房租买卖违约取消协议书

房租买卖违约取消协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦A座15层。甲方为一家依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张伟，负责甲方的整体运营及本协议项下的权利义务履行。甲方的营业执照注册号为91110108MA01ABCD56，统一社会信用代码为91110108MA01ABCD569。甲方在房地产领域拥有丰富的投资和交易经验，具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下的全部法律责任。甲方的经营范围涵盖房地产开发、物业管理、房屋租赁及销售，并持有有效的《企业法人营业执照》和《房地产经纪机构备案证明》。甲方的日常运营以稳健、合规为原则，已与多家知名金融机构建立长期合作关系，具备履行本协议所需的充分资金保障。甲方的联系方式包括：法定代表人张伟的办公电话电子邮箱为zhangwei@，公司总机电话传真号甲方在本协议中作为买方，与乙方达成房屋买卖意向，并就相关事宜进行协商，最终通过本协议明确双方权利义务，确保交易合法合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明，住所地位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦B座8层。乙方为自然人，身份证号码系完全民事行为能力人，具备独立签订和履行本协议的能力。乙方在本协议中作为卖方，将其合法拥有的房屋出售给甲方，并就交易过程中涉及的权利义务进行明确约定。乙方的联系方式包括：手机号码电子邮箱为liming@。乙方持有有效的《居民身份证》，其名下所述房屋已依法登记，产权清晰，无任何查封、抵押等限制性权利负担。乙方在签订本协议前已充分了解房屋的市场价值及交易风险，并自愿将房屋出售给甲方。乙方的个人信用记录良好，无重大不良信用记录，具备履行本协议的完全意愿和能力。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在房地产交易领域的合作需求。甲方作为专业的房地产投资及开发企业，长期关注北京市优质住宅市场的投资机会，希望通过合法合规的方式获取符合市场需求的房产资源。乙方作为房屋的所有权人，基于个人资产处置需求，拟将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦B座8层的一套房屋出售。双方在前期通过中介机构或自行协商，就房屋的基本情况（包括但不限于建筑面积、户型结构、使用年限、权属状态等）达成初步共识，并确认房屋的成交价格为人民币壹仟贰佰伍拾万元整（￥12,500,000.00）。为明确双方在本协议项下的权利义务，避免因信息不对称或理解偏差导致纠纷，甲乙双方在充分协商的基础上，依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，共同制定本协议。本协议旨在规范房屋买卖交易的各个环节，包括但不限于合同签订、款项支付、房屋交付、产权过户等事项，确保交易过程的合法性和安全性。甲乙双方均确认已获得充分授权，具备签订本协议的主体资格，并愿意严格遵守协议约定，共同推进房屋买卖交易的顺利完成。本协议的履行将有助于甲方实现资产配置目标，同时满足乙方处置房产的需求，实现双方利益的平衡与共赢。双方承诺以诚实信用原则为基础，履行各自义务，确保本协议目的得以实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就房屋买卖相关事宜的权利义务，确保房屋交易合法、高效、有序进行。本协议具体范围包括但不限于：双方房屋买卖意向的确认、房屋基本信息的核实、成交价格的约定、交易流程的安排、款项支付方式与条件、房屋交付标准与时间、产权过户手续的办理、违约责任的处理以及争议解决方式等。本协议旨在通过详细约定，规范从合同签订到交易完成的全过程，保障双方的合法权益，防止潜在风险，最终实现房屋所有权的合法转移。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“房屋”指位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦B座8层，建筑面积为XX平方米，产权证号为京房权证X字第XXXX号的住宅。

2.“成交价格”指甲方购买房屋的总价款，即人民币壹仟贰佰伍拾万元整（￥12,500,000.00）。

3.“定金”指甲乙双方在签订本协议时，由甲方支付给乙方的用于担保合同履行的一定数额的金钱。

4.“房屋交付”指乙方按照本协议约定将房屋及其附属设施、设备完好移交给甲方使用。

5.“产权过户”指房屋所有权登记机关依法办理房屋所有权转移登记手续的行为。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供房屋的权属证明文件，并核实房屋是否存在查封、抵押或其他权利限制。

（2）甲方有权在约定时间内支付购房款项，并要求乙方配合办理房屋交付及产权过户手续。

（3）甲方应按照本协议约定支付定金（如有），并确保款项来源合法。

（4）甲方有权监督房屋交付过程，确保房屋及其附属设施、设备符合约定标准。

（5）甲方应按时完成房屋尾款支付，并配合乙方办理产权过户登记。

（6）甲方应遵守相关法律法规，不得利用购买的房屋从事非法活动。

（7）甲方如需变更合同或解除协议，应提前书面通知乙方，并承担由此产生的合理费用（如有）。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项及定金（如有）。

（2）乙方有权要求甲方在约定时间内完成尾款支付，并配合办理房屋交付及产权过户手续。

（3）乙方应保证其提供的房屋权属证明文件真实有效，并确保房屋无权利限制。

（4）乙方应按照本协议约定的时间将房屋及其附属设施、设备交付给甲方，并保证房屋状态符合交付标准。

（5）乙方应配合甲方办理房屋产权过户登记，并承担因过户产生的税费（根据双方约定划分）。

（6）乙方应保证房屋交付时无欠费（如水电费等），并结清所有应由其承担的费用。

（7）乙方不得在本协议履行期间将房屋出售或出租给第三方，或设置任何权利负担。

（8）如因乙方原因导致房屋无法交付或产权过户，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应提供房屋的维修保养记录（如有），并确保房屋在交付时处于可正常使用的状态。

（10）乙方如需变更合同或解除协议，应提前书面通知甲方，并承担由此产生的合理费用（如有）。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下房屋的成交价格为人民币壹仟贰佰伍拾万元整（￥12,500,000.00）（以下简称“成交价格”），该价格包含房屋本身及所有附属设施、设备的转让。支付条件如下：

1.定金支付：本协议签订之日起X日内，甲方应向乙方支付定金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）（以下简称“定金”），通过银行转账方式支付至乙方指定账户。定金支付后，本协议生效。

2.尾款支付：房屋交付并完成产权过户登记手续之日起X日内，甲方应向乙方支付剩余购房款项人民币壹仟贰佰贰拾伍万元整（￥12,250,000.00）（以下简称“尾款”），通过银行转账方式支付至乙方指定账户。

3.支付账户：乙方的指定收款账户信息如下：

开户名称：李明

开户银行：中国工商银行北京中关村支行

账号：622202********1234567890

4.税费承担：除本协议另有约定外，交易过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税等）由双方根据相关法律法规及地方政策协商承担。如需甲方承担部分，甲方应在支付尾款时一并支付。

5.支付凭证：甲方完成支付后，应向乙方提供银行转账凭证，乙方应在收到款项后书面确认。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至房屋产权过户登记完成之日止。

2.关键时间节点：

（1）定金支付期限：本协议签订之日起X日内。

（2）房屋交付期限：本协议签订后X日内，乙方应将房屋交付给甲方。交付时，房屋应处于正常使用状态，并结清所有应由乙方承担的费用（包括但不限于物业费、水电费等）。

（3）尾款支付期限：房屋交付并完成产权过户登记手续之日起X日内。

（4）产权过户期限：房屋交付之日起X日内，双方应共同办理产权过户登记手续，确保甲方在约定时间内取得房屋所有权证。

（5）协议解除期限：如任何一方违反本协议约定，导致协议无法继续履行，守约方有权在本协议签订之日起X日内书面通知违约方解除协议，并要求违约方承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定支付定金，乙方有权解除协议，定金不予退还，并要求甲方赔偿因此造成的损失（如有）。

（2）若甲方未按本协议约定支付尾款，乙方有权解除协议，要求甲方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），并赔偿因此造成的损失。违约金不足以弥补损失的，乙方有权进一步追偿。

（3）若甲方未按约定时间完成产权过户登记，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00），逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（4）若甲方利用购买的房屋从事非法活动，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定支付定金，甲方有权解除协议，定金不予退还，并要求乙方赔偿因此造成的损失（如有）。

（2）若乙方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00），逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（3）若乙方交付的房屋存在权利限制（如查封、抵押等），导致甲方无法正常使用或交易，乙方应退还全部购房款项并支付违约金人民币壹仟万元整（￥1,000,000.00），甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（4）若乙方未按约定时间配合办理产权过户登记，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00），逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（5）若乙方在协议履行期间擅自将房屋出售或出租给第三方，乙方应退还全部购房款项并支付违约金人民币壹仟万元整（￥1,000,000.00），甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议成交价格的20%，如超过，以实际损失为准。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

5.解除协议后果：如任何一方解除本协议，应书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除协议后，已支付款项不予退还，双方应各自承担由此产生的费用。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、火灾、爆炸等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或采取补救措施。

4.协商解除：如不可抗力持续超过X日，导致本协议目的无法实现的，双方可以协商解除协议，互不承担违约责任，但已产生的费用和损失应按实际情况协商处理。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明不可抗力存在的责任，否则可能承担相应的违约责任。

6.不可抗力不适用：本协议中约定应由一方承担的定金、税费等金钱义务，不因不可抗力而免除。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，争取达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可以共同向第三方调解机构申请调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（建议明确具体仲裁机构，如“北京仲裁委员会”），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.专属管辖：本协议约定仲裁或诉讼的，应优先适用仲裁或诉讼条款，除非法律另有规定。

6.证据保全：任何一方在争议解决过程中，有权依法申请证据保全，以维护自身合法权益。

7.争议范围：本协议项下的所有争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任、解除等，均适用本争议解决条款。

8.保密条款：双方在争议解决过程中披露的对方商业秘密或敏感信息，应予以保密，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发送的所有通知、文件等，应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。送达地址为本协议首部列明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）房屋买卖交易完成并办理完毕产权过户登记手续；（2）双方协商一致解除协议；（3）一方严重违约导致协议无法继续履行，守约方解除协议；（4）法律规定或政府强制要求终止协议。协