虚构事实签署协议书有效

虚构事实签署协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京天恒房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号天恒中心大厦23层，

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangming@。

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。公司成立于2005年，注册资本1亿元人民币，总部位于北京市朝阳区。甲方的经营范围涵盖商业地产项目策划、设计、建设、销售及租赁等全产业链服务，在业内享有较高的知名度和良好的市场口碑。近年来，甲方积极拓展业务领域，先后与多家国内外知名企业建立了长期合作关系，致力于为客户提供高品质的地产服务。

基于甲方在商业地产领域的专业能力和市场资源，乙方拟与甲方就特定项目的合作事宜进行协商。根据双方前期沟通达成的初步意向，甲方拟向乙方提供位于北京市西城区金融街7号的一处商业物业用于租赁或委托经营，乙方则基于自身业务需求，愿意承租该物业或接受甲方的委托经营安排。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定签订本协议，以明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海华瑞金融服务有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号华瑞金融大厦28层，

乙方法定代表人/负责人：李娜，身份证号码联系电话电子邮箱：lina@。

乙方是一家经中国银行业监督管理委员会批准设立的全国性非银行金融机构，主要从事金融咨询、资产管理及商业地产租赁业务。公司成立于2010年，注册资本5亿元人民币，总部位于上海市浦东新区。乙方的经营范围涵盖为客户提供专业的金融咨询服务、资产配置方案及商业地产租赁服务，凭借其专业的团队和丰富的市场经验，在金融及地产行业建立了广泛的业务网络。

乙方在日常业务运营中，对位于北京市西城区金融街7号的商业物业有租赁需求，该物业的地理位置优越，符合乙方的办公及业务拓展需求。经多方考察，乙方了解到甲方拥有该物业的出租权，且双方在前期已有初步接触。基于乙方的实际需求及甲方的物业资源，双方均有意愿进一步推进合作。乙方希望通过本协议的签订，明确双方在租赁或委托经营中的权利与义务，确保合作项目的顺利实施。

在本协议签订前，双方已就合作背景、合作前提及主要条款进行了充分沟通，并达成初步共识。甲方确认其具备出租或委托经营涉案物业的合法权利，且涉案物业符合乙方的使用需求。乙方确认其具备租赁或委托经营涉案物业的经济实力及业务需求。双方基于上述基础，决定签订本协议，以规范合作流程，保障双方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市西城区金融街7号商业物业的合作意向及具体安排，确保双方在租赁或委托经营框架内实现合作共赢。具体范围包括但不限于：1）物业基本情况确认，包括物业位置、面积、结构、权属证明及当前状态；2）租赁或委托经营的具体模式，如租赁期限、租金标准、支付方式、物业管理责任划分等；3）双方在合作过程中应履行的程序性义务，如合同签署前的尽职调查、签约后的手续办理等；4）违约责任及争议解决机制的约定。本协议旨在为后续详细合同的制定奠定基础，并为双方履行合作义务提供法律依据。

第二条定义

1.**“商业物业”**：指位于北京市西城区金融街7号的办公及商业综合楼，包括但不限于物业主体结构、附属设施、土地使用权及相关权益。

2.**“租赁模式”**：指甲方将商业物业出租给乙方使用，乙方支付租金并享有在租赁期内对物业的占有、使用及经营的权利。

3.**“委托经营模式”**：指甲方授权乙方对商业物业进行整体或部分经营管理，乙方根据约定享有经营收益并承担相应责任。

4.**“协议生效日”**：指本协议经双方签字盖章并完成必要备案手续的日期。

5.**“违约责任”**：指任何一方违反本协议约定应承担的行政、经济或法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要体现在其作为物业提供方的角色，具体包括：

(1)**权利**：甲方有权依据本协议约定，要求乙方按时支付租金或分享经营收益；有权监督乙方是否按照协议用途使用物业，并对乙方的违约行为采取纠正措施；在租赁或委托经营期满后，有权收回物业并要求乙方完成清算或交还手续。

(2)**义务**：

a.**权属证明**：甲方应向乙方提供商业物业的权属证明文件，包括但不限于《不动产权证书》、土地使用权证明等，确保其具备合法出租或委托经营的权利。如因甲方原因导致权属存在瑕疵，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

b.**物业交付**：甲方应按照协议约定的时间，将符合约定条件的商业物业交付给乙方使用。交付时应保证物业结构安全、设施完好，并配合乙方完成必要的交接手续，包括钥匙移交、设备清单确认等。

c.**维修责任**：在租赁或委托经营期间，甲方应承担物业主体结构及公共设施的维修责任，确保物业处于安全可用的状态。如因甲方维修不及时或不当导致乙方人员伤亡或财产损失，甲方应承担全部赔偿责任。

d.**配合义务**：甲方应配合乙方办理与物业使用相关的行政手续，如营业执照注册、消防审批等，并承担相应费用。如因甲方不配合导致乙方无法正常使用物业，甲方应承担违约责任。

e.**保密义务**：甲方应对其在合作过程中获悉的乙方商业信息承担保密责任，不得泄露给任何第三方。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务主要体现在其作为物业使用方或经营方的角色，具体包括：

(1)**权利**：

a.**使用权**：在租赁模式下，乙方享有在租赁期内对商业物业的占有、使用及经营的权利，但不得违反协议约定或法律法规改变物业用途。

b.**收益权**：在委托经营模式下，乙方享有按照协议约定分享经营收益的权利，收益分配方式应在本协议中明确约定。

c.**优先权**：如甲方拟将同类物业另作出租或委托他人经营，在同等条件下，乙方享有优先承租或优先委托的权利。

(2)**义务**：

a.**租金/收益支付**：乙方应按照协议约定的金额、支付方式和时间，向甲方支付租金或经营收益。如因乙方原因导致支付延迟，应按协议约定支付违约金，并承担逾期支付的利息。

b.**物业维护**：乙方应爱护物业，不得擅自改造、损坏或拆除物业主体结构及公共设施。如因乙方使用不当导致物业损坏，应负责修复或赔偿。

c.**合规经营**：乙方应确保其使用或经营行为符合国家法律法规及地方政策要求，包括但不限于消防安全、环保标准、税务申报等。如因乙方违法经营导致甲方受到行政处罚，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

d.**人员管理**：乙方应对其聘用的员工在物业内的行为负责，不得从事任何违法违规活动，并承担因员工行为引发的纠纷或赔偿。

e.**报告义务**：乙方应定期向甲方报告物业使用情况、经营状况及重大事项，包括但不限于人员变动、设施故障、市场变化等。报告形式和时间应在协议中明确约定。

f.**退出机制**：如乙方因故需提前终止合作，应提前通知甲方并支付违约金，同时完成物业的清算或交还手续，包括但不限于设备清点、客户资料移交等。甲方应在不影响自身利益的前提下，对乙方的退出请求予以合理考虑。

g.**保密义务**：乙方应对其在合作过程中获悉的甲方商业信息承担保密责任，不得泄露给任何第三方，除非法律法规另有规定或甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议涉及的价格与支付条件根据所选择的合作模式（租赁或委托经营）具体约定如下：

1.**租赁模式**：

a.**租金标准**：甲方同意将商业物业按建筑面积XX平方米出租给乙方使用，租赁单价为人民币XX元/平方米/月（不含税），年租金总额为人民币XX万元（大写：XXXX元整）。该租金为固定价格，租赁期内不变，除非双方另行书面约定。

b.**支付方式**：租金采用银行转账方式支付。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，金额为X个月租金，即人民币XX万元；后续每期租金应在每期开始前XX日内支付，即按季度或半年度支付。

c.**税费承担**：租赁税费（如房产税、增值税等）由乙方承担，甲方应协助乙方办理相关税务登记，但费用由乙方直接支付。

d.**押金**：乙方应在本协议生效之日起XX日内向甲方支付相当于X个月租金的租赁押金，即人民币XX万元。租赁期满且乙方无违约行为后，甲方应在XX日内无息返还乙方。如因乙方原因造成物业损失或欠费，甲方有权从押金中优先扣除。

2.**委托经营模式**：

a.**收益分成比例**：甲方同意将其拥有的商业物业整体委托给乙方进行经营管理，经营收益按以下比例分成：甲方享有X%，乙方享有X%。收益计算周期为每月/每季度，具体结算时间为次月X日/次季度X日。

b.**最低收益保证**：为保障乙方基本收益，协议约定甲方在委托经营期内每年的最低收益保证为人民币XX万元（大写：XXXX元整）。如实际收益低于该标准，甲方应在次年XX月前补足差额。

c.**支付方式**：收益分成以银行转账方式支付。每月/每季度结算后XX日内，甲方应将应支付给乙方的收益份额汇入乙方指定账户。

d.**费用承担**：乙方在经营过程中产生的合理费用（如员工工资、营销费用、水电费等）由乙方承担，但需事先向甲方报备并获得批准。甲方应将其应得的收益份额优先用于支付相关税费。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议的初步有效期为X年，自本协议生效之日起计算。期满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。

2.**租赁模式关键节点**：

a.**预付期**：乙方应在租赁期满前XX个月书面通知甲方是否续租。如续租，双方应在期满前XX个月内签订新的租赁合同。

b.**交付与返还**：物业交付使用时间为本协议生效后XX日内；返还时间为租赁期满后XX日内。乙方应在返还日前完成物业清理、设备搬离及费用结清手续。

3.**委托经营模式关键节点**：

a.**考核期**：协议约定X个月的考核期，考核期内双方根据经营表现协商调整经营方案。考核期满后，如双方无异议，协议自动进入正式履行期。

b.**评估与调整**：自正式履行期开始后，每满X年，双方应对委托经营状况进行评估，并根据市场变化及经营实绩协商调整收益分成比例或经营目标。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**权属瑕疵责任**：如甲方未能提供完整的权属证明或存在权属争议导致乙方无法正常使用物业，甲方应承担违约责任，除向乙方退还已支付的全部款项外，还应支付相当于已付款项X%的违约金。若违约金不足以弥补乙方损失，甲方应补足差额。

b.**交付延迟责任**：如甲方未按约定时间交付物业，每延迟一日，应向乙方支付相当于月租金X%的违约金，但累计违约金不超过年租金总额的X%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

c.**维修不及时责任**：如因甲方维修不及时导致乙方人员伤亡或财产损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失费及精神损害赔偿。同时，甲方还应支付相当于损失金额X%的违约金。

d.**违反保密责任**：如甲方泄露乙方商业信息给第三方造成损失，应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额X%的违约金。

2.**乙方违约责任**：

a.**租金/收益支付延迟责任**：如乙方未按约定支付租金或收益分成，每延迟一日，应向甲方支付相当于应付未付金额X%的违约金，但累计违约金不超过年租金总额或年收益总额的X%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部应付款项及违约金。

b.**物业使用不当责任**：如乙方擅自改变物业用途、损坏主体结构或公共设施，应负责修复或赔偿。同时，甲方有权要求乙方支付相当于修复费用X倍的违约金，并解除协议。

c.**违法经营责任**：如乙方在物业内从事违法经营活动，被相关部门查处，乙方应承担全部法律责任及罚款，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方还有权解除协议，并要求乙方支付相当于月租金X倍的违约金。

d.**人员管理责任**：如因乙方员工在物业内实施侵权行为（如盗窃、骚扰等）给第三方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额X%的违约金。

e.**未履行报告义务责任**：如乙方未按约定时间向甲方报告重要事项，甲方有权要求乙方限期补充，逾期仍未补充的，应支付相当于X个月租金X%的违约金。

f.**提前退出责任**：如乙方在协议有效期内单方面提前退出，应向甲方支付相当于X个月租金X倍的违约金。若违约金不足以弥补甲方损失，乙方应补足差额。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力（如地震、战争等）导致无法履行协议义务，应及时通知对方并提供相关证明，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任。但双方均应采取措施减少损失，不可抗力消除后应继续履行协议。

4.**争议解决优先适用**：所有违约责任争议应优先通过协商解决；协商不成的，按照本协议约定争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议任何一方在事件发生后无法履行其在本协议下的全部或部分义务。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应立即通知另一方，并在合理期限内（不超过XX日）向另一方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。未能及时提供证明文件的，不影响不可抗力主张的成立，但应及时补充。

3.**责任免除**：若不可抗力事件导致本协议一方或双方无法履行或无法完全履行本协议项下的任何义务，受影响方根据不可抗力事件的性质和影响程度，可部分或全部免除相应违约责任，但双方仍应尽到合理的减损义务。不可抗力影响的持续时间不超过XX日的，视为短期不可抗力；超过XX日的，视为长期不可抗力。

4.**短期不可抗力**：发生短期不可抗力时，受影响方应暂停履行受影响义务，并积极采取措施消除或减轻不可抗力影响。不可抗力消除后，应恢复履行本协议。在此期间，双方应保持沟通，并根据不可抗力影响调整履行计划。

5.**长期不可抗力**：发生长期不可抗力时，双方应协商调整本协议的履行期限或解除本协议。如协商不成，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前XX日书面通知对方，并就解除前的合作情况及未履行义务的处理达成书面一致。解除协议后，双方互不承担违约责任，但应妥善处理已产生的权利义务关系，如租金/收益结算、物业返还等。

6.**不可抗力持续或再次发生**：若不可抗力事件消除后再次发生，或累计影响持续时间超过XX日，双方均有权根据事件影响程度，进一步协商调整协议或解除协议，具体处理方式参照本条第四、五款约定。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书。

2.**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至【选择一项并明确：XX仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【填写具体城市】，仲裁语言为中文。选择仲裁的，双方应遵守仲裁规则关于证据提交、程序进行的约定。

3.**诉讼**：若选择仲裁，则排除诉讼方式解决争议；若未选择仲裁（即本协议签订时未约定仲裁条款或约定无效），则任何一方均有权将争议提交至被告住所地或合同履行地有管辖权的人民法院诉讼解决。对于租赁模式的合同履行地，以物业所在地法院为合同履行地；对于委托经营模式，以甲方住所地法院为合同履行地。诉讼应使用中文进行。

4.**管辖优先原则**：双方确认，仲裁或诉讼争议解决方式的选择是终局的，任何一方不得在选择了仲裁后以任何理由就同一争议向法院提起诉讼，亦不得在选择了诉讼后以任何理由就同一争议申请仲裁。任何一方就争议向仲裁机构或法院提起程序后，应将争议提交至选定的仲裁机构或法院，并应配合对方的管辖主张。

5.**证据与法律适用**：无论通过何种争议解决方式，双方均应遵守相关证据规则，提供与争议相关的全部证据。争议的解决应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或专人送达等方式发出的通知，在送达或成功发送时视为有效送达。如邮寄，挂号信发出后XX日视为送达；如专人送达，送达时视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更请求，未经另一方书面同意，均不产生法律效力。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议标的事项提出与协议内容不一致的主张或抗辩。

4.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.**保密义务的持续有效**：本协议项下的保密义务在本协议终止后持续有效XX年，或直至相关信息进入公共领域为止。

6.**第三方权利**：本协议仅为甲乙双方之间设立权