拆迁房屋建设补偿协议书

拆迁房屋建设补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为实施XX市XX区XX地块拆迁项目，需对被拆迁房屋进行补偿安置，并拟通过合法途径购得乙方名下位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房屋作为拆迁安置补偿之用；

同时，乙方因房屋拆迁补偿政策调整，需通过合法交易方式转让上述房屋以获取合理补偿；

双方基于平等自愿、协商一致的原则，依据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，经友好协商，就拆迁房屋建设补偿事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方依据国家征收拆迁政策，需对被拆迁人实施货币补偿或产权置换，而乙方作为房屋所有权人，依法享有房屋处置权。双方通过本次协议交易，旨在明确房屋补偿的具体条款、权利义务及风险分配，确保交易合法合规，保障双方合法权益。协议内容涉及房屋权属转移、补偿标准、履行保障等核心条款，所有约定均以国家法律法规及地方政策为依据，具有严格的法律约束力。后续协议中的定义、权利义务、价格支付、违约责任等条款均以此为基础展开，任何一方均需严格履行本协议约定，以实现拆迁补偿目标。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就甲方拟征收拆迁的房屋（以下简称“补偿房屋”）进行补偿安置所涉及的房屋交易相关事宜，具体范围包括但不限于：补偿房屋的权属确认、补偿价格或置换方案的确定、交易流程的安排、税费承担方式、过户手续办理、违约责任及争议解决方式等。本协议旨在通过双方合法、公平、合理的协商，达成拆迁房屋补偿的最终协议，确保甲方依法完成拆迁补偿义务，乙方依法实现房屋权益的合理处置，并保障交易过程的顺利履行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）补偿房屋：指位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室，所有权属于乙方，并作为本次拆迁补偿对象的房屋。

（2）拆迁补偿款：指依据国家及地方相关拆迁政策，甲方应支付给乙方的房屋补偿金额或用于产权置换的房屋价值。

（3）房屋权属转移：指补偿房屋所有权从乙方合法转移至甲方或双方约定的其他主体。

（4）过户手续：指办理补偿房屋所有权登记所需履行的法律程序。

（5）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，取得补偿房屋的所有权或获得相应的货币补偿。

（2）甲方有义务按照本协议约定的价格或置换方案，足额支付补偿款项，并确保资金来源合法。

（3）甲方有权监督乙方配合提供与补偿房屋相关的权属证明及文件，并有权要求乙方保证其提供的资料真实、合法、有效。

（4）甲方有义务在本协议生效后，按照国家和地方拆迁政策规定，办理补偿房屋的权属转移或过户手续，并承担由此产生的税费（除本协议另有约定外）。

（5）甲方应指定专门负责人或委托代理人处理补偿房屋交易相关事宜，并确保所有操作符合法律法规要求。

（6）甲方有权要求乙方配合完成补偿房屋的现场交接工作，包括但不限于房屋清空、设施设备处理等，具体事宜由双方另行协商确定。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，获得甲方支付的拆迁补偿款项或取得约定的产权置换房屋。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式支付补偿款项，并有权监督款项的用途。

（3）乙方有权要求甲方提供与补偿房屋交易相关的必要协助，包括但不限于权属证明的提供、过户手续的办理等。

（4）乙方有义务保证其作为补偿房屋的所有权人合法、完整，并有权要求甲方对房屋的权属状况进行核实。

（5）乙方有义务在本协议生效后，积极配合甲方办理补偿房屋的权属转移或过户手续，并按照规定缴纳相关税费（除本协议另有约定外）。

（6）乙方有义务确保补偿房屋在交易前处于可交易状态，如房屋存在租赁关系，应提前解除租赁合同或征得承租人同意；房屋存在抵押等他项权利的，应按照相关法律法规规定处理，并承担相应费用。

（7）乙方有义务配合甲方进行补偿房屋的现场交接工作，确保房屋及附属设施、设备的完整性，如有损坏或缺失，应承担相应责任。

（8）乙方有义务对补偿房屋的交易过程保密，不得向第三方泄露本协议内容及交易细节，但法律法规另有规定的除外。

（9）乙方应指定专门负责人或委托代理人处理补偿房屋交易相关事宜，并确保所有操作符合法律法规要求。

（10）乙方有权要求甲方在补偿款项支付或产权置换房屋交付前，提供相应的履约担保，以保障自身权益。

第四条价格与支付条件

双方确认，补偿房屋的总补偿金额（以下简称“补偿款”）为人民币壹仟壹佰贰拾万元整（¥1,120,000.00元）。该补偿款包含但不限于房屋价值补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿等全部拆迁补偿费用。

支付方式：甲方应于本协议生效之日起十日内，将首期补偿款人民币伍佰万元整（¥500,000.00元）支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：622202********1234567

余款人民币陆佰壹拾万元整（¥610,000.00元）应于补偿房屋完成权属转移登记手续并交付给甲方后十日内支付。

支付条件：甲方支付任何一期补偿款均不影响本协议其他条款的效力。乙方应提供收款收据作为支付凭证。如因乙方原因导致甲方无法按时支付补偿款，甲方支付时间相应顺延。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至补偿房屋完成权属转移登记手续办理完毕之日止。

甲方应在本协议生效后三十日内完成对补偿房屋的初步核查，并书面通知乙方核查结果。

乙方应在收到甲方核查结果后十五日内提供所有必要的权属证明文件。

双方应在本协议生效后六十日内，共同向不动产登记机构申请办理补偿房屋的权属转移登记手续。如遇法定节假日或不动产登记机构业务繁忙，办理期限相应顺延。

甲方应在补偿房屋权属转移登记手续办结后，立即将补偿房屋交付给甲方使用。交付时应保证房屋及其附属设施、设备处于正常使用状态。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款及逾期违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方未按本协议第五条约定及时办理补偿房屋权属转移登记手续，每逾期一日，应按本协议补偿款总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款及逾期违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方在补偿房屋交付时，房屋存在质量问题或未达到约定的交付标准，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方在规定期限内完成修复，逾期未完成的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第四条约定及时提供收款银行账户信息，导致甲方无法按时支付补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部补偿款及逾期违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方未按本协议第五条约定及时提供补偿房屋的权属证明文件，导致甲方无法按时办理权属转移登记手续，每逾期一日，应按本协议补偿款总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部补偿款及逾期违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方在补偿房屋交付时，提供虚假权属证明文件或隐瞒房屋存在重大质量问题，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应赔偿甲方因此遭受的一切损失。

（4）如乙方擅自将补偿房屋出租、抵押或进行其他可能影响甲方权益的行为，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方还应按本协议补偿款总额的百分之二十向甲方支付违约金。

3.关于违约金的特别约定：

双方同意，本协议约定的违约金标准是对违约方的一种惩罚性措施，不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

4.关于不可抗力导致违约的特别约定：

如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分免除违约责任。

5.关于争议解决期间违约责任的特别约定：

在本协议争议解决期间，任何一方不得放弃追究对方违约责任的权利。如争议解决期间届满，双方仍未就违约责任达成一致意见的，应提交仲裁委员会或人民法院裁决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不迟于事件发生或预见到的次一日）通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行义务。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除本协议、部分免除责任或延期履行。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据，并在争议解决或诉讼中提供给对方或有关机构。如双方对不可抗力事件的影响程度存在争议，可提交具有公信力的第三方机构进行鉴定。

5.解除协议：如不可抗力事件持续超过六十日，双方仍无法履行本协议主要义务的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。解除协议后，双方应妥善处理已产生的财产关系，包括但不限于补偿款的退还、房屋的返还等。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方如发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极寻求达成和解协议的可能性。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方同意在协商基础上，可选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有法律约束力。

3.仲裁解决：如协商或调解未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且在本协议有效期内未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向补偿房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，本着公平、合理的原则解决争议。任何一方不得采取报复、威胁或其他不正当手段。

6.争议解决期间的义务：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，包括但不限于保密义务、履约保证等。任何一方不得因争议的存在而擅自停止履行义务或采取其他不利于对方的行动。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、文件等，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的联系方式进行送达。以电子邮件方式送达的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式送达的，签收日或邮戳日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被依法解除或终止；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）双方协商一致终止。协议终止后，双方应按照约定处理善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算等。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年内。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的约束。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

8.通知送达地址：本协议首页载明的地址为双方进行通知、送达等法律文件的重要地址。任何一方变更地址，应提前十