上一年度月平均净利润的[X]%，乘以停产停业期限（自乙方停止经营之日起至甲方通知乙方办理安置入住手续之日止）计算停产停业损失补偿费。经核算，停产停业损失补偿费为人民币[X]元。2.支付方式甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付拆迁补偿款总额人民币[X]元的[X]%作为预付款，即人民币[X]元；在乙方腾空房屋并经甲方验收合格后[X]个工作日内，支付剩余拆迁补偿款人民币[X]元。3.支付账户乙方指定以下银行账户为收款账户：开户银行：银行账号：账户名称：（二）安置方式1.产权调换安置甲方以位于[安置房屋具体地址]的[X]套房屋作为安置房屋，与乙方被拆迁房屋进行产权调换。安置房屋建筑面积共计[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。安置房屋户型为[详细描述户型，如两室一厅一厨一卫等]。2.安置房屋标准安置房屋为新建商品房，符合国家及地方相关质量标准和验收规范。房屋交付时应具备以下条件：取得建筑工程竣工验收备案表。配套设施达到使用条件，包括但不限于供水、供电、供气、排水、通信、有线电视等。提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。3.差价结算乙方应向甲方支付产权调换房屋与被拆迁房屋的差价。差价按照以下方式计算：安置房屋市场评估单价为每平方米人民币[X]元，被拆迁房屋市场评估单价为每平方米人民币[X]元。差价金额为（安置房屋市场评估单价×安置房屋建筑面积被拆迁房屋市场评估单价×被拆迁房屋建筑面积），经计算，差价金额为人民币[X]元。乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付差价人民币[X]元。4.安置房屋交付时间甲方应在[预计交付时间]前将安置房屋交付给乙方。如因不可抗力等原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋。5.办理产权登记手续甲方负责协助乙方办理安置房屋的产权登记手续，办理产权登记所需的费用按照国家及地方相关规定由双方各自承担。乙方应在安置房屋交付后[X]个工作日内，向甲方提供办理产权登记所需的资料，并积极配合甲方办理相关手续。四、搬迁及腾空房屋1.搬迁期限乙方应在本协议签订之日起[X]日内开始搬迁，并在[搬迁截止日期]前将房屋腾空交付给甲方。2.腾空房屋标准乙方腾空房屋时，应确保房屋内无任何物品和人员，房屋结构及附属设施保持完好，不得故意损坏房屋及附属设施。3.房屋交付验收乙方腾空房屋后，应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行验收。如验收合格，双方应签订房屋交接确认书；如验收不合格，甲方有权要求乙方限期整改，直至达到验收标准。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付拆迁补偿款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已逾期款项及违约金，同时按照本协议约定的拆迁补偿款总额的[X]%向乙方支付赔偿金。若甲方未按照本协议约定的安置方式或时间交付安置房屋，每逾期一日，应按照安置房屋市场评估价值的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定的安置房屋市场评估价值的[X]%向乙方支付赔偿金，同时甲方应返还乙方已支付的差价及相关费用，并按照银行同期贷款利率支付利息。在拆迁过程中，如因甲方原因给乙方造成人身伤害或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于医疗费、误工费、护理费、财产损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间腾空房屋交付甲方拆迁，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已逾期款项及违约金，同时乙方应按照本协议约定的拆迁补偿款总额的[X]%向甲方支付赔偿金。若乙方提供虚假房屋及相关资料，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因信赖虚假资料而支付的拆迁补偿款、相关费用及因此遭受的其他经济损失。乙方违反本协议约定，在已达成拆迁协议的房屋内进行新建、扩建、改建等影响拆迁工作行为的，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并恢复原状。如乙方拒不履行，甲方有权自行拆除或委托第三方拆除，由此产生的费用由乙方承担。同时，乙方应按照本协议约定的拆迁补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人