父亲不承认房子分配协议书

父亲不承认房子分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，

甲方地址：中国北京市朝阳区东三环中路甲6号甲1号楼15层1501室，

甲方法定代表人/负责人：张三先生，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，

乙方地址：中国上海市浦东新区世纪大道888号乙座25层2501室，

乙方法定代表人/负责人：李四女士，

乙方联系方式

协议简介：

甲方与乙方系父女关系，双方父亲生前共同拥有一套位于北京市海淀区中关村南大街XX号XX号楼X单元X室的房产。该房产由父亲张五先生（甲方父亲）和李四女士（乙方父亲）共同出资购买，购房款项由双方家庭共同承担。父亲张五先生于2023年5月因病去世，母亲王六女士于2023年8月去世，现该房产为父亲张五先生和李四女士的遗产。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，遗产应当依法继承，但双方家庭成员在生前曾就该房产的分配达成初步意向。为明确双方权利义务，避免后续纠纷，经双方充分协商，达成本协议，以兹共同遵守。本协议的签订基于双方对房产现状及分配方案的确认，并作为后续履行相关法律程序的依据。双方确认，本协议的订立不影响各自家庭成员的合法权益，且双方将按照本协议约定履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就位于北京市海淀区中关村南大街XX号XX号楼X单元X室的房产（以下简称“涉案房产”）的分配方案及相关权利义务，避免因遗产分配产生纠纷。本协议范围包括但不限于：涉案房产的现状确认、价值评估方式、分配比例的约定、税费承担、过户手续办理流程、违约责任及争议解决方式等，作为双方处理涉案房产继承分配事宜的依据。

第二条定义

1.涉案房产：指位于北京市海淀区中关村南大街XX号XX号楼X单元X室的房产，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XXXXXXXX。

2.遗产：指甲方父亲张五先生及母亲王六女士去世后遗留的个人合法财产，包括但不限于涉案房产及其他未明确分配的财产。

3.分配比例：指双方根据本协议约定对涉案房产进行的份额划分，甲方享有XX%，乙方享有XX%。

4.过户手续：指办理涉案房产所有权转移登记所需履行的法律程序及相关文件准备。

5.税费：指因涉案房产分配及过户产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权按照本协议约定获得涉案房产XX%的份额，并有权要求乙方配合完成分配方案的实施。

(2)甲方有义务如实提供父亲张五先生及母亲王六女士的遗产证明文件，包括但不限于死亡证明、房产证、购房合同及出资证明等。

(3)甲方有义务按照本协议约定承担涉案房产分配及过户过程中产生的税费XX%，具体以实际发生额为准。

(4)甲方有义务配合乙方办理涉案房产的评估及分割手续，如需实物分割，应确保分割后的房产符合使用需求。

(5)甲方有义务保证其家庭成员（如有）不就涉案房产分配提出异议，并出具书面承诺。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权按照本协议约定获得涉案房产XX%的份额，并有权要求甲方配合完成分配方案的实施。

(2)乙方有义务如实提供父亲李四女士的遗产证明文件，包括但不限于死亡证明、房产证、购房合同及出资证明等。

(3)乙方有义务按照本协议约定承担涉案房产分配及过户过程中产生的税费XX%，具体以实际发生额为准。

(4)乙方有义务配合甲方办理涉案房产的评估及分割手续，如需实物分割，应确保分割后的房产符合使用需求。

(5)乙方有义务保证其家庭成员（如有）不就涉案房产分配提出异议，并出具书面承诺。

(6)乙方应确保其所得房产份额的独立性，如需贷款或再次处分，应自行承担法律责任，不得损害甲方权益。

(7)如双方选择货币分割，乙方应配合提供银行账户信息，确保分配款项及时到账；如选择实物分割，乙方应提前X日内完成其应得部分的装修或改造（如有），并保证房屋质量符合约定标准。

(8)乙方有义务在协议签订后X日内，与甲方共同委托第三方评估机构对涉案房产进行价值评估，评估费用由双方平均承担。

(9)乙方应配合甲方办理涉案房产过户手续，提供所需文件及配合签署相关法律文书，逾期未配合的，应承担相应违约责任。

(10)如涉案房产存在抵押、查封等权利限制，乙方应提前告知甲方，并负责解除限制或承担相关责任。

第四条价格与支付条件

1.价值确定：双方一致同意，涉案房产的价值以本协议签订后X日内共同委托的具有合法资质的评估机构出具的评估报告为准。

2.分配金额：根据评估总价款，甲方应获得XX%的份额，即人民币XXXX元；乙方应获得XX%的份额，即人民币XXXX元。

3.支付方式：双方确认，本协议项下的款项支付以银行转账方式完成。甲方应将应支付给乙方的款项于本协议生效后X日内转入乙方指定的以下银行账户：户名：李四女士；开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXX。乙方应将应支付给甲方的款项于办理完毕涉案房产过户手续后X日内转入甲方指定的以下银行账户：户名：张三先生；开户行：XX银行XX支行；账号：YYYYYYYY。

4.税费承担：除本协议另有约定外，双方各自应承担与其所得房产份额相关的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。如因政府政策调整导致税费发生变化的，变化部分由受益方承担。

5.付款条件：所有款项支付均不设利息，且以双方实际履约为前提。任何一方未履行其义务前，对方有权暂缓支付相应款项，但需提供合理担保。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至涉案房产分配及过户手续全部完成之日终止。

2.关键时间节点：

(1)评估期限：本协议签订后X日内完成房产评估报告的出具。

(2)款项支付：甲方应在本协议生效后X日内支付全部款项；乙方应于收到甲方款项后X日内配合办理过户手续。

(3)过户办理：双方应在本协议生效后X日内共同向不动产登记机构申请办理涉案房产的分割或转移登记手续，最迟应在评估报告出具后X个月内完成。

(4)分割完成：如选择实物分割，双方应在XX日内完成分割工作并签署确认书；如选择货币分割，乙方应在收到甲方款项后X日内将分割款项支付完毕。

(5)违约节点：任何一方逾期履行本协议项下义务超过X日的，视为根本违约。

第六条违约责任

1.一般违约责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、过户费等。

2.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付乙方款项，每逾期一日，应按未付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过评估总价款的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。

(2)若甲方未配合办理涉案房产分割或过户手续，或提供虚假文件，应退还已收取的款项并承担乙方因此遭受的全部损失，且应按未完成部分的XX%向乙方支付违约金。

(3)若甲方擅自处分其应得份额，或将其份额再行抵押、担保，应视为严重违约，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿全部损失。

3.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第四条约定的期限和金额支付甲方款项，每逾期一日，应按未付金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过评估总价款的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

(2)若乙方未配合办理涉案房产分割或过户手续，或提供虚假文件，应退还已收取的款项并承担甲方因此遭受的全部损失，且应按未完成部分的XX%向甲方支付违约金。

(3)若乙方擅自处分其应得份额，或将其份额再行抵押、担保，应视为严重违约，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿全部损失。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力（如地震、战争、政府政策调整等）导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

5.程序性违约：任何一方未按本协议第五条约定的期限履行义务，构成程序性违约，违约方应按日支付对方人民币XXXX元作为违约金，直至义务履行完毕之日止。

6.多重违约：若一方同时发生多种违约行为，应合并承担相应责任，且违约金上限不受本协议比例限制。

7.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、预期利益损失、合理的维权费用（含但不限于诉讼费、保全费、评估费、鉴定费等），且赔偿总额不超过评估总价款的XX%。

8.不可分割义务的违约：本协议项下的各项义务具有不可分割性，任何一方部分履行或拒绝履行均视为违约，应承担相应责任。如甲方仅支付部分款项而乙方未配合过户，或乙方仅配合部分过户而甲方未支付款项，双方均构成违约，按本协议规定承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等，且该等事件导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等）。若不可抗力持续超过X日，双方应协商是否解除或延期履行本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何条款无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，因减少损失所支出的合理费用由双方平均承担。不可抗力消除后，双方应恢复履行本协议。

4.协商解除：若不可抗力导致本协议根本无法履行（如涉案房产被政府征收、毁损至无法分割），经双方书面协商一致，本协议可予以解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际支出结算。

5.不可免除的义务：不可抗力不能免除双方就通知义务、损失减损义务等项下的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，在X日内达成一致意见。

2.调解程序：若协商未果，双方同意在协商失败后X日内，共同向XX区人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，调解书具有法律约束力。调解不成的，调解委员会应出具书面意见，双方可据此选择仲裁或诉讼。

3.仲裁程序：双方确认，如协商或调解未能解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。双方应各自承担其仲裁费用，但本协议另有约定的除外。

4.诉讼程序：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖以协议签订地或涉案房产所在地的人民法院为优先，具体选择由双方在本协议履行前书面确认。

5.证据提供：双方应本着诚实信用原则提供与争议相关的全部证据材料，任何一方隐匿、伪造或篡改证据的，应承担不利后果。

6.争议优先性：仲裁或诉讼程序启动后，任何一方不得再以协商或调解方式解决同一争议，但双方均同意仲裁裁决或法院判决可申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。电子送达的，应确保发送至双方在本协议中预留的电子邮箱或通讯软件账号。送达地址如有变更，应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方同意不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效，但双方完成涉案房产评估并确认分配方案后视为实质性生效。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或个人信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

7.全部协议：本协议构成双方就本协议主题事项的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（1）涉案房产不动产权证书复印件；（2）甲方父亲张五先生及母亲王六女士身份证复印件；（3）乙方父亲李四女士身份证复印件；（4）共同委托的评估机构名单；（5）双方家庭成员关于房产分配的承诺书（如有）。附件与本协议具有同等法律效力。

2.实物分割图纸：如双方选择实物分割，应附上经