建筑设计顾问协议书范本

建筑设计顾问协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑设计咨询有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX塔25层

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为进行XX商业综合体的项目开发，需聘请专业建筑设计顾问提供全方位的设计咨询与方案优化服务，以提升项目品质及市场竞争力；

鉴于乙方具备丰富的建筑设计咨询经验，拥有专业的技术团队和完善的行业资源，能够为甲方提供高质量、高效率的专业服务；

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方在XX商业综合体项目开发过程中，对建筑设计专业性的高度需求。甲方在项目初期虽具备基本的建筑规划构想，但缺乏系统的设计实施能力，故需借助乙方的专业力量。乙方作为业内知名的建筑设计咨询机构，长期服务于多个高端商业项目，其技术实力、服务案例及行业口碑均能满足甲方需求。双方通过前期沟通与需求对接，确认乙方能够提供从概念设计、方案深化、施工图设计到后期优化等全流程服务，从而保障项目顺利推进。协议的签订不仅明确了双方的合作框架，也为后续服务内容的履行奠定了法律基础，确保双方在权利义务上形成闭环管理，避免潜在纠纷。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供XX商业综合体项目（以下简称“本项目”）的建筑设计顾问服务，以规范双方合作行为，确保服务内容符合甲方需求，并保障项目整体设计质量与进度。服务范围具体包括但不限于：

1.根据甲方提供的项目需求及初步构想，协助完成项目整体设计理念的确立与优化；

2.提供概念设计方案，包括功能布局、空间规划、风格定位等，并提交相应的设计图纸及说明文件；

3.进行方案深化设计，细化概念方案中的关键节点，完善设计细节，形成可执行的设计蓝图；

4.协助甲方进行设计方案的评审与调整，根据市场反馈及内部要求提出优化建议；

5.提供施工图设计阶段的技术支持，解答施工过程中涉及的设计问题，并配合进行设计变更；

6.协助甲方与施工方、监理方等进行设计交底，确保设计意图准确传达；

7.双方约定的其他与本项目建筑设计相关的顾问服务。

第二条定义

1.“本项目”指由甲方投资开发，位于北京市的XX商业综合体项目；

2.“建筑设计顾问服务”指乙方根据甲方要求，提供的涵盖项目设计前期、中期及部分后期的专业咨询、方案设计、图纸绘制、技术支持等服务；

3.“设计图纸”指乙方在服务过程中形成的包括概念设计图、方案设计图、施工图等所有与建筑设计相关的图纸文件；

4.“服务周期”指本协议约定的乙方提供设计顾问服务的起止时间；

5.“保密信息”指在合作过程中，一方向另一方披露的，未公开的与本项目或服务相关的技术、商业等信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业规范提供专业的设计顾问服务，并对服务成果进行监督和评价。

1.2甲方有权根据项目进展和实际需求，在合理范围内调整服务内容或提出新的需求，但应提前书面通知乙方，并承担由此可能产生的额外费用（若协议另有约定除外）。

1.3甲方有权审查乙方提交的设计成果，并提出修改意见。甲方应在收到设计成果后约定的合理期限内（例如：5个工作日）进行确认或提出书面修改意见，逾期未确认视为同意。

1.4甲方应按照本协议约定及时足额支付乙方设计顾问服务费，任何延迟支付均视为违约。

1.5甲方应向乙方提供必要的项目基础资料、需求文件及场地信息，并保证所提供资料的真实性、准确性。甲方应配合乙方进行现场勘查、会议讨论等活动，提供必要的便利条件。

1.6甲方应保守乙方的商业秘密及知识产权，不得将乙方提供的设计成果或技术信息用于协议约定范围之外的目的，或未经乙方书面同意泄露给第三方。

1.7甲方应指定专门联系人负责与乙方的沟通协调，确保信息传递的准确性和及时性。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权按照本协议约定的服务范围、标准和费用，为甲方提供专业的建筑设计顾问服务。

2.2乙方应组建具备相应资质和经验的项目团队负责本项目的服务，确保服务质量达到行业先进水平。乙方应按时提交各阶段的设计成果，并保证设计文件符合国家相关法律法规及标准规范。

2.3乙方有权要求甲方提供必要的服务条件和工作配合，包括但不限于项目资料、场地访问权限、会议安排等。若因甲方原因导致服务受阻，乙方应及时通知甲方，乙方不承担由此造成的延误责任。

2.4乙方应尊重甲方的合理意见，根据甲方反馈对设计成果进行必要的修改和完善。对于甲方提出的合理化建议，乙方应积极采纳，并优化设计方案。

2.5乙方应保护甲方的商业秘密和项目信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露或用于其他用途。乙方应确保其提交的设计成果不侵犯任何第三方的知识产权。

2.6乙方应在服务过程中，主动与甲方沟通项目进展，定期汇报工作情况，并根据甲方要求提供阶段性成果汇报及说明。

2.7乙方应确保其提供的设计服务及成果仅限于本协议约定的项目范围，不得超出范围使用或转包给第三方（分包需事先获得甲方书面同意）。

2.8乙方应遵守职业道德和行业规范，勤勉尽责地履行本协议项下的义务，确保服务行为的合规性。在涉及重大设计决策时，应与甲方充分沟通协商。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的建筑设计顾问服务费总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方在本协议约定服务范围内的所有工作费用、税金及管理费等。

2.付款方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费。乙方应向甲方提供等额、合法的增值税专用发票。

3.支付节点与金额：

3.1预付款：本协议签订生效后10个工作日内，甲方向乙方支付服务费总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

3.2进度款：乙方完成概念设计方案并经甲方书面确认后30个工作日内，甲方向乙方支付服务费总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。

3.3进度款：乙方完成施工图设计主要部分并经甲方书面确认后30个工作日内，甲方向乙方支付服务费总额的20%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）。

3.4尾款：本项目整体设计顾问服务完成，所有设计文件交付甲方并经甲方最终书面确认无误后30个工作日内，甲方向乙方支付服务费总额的10%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

4.支付账户信息：乙方指定收款账户如下：

开户行：XX商业银行XX支行

账户名称：XX建筑设计咨询有限公司

账号：XXXXXX

5.若甲方因自身原因未能按时支付款项，每逾期一日，应按当期人民银行公布的贷款基准利率向乙方支付逾期付款违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清全部款项及违约金，且甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。

6.乙方提交符合要求的发票是甲方付款的前提条件。甲方在收到乙方符合约定的发票后，应在协议约定的支付期限内完成付款。

7.本协议价格不含因甲方需求变更、项目延期或其他非乙方原因导致的额外费用。如发生此类情况，双方应另行协商确定额外费用的承担方式。

第五条履行期限

1.本协议项下的建筑设计顾问服务总有效期限自本协议签订之日起至本项目整体设计顾问服务完成、最终设计文件交付甲方并经确认之日止，预计总服务周期为18个月。

2.乙方应按照以下关键时间节点完成主要工作内容：

2.1概念设计方案：自本协议生效之日起60个工作日内提交初步方案，经甲方确认后的最终概念设计方案应在90个工作日内完成。

2.2方案深化设计：自概念设计方案最终确认之日起90个工作日内完成。

2.3施工图设计主要部分：自方案深化设计完成并经甲方确认之日起120个工作日内完成。

2.4全部施工图设计及后续技术支持：在上述主要施工图设计完成后，根据甲方需要和项目进展，提供必要的优化、交底及变更支持，直至项目设计顾问服务整体完成。

3.若因不可抗力因素导致服务延期，履行期限相应顺延。双方应就延期后的新履行期限协商一致并书面确认。

4.若甲方未能按时提供必要的资料或工作条件，导致乙方工作延误，乙方的履行期限相应顺延，且乙方不承担由此造成的延误责任。乙方应提前通知甲方延误情况及预计新的完成时间。

5.本协议约定的所有时间节点均为工作日时间，不包括周末及法定节假日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1付款违约：如甲方未按照本协议第四条约定的金额和期限向乙方支付服务费，每逾期一日，应按当期人民银行公布的贷款基准利率向乙方支付逾期付款违约金。逾期付款违约金总额不超过本协议总价款的20%。若逾期超过30日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性付清全部未付款项、逾期违约金及因此给乙方造成的一切损失（包括但不限于乙方为催收产生的费用、甲方因此错失的其他商业机会损失等）。若甲方在乙方暂停服务后仍无法付清款项，乙方有权解除本协议，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

1.2未及时提供资料或配合：如因甲方原因导致乙方无法按时开展工作或服务质量受损，甲方应承担相应的责任。若乙方因此遭受的直接损失（如加班费、额外人员成本等），由甲方承担。情节严重者，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额可按延误期间乙方应得服务费的50%计算。若延误导致项目整体进度严重滞后，影响甲方融资或开发计划，甲方还应赔偿乙方的间接损失。

1.3修改意见确认逾期：甲方无正当理由逾期未确认乙方提交的设计成果，视为同意该成果。若甲方提出修改意见，应在收到成果后5个工作日内完成书面确认或提出具体修改要求，逾期未处理的，视为对乙方提交成果的最终确认。

1.4侵犯第三方权益：若甲方利用乙方提供的设计成果从事超出本协议约定范围的活动，或导致乙方的设计成果侵犯第三方知识产权，由此产生的一切法律责任和赔偿责任，均由甲方承担，并应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

2.1质量违约：乙方提供的设计成果应达到国家及行业相关标准和规范，并符合本协议约定的服务范围和质量要求。若乙方提交的设计成果存在重大设计缺陷、不符合规范或未能满足甲方明确的核心需求，经甲方书面指出后，应在约定的合理期限内（例如：15个工作日）完成修正，并保证修正后的成果满足要求。若乙方未能按时完成有效修正，或修正后仍存在严重问题，甲方有权：

a.要求乙方退还对应阶段的部分或全部已支付服务费。

b.要求乙方承担相应的违约金，违约金金额可按该阶段未完成或未达标工作价值的20%计算。

c.解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部服务费，并支付违约金（可按合同总价款的30%计算）。

d.若乙方违约行为导致甲方直接经济损失（如项目被勒令停工、资质受影响等），乙方应赔偿甲方的直接经济损失。

2.2进度违约：除本协议第五条约定的不可抗力或甲方原因外，若因乙方自身原因导致服务进度严重滞后，未能按约定时间节点提交关键阶段的设计成果，每逾期一日，乙方应按当期人民银行公布的贷款基准利率向甲方支付逾期违约金。逾期违约金总额不超过本协议总价款的10%。若逾期超过30日，甲方有权：

a.要求乙方退还对应逾期阶段的部分或全部已支付服务费。

b.要求乙方承担相应的违约金。

c.解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部服务费，并支付违约金（可按合同总价款的30%计算）。

d.若乙方延误行为导致甲方错过有利的市场时机或产生额外成本，乙方应赔偿甲方的直接经济损失。

2.3保密义务违反：如乙方及其工作人员违反本协议第二条约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或项目信息给第三方，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失。若该违约行为给甲方造成特别严重后果（如导致商业机会丧失、商誉受损等），甲方有权要求乙方支付高达本协议总价款50%的违约金。

2.4单位资质或行为不当：若乙方不具备履行本协议所需的设计资质，或其工作人员出现严重违反职业道德或法律法规的行为，影响项目正常进行，甲方有权解除本协议，乙方应退还已支付的全部服务费，并支付违约金（可按合同总价款的30%计算），甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

3.解除协议的后果：无论因何种原因导致本协议被一方解除，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。已支付的服务费处理方式应按照解除协议的具体原因和约定执行。乙方应将在服务过程中知悉的甲方商业秘密和项目信息予以销毁或返还给甲方，不得保留或转用。

4.本协议约定的各项违约金条款是独立的救济措施，非甲方的唯一索赔权利。发生违约行为时，守约方有权根据实际情况要求违约方承担全部损失赔偿，并要求支付约定的违约金。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、风暴潮等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、流行病疫情、以及网络攻击、系统故障等其他不能归责于任何一方且难以克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知应在合理期限内送达对方，延迟通知可能影响对方主张不可抗力免责的权利。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过30日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际完成的工作量比例结算，多付部分应予退还。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致一方履行义务受阻，若该方已预见到该风险或已采取合理措施仍未能避免或克服的，其不可抗力免责的权利将受限制。双方应积极采取补救措施，减少不可抗力造成的损失。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方，有责任在合理期限内向对方提供不可抗力事件及其影响的有效证明文件。若无法提供或证明不充分，则不能免除其违约责任。

6.协商恢复：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，此前因不可抗力导致的履行迟延不应视为违约。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后30日内，通过书面形式（包括但不限于信函、邮件、会议纪要）尝试协商仍未解决争议，则应将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼管辖：双方一致同意，将因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，提交由甲方所在地有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方在本协议签订前或签订后，未经对方书面同意，不得单方面变更诉讼管辖法院。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区现行有效的法律、法规。双方应遵守中华人民共和国的法律，其订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.仲裁选择（若需删除此段，请确认）：*注：本段为仲裁选项，若双方选择仲裁，请替换为以下内容：若双方在收到争议通知后30日内，通过书面形式（包括但不限于信函、邮件、会议纪要）尝试协商仍未解决争议，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。*

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行，除非双方另有书面约定或法律规定。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面修改本协议。

3.完整协议：本协议及其附件、补充协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得