房屋界限协议书范本

房屋界限协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX中心28层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过购买、租赁或委托管理的方式获取位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的房屋”）的权益，乙方作为标的房屋的合法权利人、出租方或专业服务提供方，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就标的房屋的界限及相关事宜达成如下协议。本协议旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进标的房屋的顺利交接或服务履行。协议的签订及履行均基于双方对标的房屋现状的充分了解和确认，任何一方不得以未事先知晓或未充分评估为由提出异议或解除协议。协议内容与标的房屋的物理边界、权属状态、使用限制等核心要素直接相关，是后续交易或合作的基础性文件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的房屋的界限、权属状态及使用限制等事宜的权利义务关系，确保标的房屋的顺利交接或服务履行。协议范围包括但不限于：标的房屋的物理边界确认、权属证明文件核对、使用限制条款遵守、相关附属设施设备的状态确认、以及因界限或权属问题引发的潜在纠纷处理。具体内容涉及标的房屋的实地勘验、测量数据记录、权属证书查验、使用规则约定、违约情形界定及争议解决方式等，旨在为后续的房屋交易、租赁或委托管理行为提供明确的法律依据和操作指引。

第二条定义

1.标的房屋：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，包括其地面以上部分及附属的阳台、露台、阁楼等构筑物，以及房屋内部固定设施设备。

2.房屋界限：指标的房屋的墙体、门窗、地面等物理边界，以及根据权属证书或实际测量确定的产权范围。

3.权属证明文件：指登记在标的房屋名下的不动产登记证书、土地使用权证书或其他具有法律效力的权属证明材料。

4.使用限制条款：指权属证明文件或相关法律法规中规定的对标的房屋使用的禁止性或限制性规定，如抵押、查封、学区使用限制等。

5.附属设施设备：指与标的房屋不可分离的固定设施设备，如电梯、楼梯、空调系统、热水器等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方提供标的房屋的权属证明文件，并有权对文件的真实性、完整性进行核查。甲方在确认权属无误后，有权依据协议约定取得标的房屋的购买、租赁或委托管理权。

(2)甲方有义务在协议约定的期限内完成对标的房屋的实地勘验，并确认房屋界限与权属证明文件记载的内容一致。如发现实际状况与文件不符，甲方有权要求乙方在合理期限内提供解决方案或进行调整。

(3)甲方有义务遵守协议中约定的使用限制条款，不得擅自改变标的房屋的结构或用途，不得从事协议禁止的任何行为。如需对房屋进行改造或变更用途，甲方必须事先获得乙方书面同意，并依法办理相关手续。

(4)甲方有义务按照协议约定支付相关费用，包括但不限于购房款、租金、委托管理费、权属转移税费等。甲方支付费用的时间和方式应符合协议约定，逾期支付应承担违约责任。

(5)甲方有义务妥善保管标的房屋，不得因自身过错导致房屋损坏或权属受限。如因甲方原因引发纠纷或损失，甲方应承担全部责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方在协议约定的期限内完成对标的房屋的支付义务，并有权根据甲方支付情况履行相应的交付或服务义务。如甲方未按时支付，乙方有权暂停交付房屋或服务，并要求甲方支付违约金。

(2)乙方有义务向甲方提供真实、完整的标的房屋权属证明文件，并保证文件记载的内容与实际状况相符。如因乙方提供虚假文件导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

(3)乙方有义务配合甲方进行标的房屋的实地勘验，并如实告知房屋界限、附属设施设备的状态及使用限制条款。乙方不得隐瞒任何重要信息，否则应承担相应责任。

(4)乙方有义务确保标的房屋符合协议约定的使用条件，并不得设置任何非法限制或障碍。如乙方擅自设置抵押、查封或其他限制，导致甲方权益受损，乙方应承担全部责任并赔偿损失。

(5)乙方有义务维护标的房屋的附属设施设备，确保其正常使用。如因乙方维护不当导致设施设备损坏或无法使用，乙方应负责修复或赔偿。此外，乙方有权根据协议约定收取租金、委托管理费等费用，并依法纳税。

(6)乙方在履行协议过程中，如发现标的房屋存在权属争议或第三方主张权利，应立即通知甲方，并共同协商解决方案。如乙方未通知导致甲方遭受损失，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的房屋的交易价格/租赁价格/委托管理费用（以下简称“价格”）为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“价格”），该价格包含但不限于房屋本身的价值/租金/管理服务费，具体构成以双方另行签署的补充协议或合同约定为准。甲方应按照以下方式向乙方支付价格：

(1)支付方式：甲方应通过银行转账方式将价格支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁有限公司

账号：XXXXXX

(2)支付时间：甲方应在以下时间节点完成支付：

a.首付款：本协议签订之日起X日内，支付总价格的XX%，即人民币XXXX元整；

b.尾款：标的房屋权属转移登记手续办妥/租赁期开始/委托管理期开始之日起X日内，支付剩余的XX%，即人民币XXXX元整。

乙方应在收到甲方支付的价格后，向甲方出具收款凭证，并按照协议约定履行交付房屋/提供租赁服务/提供委托管理服务的义务。任何一方变更银行账户或支付条件，应提前X日书面通知对方，否则视为默认原支付方式有效。

如甲方未按照约定支付价格，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止；逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至标的房屋交付完毕/租赁期满/委托管理期满之日止。具体时间节点安排如下：

(1)标的房屋交付时间：乙方应在甲方付清首付款后X日内，将标的房屋交付给甲方使用，交付时房屋应具备协议约定的状态，并配合甲方办理房屋交接手续。

(2)租赁期限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年X个月。乙方应在租赁期开始前X日内完成房屋的交付和钥匙交接。

(3)委托管理期限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年。乙方应在委托管理期开始前X日内向甲方提供详细的管理计划，并开始履行管理职责。

双方均应按照约定的时间节点履行各自义务，任何一方延迟履行应承担相应的违约责任。协议履行期间，如遇法定节假日或休息日，应顺延至节假日后的第一个工作日；如遇不可抗力事件，应按照不可抗力条款的约定处理。

双方均有权在履行期限届满前X日内书面通知对方终止协议，但应承担相应的终止费用和赔偿责任，具体以协议约定或法律规定为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)支付延迟：如甲方未按照第四条约定的支付条件按时足额支付价格，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方承担以下责任：

a.支付总价格的XX%作为违约金；

b.赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代交易对象的损失、律师费、诉讼费等；

c.若乙方已提前投入成本（如装修、中介费等），甲方应全额赔偿乙方损失。

(2)擅自改变房屋用途或结构：如甲方违反第三条约定的使用限制条款，擅自改变房屋结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并按擅自改变部分的估值处以XX倍的罚款；给乙方造成损失的，甲方应全额赔偿。

(3)侵犯第三方权益：如甲方因使用标的房屋侵犯第三方合法权益（如权属争议、抵押查封等），导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并承担乙方的维权费用。

2.乙方违约责任：

(1)交付延迟：如乙方未按照第五条约定的交付时间交付标的房屋，每逾期一日，应按总价格的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方承担以下责任：

a.返还已支付的价格并按其XX%支付违约金；

b.赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代房屋的损失、中介费等；

c.若甲方已提前投入成本（如装修、租赁押金等），乙方应全额赔偿甲方损失。

(2)提供虚假信息：如乙方违反第三条约定的义务，提供虚假的权属证明文件或隐瞒房屋缺陷，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按损失金额的XX%支付惩罚性违约金。

(3)阻碍甲方使用：如乙方违反第三条约定的义务，设置非法限制（如抵押、查封）阻碍甲方使用标的房屋，乙方应承担以下责任：

a.立即解除限制并恢复房屋使用状态；

b.按限制期间甲方应支付租金的X倍支付违约金；

c.赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力事件（如地震、战争等）导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商解决方案或部分/全部解除协议。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议或按协商结果执行。

4.违约金上限：本协议约定的违约金总额不得超过本协议总标的额的XX%，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。双方均有权根据实际损失调整违约金数额，但需书面确认。

5.违约处理程序：任何一方违约时，守约方应在违约行为发生后X日内书面通知违约方，要求其纠正违约行为并承担相应责任。违约方应在收到通知后X日内作出答复并采取补救措施。如违约方在X日内未予纠正，守约方可单方面解除协议并要求违约方承担全部责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等，这些事件导致或促成了本协议部分或全部不能履行。

2.通知义务：任何一方发生或预见发生不可抗力事件，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、可能持续的时间以及对协议履行的影响。通知应包含相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应在合理期限内（不超过X日）协商确定不可抗力事件的影响程度及后续处理方案，如延期履行、部分履行或解除协议。协商应本着公平合理的原则进行。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应各自承担因不可抗力事件直接造成的损失，但应采取措施将损失降至最低。因不可抗力免除的义务不因协议解除而失效，待不可抗力影响消除后，双方应恢复履行协议或按协商结果执行。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过X日，双方协商未能达成一致，或事件导致协议目的无法实现，任何一方有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应返还已收付款项，并互不承担违约责任，但应合理处理财产分割和损失分担。

6.不可抗力认定：本协议所称不可抗力以中国法律和双方共同认可的国际惯例认定为准。任何一方对不可抗力的认定有争议时，应提交争议解决机构裁决。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在X日内达成书面和解协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方应共同选择一家中立的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会、当地商务委员会等）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解员应在X个月内完成调解工作。达成调解协议的，应签订调解书并具有约束力；调解未达成协议的，调解机构应出具调解终结书。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议或双方直接选择仲裁，应将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。如一方在诉讼中败诉，应承担对方的诉讼费用及合理的律师费。

4.争议解决规则：争议解决应适用中华人民共和国法律，并遵循公平、合理的原则。解决争议时，应以本协议内容为基础，结合相关法律法规及行业惯例进行判断。双方均应配合争议解决机构的工作，提供必要的证据和资料。

5.单一争议解决方式：本协议约定的争议解决方式为选择式，即优先协商，协商不成可调解或仲裁/诉讼。双方应在争议发生后X日内书面确认选择争议解决方式，逾期未确认的，视为选择诉讼解决。一旦选定争议解决方式，未经对方书面同意，不得变更。争议解决期间，不影响双方在本协议项下的其他权利义务的行使。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式作出，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送时视为已送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非正式的修改均不具法律效力。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方可通过书面协商一致终止本协议。协议终止后，双方应按照约定完成结算、交还财产、返还款项等手续。终止不影响终止前已产生权利义务的效力。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

5.不