动迁协议书没有签字生效

动迁协议书没有签字生效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，现因XX项目动迁补偿事宜，需与乙方就XX地块的动迁补偿安置事宜进行协商并达成一致。甲方通过合法途径取得XX地块的动迁补偿资格，并依据相关法律法规及政策要求，拟对乙方名下位于该地块的房产进行补偿安置。甲方依据自身业务需求及项目规划，需与乙方签订本协议，以明确双方在动迁补偿过程中的权利与义务，确保补偿安置工作的顺利开展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为自然人，具备完全民事行为能力，现因XX项目动迁补偿事宜，需与甲方就名下位于XX地块的房产进行补偿安置协商。乙方名下房产系其合法拥有，且符合动迁补偿政策要求。乙方依据自身权益保障需求，拟与甲方签订本协议，以明确双方在动迁补偿过程中的权利与义务，确保补偿安置方案的公平合理。乙方充分了解自身权益，并同意按照本协议约定接受甲方的补偿安置方案。

协议简介：

本协议签订背景为XX省XX市XX区XX项目动迁补偿工作。甲方作为项目开发主体，依据国家及地方动迁补偿政策，需对项目范围内的被征收人进行补偿安置。乙方作为被征收人之一，名下位于XX地块的房产需纳入动迁补偿范围。双方基于平等自愿、公平合理的原则，经充分协商，就XX地块的动迁补偿安置事宜达成一致，特签订本协议。协议内容涉及补偿方式、补偿标准、安置方案、权利义务分配等核心条款，旨在明确双方责任，保障补偿安置工作的合法合规，促进项目顺利推进。本协议的签订及履行，将直接影响双方在动迁补偿过程中的权益实现，故双方均应严格依照协议约定履行各自义务，确保补偿安置工作有序进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX项目动迁补偿安置中的权利与义务，就乙方名下位于XX地块的房产达成补偿安置方案，并据此履行相关手续，最终实现房屋产权的置换或货币补偿。协议范围涵盖动迁补偿方案的确认、补偿方式的选择（包括产权置换或货币补偿的具体细则）、补偿金额或安置房款的计算与支付、双方在补偿安置过程中的配合义务、违约责任的承担以及争议解决方式等内容。本协议旨在为双方后续的补偿安置工作提供具有法律约束力的依据，确保动迁补偿过程的合法、公正、高效。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"动迁补偿"：指因XX项目动迁补偿工作需要，由甲方依据国家及地方相关法律法规、政策文件及补偿标准，对乙方被征收房产进行的补偿安置行为。

（2）"补偿安置方案"：指甲方根据项目情况及政策要求，结合乙方房产的具体情况，拟定的包括补偿方式、补偿标准、安置房款或产权置换细节等内容的方案，并经双方协商一致。

（3）"原产权房屋"：指乙方在本协议签订前合法拥有并位于XX地块的房产。

（4）"安置房款"：指若双方选择货币补偿方式，甲方需支付给乙方的补偿款项总额。

（5）"安置房"：指若双方选择产权置换方式，甲方提供给乙方的用于产权置换的房屋。

（6）"协议生效"：指本协议经双方签字或盖章后，按照本协议约定条件（如特定文件的签署等）满足时，协议即产生法律约束力。

（7）"动迁安置协议"：指本协议，即双方就具体房产补偿安置事宜达成的书面协议。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**甲方有权依据国家及地方相关法律法规、政策文件及补偿标准，制定XX地块的动迁补偿方案。甲方有权要求乙方提供与原产权房屋相关的真实、有效的证明文件，用于补偿安置方案的审核。甲方有权根据补偿方案及双方协商结果，确定最终的补偿方式（产权置换或货币补偿）及具体细则。在协议约定的支付条件满足时，甲方有权按照协议约定支付补偿款项或交付安置房。对于乙方违反本协议约定的情况，甲方有权依法要求乙方承担违约责任。

（2）**义务：**甲方应按照本协议约定的补偿方案及支付条件，及时、足额地向乙方支付补偿款项或交付安置房。甲方应保证其提供的补偿安置方案符合国家及地方相关法律法规、政策文件的规定，并确保方案的公平合理。甲方应向乙方明示补偿方案的具体内容、计算依据及相关政策依据，并接受乙方的询问。甲方有义务配合乙方办理原产权房屋的注销登记手续。甲方应确保提供给乙方的安置房符合国家关于商品房质量的标准，并具备合法的上市交易条件（如适用）。甲方应按照本协议约定，承担因补偿安置工作产生的相关税费（具体承担方式由双方在补偿方案中明确）。甲方应保证履行本协议项下的其他所有义务。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**乙方有权了解甲方的补偿安置方案及其依据，并有权就方案内容提出意见建议。乙方有权选择本协议约定的补偿方式（在法律和政策允许范围内），并有权要求甲方就补偿方案或安置房款/安置房细节进行解释说明。乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式支付补偿款项或交付安置房。乙方在获得补偿款项或完成安置房交接后，有权依法办理原产权房屋的注销登记手续，并有权依法使用、处置获得的安置房（如适用）。乙方有权依法要求甲方承担因甲方违约行为造成的损失。

（2）**义务：**乙方应向甲方如实提供原产权房屋的相关证明文件（如房产证、土地证、户口本等）及个人身份信息，并对所提供信息的真实性、准确性负责。乙方应按照本协议约定，在补偿款项支付条件满足时及时接受款项，或在产权置换情况下及时办理安置房的交接手续。乙方应配合甲方及相关部门办理原产权房屋的评估、测绘、注销登记等手续。乙方应配合甲方及项目实施单位，按照动迁政策要求完成原产权房屋的腾退工作，并遵守项目实施过程中的相关管理规定。乙方应保证其作为原产权房屋权利人的权利状态清晰，无重大法律纠纷，否则应自行负责解决相关纠纷，若因此影响甲方补偿安置工作的，乙方应承担相应责任。乙方有义务保证履行本协议项下的其他所有义务。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认乙方名下原产权房屋的补偿方式为【选择：产权置换/货币补偿】。

（一）若选择【产权置换】，甲方同意提供位于【具体安置房地址、小区名称】的安置房一套用于置换。安置房的具体面积、户型、楼层、朝向等以双方最终签订的《房屋买卖合同》及其附件为准。安置房的价格按【选择：市场评估价/协议约定价】确定，具体金额为人民币【填写具体金额】元（大写：【填写大写金额】）。该款项【选择：在房屋交付时一次性支付/按以下方式支付：首付款人民币XX元，余款人民币XX元，于XX年XX月XX日前支付】。甲方应在本协议生效后【具体天数】日内，向乙方提供安置房的首期款项（若约定首期款），并确保安置房符合交付条件。

（二）若选择【货币补偿】，甲方同意向乙方支付货币补偿款，总额为人民币【填写具体金额】元（大写：【填写大写金额】）。该款项包含房屋重置成新价、装饰装修补偿费、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费等全部补偿内容（具体计算标准参照XX市相关规定及双方确认的评估报告）。甲方应在本协议生效后【具体天数】日内，一次性将全部补偿款项支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：【银行名称】；户名：【乙方姓名】；账号：【乙方银行账号】。甲方支付前应确保款项已足额到达乙方账户。

无论选择何种补偿方式，均以双方最终签署的正式补偿协议或相关文件为准。甲方支付补偿款项应提供合法有效的凭证，乙方收款后应予以确认。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以【选择：乙方收到甲方首期款项/双方正式签署《动迁安置协议》/完成房屋交接】等条件满足为准。本协议约定的补偿安置工作应于【具体日期】前完成。

（二）甲方应在本协议生效后【具体天数】日内，向乙方提供正式的补偿安置方案或《房屋买卖合同》（如选择产权置换）。乙方应在收到后【具体天数】日内予以审核并提出意见。

（三）若选择产权置换，甲方应于【具体日期或条件】将符合交付条件的安置房交付给乙方。乙方应在收到安置房钥匙后【具体天数】日内，办理房屋交接手续并结清相关款项（如分期支付）。双方应于【具体日期】前，共同向不动产登记机构申请办理原产权房屋的注销登记及安置房的首次登记手续。

（四）若选择货币补偿，甲方应于本协议生效后【具体天数】日内，将全部补偿款项支付至乙方指定账户。

（五）乙方应于收到补偿款项或安置房后【具体天数】日内，配合甲方或相关部门办理原产权房屋的腾退手续及注销登记。

（六）所有与动迁补偿相关的税费，按照【选择：国家及地方最新规定承担/双方另行约定承担方式】执行。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.**逾期支付补偿款项：**若甲方未按照本协议第四条约定的期限和金额足额支付补偿款项（无论是货币补偿还是产权置换的房款），每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的【千分之X】向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失赔偿金不低于补偿总额的【百分比】%。

2.**交付安置房不符合约定：**若选择产权置换，若甲方交付的安置房存在严重质量问题、面积不足、与约定不符等根本性缺陷，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方限期整改。整改期届满仍不符合约定，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付的全部房款，并按补偿总额的【百分比】%支付违约金。甲方逾期交付安置房，每逾期一日，应按应付房款总额的【千分之X】向乙方支付违约金，逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除协议。

3.**未提供安置房或房款：**若甲方无正当理由拒绝支付补偿款项或交付安置房，视为根本违约。甲方应向乙方支付补偿总额的【百分比】%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方同时有权请求人民法院强制执行本协议项下的权利。

4.**税费承担违约：**若甲方未按约定承担应税部分的税费，导致乙方负担该部分税费，甲方应在该税费发生时，立即将该笔费用支付给乙方，并按该笔费用金额的【百分比】%支付违约金。

（二）乙方违约责任：

1.**逾期接收补偿款项或安置房：**若乙方无正当理由逾期接收甲方支付的补偿款项或交付的安置房钥匙，每逾期一日，应按应付/应收款项总额的【千分之X】向甲方支付违约金，但累计违约金不超过补偿总额的【百分比】%。若因乙方原因导致无法按期办理相关登记手续（如腾退、过户），每逾期一日，应按补偿总额的【千分之X】向甲方支付违约金。

2.**提供虚假信息：**若乙方在协议签订或履行过程中，故意提供虚假证明文件或信息，导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此产生的评估费、诉讼费、差旅费等，并按虚假信息造成的损失金额的【百分比】%支付违约金。

3.**拒绝配合手续办理：**乙方无正当理由拒绝配合办理原产权房屋的注销登记、安置房的交付或过户手续，每逾期一日，应按补偿总额的【千分之X】向甲方支付违约金。若因乙方拒绝配合导致甲方无法继续履行协议或遭受损失的，甲方有权解除协议，乙方应承担违约责任并赔偿损失。

4.**擅自处置原产权房屋：**在补偿款项或安置房交付前，乙方擅自变卖、出租、抵押或毁损原产权房屋，给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿损失，并支付损失金额的【百分比】%的违约金。甲方有权解除本协议。

（三）关于本协议未约定但根据法律规定或本协议性质应当承担的违约责任，双方均应依法履行。

（四）违约金的计算方式：违约金自应履行期限届满之次日起计算，至实际履行完毕之日止。逾期履行超过【具体天数】的，违约金按日连续计算。

（五）任何一方违约，守约方除有权要求其承担上述违约责任外，还有权要求继续履行本协议（在合理范围内），或解除本协议并要求赔偿损失。具体处理方式，由双方协商确定或依法处理。

第七条不可抗力

（一）本协议所称“不可抗力”是指，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、滑坡、泥石流等自然灾害；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的变更或修订，以及政府部门的命令、决定等；以及其他类似上述情况，经双方书面确认的不可预见、不能避免并不能克服的事件。

（二）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后【具体天数】日内，书面通知另一方发生不可抗力及其预计影响范围，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。

（三）双方应在不可抗力影响消除后，立即恢复履行本协议。若不可抗力影响持续超过【具体天数】日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，视为不可抗力事件发生时双方均无法预见和控制，各自免除相应的违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际情况结算。

（四）不可抗力的通知和证明义务是守约方主张免责或解除协议的前提条件。任何一方未能及时履行该义务，可能影响其免责请求或解除协议的效力。

第八条争议解决

因本协议的订立、履行、变更、解除及其所产生的争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第【选择并填写序号：1/2/3】种方式解决：

（一）提交【选择：XX仲裁委员会/其他具体仲裁机构名称】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【具体城市】。仲裁过程中产生的仲裁费由【选择：败诉方承担/双方平均承担/根据仲裁规则确定】。

（二）依法向【选择：甲方所在地/乙方所在地/本协议签订地/不动产所在地】有管辖权的人民法院提起诉讼。

（三）提交【选择：XX调解委员会/其他具体调解组织名称】进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书；调解不成的，任何一方均可依法向【选择：约定的人民法院或仲裁机构】提起诉讼或申请仲裁。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。双方应配合争议解决机构的工作，提供必要的文件和证据。争议解决前，任何一方均不得单方面解除本协议或采取可能损害对方利益的行动。选择的争议解决方式应是唯一且穷尽的，双方均应受该选择的约束，不得就同一争议再行采取其他解决方式。

第九条其他条款

（一）通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、电子邮件（电子邮件地址：【如有，填写双方确认的邮箱地址】）或传真（传真号码：【如有，填写双方确认的传真号码】）等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后【具体天数】日视为送达；以快递服务发送的，签收时视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数】日书面通知另一方。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

（三）保密：双方应对本协议内容及在协商履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议之外的其他事项向对方提出任何索赔或抗辩。

（五）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（六）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。

（七）未成年人及限制民事行为能力人：若一方为未