婚前协议书不公正无效

婚前协议书不公正无效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式办公电话）个人手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式办公电话）个人手机）

协议简介：

甲方为从事商业地产开发与运营的企业，现计划投资建设XX商业综合体项目，并需引入专业的商业管理服务以提升项目运营效率与盈利能力。乙方作为国内领先的商业管理服务提供商，拥有丰富的行业经验及成熟的管理体系。基于双方在商业地产领域的长期合作意向及各自的专业优势，经友好协商，双方决定签订本协议，明确合作背景及前提条件。甲方拟通过租赁方式获取XX商业综合体项目部分商业铺位，并委托乙方提供全面的物业管理服务；乙方同意按照本协议约定提供专业服务，确保商业铺位的高效运营及甲方投资回报的实现。双方基于平等自愿原则，结合市场实际情况及行业惯例，就合作事宜达成一致，以协议形式予以确认。本协议的签订及履行，旨在构建长期稳定的合作关系，促进双方共同发展，并为后续具体合作条款的制定奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体项目合作中的权利与义务，具体涉及甲方租赁乙方的商业铺位并委托乙方提供物业管理服务的合作事宜。协议范围包括但不限于商业铺位的租赁条款、物业管理服务的具体内容、服务标准、费用结算方式、双方责任划分以及违约处理等。通过本协议，双方旨在建立清晰、规范的合作框架，确保项目运营的顺利进行，实现互利共赢。协议内容将作为后续详细执行文件的依据，并贯穿于合作的全过程。

第二条定义

1.“商业铺位”指乙方拥有的、可供甲方租赁使用的XX商业综合体项目内的商业区域，包括但不限于零售单元、餐饮单元及办公区域。

2.“物业管理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的商业铺位运营相关的管理服务，包括但不限于招商推广、租户管理、设施维护、安全监控、环境卫生及客户服务等。

3.“服务标准”指乙方提供物业管理服务时需遵循的技术规范和服务质量要求，具体标准以本协议附件或双方另行签订的《物业管理服务细则》为准。

4.“费用结算”指双方根据本协议约定，就物业管理服务费用进行核算与支付的流程及方式。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本协议约定租赁乙方提供的商业铺位，并要求乙方提供符合服务标准的物业管理服务。

（2）甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，并提出合理化建议。甲方有权根据市场情况调整商业铺位的经营用途，但需提前30日书面通知乙方，并配合乙方完成相关手续。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付物业管理服务费用及其他相关费用。

（4）甲方应负责商业铺位内的经营主体招商及日常经营管理工作，并确保经营活动符合法律法规及乙方的管理要求。

（5）甲方应配合乙方进行物业管理服务的相关工作，包括但不限于提供必要的工作条件、配合设施设备的维护检修等。

（6）甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露乙方的商业秘密或项目信息。

（7）甲方应承担商业铺位租赁期间因自身经营行为产生的法律责任及风险。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取物业管理服务费用。

（2）乙方有权制定并执行商业铺位的物业管理方案，包括但不限于招商策略、服务流程及费用标准。乙方应确保物业管理服务符合国家及地方相关法律法规及行业标准。

（3）乙方应提供全面、高效的物业管理服务，确保商业铺位的安全、整洁及正常运行。乙方应设立专门的服务团队，负责日常管理、应急处理及客户沟通等工作。

（4）乙方应定期向甲方汇报物业管理服务的执行情况，包括但不限于服务报告、费用明细及重大事项通知。乙方应积极配合甲方进行商业铺位的经营推广活动。

（5）乙方应负责商业铺位公共区域及共用设施设备的维护保养，确保其处于良好状态。乙方应建立完善的应急预案，处理突发事件，并及时通知甲方。

（6）乙方应保护甲方的合法权益，维护商业铺位的市场形象及商业氛围。乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业信息或项目数据。

（7）乙方应承担因自身管理失误或服务不当产生的法律责任及风险，并承担相应的赔偿责任。

（8）乙方应配合甲方进行商业铺位的改造装修工作，确保装修活动符合相关规定及乙方的管理要求。乙方应监督装修过程，确保施工质量及安全。

（9）乙方应建立客户投诉处理机制，及时响应甲方的需求及建议，并持续改进服务质量。

（10）乙方应遵守本协议约定的通知送达方式，确保相关文件及信息能够及时送达甲方。乙方应妥善保管甲方的商业铺位资料及物业管理相关记录。

第四条价格与支付条件

1.物业管理服务费用：乙方提供本协议约定的物业管理服务，甲方应向乙方支付相应费用。物业管理服务费用采用包干制，具体金额为人民币XX元/月/平方米，按甲方实际租赁商业铺位的面积计算，每月总计费用为人民币XX元（大写：XXXX元整）。首期费用自本协议生效之日起计算，于每自然月结束后10日内支付；后续费用于每自然月结束后15日内支付。首期费用支付至本协议约定的首个服务期限届满之日。

2.费用调整：若市场物价、政策法规或人工成本发生重大变化，导致乙方实际物业管理成本超出原定标准，经双方协商一致，可对物业管理服务费用进行调整。调整幅度不得超过上一年度物价上涨指数的10%。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将物业管理服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXX

4.其他费用：除物业管理服务费用外，甲方还应承担商业铺位租赁合同约定的其他费用，如租赁保证金、物业税、水电分摊费用等，并按合同约定或实际发生额另行支付。

5.付款保证：甲方应确保支付能力，按时足额支付物业管理服务费用。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停提供物业管理服务，直至甲方付清全部费用及违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自本协议生效之日起三年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.协议续期：协议期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续期三年。若一方提出异议，应在协议期满前六个月书面通知对方，双方应就续期条款进行协商，达成一致后签订续期协议。

3.首个服务期限：自本协议生效之日起，乙方的物业管理服务期限为三年，与协议有效期同步。

4.关键时间节点：

（1）本协议自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

（2）物业管理服务自甲方商业铺位正式交付之日起开始提供。

（3）每月5日前，乙方应向甲方提供上月物业管理服务费用结算单，甲方应在收到结算单后5日内核对确认。

（4）每年1月31日前，乙方应向甲方提交上一年度物业管理服务工作报告及财务审计报告。

（5）任何一方需变更协议内容或解除协议，应提前60日书面通知对方，并按约定履行相关手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方逾期支付物业管理服务费用：如甲方无正当理由逾期支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停提供物业管理服务，直至甲方付清全部费用、违约金及可能产生的其他损失。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为造成的全部损失，包括但不限于乙方寻找替代服务提供商的费用、甲方商业铺位空置期的损失等。

（2）甲方擅自改变商业铺位用途：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变商业铺位的租赁用途或进行结构性改造，乙方有权立即停止服务，并要求甲方恢复原状。由此产生的全部费用及损失由甲方承担。若甲方拒绝恢复或造成不可逆的损坏，甲方应赔偿乙方全部损失，并支付相当于三个月物业管理服务费用的违约金。

（3）甲方违反保密义务：如甲方泄露乙方商业秘密或项目信息，给乙方造成经济损失或声誉损害，甲方应赔偿乙方全部损失，并支付相当于合同总金额10%的违约金。

（4）甲方违反租赁合同约定：如甲方违反与乙方签订的商业铺位租赁合同，导致乙方权利受损，甲方应赔偿乙方全部损失，并支付相当于合同总金额5%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方服务质量不符合标准：如乙方提供的物业管理服务不符合本协议约定的服务标准，经甲方书面通知后30日内仍未改进，甲方有权要求乙方限期整改。逾期仍未改正，甲方有权每月扣除相当于当月服务费用XX%的违约金，直至服务达标。累计违约金达到当月服务费用总额的20%时，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因其服务质量问题造成的全部损失。

（2）乙方擅自提高服务费用：如乙方未经双方协商一致擅自提高物业管理服务费用，甲方有权拒绝支付超出原约定标准的部分。由此引发的法律纠纷及损失由乙方承担。

（3）乙方违反保密义务：如乙方泄露甲方商业秘密或项目信息，给甲方造成经济损失或声誉损害，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付相当于合同总金额10%的违约金。

（4）乙方未履行通知义务：如乙方未按本协议约定及时通知甲方重大事项或发生紧急情况，导致甲方利益受损，乙方应赔偿甲方直接损失，并支付相当于损失金额50%的违约金。

（5）乙方擅自暂停服务：如乙方无正当理由擅自暂停物业管理服务，每擅自暂停一日，应按当月服务费用总额的千分之五向甲方支付违约金。累计暂停超过15日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因其暂停服务造成的全部损失，包括但不限于商业铺位空置期的损失、客户流失等。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总价款的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前30日书面通知对方，并按约定支付或结算相关费用。解除协议后，乙方应将在甲方商业铺位产生的全部资料及物品返还给甲方，并配合完成相关交接手续。因一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方由此遭受的直接及间接损失。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致一方无法履行协议义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、传染病疫情以及严重影响社会经济秩序的其他事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。如不可抗力影响持续超过15日，双方应再次协商确定协议的履行或解除事宜。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理努力减少不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件导致协议无法继续履行，协议自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

4.不可抗力解除条件：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可以协商解除协议，并按实际履行情况结算相关费用及损失。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等，并在协商或争议解决时提交。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的方案。协商期间，除双方另有约定外，本协议的履行应继续进行。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，与本协议具有同等效力。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订之日起60日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由提出仲裁申请的一方选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的部分外，本协议其他部分的履行应继续进行。

4.诉讼解决：如双方明确约定不通过仲裁解决争议，或仲裁规则允许当事人选择诉讼，则争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。人民法院的选择由双方协商确定；协商不成的，依法向本协议履行地或被告住所地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的部分外，本协议其他部分的履行应继续进行。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等），除本协议另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。任何一方在争议解决过程中支付的合理费用，有权在最终裁决或判决中要求对方补偿。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何事项需要通知对方时，应采用书面形式，包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信等。通知应发送至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，成功发送后视为送达；以信函或挂号信方式发送的，寄出后5日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或未按约定形式作出的变更无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，双方有权在履行本协议过程中，因特定原因解除协议。解除协议应提前30日书面通知对方，并按约定履行相关手续。解除协议后，双方应就财产返还、费用结算及损失分担等问题进行协商，达成一致后办理相关手续。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.通知与送达：所有根据本协议发出的通知、