个人和个人签承包协议书

个人和个人签承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发、租赁及委托管理。甲方拥有合法的房地产项目开发资质，并具备相应的资金实力和项目管理经验。基于甲方在房地产领域的专业能力和市场需求，乙方拟与甲方签订本协议，就特定房地产项目的承包事宜达成合作。该房地产项目位于中国上海市浦东新区XX路XX号，占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，由甲方负责开发或租赁，并委托乙方进行承包管理。甲方希望通过乙方的专业服务，提升项目的运营效率和市场价值，实现互利共赢的合作目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，

地址：中国上海市黄浦区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业物业管理公司，具备丰富的行业经验和良好的市场口碑。乙方的核心业务包括物业管理、租赁代理、项目承包等，服务对象涵盖商业地产、住宅地产及工业地产等领域。乙方在项目运营管理方面拥有专业的团队和技术支持，能够提供包括市场调研、租赁管理、维护维修、成本控制等全方位的服务。基于乙方的专业能力和市场优势，甲方拟与乙方签订本协议，就上述房地产项目的承包事宜达成合作。乙方将通过高效的管理和服务，保障项目的顺利运营，提升甲方投资回报率，并建立长期稳定的合作关系。

双方合作的背景基于以下前提条件：

首先，甲方具备合法的房地产项目开发或租赁资格，并拥有相应的土地使用权或租赁权。甲方对该房地产项目有明确的运营目标和发展规划，需要专业的承包管理服务以实现项目价值最大化。其次，乙方作为专业的物业管理公司，具备丰富的行业经验和成熟的管理模式，能够为甲方提供高效、规范的承包服务。乙方的服务范围涵盖市场调研、租赁管理、成本控制、维护维修等关键环节，能够满足甲方对项目运营的全面需求。此外，双方在前期已进行充分沟通，就合作模式、服务标准、利益分配等事项达成初步共识，具备签订本协议的基础条件。

本协议的签订，将明确双方在承包管理过程中的权利与义务，确保项目运营的合法性和合规性。甲方将按照协议约定提供必要的支持与配合，乙方将严格按照协议条款履行承包管理职责。双方将以诚实信用原则为基础，共同推动项目的顺利实施，实现合作共赢。协议的执行将涉及多个专业领域，包括但不限于房地产管理、合同法、劳动法等，双方将依法依规履行各自责任，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定房地产项目（以下简称“项目”）的承包管理事宜所达成的合作意向及具体安排，以甲方为项目提供必要的资源与支持，乙方为项目提供专业的承包管理服务，共同实现项目的良性运营与价值增值。本协议涉及的具体内容包括但不限于：项目的租赁管理（如适用）、物业服务、成本控制、维护维修、市场推广、人员管理等承包事项的执行标准、责任划分、费用结算及争议处理等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、高效的合作关系，确保项目按照既定目标顺利推进，并保障双方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“项目”指本协议所述的位于中国上海市浦东新区XX路XX号，占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米的房地产项目。

“承包管理”指乙方根据本协议约定，对项目进行的租赁管理、物业服务、成本控制、维护维修、市场推广、人员管理等全面或部分运营服务。

“租赁管理”指乙方负责项目的市场调研、租户招揽、租赁谈判、合同签订、租金收取、租户服务等与租赁相关的活动。

“物业服务”指乙方为项目提供的环境卫生、安全保卫、设备设施维护、绿化养护等日常服务。

“成本控制”指乙方在项目运营过程中，通过有效的管理手段，控制各项费用支出，实现效益最大化。

“维护维修”指乙方负责项目主体结构及附属设施的日常检查、保养和维修工作。

“市场推广”指乙方为提升项目市场竞争力而进行的宣传、推广等活动。

“人员管理”指乙方在项目运营过程中，自行招聘、管理、培训服务人员的相关事宜。

“协议期限”指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的承包管理工作进行监督和指导，确保乙方行为符合法律法规及本协议约定。

（2）甲方有权要求乙方提供项目运营的相关报告和数据，包括但不限于租赁情况、费用支出、维护记录等。

（3）甲方有权根据项目运营需要，对乙方的服务内容进行调整，但需提前书面通知乙方，并协商确定调整方案。

（4）甲方应按照本协议约定，向乙方提供必要的项目资源和支持，包括但不限于场地、设备、资金等。

（5）甲方应保证乙方在项目运营过程中，享有必要的操作空间和自主权，除非本协议另有约定。

（6）甲方应按照本协议约定，及时支付乙方应得的承包管理费用，并承担相关税费。

（7）甲方应负责处理项目相关的重大决策，如重大投资、重大改造等，并通知乙方参与或提供意见。

（8）甲方应配合乙方进行市场推广、租户招揽等活动，提供必要的宣传资料和支持。

（9）甲方应确保项目符合相关法律法规的要求，并对项目存在的潜在风险进行评估和管理。

（10）甲方应在本协议签订后，向乙方提供项目相关的完整资料，包括但不限于产权证明、工程图纸、设备清单等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，对项目进行全面的承包管理，并享有相应的管理权限。

（2）乙方有权根据市场情况和项目需求，制定详细的运营计划和服务标准，并报甲方备案。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的项目资源和支持，如遇甲方未履行义务，乙方有权书面催告。

（4）乙方应按照本协议约定，高效、专业地履行承包管理职责，确保项目运营符合甲方预期。

（5）乙方应建立完善的项目运营管理制度，包括但不限于人员管理、财务管理、安全管理等，并定期进行内部审核。

（6）乙方应妥善保管项目相关资料和财物，如有遗失或损坏，应承担相应的赔偿责任。

（7）乙方应定期向甲方汇报项目运营情况，包括但不限于租赁收入、费用支出、维护记录等，并接受甲方监督。

（8）乙方应积极进行市场推广和租户招揽，提升项目市场竞争力，并努力实现甲方设定的运营目标。

（9）乙方应负责处理项目运营过程中的日常事务，如遇重大问题或突发事件，应及时向甲方报告并协商解决。

（10）乙方应遵守相关法律法规，并确保项目运营符合安全生产、环境保护等要求，如因乙方原因导致违规，应承担全部责任。

（11）乙方应自行承担承包管理过程中的人员成本、运营成本等，并确保费用的合理性和透明度。

（12）乙方应建立客户服务机制，及时处理租户或用户的投诉和建议，提升客户满意度。

（13）乙方应配合甲方进行项目审计和评估，并提供必要的资料和解释。

（14）乙方应确保项目设施设备的正常运行，并定期进行维护保养，如因乙方疏忽导致故障，应承担维修费用。

（15）乙方应遵守本协议约定的保密条款，对项目信息、商业秘密等负有保密义务，未经甲方同意，不得泄露给任何第三方。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方的承包管理服务费用采用以下方式确定：[选择一项或结合：固定总价方式，即乙方在协议约定的期限内，完成承包管理服务后，甲方按照约定的总价支付费用；或按比例提成方式，即乙方根据项目租赁收入的一定比例获得报酬；或基础费用加提成方式，即乙方获得一个固定的基础管理费，同时根据项目租赁收入或特定指标达成情况获得额外的提成费用]。具体计算方式及比例由双方在附件中详细列明。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付承包管理服务费用。甲方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX物业管理有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付时间：[根据选定的价格方式具体约定支付时间节点。如：固定总价方式下，支付分阶段进行，如协议生效后支付X%，项目租赁率达到Y%后支付Y%，项目承包管理期满后支付剩余Z%；按比例提成方式下，按月或按季根据结算的租赁收入计算并支付；基础费用加提成方式下，基础费用按月或按季支付，提成费用在每期租赁收入结算后X日内支付]。所有支付均以乙方提供符合要求的发票及服务完成确认单为前提。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.履行期限起算：乙方的承包管理服务期限自本协议生效之日起开始计算，至协议有效期届满之日止。

3.关键时间节点：[明确协议履行过程中的重要时间节点，如：每年XX月XX日前，乙方需向甲方提交上一年度的项目运营报告；每半年末，双方需召开项目评估会议，审议运营状况及调整方案；如需续约，应在协议有效期届满前XX个月，书面通知对方是否续约意向等]。

4.履行地点：乙方的承包管理服务履行地点为项目所在地，即中国上海市浦东新区XX路XX号。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间和金额向乙方支付承包管理服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务，并要求甲方在XX日内支付全部款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的管理成本、预期收益损失等。

（2）若甲方未按本协议约定提供必要的项目资源或支持，导致乙方无法正常履行承包管理职责，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。双方应协商解决，若无法达成一致，乙方有权解除协议。

（3）若甲方单方面解除协议，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的直接经济损失及预期可得利益损失，但赔偿总额不超过本协议约定的总费用。

（4）甲方违反保密义务，泄露项目信息或商业秘密给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第三条约定的标准履行承包管理职责，导致项目运营效率低下、客户满意度下降或产生其他负面影响，甲方有权要求乙方限期整改。若整改无效，甲方有权根据情节严重程度，要求乙方支付一定数额的违约金（具体金额或计算方式约定），或解除协议。违约金金额应能弥补甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）若乙方未按本协议第四条约定的支付时间向甲方支付应由乙方承担的费用（如部分税费、第三方服务费等），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权暂停支付乙方的承包管理服务费用，并要求乙方在XX日内支付全部应付款项及违约金。若乙方仍拒不支付，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）乙方在承包管理过程中，因管理不善或操作失误，导致项目设施设备损坏、发生安全事故或侵犯第三方合法权益，应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、赔偿金、诉讼费等。若该损失由甲方承担，甲方有权从乙方的承包管理服务费用中直接扣除相应款项。

（4）乙方擅自将本协议项下的承包管理职责转包或分包给第三方，或未经甲方书面同意，擅自变更服务内容或提高收费标准，甲方有权立即解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。乙方还应承担因其违约行为给甲方带来的声誉损害。

（5）乙方违反保密义务，泄露项目信息或商业秘密给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应能弥补甲方的直接经济损失，并可能包括合理的维权费用。

（6）若乙方单方面解除协议，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的直接经济损失及预期可得利益损失，但赔偿总额不超过本协议约定的总费用。

3.违约金的调整：双方约定的违约金条款并非最终解决争议的方式。任何一方在支付违约金后，仍有权要求对方赔偿其他损失。若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

4.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致一方无法履行协议义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议约定的义务发生实质性困难或不可能。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，如政府部门的通知、新闻报道、公证书等。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.协商处理：不可抗力事件发生后，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式，根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行本协议，或者解除本协议。

4.责任免除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法达成一致意见，或不可抗力事件导致本协议无法继续履行的，双方均应免除因不可抗力事件直接或间接造成的违约责任。但双方仍需履行本协议中关于保密、返还财产（如有）、以及不可抗力通知和证明的义务。

5.协议终止：若因不可抗力导致本协议目的无法实现，经双方协商一致，可以提前终止本协议。协议终止后，双方应根据已完成的工作情况和实际损失，进行合理的费用结算和财产返还（如有）。

6.不可抗力免责不适用：本协议关于不可抗力的条款不影响任何一方根据本协议其他条款（如保密条款、法律适用与管辖条款等）所应承担的责任，也不影响任何一方根据法律规定享有的权利。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先由双方当事人通过友好协商解决。

2.协商不成处理：若双方在收到对方书面争议通知后XX日内，通过协商未能解决争议，或在一方书面催告后XX日内双方仍未达成一致意见，则争议应提交[选择一种并明确：(1)仲裁或(2)诉讼]解决。

3.仲裁解决（如选择）：若选择仲裁，争议应提交[明确具体的仲裁机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[明确城市名称，例如：上海]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行裁决的，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决（如选择）：若选择诉讼，争议应由[明确有管辖权的人民法院，通常为被告住所地或合同履行地法院，例如：甲方所在地即北京市朝阳区人民法院或项目所在地即上海市浦东新区人民法院]依法管辖。诉讼应使用中文进行。当事人应遵守法院的传唤，并按照法院的判决或裁定履行义务。若一方不履行生效判决或裁定，另一方有权向人民法院申请强制执行。

5.争议解决期间的协作：在争议解决过程中，无论采用何种方式，双方均应本着诚实信用原则，相互提供必要的文件、资料和协助，以促成争议的合理、快捷解决。但提供资料和协助不影响任何一方依法维护自身合法权益的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页所列的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定的情况除外。

4.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.利益冲突：双方在签订本协议前及履行本协议过程中，均应避免存在可能影响其履行本协议义务的利益冲突。若出现利益冲突，应立即通知对方，并根据对