协议书约定违约责任条款

协议书约定违约责任条款1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年出生，中国国籍，现居住于北京市海淀区。

甲方联系方式电子邮箱zhangming@。

甲方是一家以房地产开发、销售、租赁及物业管理为主营业务的大型企业，成立于1992年，总部位于北京市。公司拥有丰富的房地产项目开发经验，在国内外市场享有较高的知名度和良好的声誉。近年来，甲方积极拓展商业地产租赁业务，与多家知名企业建立了长期稳定的合作关系。本次与乙方的合作，是基于甲方在XX市XX商业中心项目的开发需求，旨在通过租赁方式引入优质承租方，提升项目整体价值，并确保项目运营的稳定性和收益性。

在本次协议中，甲方作为出租方，将XX市XX商业中心项目中的一处商铺出租给乙方使用。该商铺位于商业中心主入口处，面积约300平方米，属于高流量区域，适合用于品牌展示、产品销售或服务提供。根据市场调研和项目规划，甲方认为该商铺的租赁需求较高，且乙方的经营资质和商业理念与项目定位高度契合，因此双方基于互利共赢的原则，达成本次租赁合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌管理有限公司。

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，1975年出生，中国国籍，现居住于上海市浦东新区。

乙方联系方式电子邮箱liqiang@。

乙方是一家专注于品牌管理、市场推广和零售运营的企业，成立于2005年，总部位于上海市。公司旗下拥有多个知名品牌，覆盖服装、化妆品、电子产品等多个领域，年营业额超过10亿元人民币。乙方在品牌运营和市场拓展方面具有丰富的经验，尤其在高端商业地产的租赁和运营方面表现出色。近年来，乙方积极拓展国内市场，寻求优质商业资源的合作机会，以提升品牌影响力和市场占有率。本次与甲方的合作，是基于乙方在XX市拓展新业务的需求，旨在通过租赁XX市XX商业中心项目的商铺，开设品牌旗舰店，进一步扩大市场影响力。

在本次协议中，乙方作为承租方，将承租甲方提供的XX市XX商业中心项目中的一处商铺，用于品牌展示和产品销售。该商铺地理位置优越，人流量大，符合乙方的品牌定位和经营需求。根据市场分析和项目评估，乙方认为该商铺的租赁条件合理，且能够有效支持其业务发展，因此双方基于平等自愿的原则，达成本次租赁合作。乙方的经营资质和市场表现得到了行业内的广泛认可，甲方对乙方的租赁能力和运营能力充满信心，双方期待通过本次合作实现长期共赢。

本次协议的背景是甲方在XX市XX商业中心项目的开发过程中，需要引入具有实力的承租方，以确保商铺的长期稳定运营和收益。乙方作为知名的品牌管理公司，具备丰富的市场运营经验和良好的商业信誉，其品牌定位和经营理念与甲方项目的整体规划高度一致。双方在多次沟通和协商后，就商铺租赁的具体事宜达成一致，并签署本协议，以明确双方的权利义务和违约责任。本协议的签订，不仅有助于双方实现商业利益的最大化，也将为XX市XX商业中心项目的成功运营奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其拥有的位于XX市XX商业中心项目中的一处商铺出租给乙方使用的相关事宜，确保双方在租赁关系中的权利义务得到充分保障，并促进商铺的顺利进行。具体内容包括但不限于：商铺租赁的具体条款（如租赁期限、租金标准、支付方式等）、双方的权利与义务、违约责任、争议解决方式以及其他与租赁相关的约定。通过本协议的签订，甲方旨在引入具有实力的承租方，提升商铺的商业价值和市场影响力；乙方则希望通过租赁商铺，建立品牌旗舰店，扩大市场占有率。双方均希望通过本协议的履行，实现长期稳定、互利共赢的合作关系。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“商铺”指甲方拥有的位于XX市XX商业中心项目中的一处面积约300平方米的商铺，位于商业中心主入口处，适合用于品牌展示、产品销售或服务提供。

“租赁期限”指本协议约定的商铺租赁期间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的商铺使用费用。

“保证金”指乙方在本协议签订时向甲方支付的一定金额的货币，用于担保乙方履行本协议项下的义务。

“物业管理费”指商铺在租赁期间产生的物业管理相关费用，由乙方承担。

“维修责任”指商铺在租赁期间因乙方使用或管理不当造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”指双方在本协议履行过程中产生的任何纠纷或争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议的约定支付租金及其他费用。

（2）甲方有权监督乙方对商铺的使用情况，确保乙方依法合规经营。

（3）甲方有权在租赁期限届满后收回商铺，但需提前通知乙方并按本协议约定处理保证金。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定，在约定的时间内将商铺交付给乙方使用，并保证商铺符合约定的使用条件。

（2）甲方应保证商铺的所有权清晰，无任何第三方权利限制，并负责处理与商铺相关的税费。

（3）甲方应负责商铺的维修和保养，确保商铺在租赁期间能够正常使用。

（4）甲方应配合乙方办理商铺的租赁登记手续，并提供必要的证明文件。

（5）甲方应保证商铺在租赁期间的安全，防止任何安全事故的发生。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本协议的约定使用商铺进行商业经营活动。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议的约定履行其义务，如交付商铺、维修保养等。

（3）乙方有权在租赁期限届满后收回保证金，或根据本协议约定续租商铺。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金及其他费用。

（2）乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途，不得从事违法活动。

（3）乙方应负责商铺的日常管理和维护，保持商铺的清洁和整洁。

（4）乙方应配合甲方进行商铺的维修和保养，并在需要时承担相应的费用。

（5）乙方应遵守商业中心的管理规定，不得干扰其他承租方的正常经营。

（6）乙方应确保商铺在租赁期间的安全，采取必要的措施防止火灾、盗窃等安全事故的发生。

（7）乙方应按时办理商铺的租赁登记手续，并提交必要的证明文件。

（8）乙方应在租赁期限届满或提前终止本协议时，将商铺完好地交还给甲方，如有损坏应承担相应的维修费用。

（9）乙方应承担商铺在租赁期间产生的物业管理费、水电费等费用。

（10）乙方应保证其经营活动的合法合规，如涉及证照许可的，应自行办理并确保有效。

（11）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，不得利用商铺从事任何违法犯罪活动。

（12）乙方应配合甲方进行商铺的年度检查和评估，并根据甲方的要求提供相关资料。

（13）乙方在租赁期间应维护甲方的商业声誉，不得从事任何损害甲方利益的行为。

（14）乙方应确保其员工的行为符合本协议的约定，并对员工在商铺内的行为负责。

（15）乙方在租赁期间应注意商铺的安全防范，如发生盗窃、破坏等事件应及时通知甲方并协助调查。

（16）乙方应按照本协议的约定，在租赁期限届满后按时腾空商铺，并恢复原状。

（17）乙方应承担商铺在租赁期间因自身原因造成的所有费用和责任。

（18）乙方应保证其租赁行为不会对甲方的其他商业项目产生负面影响。

（19）乙方应遵守商业中心的公共秩序，不得在商铺内外堆放杂物或进行其他妨碍公共秩序的行为。

（20）乙方应按照本协议的约定，在租赁期间保持商铺的良好状态，不得擅自进行改建或扩建。

（21）乙方应确保商铺在租赁期间符合消防安全要求，并定期进行消防检查。

（22）乙方应配合甲方进行商铺的保险购买和续保工作，并承担相应的费用。

（23）乙方应遵守商业中心的营销推广政策，并根据甲方的安排参与相关活动。

（24）乙方应按时参加甲方组织的商铺租赁会议，并就相关问题提出建议和意见。

（25）乙方应确保商铺在租赁期间的使用符合环保要求，不得产生污染或噪音。

（26）乙方应配合甲方进行商铺的能源管理，采取节能措施降低能源消耗。

（27）乙方应遵守商业中心的停车管理规定，不得在禁止区域停放车辆。

（28）乙方应确保商铺在租赁期间的良好形象，不得进行任何有损商业中心形象的行为。

（29）乙方应配合甲方进行商铺的智能化管理，如安装监控设备、智能门禁等。

（30）乙方应遵守商业中心的租赁合同模板，并在签订合同时进行必要的审核。

（31）乙方应确保商铺在租赁期间的使用符合消防、卫生等安全标准。

（32）乙方应配合甲方进行商铺的年度评估和调整，并根据市场情况调整经营策略。

（33）乙方应遵守商业中心的租赁政策，不得擅自转租或分租商铺。

（34）乙方应确保商铺在租赁期间的使用符合商业中心的品牌定位和经营理念。

（35）乙方应配合甲方进行商铺的租赁推广工作，共同提升商铺的商业价值。

（36）乙方应遵守商业中心的租赁合同条款，并在签订合同时进行必要的确认。

（37）乙方应确保商铺在租赁期间的良好运营，不得出现任何经营纠纷。

（38）乙方应配合甲方进行商铺的租赁管理，共同维护商业中心的良好秩序。

（39）乙方应遵守商业中心的租赁管理规定，不得违反任何租赁合同条款。

（40）乙方应确保商铺在租赁期间的使用符合商业中心的经营要求，不得从事任何违法违规活动。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就商铺租赁的价格及支付条件达成如下约定：

1.租金标准：商铺的月租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该租金为固定租金，租赁期限内不予调整，除非双方另有书面协议。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。每月5日前，乙方应将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.首期租金支付：本协议签订之日起十日内，乙方应支付第一个月租金；剩余租金按月支付。

4.保证金：乙方在本协议签订时向甲方支付保证金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。租赁期限届满且乙方无违约行为时，甲方应无息退还该保证金。

5.其他费用：商铺租赁期间产生的物业管理费、水电费等费用由乙方承担，并按时支付给相关服务提供方。

6.税费承担：与商铺相关的税费（如房产税、增值税等）由乙方承担。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.免租期：本协议签订之日起至XX年XX月XX日为免租期，共计壹个月。免租期内，乙方无需支付租金，但应履行本协议项下的其他义务。

3.续租：租赁期限届满前三个月，乙方如有意续租，应书面通知甲方。经甲方书面同意后，双方可另行签订续租协议。续租租金及条件由双方另行协商确定。

4.任何关键时间节点：乙方应于每月5日前支付当月租金，逾期支付的，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向甲方支付违约金。

5.提前终止：如需提前终止本协议，提前终止方应向对方支付相当于两个月租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定交付商铺的，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当月租金的十倍。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及保证金。

（2）甲方未履行维修义务或因甲方原因导致商铺无法正常使用的，乙方有权要求甲方在合理期限内修复。逾期未修复的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

（3）甲方擅自提前收回商铺的，应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额的百分之二十作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当月租金的十倍。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

（2）乙方擅自改变商铺结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除本协议。乙方应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。

（3）乙方未按时支付物业管理费、水电费等费用的，每逾期一日，应按欠款金额的千分之一向相关服务提供方或甲方支付违约金。逾期超过三十日的，相关服务提供方或甲方有权暂停服务，并解除本协议。乙方应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。

（4）乙方在租赁期间从事违法活动的，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。乙方应向甲方支付相当于三个月租金的违约金。

（5）乙方提前终止本协议的，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方未按约定腾空商铺的，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当月租金的十倍。逾期超过三十日的，甲方有权强行收回商铺，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

（7）乙方在租赁期间造成商铺损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过一定金额的，甲方有权要求乙方支付相当于当月租金的十倍的违约金。

（8）乙方未履行本协议项下的其他义务的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

3.违约金的计算方式：违约金的计算方式为当月租金的千分之一乘以逾期天数。累计违约金不超过当月租金的十倍。

4.赔偿责任的承担：违约方应赔偿因其违约行为给对方造成的直接损失，包括但不限于租金损失、修复费用、律师费、诉讼费等。

5.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.争议解决：如双方就违约责任产生争议，应协商解决；协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或可能导致本协议无法履行或难以履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等详细信息。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或难以履行时，受影响的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应积极协商，采取合理措施减少损失，并尽力使本协议得以继续履行。协商应基于公平、合理的原则，并考虑不可抗力事件对双方的影响。

5.不可抗力持续：如果不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商，并根据实际情况决定是否继续履行本协议或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并退还对方已支付但未使用的租金及保证金。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府主管部门或权威机构出具的证明文件为依据。如双方对不可抗力事件的性质或影响存在争议，应提交第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中，双方如发生任何争议或纠纷，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用和公平合理的原则基础上进行，双方应积极寻求解决方案，以避免争议升级。

2.调解：如果协商无法解决争议，双方可以共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应依据相关法律法规和行业惯例，提出调解方案。调解协议达成后，双方应签署调解协议书，并按协议约定履行。

3.仲裁：如果协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据本协议的约定或相关法律法规进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁规则为XX仲裁规则。

4.诉讼：如果双方未约定仲裁，或者仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据本协议的约定或相关法律法规进行。法院的选择由双方协商确定，如协商不成，则由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定，并依法维护自身合法权益。

6.争议解决顺序：本协议约定的争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼，双方应按照该顺序解决争议。如一方直接采取更高阶的争议解决方式，另一方有权拒绝，但双方另有约定的除外。

7.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。但法律法规另有规定或有权机关要求的除外。

8.争议解决费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面同意的其他方式发送。通知应在送达时视为已送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。任何口头协议或约定均不构成对本协议的修改或补充。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方可协商一致终止本协议。发生本协议约定的违约行为，守约方有权根据本协议约定解除本协议。任何一方擅自终止本协议，应向对方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的解释应依据其文字表述，并应作出最有利于双方解释。

5.可分割性：本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现原条款的意图。

6.专属权利：本协议项下的各