医院tot项目合作协议书

医院tot项目合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX医疗投资集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式：138-XXXX-XXXX。

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的大型医疗投资企业，主营业务涵盖医疗资源整合、医院投资运营、医疗项目投资等。为优化区域医疗资源配置，提升医疗服务水平，甲方拟对XX市XX区拟建医疗项目（以下简称“项目”）进行投资建设，并委托乙方提供专业化的医院管理服务。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就医院TOT（移交-运营-移交）项目合作事宜达成一致，特订立本协议。

甲方作为项目投资主体及最终运营受益方，负责提供项目所需的基础设施及资金支持，并负责项目的整体规划与政策协调；乙方作为具备丰富医院管理经验的专业服务机构，负责接收甲方移交的项目资产，并按照协议约定进行专业化运营管理，直至项目按照约定标准完成移交。双方合作旨在通过TOT模式实现医疗资源的有效盘活与优化配置，同时确保项目在运营期间符合国家医疗行业监管要求，最终提升区域医疗服务能力与社会效益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX医疗集团管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式：139-XXXX-XXXX。

乙方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的专业医疗管理服务企业，专注于医院运营管理、医疗质量控制、人力资源配置、财务管理等领域的综合性服务。乙方凭借多年的医院管理经验及专业团队，具备承接医院TOT项目运营的资质与能力。为响应甲方关于项目专业化运营的需求，乙方同意按照本协议约定，对甲方移交的项目资产提供长期、稳定的运营管理服务。

乙方在协议期间将全面负责项目日常运营管理，包括但不限于医疗质量管理、患者服务、医疗安全、成本控制、人才队伍建设等，并确保项目运营符合国家及地方医疗行业监管标准。乙方将根据协议约定向甲方支付服务费用，并承担运营过程中的相关法律责任与风险。双方合作的核心目标在于通过乙方的专业化管理，提升项目运营效率与医疗服务质量，同时保障甲方投资回报的实现。

双方基于各自在医疗资源整合与专业运营管理方面的优势，通过TOT模式合作，既能够解决甲方在项目初期建设资金压力与运营管理经验不足的问题，也能够帮助乙方拓展业务规模，实现专业化服务的价值最大化。本协议的签订，标志着双方在医疗产业协同发展方面迈出实质性步伐，将为合作区域的患者提供更优质的医疗服务，促进医疗行业的健康可持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区拟建医疗项目（以下简称“项目”）TOT合作模式下的权利义务关系，通过甲方移交项目资产、乙方专业化运营、最终项目移交的路径，实现医疗资源的优化配置与效益最大化。协议范围涵盖项目资产移交标准、运营管理责任、服务费用结算、绩效考核机制、风险承担方式及争议解决等核心内容。具体包括：1.项目资产移交清单及验收程序；2.乙方在协议期内对项目进行的医疗质量管理、成本控制、人才管理、设备维护等运营管理活动；3.双方约定的服务费用计算方式、支付周期及违约处理；4.项目运营期间的突发事件应对机制及责任划分；5.协议终止后项目资产移交的具体流程与标准；6.双方在合作中应遵守的法律法规及行业规范。本协议旨在为项目TOT合作提供全面的法律保障与操作指引，确保合作顺利进行并达成预期目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"TOT项目"指本协议项下甲方将项目资产移交乙方运营管理，运营期满后移回甲方或按约定方式处置的合作模式。

（2）"项目资产"包括但不限于项目土地使用权、建筑物、医疗设备、药品器械、知识产权及相关运营资质。

（3）"运营管理"指乙方对项目进行的医疗业务组织、服务质量控制、医疗安全管理、财务预算管理及人力资源管理等活动。

（4）"服务费用"指乙方因提供运营管理服务而应向甲方支付的经济报酬，包括固定管理费、绩效奖金及专项费用等。

（5）"绩效考核"指依据协议约定对乙方运营管理效果进行的量化评估，作为服务费用调整及合同续约的依据。

（6）"不可抗力"指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争等。

（7）"医疗行业监管标准"指国家及地方卫生健康行政部门发布的相关法律法规、技术规范及服务标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定履行运营管理职责，并对运营结果进行监督与考核。

（2）甲方有权根据项目发展需要，对项目资产进行必要的升级改造，但需提前30日书面通知乙方并承担相应费用。

（3）甲方负责协调项目运营所需的外部政策资源与行政审批手续，确保乙方运营环境合规。

（4）甲方有权按照协议约定收取服务费用，并有权根据绩效考核结果调整费用标准。

（5）甲方应保证移交的项目资产符合协议约定的状态及功能要求，并配合乙方完成资产验收工作。

（6）甲方应提供必要的运营支持，包括但不限于医疗政策咨询、行业信息共享及危机公关协助。

（7）甲方有权在协议期满后按照约定收回项目资产，或与乙方协商续约事宜。

（8）甲方应承担项目资产移交前的历史债务及遗留问题处理责任。

（9）甲方应确保具备履行本协议所需的全部法律资质及资金保障。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照协议约定接收项目资产并开展运营管理活动，享有运营期间的自主经营权。

（2）乙方有权根据医疗行业规范及市场需求，制定项目运营计划并报甲方备案后实施。

（3）乙方有权在协议约定范围内使用项目资产开展医疗业务，并依法纳税及缴纳相关费用。

（4）乙方应建立完善的运营管理制度，包括医疗质量管理、安全管理、成本控制及信息化管理等方面，并定期向甲方报告运营情况。

（5）乙方应组建专业的运营团队，确保医疗服务质量达到国家及地方行业监管标准，并接受甲方及第三方机构的监督。

（6）乙方应按照协议约定向甲方支付服务费用，并承担运营过程中的运营成本及风险。

（7）乙方应建立医疗风险预警机制，对重大医疗事故或安全事件应立即启动应急预案并通知甲方。

（8）乙方应妥善保管项目资产，不得擅自处置或用于协议约定范围之外的活动，并承担资产减值风险。

（9）乙方应在协议期满或终止时，按照约定标准将项目资产完好移交给甲方，并提供完整的运营资料及财务报告。

（10）乙方应配合甲方完成项目绩效考核工作，并根据考核结果接受奖惩处理。

（11）乙方应建立患者投诉处理机制，及时解决患者诉求并定期向甲方反馈情况。

（12）乙方应保障医务人员合法权益，依法签订劳动合同并缴纳社会保险，建立和谐的劳动关系。

（13）乙方应积极参与社会公益医疗活动，提升项目的社会影响力及品牌形象。

（14）乙方应建立完善的设备维护保养制度，确保医疗设备正常运转并承担维修责任。

（15）乙方应遵守医疗行业反商业贿赂规定，建立健全的廉洁医疗制度并接受甲方监督。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方因提供本协议项下的运营管理服务，应向甲方支付服务费用。服务费用采用以下方式计算与支付：

（1）服务费用总额：根据项目规模、床位数、服务内容等因素，经双方协商确定，本协议项下服务费用总额为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），自项目正式移交乙方运营之日起计算，至协议约定的服务期满日止。

（2）费用构成：服务费用包括固定管理费人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），根据年度绩效考核结果浮动调整的绩效管理费人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00），以及因专项服务产生的费用（如设备升级改造费、大型活动举办费等）。

（3）支付方式：服务费用采用分阶段支付方式。固定管理费按年度支付，每半年支付一次，每次支付比例为一半；绩效管理费根据年度绩效考核结果于次年第一季度一次性结算；专项服务费用在服务完成后经甲方确认后30日内支付。

（4）支付时间：首期固定管理费于项目正式移交乙方运营之日起30日内支付，后续每期支付前10个工作日，乙方应向甲方提供支付申请及对账单，甲方应在收到申请后15个工作日内完成审核并支付。

（5）货币与账户：服务费用以人民币支付，乙方应将款项支付至甲方以下指定银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX市XX医疗投资集团有限公司。

（6）税费承担：乙方应自行承担提供运营管理服务过程中产生的增值税等税费，并在支付服务费用时代扣代缴相关税费。

（7）费用调整机制：如遇国家医疗政策调整、项目规模变化等重大因素，双方可协商调整服务费用，调整应书面确认。

第五条履行期限

（1）本协议有效期为伍年，自双方授权代表签字盖章之日起生效，至服务期满日止。协议期满前六个月，如双方无书面异议，可自动续展伍年，续展次数不限。

（2）项目资产移交时间：甲方应于协议生效之日起九十日内完成项目资产的法律手续转移及物理移交，并确保资产状态符合协议约定。乙方应在收到移交通知后三十日内完成接收、验收及试运营，并书面确认移交完成。

（3）运营管理期限：乙方应按照协议约定，自项目正式移交之日起五年内持续提供运营管理服务，直至服务期满或协议提前终止。

（4）关键时间节点：

a.项目移交完成日：协议生效后九十日。

b.试运营完成日：项目移交完成日后三十日。

c.首期固定管理费支付日：项目移交完成日后三十日。

d.年度绩效考核完成日：每年十一月三十日。

e.服务费用最终结算日：协议终止或服务期满日后的三十日。

（5）协议提前终止：如一方严重违约或出现不可抗力，导致协议无法继续履行，守约方有权书面通知违约方提前终止协议，并要求违约方承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付总服务费用20%的违约金。

（2）若甲方未按时移交项目资产或移交资产存在重大瑕疵，导致乙方无法按时开始运营，每延迟一日，甲方应按乙方已准备投入的运营成本（不超过固定管理费50%）的千分之零点五支付违约金，累计违约金不超过总固定管理费的30%，逾期超过60日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿直接损失。

（3）若甲方干预乙方正常运营管理，擅自变更运营方案或服务标准，给乙方造成损失，甲方应承担直接损失赔偿责任，并支付协议总金额10%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权暂停服务或解除协议，并要求乙方支付总服务费用20%的违约金。

（2）若乙方运营管理严重违反医疗行业规范，导致重大医疗事故或安全责任事件，乙方应承担全部赔偿责任，并支付协议总金额30%的违约金，甲方有权立即解除协议。

（3）若乙方擅自处置项目资产、超出授权范围开展业务或泄露患者隐私，造成严重后果，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任，并支付协议总金额50%的违约金，甲方有权解除协议并追究其刑事责任。

（4）若乙方运营管理不善，连续两年绩效考核不合格，甲方有权要求乙方进行整改，整改期不超过3个月；逾期未改善，甲方有权解除协议，并要求乙方支付协议总金额15%的违约金。

（5）若乙方未按时完成项目资产移交，每延迟一日，应按项目评估价值的千分之零点五向甲方支付违约金，累计违约金不超过项目评估价值10%，延迟超过180日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿直接损失。

3.违约金上限：双方约定的各项违约金总额不得超过协议总金额的30%，超出部分不予支持。

4.责任减免：因不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

5.违约处理程序：违约方收到守约方书面违约通知后15日内应采取补救措施，若未在合理期限内补救，守约方有权采取进一步措施（如解除协议、索赔等），由此产生的额外费用由违约方承担。

6.不可抗力免责：本协议中定义的不可抗力事件发生时，双方应根据事件影响程度协商调整履行期限或部分免除责任，但应及时采取减损措施并通知对方。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下事件：

（1）地震、台风、洪水、海啸等严重自然灾害；

（2）战争、武装冲突、恐怖袭击、暴乱等社会事件；

（3）政府行为，如法律、法规的修订或政策的突然调整导致协议无法履行；

（4）瘟疫、传染病等公共卫生事件；

（5）罢工、骚乱等劳资纠纷；

（6）网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方的技术事故；

（7）其他双方在协议签订时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过7日）提供不可抗力事件及其影响的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方鉴定报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方应根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并通知对方不可抗力事件的终止。

4.协议变更或解除：若不可抗力事件持续超过30日，双方应协商调整协议履行期限或解除协议，并书面确认。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应予以结算。

5.不可抗力免责范围：本协议中关于不可抗力的约定，不影响任何一方因对方违约行为已产生的索赔权利。若不可抗力事件与对方违约行为同时发生，不可抗力责任应优先适用。

6.不可预见性条款：双方确认，在签订本协议时，已尽合理商业注意义务，已对可能发生的不可抗力事件进行评估，并已采取必要预防措施，故对不可抗力事件的发生及影响程度无法完全预见。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，就本协议履行过程中发生的任何争议，首先通过书面或口头方式进行沟通协商，争取在合理期限内达成和解协议。协商应指定专门联系人，并保留协商记录。

2.调解解决：若协商未果，双方可共同选择XX省XX市医疗行业协会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如双方无法通过协商或调解解决争议，应将争议提交至XX省XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

4.诉讼解决：若双方约定通过诉讼解决争议，则应向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提交相关证据材料，并遵守法院的裁判结果。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关司法解释。双方应遵守适用的法律法规，不得以违反法律强制性规定为由否定争议解决条款的效力。

6.专属管辖：本协议生效后，双方就本协议项下任何争议，均应首先尝试通过本条款约定的协商、调解、仲裁或诉讼方式解决，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，但法律另有规定的除外。

7.证据保留：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，包括但不限于书面文件、电子邮件、往来函件、会议记录、录音录像等，并在争议解决过程中及时提交。证据材料的真实性、合法性、完整性由提供方负责，但仲裁庭或法院有权依法认定证据效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以专人递送方式发出的通知，签收日为送达日；以挂号信方式发出的通知，寄出后第5日为送达日；以电子邮件或传真方式发出的通知，发出时视为送达，但对方有权要求提供发送记录作为证据。通知内容应明确、完整，并载明发件人身份及事由。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、患者资料等非公开信息承担保密义务，未经对方书面许可，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年内。但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。违反保密义务的，应承担赔偿责任。

4.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款，若无法协商一致，受影响条款应终止，但不影响其他条款的