买房签了独家协议书有效

买房签了独家协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方提供的服务，在XX市XX区XX路XX号XX小区购置XX套房产，并委托乙方全权负责该房产的独家代理销售/租赁事宜；同时，乙方基于其专业能力和市场资源，同意接受甲方的委托，按照本协议约定的条款和条件，为甲方提供房产独家代理服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订，旨在明确双方的权利与义务，确保房产交易/租赁过程顺利进行，并作为后续协议条款的基础和前提。双方确认，本协议的履行将直接关联到后续的房产买卖合同/租赁合同的签订与执行，任何一方违反本协议约定，均可能对整个交易/租赁流程产生不利影响。双方特此确认，本协议是后续所有相关协议和交易的必要组成部分，具有法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就特定房产进行独家代理销售/租赁（以下简称“代理服务”）的具体事宜，确保乙方在约定期限内、按照约定方式为甲方实现房产销售/租赁目标。本协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供的房产信息推广、客户资源匹配、看房安排、价格谈判、交易/租赁促成、合同辅助签订等服务；双方在代理服务过程中应履行的权利与义务；相关费用的承担方式；以及违约责任和争议解决机制等。双方确认，本协议所涉房产的唯一性、市场定位、目标客户群体等均以甲方前期提供的信息为准，乙方须严格遵循甲方指示开展代理工作。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“独家代理”指乙方在协议有效期内，就甲方指定的房产，享有在同等条件下的优先代理权，且甲方不得委托其他第三方进行相同内容的代理活动。

（2）“代理服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体计算方式和支付条件见本协议相关条款。

（3）“有效合同”指经双方或相关方正式签署的房产买卖合同/租赁合同。

（4）“市场推广”包括但不限于网络发布、广告投放、线下推介会等所有旨在促进房产交易/租赁的活动。

（5）“交易/租赁目标达成”指房产成功售出/租赁给第三方，并完成相关手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的代理服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。

（2）甲方有权根据市场变化调整房产的代理价格或销售/租赁策略，并应及时通知乙方。

（3）甲方应向乙方提供完整的房产资料，包括但不限于房产证、权属证明、房屋平面图、装修情况、过往交易记录等，并保证资料的真实性和合法性。

（4）甲方应按时足额向乙方支付本协议约定的代理服务费及其他应付款项，任何延迟支付均视为违约。

（5）甲方应配合乙方进行必要的客户接待、合同谈判等工作，并在达成交易/租赁意向后，积极促成双方签署正式合同。

（6）甲方承诺在本协议有效期内，不通过其他任何第三方进行该房产的代理销售/租赁活动，如有违反，应承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的首要义务是全力促成甲方房产的独家销售/租赁，有权代表甲方与潜在客户进行沟通和谈判。

（2）乙方应利用自身专业知识和市场资源，制定并执行详细的市场推广方案，包括但不限于通过公司网站、社交媒体、户外广告等多种渠道进行宣传，确保房产获得最大化的市场曝光。

（3）乙方应积极收集和筛选潜在客户资源，安排客户进行看房，并提供专业的咨询和建议，以提升交易/租赁成功率。

（4）乙方有权在获得甲方授权后，与客户签署预约合同或意向书等初步文件，并应及时将签署情况告知甲方。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的所有房产资料及客户信息，未经甲方同意，不得泄露给任何第三方，否则应承担保密义务。

（6）乙方应定期向甲方汇报代理服务的进展情况，包括市场反馈、客户意向、谈判进度等，并根据甲方要求提供相关工作报告。

（7）在代理服务过程中，如因乙方原因导致甲方利益受损（例如泄露商业秘密、损害房产形象等），乙方应承担相应的赔偿责任。

（8）乙方在促成交易/租赁目标达成后，有权按照本协议约定收取代理服务费，并应提供合法有效的收款凭证。

（9）乙方应遵守国家相关法律法规及行业规范，合法合规地开展代理服务，如因乙方违法行为导致甲方产生损失，由乙方自行承担。

（10）乙方应积极配合甲方处理交易/租赁过程中的各项手续，包括但不限于协助办理贷款、过户、租赁备案等，确保流程顺利。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供的独家代理服务确定以下价格与支付条件：

（1）代理服务费：甲方同意向乙方支付代理服务费，具体金额根据房产最终交易/租赁价格按以下方式计算并支付：

a.若房产最终以现金方式售出/租赁，代理服务费为最终成交总金额的X%（X%由双方在附件中明确）；甲方应在收到买方/承租方支付的首付款/定金后X日内，将代理服务费总额的Y%支付给乙方；剩余Z%代理服务费在甲方收到买方/承租方支付的全部购房款/租金后X日内支付。

b.若房产最终以贷款方式售出/租赁，代理服务费为最终成交总金额的X%（X%由双方在附件中明确）；甲方应在贷款审批通过且买方/承租方支付首付款/定金后X日内，支付代理服务费总额的Y%；剩余Z%在房屋所有权/使用权转移登记完成且甲方收到全部购房款/租金后X日内支付。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将代理服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（3）其他费用：除代理服务费外，若因乙方代理服务产生其他必要费用（例如：房产评估费、权证代办费等），经甲方书面同意后，由甲方承担，乙方应向甲方提供相关票据。

（4）税费承担：与代理服务费相关的税费（例如：增值税、附加税等），由双方根据国家税法规定各自承担。

（5）付款前提：甲方支付代理服务费的前提条件是乙方已成功促成交易/租赁目标，并已协助甲方完成相关合同签署及必要手续。

第五条履行期限

（1）本协议有效期自双方签署之日起生效，至甲方房产成功达成交易/租赁目标并完成所有必要手续之日止，但最短不少于XX个月/年。具体有效期以双方书面确认的日期为准。

（2）协议履行期间，如未在约定期限内达成交易/租赁目标，经双方协商一致，可延期执行，但每次延期不得超过XX个月，且延期次数不限。

（3）关键时间节点：

a.市场推广启动日：协议生效后X日内。

b.首次客户看房安排：市场推广启动后X日内完成。

c.交易/租赁目标达成确认：经双方书面确认。

d.代理服务费最终支付：目标达成确认后X日内完成。

（4）乙方应在协议有效期内，持续、积极地为甲方房产提供代理服务，直至目标达成或协议终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方在协议有效期内，未经乙方同意，擅自委托其他第三方就同一房产进行代理销售/租赁活动，或泄露本协议内容，构成根本违约。甲方应立即停止违约行为，并向乙方支付违约金人民币XX元（或按已产生代理服务费X倍计算），且该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部实际损失，包括但不限于市场机会损失、声誉损失等。

（2）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付代理服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停代理服务，并要求甲方立即支付全部应付款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）甲方提供虚假或隐瞒重要信息的房产资料，导致乙方在代理过程中或交易/租赁完成后遭受损失（例如：被客户索赔、被政府部门处罚等），甲方应承担全部赔偿责任。

（4）甲方在交易/租赁过程中，无正当理由拒绝配合乙方的合理工作安排（例如：拒绝配合看房、拒绝签署必要文件等），给乙方造成工作延误或额外成本，甲方应承担相应损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方在协议有效期内，未经甲方同意，擅自将甲方的房产代理业务转委托给第三方，或泄露甲方的商业秘密，构成违约。乙方应立即停止违约行为，并向甲方支付违约金人民币XX元（或按已产生代理服务费X倍计算），且该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部实际损失。

（2）乙方未按本协议第二条定义的“独家代理”义务履行职责，在代理期间，擅自与其他第三方就同一房产进行代理活动，或泄露客户信息用于自身或其他业务，乙方应立即停止违约行为，并向甲方支付违约金人民币XX元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）乙方未按本协议第五条约定的关键时间节点履行义务，例如：未在约定时间内启动市场推广、未安排客户看房、未及时汇报进展等，每逾期一日，应按实际应完成工作对应服务费的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已完成工作的相应服务费及违约金。

（4）乙方在代理服务过程中，因工作疏忽或故意行为，导致甲方在交易/租赁过程中遭受损失（例如：提供错误信息误导客户、泄露价格谈判策略、损害房产形象等），乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于客户索赔、行政处罚等产生的费用。

（5）乙方在达成交易/租赁目标后，未按本协议第四条约定的支付条件及时向甲方提供合法有效的收款凭证，或因乙方原因导致代理服务费结算产生争议，经甲方书面催告后X日内仍未解决的，乙方应按争议金额的X%向甲方支付违约金。

（6）若因乙方原因导致代理服务费支付账户错误，造成资金损失，乙方应负责全部赔偿责任，并承担因此产生的所有处理费用。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素，导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议剩余条款。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.违约金上限：双方同意，本协议约定的所有违约金条款均不超过协议总金额的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本协议义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供有效的不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（3）若不可抗力影响持续超过X日，双方仍有能力履行协议的，应继续履行；若双方均无法履行协议，或履行已无必要，经协商一致，可解除协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

（4）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非不可抗力是因对方过错造成的。双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，因未采取合理措施扩大损失的，应自行承担扩大部分的损失。

（5）不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行协议，如协议履行条件发生实质性变化，双方可再次协商调整协议条款。

第八条争议解决

（1）因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

a.向有管辖权的人民法院提起诉讼；

b.提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

（2）若选择诉讼方式，约定由本协议签订地/房产所在地有管辖权的人民法院管辖。双方均有义务向该法院提供与争议相关的全部证据材料。

（3）若选择仲裁方式，约定由XX仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（4）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本协议。

（5）解决争议所产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费/仲裁费、差旅费等），原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际发生费用合理分担。

（6）双方同意，在争议解决过程中，应本着诚实信用的原则，保护对方商业秘密和知识产权，避免争议扩大化。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

（3）协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除本协议，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任，但若解除是因对方根本违约导致的，守约方可以立即解除。

（4）独立条款：本协议各条款互为独立部分，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

（5）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，