婚前共同财产买卖协议书

婚前共同财产买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为扩大经营规模，拟通过购买乙方的XX商业广场部分商铺用于商业运营及租赁，乙方作为该商铺的合法所有者，愿意按照本协议约定将相关商铺出售给甲方。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议。本协议旨在明确双方在商铺买卖过程中的权利义务，确保交易安全、合法、高效完成。协议的签订及履行将依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定进行，双方均应严格遵守本协议各项条款，保障各自合法权益。商铺的具体位置、面积、权属状况等详细信息详见本协议附件一《商铺买卖清单》。双方确认，在签订本协议前已充分了解标的商铺的现状及潜在风险，并自愿达成交易。本协议的履行将作为双方后续签订《商铺买卖合同》及办理相关手续的基础，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在婚前共同购置商铺并分割财产过程中所涉及的买卖意向、权利义务及后续安排。协议范围涵盖商铺的初步确认、价格协商框架、财产归属的初步约定、交易流程的启动条件、以及后续可能签订正式买卖合同的基础事项。具体内容涉及本协议附件一所列商铺的买卖意向确认、双方财产状况的初步沟通与确认、交易对价支付方式的初步探讨、婚前共同财产分割规则的适用框架、以及双方各自需要履行的准备义务，为最终完成商铺所有权转移及财产分割提供基础约定和指引。本协议旨在通过事先明确关键条款，减少后续正式交易中的争议，保障双方合法权益，并为可能的法律程序或正式合同提供清晰依据。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“婚前共同财产”指甲乙双方在婚姻关系存续期间，通过共同劳动、投资收益或其他合法途径取得的，依法应当归双方共同所有的财产，包括但不限于本协议标的商铺（根据本协议约定最终归属甲方或乙方）对应的增值部分及交易过程中产生的相关权益，具体分割方式以双方后续签署的财产分割协议或法院判决为准；“商铺”指位于XX商业广场，具体位置、面积、编号等信息以本协议附件一《商铺买卖清单》为准的房地产物业；“交易对价”指甲方为购买上述商铺而应向乙方支付的全部款项，包括本金及可能约定的利息或违约金；“履行期限”指本协议及后续相关协议中约定的各项义务应完成的时间节点；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等；“争议解决”指本协议履行过程中发生争议时的处理机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等；“正式买卖合同”指双方就商铺买卖事宜另行签订的具有完全法律效力的书面合同。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供商铺的权属证明、房产信息及无权利负担的确认文件；甲方有权在约定期限内审查乙方的财产状况，特别是与商铺买卖相关的婚前财产归属情况；甲方有权要求乙方配合办理商铺过户登记手续的相关事宜；在财产分割框架下，甲方有权依据本协议及后续财产分割协议或法院判决，主张对商铺或其增值部分的相应权益。

(2)义务：甲方应按照本协议及后续正式买卖合同（如有）的约定，按时足额支付交易对价；甲方应提供必要的身份证明及支付能力证明，配合完成交易所需的各项手续；甲方应保证其购买商铺的目的是合法正当的，并遵守相关法律法规；甲方有义务妥善保管本协议及后续可能产生的相关文件；在约定范围内，甲方应配合乙方或相关机构完成商铺的查验、评估及过户准备工作。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议及后续正式买卖合同的约定，按时足额支付交易对价；乙方有权审查甲方的身份及支付能力，并有权拒绝不符合条件的交易请求；乙方有权要求甲方配合完成商铺的查验及过户登记手续；在财产分割框架下，乙方有权依据本协议及后续财产分割协议或法院判决，主张对商铺或其增值部分的相应权益；乙方有权在本协议或后续合同中约定保障自身权益的条款，如逾期付款的违约责任、保证金的收取等。

(2)义务：乙方应向甲方提供真实、准确、完整的商铺权属证明及房产信息，并保证其享有合法、完整的处分权，无任何形式的权利负担或限制（除非已在本协议中明确约定）；乙方应配合甲方或相关机构对商铺进行查验、评估，并出具必要的文件；乙方应配合办理商铺过户登记手续，并承担应由乙方承担的税费及费用（根据双方约定）；乙方应保证其提供的关于婚前财产状况的信息真实有效，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任；乙方有义务在本协议约定的框架内，与甲方协商后续正式买卖合同的条款及财产分割的具体方案，并积极推动相关事宜的进展。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议涉及的商铺总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“总价款”）。该价格已根据商铺现状及市场评估初步确定，具体以双方最终签署的《商铺买卖合同》及其附件中的约定为准。支付条件如下：甲方应在本协议签订后X日内向乙方支付总价款X%作为定金，该定金在后续正式合同签订及过户手续完成后抵作部分购房款；剩余X%价款，甲方应于正式合同签订后X日内支付至乙方指定银行账户；剩余X%价款，甲方应于商铺所有权正式转移至甲方名下之日起X日内付清。乙方应在收到每笔款项后向甲方出具收款凭证。支付方式以银行转账为主，具体账户信息由乙方提供并经甲方核实确认。如任何一方需变更收款或付款账户，应提前X日书面通知对方并经对方确认。逾期支付的，违约方应按每日万分之X向守约方支付违约金，直至款项付清之日止。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自本协议生效之日起至双方就《商铺买卖合同》达成一致并完成所有相关手续之日止。关键时间节点如下：甲方应于本协议签订后X日内完成对商铺的初步查验，并书面确认无异议；乙方应于收到甲方定金后X日内，提供商铺权属证明文件及房产调查报告；双方应于本协议生效后X日内，共同或委托中介机构完成对商铺的正式评估；双方应于评估报告确认后X日内，就《商铺买卖合同》的主要内容达成一致；自《商铺买卖合同》签订之日起，双方应在X日内完成所有必要的过户登记手续，将商铺正式过户至甲方名下；甲方应按照第四条约定的支付条件，按时足额支付各期款项。任何一方无正当理由逾期履行上述义务，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)支付义务方面：若甲方未按第四条约定的期限和金额支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应按当日应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议及后续的《商铺买卖合同》，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的评估费、中介费、律师费以及乙方因无法出售该商铺而遭受的损失。定金不予退还，且违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

(2)履行协助义务方面：若甲方未能配合乙方或相关机构完成商铺查验、评估或过户登记手续，或提供虚假资料，应承担相应的行政或法律责任，并赔偿因此给乙方或第三方造成的损失。

(3)单方解除权：若甲方明确表示不履行本协议或《商铺买卖合同》约定的主要义务，乙方有权单方解除协议，甲方除承担上述违约责任外，还应支付总价款X%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)支付义务方面：若乙方未按约定退还甲方已支付的定金或购房款（除因甲方违约导致乙方有权没收定金或解除合同的情形外），应按每日万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议及后续的《商铺买卖合同》，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方为完成交易已支付的费用及机会成本损失。

(2)提供文件义务方面：若乙方未能按时提供真实、完整的商铺权属证明或相关文件，导致甲方无法按时完成评估或过户，每逾期一日，乙方应按每日总价款万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)单方解除权：若乙方明确表示不履行本协议或《商铺买卖合同》约定的主要义务，甲方有权单方解除协议，乙方除承担上述违约责任外，还应支付总价款X%的违约金。

3.关于不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议或《商铺买卖合同》项下的义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供有效证明。双方应在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行、延期履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。

4.赔偿损失：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括直接损失和可得利益损失），违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。赔偿范围包括但不限于实际支出费用、合理的律师费、诉讼费等。

5.争议优先解决：任何一方因违约导致本协议或《商铺买卖合同》无法履行或需要变更的，应优先通过协商解决；协商不成的，按照本协议第十条的约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、传染病疫情、以及网络或通讯系统中断等无法预见或虽可预见但无法避免的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或《商铺买卖合同》项下全部或部分义务的，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并附具有效的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议义务无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的期限届满后，若协议义务仍无法履行的，双方应再次协商处理方案。因不可抗力造成的损失，由双方根据事件发生后的实际情况及各自过错程度协商分担；若无过错或过错相当，可各自承担。任何一方不得利用不可抗力事件故意拖延履行义务或规避责任。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行协议义务，并相互提供必要的协助。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议或相关交易事宜引起的或与之相关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在X日内达成一致解决方案。协商过程中，任何一方均不得单方面采取可能损害对方利益或导致争议升级的行动。

2.调解：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同选择北京市或上海市的具有相关经验的调解组织（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书经司法确认后具有强制执行力。调解期间，不影响双方根据本协议约定继续履行非争议部分义务。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权在争议发生后X日内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应组成合议庭或独任庭，以书面形式裁决。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向被执行人所在地人民法院申请强制执行。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，若双方未约定仲裁且协商、调解亦未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后X日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据协议履行地的法律及法院的级别管辖规定，选择XX市XX区或XX区人民法院作为管辖法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼规则，并积极配合审理工作，以维护交易秩序和司法权威。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：专人递送，在送达时交付收件人；挂号信，在寄出后X日；传真或电子邮件，在成功发送至收件人指定邮箱或系统时。送达地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更协议内容。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力通过修改其他条款的方式，使协议内容继续有效。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守适用的法律法规，并确保本协议的履行不违反任何强制性规定。

5.分割适用：若本协议部分条款被认定为无效，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.费用承担：与履行本协议相关的必要费用，如评估费、中介费、登记费等，除另有约定外，由承担该费用的当事人承担，因交易本身产生的税费，按照国家税法规定及双方约定分摊。

7.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中获悉的对方商业秘密、财务信息及其他未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

8.协议的终止：本协议自