怎样做网签协议书公证

怎样做网签协议书公证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）本着平等自愿、诚实信用的原则，就XX市XX区XX商业项目（以下简称“项目”）的租赁合同及相关服务事宜，经友好协商达成一致，特订立本协议。甲方为该项目的开发建设单位及所有权人，现拟将项目整体租赁给乙方用于商业运营；乙方为专业的商业运营管理公司，具备相应的资质和能力，同意承租该项目并负责其日常运营管理。双方基于对项目价值的共同认可和对未来商业发展的合作预期，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，明确各自的权利与义务，以兹共同遵守。本协议的签订是双方建立长期合作关系的基础，旨在通过规范化、合法化的合同约定，保障双方的合法权益，促进项目的稳定运营与可持续发展。协议的履行将依据本协议及相关附件的约定进行，任何一方均应严格履行本协议项下的责任与义务，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的XX市XX区XX商业项目整体租赁给乙方用于商业运营的合作意向及具体安排。协议范围涵盖项目租赁的具体条款，包括但不限于租赁期限、租金标准、支付方式、物业管理、设施维护、运营支持等事项。双方通过本协议建立正式的合作关系，约定各自的权利与义务，确保项目租赁及后续运营管理的顺利进行，并为可能产生的争议提供解决依据。本协议旨在通过法律化的约定，保障双方的合法权益，促进项目的商业价值最大化。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“项目”指位于XX市XX区XX路XX号XX商业管理有限公司承租的XX房地产开发有限公司开发的商业物业，包括但不限于租赁面积、建筑结构及附属设施。

“租赁期限”指本协议约定的乙方承租项目的时间期限，自本协议生效之日起计算。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的项目使用费用。

“物业管理”指项目日常的维护、清洁、安保等服务。

“运营支持”指甲方为乙方提供的商业运营相关的协助与配合。

“附件”指本协议的补充文件及附件，与本协议具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要包括：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方的租赁使用行为是否符合本协议规定。

（2）甲方有权要求乙方保持项目的整体结构和设施完好，并确保乙方在租赁期间遵守相关法律法规及城市管理规定。

（3）甲方应按照本协议约定提供项目租赁所需的必要条件，包括但不限于完成项目的竣工验收及交付手续。

（4）甲方应负责项目的整体维护和重大修缮，并确保项目在租赁期间符合安全使用标准。

（5）甲方有权在紧急情况下采取必要措施，保障项目及公共区域的安全，但应提前通知乙方并尽量减少对乙方运营的影响。

（6）甲方应配合乙方进行必要的商业运营活动，包括但不限于提供相关的经营许可支持及必要的市政配套服务。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务主要包括：

（1）乙方有权在本协议约定的租赁期限内合法使用项目，并有权要求甲方提供符合约定的租赁条件。

（2）乙方有权享受项目提供的商业运营相关的配套服务，包括但不限于物业管理、水电供应等。

（3）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项，并有权要求甲方提供相关的收款凭证。

（4）乙方应负责项目租赁区域内的日常运营管理，包括但不限于商户招租、安全管理及客户服务。

（5）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，确保项目运营符合消防安全、卫生管理等要求。

（6）乙方应配合甲方进行项目的维护和修缮工作，并在必要时提供必要的协助，确保项目正常使用。

（7）乙方应建立完善的运营管理制度，确保项目运营的稳定性和安全性，并承担因自身管理不善造成的损失。

（8）乙方在租赁期间应维护项目的良好形象，不得从事任何有损甲方利益的活动。

（9）乙方应妥善保管项目内的设施设备，并在租赁期满或提前终止合同时，按照约定交还项目。

（10）乙方在租赁期间应承担项目运营相关的税费，并确保所有运营活动符合税务规定。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将项目整体租赁给乙方用于商业运营，租赁单价为人民币XX元/平方米/月，年租金总额为人民币XX万元（大写：XX元整）。该价格为基础租金，如遇政府调整税费、水电价格等政策因素，双方可依据实际情况协商调整租金。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每季度首月10日前支付上一季度的租金。支付账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX商业管理有限公司；账号：XX。

3.其他费用：租赁期间，项目运营产生的物业管理费、水电费等由乙方承担，但甲方应确保相关费用的正常供应及费用标准的合理性。

4.付款保证：乙方应在签订本协议后XX日内支付首期租金，金额为年租金总额的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自签订之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.协议期满前XX个月，如双方无书面异议，本协议自动续期XX年，续期租金可根据市场行情及双方协商进行调整。

3.关键时间节点：本协议自双方签字盖章之日起生效；首期租金应在协议生效后XX日内支付；每年XX月XX日前，乙方应提交下一年度的运营计划及预算，经甲方审核后执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付项目，每逾期一日，应向乙方支付年租金XX%的违约金，但累计违约金不超过年租金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（2）若甲方提供的项目设施设备存在质量问题，影响乙方正常运营，甲方应负责免费维修或更换，并承担因此造成的损失。

（3）若甲方擅自提高租金或变更租赁条件，乙方有权拒绝支付并解除协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金XX%的违约金，但累计违约金不超过年租金的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（2）若乙方在租赁期间擅自改变项目结构或用途，应恢复原状并承担修复费用，甲方有权要求乙方赔偿损失并解除协议。

（3）若乙方未遵守相关法律法规，导致项目被政府处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方在租赁期间损坏项目设施设备，应负责修复或赔偿，赔偿金额根据实际损失评估确定。

（5）若乙方提前终止协议，应向甲方支付相当于年租金XX倍的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：违约金以实际违约金额为基础，按照每日XX%的比例计算，直至违约行为停止或协议解除。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方的实际损失，包括直接损失和间接损失。

5.不可抗力：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、法律政策变更等导致协议无法履行的情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力无法履行协议时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力的影响及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议。

4.协议解除：若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应协商处理已产生的费用及财产，并按照实际履行情况返还相应款项。

5.证明责任：因不可抗力产生的纠纷，由遭受不可抗力的一方承担证明责任，提供相关证据证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，寻求双方都能接受的解决方案。协商应本着公平、合理的原则进行，并由双方代表签署书面协议确认。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构的选择由双方协商确定，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁。仲裁规则按照该委员会的仲裁规则执行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，并提供相关证据材料。

5.法律适用：争议解决过程中，适用中华人民共和国法律及相关司法解释。双方应遵守法院或仲裁机构的判决或裁决，并履行相关义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定均不具法律效力。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方均有权在满足以下条件之一时终止本协议：

（1）协议期满且未续期；

（2）因一方严重违约，守约方根据本协议约定解除协议；

（3）双方协商一致同意终止协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应按照本协议第八条的约定解决。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

第十条附则

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