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离婚协议书模板可以自己1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟购置位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体XX层XX单元的房产，用于公司办公及业务拓展；乙方作为该房产的合法权利人，同意将上述房产出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就房产买卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，不违反任何法律法规的强制性规定，亦不存在任何欺诈、胁迫情形，具有完全的法律效力。双方确认，在签署本协议前，已充分了解并仔细阅读协议全部条款，并自愿接受协议内容及后果。双方保证以本协议为依据，全面履行各自的权利与义务，确保交易的合法性与安全性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体XX层XX单元（以下简称“标的房产”）的买卖事宜所达成的合意及权利义务。协议范围包括但不限于标的房产的交付、价款的支付、过户手续的办理、违约责任的承担以及争议的解决方式等。双方确认，本协议是双方就标的房产买卖达成的完整协议，除本协议另有约定外，任何一方不得提出与协议内容不符的额外要求或主张。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的交易框架，确保交易过程的顺利进行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（1）“标的房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体XX层XX单元的房产，包括但不限于房产主体结构、附属设施、装修及家具等。

（2）“房产证”指由政府相关部门颁发的，证明标的房产所有权归属的法定凭证。

（3）“过户”指根据法律规定，将标的房产的所有权从乙方转移至甲方的法律程序。

（4）“价款”指甲方同意支付给乙方以购买标的房产的金额，具体数额以本协议第五条约定为准。

（5）“交付”指乙方按照本协议约定将标的房产实际移交给甲方占有、使用的行为。

（6）“违约责任”指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（7）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的房产，并确保标的房产的状况符合本协议附件一的描述。

（2）甲方有权要求乙方提供标的房产的完整权属证明文件，并确保上述文件的合法性与有效性。

（3）甲方有权按照本协议第五条的约定支付价款，并要求乙方配合办理过户手续。

（4）甲方应按照本协议约定的时间和要求支付价款，如有需要，应提供银行转账凭证或其他合法支付证明。

（5）甲方应妥善保管标的房产的钥匙及所有相关文件，如有损坏或遗失，应承担相应的赔偿责任。

（6）甲方应遵守本协议的约定，不得擅自改变标的房产的结构或用途，除非双方另行达成协议。

（7）甲方应积极配合乙方办理过户手续，并提供所有必要的协助与证明文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付价款，并有权在甲方违约时要求甲方承担违约责任。

（2）乙方有权要求甲方提供标的房产的支付凭证，并确保价款的合法支付。

（3）乙方应按照本协议约定的时间和要求将标的房产交付给甲方，并确保交付时的房产状况符合本协议附件一的描述。

（4）乙方应提供标的房产的完整权属证明文件，并配合甲方办理过户手续。如有必要，乙方应提供相关证明文件以消除潜在的权属风险。

（5）乙方应确保标的房产在交付给甲方前，已结清所有物业费、水电费、税费等应由乙方承担的费用。如有未结清的费用，乙方应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方应保证标的房产在交付给甲方前，不存在任何第三方权利主张或法律纠纷。如有此类情况，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应配合甲方办理过户手续，并在过户完成后，将标的房产的钥匙及所有相关文件交付给甲方。

（8）乙方应保证标的房产在交付给甲方前，已进行必要的维修和保养，确保房产的使用安全。如有因乙方疏忽导致的安全问题，乙方应承担相应的赔偿责任。

（9）乙方应遵守本协议的约定，不得擅自改变标的房产的结构或用途，除非双方另行达成协议。

（10）乙方应积极配合甲方进行标的房产的查验，并在查验无误后，签署相应的交付文件。

第四条价格与支付条件

1.标的房产的成交总价为人民币（大写）壹仟叁佰肆拾伍万元整（¥1,345,000.00元）。

2.价款支付方式：甲方应在本协议签订之日起三日内，向乙方支付首付款人民币伍佰壹拾贰万伍仟元整（¥512,500.00元），支付方式为银行转账；余款人民币捌佰叁拾贰万五千元整（¥832,500.00元），在标的房产完成过户登记手续并将房产证正式交付给甲方之日起七日内支付完毕，支付方式为银行转账。

3.支付账户信息：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：1XXXXXXXXXXXXXX

4.付款凭证：甲方支付款项后，应将银行转账凭证复印件提供给乙方核对。乙方收到款项后，应向甲方出具收款确认书。

5.按揭贷款安排（如适用）：甲方拟以按揭贷款方式支付部分价款。甲方应在完成房产过户前，向乙方书面确认其已获得银行贷款批准，并保证在过户完成后按银行要求支付相应贷款款项。如因甲方原因导致按揭贷款未能按期获批或支付，视为甲方违约。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的房产所有权正式转移至甲方并完成所有相关手续之日终止。

2.标的房产交付期限：乙方应于本协议签订之日起三十日内，将标的房产交付给甲方。交付时，标的房产应具备本协议附件一所述的状态，并完成所有必要的清洁工作。如因不可抗力或政府征收等不可归责于双方的事由导致交付延迟，交付期限可相应顺延。

3.过户登记期限：自甲方支付全部价款之日起，双方应在三十日内共同或委托第三方机构完成标的房产的过户登记手续。乙方应积极配合甲方办理过户所需的一切文件，并保证所提供文件的真实性与合法性。如因乙方原因导致过户延迟，每延迟一日，乙方应向甲方支付合同总价万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的百分之五。

4.房产证交付期限：过户登记手续完成后，乙方应在十个工作日内将标的房产的房产证原件正式交付给甲方。

5.本协议约定的各项期限，如遇法定节假日或休息日，应顺延至节假日后的第一个工作日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期金额万分之五的违约金，但累计违约金不超过首付款总额的百分之二十。逾期超过十五日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失，损失金额不低于合同总价的百分之十。

(2)若甲方未按本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款逾期金额万分之五的违约金，但累计违约金不超过尾款总额的百分之二十。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失，损失金额不低于合同总价的百分之十。乙方解除协议的，甲方已支付的全部款项不予退还。

(3)若甲方提供虚假材料或隐瞒重要事实（如隐瞒标的房产存在抵押、查封、租赁或其他权利限制等情况），导致乙方无法完成过户或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方因此支付的律师费、评估费、差价损失等，并应向乙方支付合同总价百分之三十的违约金。

(4)若甲方擅自改变标的房产的结构或用途，违反本协议第三条第（5）项约定，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付合同总价百分之五的违约金。若甲方拒绝恢复原状或恢复原状后仍不符合约定，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第五条第（2）项约定的期限交付标的房产，每逾期一日，应向甲方支付合同总价万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的百分之五。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部价款，并支付合同总价百分之十的违约金。

(2)若乙方交付的标的房产存在本协议附件一所列之外的瑕疵（如结构安全隐患、质量问题未修复等），乙方应在甲方提出之日起十五日内负责修复，并承担修复费用。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，甲方有权要求乙方降低房价，降低幅度由双方协商确定；协商不成的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部价款，并支付合同总价百分之十的违约金。

(3)若乙方未按本协议第四条约定的期限交付房产证，每逾期一日，应向甲方支付合同总价万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价百分之五。

(4)若乙方未按本协议约定配合办理过户手续，或提供的文件存在虚假成分，导致过户延迟或甲方无法获得标的房产所有权，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、评估费、差价损失等，并应向甲方支付合同总价百分之三十的违约金。甲方解除协议的，乙方已收取的全部款项应予退还。

(5)若乙方擅自将标的房产出租、抵押或转移给第三方，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于合同总价的百分之十，并应向甲方支付合同总价百分之三十的违约金。

3.违约金的计算与支付：违约金自应履行期限届满之次日起计算，直至实际履行完毕之日止。违约方应在本协议约定或法院判决的期限内支付违约金。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿不足部分的损失。

4.解除协议的后果：任何一方解除本协议，应书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除协议后，双方应相互返还已获得的财产，如因解除协议给对方造成损失的，应予以赔偿。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力消除后，应尽快恢复履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力应自其发生之日起，对双方履行本协议构成实质性妨碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不超过十四日）书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据材料。

3.协商与补救：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响，探讨延期履行、部分履行或解除协议的可能性，并采取措施减少或避免不可抗力造成的损失。

4.责任免除：如因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或不能完全履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力妨碍消除后立即通知对方，并提供相关证明。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致本协议无法履行或履行已无必要，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际情况结算。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应提供有权机构出具的相关证明文件，如政府公告、法院判决、保险公司证明等。若无法获得正式证明，但事件具有不可预见性且对履行构成实质性妨碍，受影响方应提供合理说明，对方应予以合理考量。

第八条争议解决

1.优先协商：双方确认，在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在mutuallyagreedterms（双方同意的条款）基础上达成和解协议。协商应自争议发生之日起三十日内进行，如经协商一致，双方应签署书面和解协议以确认。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后十五日内，共同选择一个中立的第三方调解机构（如XX省XX市商业纠纷调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同效力，双方应共同履行。调解不成的，任何一方均有权采取下一步法律行动。

3.仲裁：如调解未能解决争议，或双方在协议签订前已明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权在争议发生后六个月内，将争议提交至XX仲裁委员会（根据届时有效的仲裁规则选择具体的仲裁中心），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁费用由败诉方承担，部分败诉的，由双方按责任比例分担。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，且在调解尝试后仍未解决争议，任何一方均有权在争议发生后六个月内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择对标的房产有管辖权的人民法院，或根据相关法律规定选择被告住所地、合同履行地（标的物所在地视为合同履行地）的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应相互提供证据。人民法院的判决生效后，双方应自觉履行。因诉讼产生的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，部分败诉的，由双方按责任比例分担。

5.争议解决规则：无论采用协商、调解、仲裁或诉讼方式解决争议，双方均应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）作为裁判依据。争议解决过程中，任何一方均不得单方面向第三方泄露对方的商业秘密或未公开信息，但法律法规另有规定或经对方书面同意的除外。在争议解决期间，除争议所涉的具体事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、挂号信或当面交付等方式发送的通知，在送达或对方应查阅时视为有效送达。电子通知应以能够确认发送人和接收人的可靠系统发送。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被依法解除；（3）双方协商一致终止；（4）因不可抗力导致本协议无法履行。协议终止后，双方应结清所有款项，返还各自占有的对方财产，并按照约定处理相关事宜。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议条款的