农村小产权房买卖协议书

农村小产权房买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX村村民委员会（以下简称“甲方”），地址位于XX省XX市XX区XX村XX号。甲方作为XX村集体经济组织代表，依法享有本村集体土地的使用权和房屋的建设、出租及处置权。甲方法定代表人/负责人为XXX，联系电话为XXX。甲方通过合法途径取得本协议项下农村小产权房（以下简称“标的物”）的出租、出售资格，并依据本协议约定向乙方提供标的物。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XXX（以下简称“乙方”），地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。乙方为完全民事行为能力人，依法享有购买、租赁农村小产权房的权利，并依据本协议约定向甲方支付相应款项。乙方法定代表人/负责人为XXX，联系电话为XXX。乙方通过合法途径取得本协议项下农村小产权房的购买、租赁资格，并依据本协议约定履行相关义务。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上签订，旨在明确双方在农村小产权房买卖（或租赁、委托）过程中的权利与义务。协议背景如下：

甲方为XX村集体经济组织代表，合法持有本村集体土地上的房屋所有权，并依据相关法律法规及村规民约，有权对外出租或出售该房屋。乙方为有合法需求的公民或法人，经调查核实后，愿意购买（或租赁、委托）甲方所有的农村小产权房，并愿意遵守国家及地方关于农村小产权房交易的相关规定。双方经协商一致，就标的物的买卖（或租赁、委托）事宜达成如下协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方保证其有权处分标的物，且标的物不存在权属争议、查封、抵押或其他限制权利的情形；

（2）乙方保证其具备完全民事行为能力，且购买（或租赁、委托）标的物的目的合法；

（3）双方均知悉农村小产权房交易的特殊性及潜在风险，并自愿承担相应后果；

（4）本协议的签订及履行不违反国家法律法规及政策规定，且双方均已充分了解并同意遵守本协议约定。

本协议的签订标志着双方合作关系的成立，双方将严格依照协议条款履行各自义务，保障标的物的交易安全及双方的合法权益。协议内容与当事人信息、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等章节紧密关联，构成完整的法律约束关系，具有法律效力。双方均应本着严肃、认真的态度对待本协议，确保各项条款得到有效执行。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就标的物（农村小产权房）进行买卖（或租赁、委托）的具体权利义务，确保交易过程的合法性与规范性。协议范围包括但不限于标的物的确认、价格的确定、支付条件的约定、交付与验收的程序、双方权利义务的划分、违约责任的承担以及争议解决方式的约定。本协议旨在通过双方严格遵守各项条款，完成标的物的交易，并保障交易安全，避免纠纷。协议内容涉及从合同签订到履行完毕的全过程，包括但不限于信息核实、款项支付、房屋交付、权利转移等关键环节，任何一方均应按照本协议约定履行相应义务。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）农村小产权房：指在农村集体土地上建造，并依法登记由村集体经济组织或其成员所有的房屋。本协议标的物为甲方合法持有的农村小产权房。

（2）标的物：指本协议约定由甲方出售（或出租、委托）给乙方的农村小产权房，具体位置、面积、结构等信息以附件形式确认。

（3）价款：指乙方根据本协议约定向甲方支付购买（或租赁、委托）标的物的对价，具体金额以本协议第五条约定为准。

（4）交付：指甲方按照本协议约定将标的物实际转移给乙方占有、使用的行为。

（5）验收：指乙方对标的物进行实地检查，确认其状态符合本协议约定。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（7）村规民约：指XX村根据国家法律法规及村民自治原则制定的社会规范，甲乙双方均应遵守。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取价款，并有权要求乙方按照约定支付。

（2）甲方义务：

a.保证其作为标的物的所有权人具有合法资格，且标的物权属清晰，无任何形式的查封、抵押、查封或其他权利限制。

b.向乙方提供标的物的真实、完整信息，包括但不限于房屋图纸、建造年份、产权证明（如有）、以及村规民约的相关规定。

c.按照本协议约定的时间、地点完成标的物的交付，并保证交付时的房屋状态符合双方约定。

d.协助乙方办理标的物交付的相关手续，如提供必要的证明文件，并配合乙方进行验收。

e.对标的物存在的瑕疵（如结构问题、漏水等）承担说明义务，如隐瞒重要瑕疵，应承担相应责任。

f.如因甲方原因导致乙方无法按时接收标的物，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务（重点详细约定）**

（1）乙方有权按照本协议约定取得标的物的占有、使用（如为租赁或委托）、或所有权（如为买卖）。

（2）乙方义务：

a.按照本协议第五条约定的时间和方式足额支付价款，逾期支付应承担违约责任。

b.在签订本协议前，自行对标的物进行实地考察，确认其符合自身需求，并充分了解农村小产权房交易的特殊性及潜在风险。

c.按照本协议约定的时间、地点完成标的物的验收，如发现标的物存在与约定不符的情况，应立即提出异议，并有权要求甲方进行整改或承担相应责任。

d.验收合格后，应与甲方办理正式的交付手续，并按照村规民约及本协议约定行使标的物的权利，不得擅自改变房屋结构或进行违法改造。

e.对标的物妥善保管和使用，如因乙方原因造成标的物损坏或产生债务，由乙方自行承担。

f.如乙方为租赁或委托，应按时支付租金或服务费用，并遵守甲方关于房屋使用的管理规定。

g.在本协议履行过程中，应积极配合甲方办理相关手续，如提供必要的身份证明文件。

h.乙方支付价款后（如为买卖），应依照村规民约及本协议约定，与甲方明确标的物的后续管理权或退出机制（如租赁期满后的处理方式）。

i.如乙方违反本协议约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于甲方为追讨欠款产生的合理费用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物的价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。该价格包含但不限于房屋本身的价值以及甲方可能提供的附属设施（如院子、车库等，具体范围见附件）。支付方式约定如下：乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方支付首付款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账；剩余尾款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），应于标的物交付之日一次性付清。甲方应在收到全部款项后，配合乙方办理标的物的相关手续（如适用）。所有支付均应通过银行转账等方式完成，并保留付款凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至双方权利义务履行完毕之日止。关键时间节点约定如下：

（1）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX地点正式签署本协议。

（2）首付款支付：乙方应于本协议签订之日起X日内将首付款支付至甲方指定账户。

（3）标的物交付：甲方应在收到全部价款后X日内，将标的物交付给乙方。交付地点为标的物所在地，交付时双方应共同进行验收。

（4）尾款支付：乙方应于标的物交付当日支付剩余尾款。

（5）本协议项下义务履行完毕：自乙方支付全部价款并完成标的物验收，且双方完成相关手续（如适用）之日起，视为双方权利义务履行完毕。

任何一方如需延迟履行上述义务，应提前X日书面通知对方，并经对方书面同意后方可延迟履行。

第六条违约责任

为保障本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（2）如甲方未按本协议第五条第（3）项约定交付标的物，每逾期一日，应按总价款的万分之X向乙方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失，包括但不限于乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方交付的标的物存在权属争议或不符合本协议约定，应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部价款，并按总价款的X%向乙方支付违约金。乙方还有权要求甲方赔偿因此遭受的损失。

（4）如甲方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按本协议第四条约定支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（2）如乙方未按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失，包括但不限于甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方未按本协议第五条第（3）项约定接收标的物，或无正当理由拒绝验收，应承担相应责任。如因乙方原因导致交付延迟，乙方应承担相应责任。

（4）如乙方违反本协议第五条第（4）项约定，未在标的物交付当日支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。

（5）如乙方擅自改变标的物结构或进行违法改造，应承担全部责任，并恢复原状。如造成甲方或其他第三方损失，应赔偿全部损失。

（6）如乙方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.违约金的限制**

本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因此遭受的损失，包括直接损失和间接损失。但违约金总额不得超过本协议总价款的X%，如损失超过违约金总额的，守约方还有权要求补足差额。

**4.解除协议的后果**

如一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。解除协议后，双方应相互返还已获得的财产，并承担相应的违约责任。

**5.其他违约责任**

除本协议约定的违约责任外，任何一方违反本协议其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任。

如发生不可抗力事件，双方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过X日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。双方应尽合理努力采取措施减少不可抗力事件造成的损失，并应及时通知对方相关情况。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第X种方式解决：

（1）向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

任何一方在争议解决期间，均应遵守本协议约定，不得采取任何干扰对方正常生活、工作或经营的行为。如一方采取此类行为，应承担相应的法律责任。争议解决期间，不影响本协议其他条款的效力。双方应选择最符合实际情况且便于执行的争议解决方式，以确保争议能够得到及时、公正的处理。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，于发送当日视为送达。邮寄通知，以挂号信发出后X日视为送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

（3）协议终止：本协议在双方权利义务履行完毕后自动终止。如一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。协议终止后，双方应相互返还财产，并结清相关费用。

（4）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（5）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守中华人民共和国相关法律法规及XX省、XX市关于农村小产权房交易的政策规定。

（6）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（7）独立条款：本协议各条款为