房屋转让协议书三篇范文

房屋转让协议书三篇范文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式工作电话）手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式工作电话）手机）

协议简介：

本房屋转让协议书由甲方与乙方共同签订，基于双方在房地产交易领域的长期合作关系及对标的房屋的充分了解，旨在明确双方在房屋转让过程中的权利与义务。甲方作为买方，通过合法途径获取了位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房屋（以下简称“标的房屋”），并有意向将其转让给乙方。乙方作为受让方，经实地考察及尽职调查，确认标的房屋符合其投资及使用需求，同意以双方协商确定的价格购买该房屋。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

在本协议签订前，甲方已向乙方全面披露了标的房屋的权属状况、房屋结构、附属设施、物业费用、租赁情况等关键信息，乙方亦对标的房屋进行了必要的实地查验，并确认无重大瑕疵或权利纠纷。双方确认，标的房屋在协议签订时具备合法的转让条件，且不存在影响交易安全的风险因素。基于此，双方同意以本协议为依据，完成标的房屋的买卖交接手续，并各自履行相应的权利与义务。

本协议的签订，不仅明确了双方在房屋交易过程中的法律地位和责任分工，也为后续的合同履行提供了清晰的指引。甲方需按照协议约定履行交付房屋、配合办理过户手续等义务，乙方则需按时支付购房款、承担相关税费及履行房屋交接后的管理责任。双方均应严格遵守协议条款，确保交易过程的合法合规，共同维护双方的合法权益。

本协议的签订，是双方基于对市场行情、房屋价值及交易流程的充分认知而做出的商业决策，具有明确的合同目的和法律效力。双方同意，本协议的履行将严格遵循中国相关法律法规的规定，任何一方不得随意变更或解除协议内容，除非经双方书面协商一致。在协议履行过程中，双方应保持良好的沟通与协作，及时解决可能出现的争议，确保房屋转让交易的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在房屋转让过程中的权利与义务，确保标的房屋（以下简称“标的房屋”）能够按照双方协商一致的条件完成交易，并顺利转移相关权利。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的房屋的基本信息、转让价格及支付方式、交易税费承担、房屋交付条件及时间、过户手续办理流程、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立一个合法、高效、安全的房屋转让交易框架，保障各自的合法权益得到充分实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）标的房屋：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房屋，包括房屋主体结构、附属设施、土地使用权等全部权利及附属物。

（2）转让价格：指甲乙双方协商确定的标的房屋买卖价格，人民币XX元整（大写：XX元整）。

（3）支付方式：指乙方按照本协议约定分期或一次性向甲方支付购房款的方式，包括支付时间、支付金额及支付账户等。

（4）过户手续：指根据中国相关法律法规规定，办理标的房屋所有权转移登记手续的法律程序。

（5）违约责任：指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致本协议无法履行或无法完全履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款，并有权在乙方支付全部购房款前保留标的房屋的占有权。

（2）甲方有权要求乙方提供标的房屋的权属证明文件，并保证其真实性、合法性。

（3）甲方有权监督乙方在本协议履行过程中的行为，确保其符合协议约定及法律法规要求。

（4）甲方应按照本协议约定的时间交付标的房屋，并保证房屋交付时具备正常使用条件，无权利瑕疵。

（5）甲方应配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件及信息，并承担因甲方原因导致的过户延误责任。

（6）甲方应保证标的房屋在协议签订时不存在未披露的债务、抵押、查封等权利限制情况，如因甲方原因导致乙方权利受损，甲方应承担全部赔偿责任。

（7）甲方应按时向乙方提供标的房屋的物业管理费、水电费等费用结算单据，并确保费用的合理性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付标的房屋，并有权在房屋交付时对房屋质量、面积、附属设施等进行验收。

（2）乙方有权要求甲方提供标的房屋的权属证明文件，并有权对文件的真实性、合法性进行核实。

（3）乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款，并确保支付资金的合法性及安全性。

（4）乙方应承担本协议约定的交易税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，并按时缴纳。

（5）乙方应按时办理房屋过户手续，并承担因乙方原因导致的过户延误责任。

（6）乙方在接收标的房屋后，应妥善保管房屋及其附属设施，不得损坏或擅自改变房屋结构及用途。

（7）乙方应按时支付标的房屋的物业管理费、水电费等费用，并遵守物业管理规定，维护房屋及小区的公共秩序。

（8）乙方有权要求甲方在房屋交付时提供完整的房屋使用说明书、维修保养记录等文件，并有权对房屋的维修保养情况进行监督。

（9）乙方在房屋租赁期间，应遵守租赁合同的约定，并按时支付租金，承担因乙方原因导致的租赁合同违约责任。

（10）乙方在房屋转让过程中，应积极配合甲方办理相关手续，并承担因乙方不配合导致的交易延误责任。

第四条价格与支付条件

标的房屋转让总价为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.00元），该价格包含但不限于标的房屋本身及其附属设施、土地使用权等全部权益。

支付方式采用一次性付款方式。乙方应在本协议签订之日起X日内，将全部购房款支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXX-XXXX-XXXX-XXXX

乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具收款凭证。如乙方选择分期付款，具体分期金额、支付时间及每期付款比例应另行约定并作为本协议附件。

支付的全部购房款性质为定金，如乙方在支付定金后单方面解除本协议，该定金不予退还；如甲方在收取定金后单方面解除本协议，应向乙方双倍返还该定金。定金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

甲乙双方应在本协议生效之日起X日内完成标的房屋的初步查验及交接准备工作。甲方应在本协议生效之日起X日内向乙方提供标的房屋的权属证明文件及必要的配合文件。

乙方应在本协议签订之日起X日内支付全部购房款。甲方应在收到全部购房款之日起X日内，配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。双方应共同努力，在购房款支付完毕之日起X个月内完成过户手续。如因不可抗力或政府政策调整等原因导致过户延迟，过户期限相应顺延。

标的房屋的交付时间应在本协议生效之日起X日内完成，交付时房屋应具备正常使用条件，水、电、燃气等utilities应正常运行，且无欠费情况。甲方应向乙方提供房屋钥匙及必要的交接清单。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定的时间交付标的房屋，每逾期一日，应向乙方支付转让总价万分之X的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付相应违约金外，还应双倍返还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方交付的标的房屋存在权属瑕疵、抵押、查封或其他权利限制，导致乙方无法获得房屋所有权或无法正常使用，甲方应承担全部责任。甲方应在知晓该瑕疵后X日内采取补救措施，或退还乙方已支付的购房款并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方未按本协议约定配合办理房屋过户手续，每逾期一日，应向乙方支付转让总价万分之X的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的购房款并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）如甲方在交付房屋时故意隐瞒房屋质量问题或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、减价赔偿等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分万分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款不予退还，并应支付相应违约金。

（2）如乙方支付购房款后，因自身原因无法办理房屋过户手续，甲方应在收到乙方书面解除协议申请后X日内退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如乙方未按本协议约定支付房屋相关费用（如物业费、水电费等），甲方有权从购房款中直接扣除，不足部分乙方应补足，并承担滞纳金。

（4）如乙方接收房屋后，因乙方原因导致房屋损坏或造成他人损失的，乙方应负责修复或赔偿。

（5）如乙方擅自改变房屋结构或用途，影响房屋安全或违反相关规定，甲方有权要求乙方恢复原状或停止使用，并承担相应责任。

3.违约金的计算与支付：

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约方应在收到守约方书面违约金支付通知后X日内支付违约金。

4.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

5.争议解决与法律适用：

本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

若因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行，双方均应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生及影响的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，如同不可抗力从未发生。若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。因解除协议给对方造成的损失，除不可抗力造成的损失外，双方应互相返还已接受的利益，并合理分担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（一）向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。

若选择诉讼方式，管辖法院为标的房屋所在地有管辖权的人民法院。若选择仲裁方式，仲裁费用由败诉方承担，胜诉方承担其仲裁费用的一半。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的文件和证据材料。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）依据本协议约定解除；（3）双方协商一致终止；（4）法律规定或政府行为导致协议无法履行。协议终止后，双方应结清所有款项，返还各自占有的对方财产，并按照约定处理相关事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议条款应作最有利于守约方的解释，