签完补偿协议书未全部履行

签完补偿协议书未全部履行1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的大型房地产企业，主营业务包括房地产开发、销售及物业管理。基于甲方开发建设的“XX新城”项目，甲方与乙方就项目内某商业地块的补偿事宜达成合作意向。该地块原为乙方所有，因项目整体规划调整，需对乙方进行补偿。双方经友好协商，就补偿协议的签订及履行事宜达成一致，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四贸易有限责任公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：王五，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的企业，主要经营范围涉及商品贸易及仓储服务。乙方持有上述商业地块的合法使用权，该地块现用于乙方自身的仓储业务。根据甲方的项目规划调整，乙方需配合甲方完成补偿事宜，并就补偿方案及相关履行条件与甲方进行协商。双方经充分沟通，确认补偿协议的核心条款，并约定在协议框架内逐步履行相关义务。

**协议简介**

本协议的签订基于甲方“XX新城”项目的开发需求及乙方的相关权益保障。甲方为推进项目整体建设，需对乙方持有的商业地块进行补偿。双方在平等、自愿、公平的原则下，就补偿范围、补偿方式、履行顺序及违约责任等事项达成共识。协议旨在明确双方权利义务，确保补偿工作有序进行，同时保障乙方的合法权益得到充分实现。

**合作背景**

甲方开发“XX新城”项目过程中，因规划调整涉及乙方持有的商业地块。该地块作为乙方重要的经营资产，其补偿方案的合理性直接影响乙方的后续经营安排。为促成项目顺利推进，甲方同意对乙方进行经济补偿，并配套提供相应的安置方案。乙方则基于自身需求，就补偿金额、支付方式及履行期限提出具体要求。双方通过多轮谈判，最终形成本协议，作为补偿工作的法律依据。

**前提条件**

本协议的签订及履行以下列前提条件为依据：

（1）甲方已取得“XX新城”项目的合法开发资质，并完成相关规划审批；

（2）乙方已提供商业地块的权属证明及实际使用情况说明；

（3）双方已就补偿金额、支付方式及安置方案达成初步共识；

（4）本协议经双方授权代表签字盖章后生效。

基于上述背景及前提条件，双方特订立本协议，以规范补偿事宜的执行。协议内容涉及补偿款项的支付、安置方案的落实、违约责任的承担等核心事项，双方均表示将严格履行协议约定，确保补偿工作符合法律及合同规定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就甲方开发的“XX新城”项目涉及的乙方商业地块补偿事宜的权利与义务，确保补偿工作按照公平、合理、有序的原则进行，从而保障乙方的合法权益，并为项目的顺利推进提供法律保障。协议范围包括但不限于：补偿款项的具体金额、支付方式与期限；商业地块的安置方案或等值补偿的具体内容；双方在补偿过程中的协作事项；违约责任的承担方式；以及争议解决机制等。本协议旨在通过详细约定，为补偿工作的实际履行提供清晰的指引，避免因理解差异导致纠纷，确保双方合作关系的稳定与和谐。

第二条定义

为明确本协议相关内容，特对以下关键术语进行定义：

1.“补偿款项”指甲方根据本协议约定向乙方支付的经济补偿金额，包括但不限于土地征用费、停产停业损失费、搬迁费用等。

2.“安置方案”指甲方为乙方提供的替代性土地或物业方案，或等值的货币补偿方案，旨在替代原商业地块的使用功能。

3.“履行期限”指本协议各条款约定的完成相应义务的具体时间节点或时间段，包括补偿款项的支付期限、安置方案的交付期限等。

4.“商业地块”指乙方合法持有的、位于“XX新城”项目规划范围内的特定地块，具体范围以乙方提供的权属证明文件为准。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应的法律或约定责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）**权力**：甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供必要的商业地块权属证明及使用情况说明，并有权对乙方提供的资料进行核实；甲方有权依据协议约定监督安置方案的落实或补偿款项的支付进度，并要求乙方配合相关工作的开展；在乙方违反协议约定时，甲方有权依据本协议及相关法律规定，要求乙方承担违约责任，并采取必要的补救措施。

（2）**义务**：甲方应按照本协议约定的补偿金额、支付方式和履行期限，足额向乙方支付补偿款项，确保资金来源合法合规；甲方应依据本协议约定的安置方案，及时提供符合条件的替代性土地或物业，或完成等值的货币补偿，并保证安置方案能够有效替代原商业地块的使用功能；甲方应积极协调相关政府部门及第三方，为补偿工作的顺利开展提供必要的支持，并确保乙方的合法权益不受侵害；甲方应在补偿款项支付或安置方案交付前，向乙方提供相应的履行保障措施，如提供银行保函或完成相关手续的预审批等，以降低乙方的风险；甲方应指定专门部门或人员负责本协议的履行协调，并及时回应乙方提出的合理诉求。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力和义务包括但不限于：

（1）**权力**：乙方有权依据本协议约定，要求甲方按时足额支付补偿款项，并有权对补偿款项的支付过程进行监督；乙方有权要求甲方提供的安置方案符合实际使用需求，并在方案不符合约定时，要求甲方进行调整或提供替代方案；乙方有权在甲方违反协议约定时，依据本协议及相关法律规定，要求甲方承担违约责任，并要求甲方采取补救措施以弥补损失；乙方有权获得与原商业地块价值相等的补偿，或获得能够满足其经营需求的安置方案。

（2）**义务**：乙方应按照本协议约定，向甲方提供真实、完整、合法的商业地块权属证明及使用情况说明，并配合甲方完成相关资料的核实工作；乙方应依据本协议约定，在接受补偿款项或安置方案时，办理相应的交付手续，并配合甲方完成补偿工作的后续确认工作；乙方应在补偿款项支付或安置方案交付后，积极配合甲方完成相关产权转移或使用权的变更手续；乙方应保证其对商业地块的使用行为符合法律法规及地方政策的要求，并在补偿工作启动前，依法完成清算或停止相关经营活动；乙方应指定专门部门或人员负责本协议的履行协调，并及时向甲方提供履行过程中所需的相关文件或信息；乙方应在协议约定的期限内行使自身权利，如逾期不行使，可能视为自动放弃相关权利；乙方应合理使用甲方提供的安置方案或补偿款项，如因乙方自身原因导致无法继续经营或产生额外损失，乙方应自行承担相应责任，甲方不承担赔偿责任。

（重点详细地写协议双方的权利和义务，确保内容具体、明确，并具有可操作性，以避免双方在履行过程中产生争议。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下的补偿总金额为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该金额已包含但不限于土地补偿费、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费以及乙方在商业地块上的合法投资损失等全部补偿款项。

补偿款项的支付方式采用分期支付方式。首期支付人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），于本协议签订之日起十日内支付至乙方指定银行账户；二期支付人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），于乙方完成商业地块权属转移手续之日起十日内支付至乙方指定银行账户；三期支付人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），于甲方提供完整安置方案或等值货币补偿之日起十日内支付至乙方指定银行账户。乙方指定的收款银行账户信息如下：开户名称：李四贸易有限责任公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方应确保支付的资金来源合法，并按照国家相关税收法律法规履行纳税义务。乙方应在收到每期补偿款项后，向甲方提供相应的收款凭证。任何一方因未按时支付或收到款项，应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议最后一期补偿款项支付完毕之日起三年。协议有效期内，双方应严格按照本协议约定履行各自义务。

履行期限的具体节点安排如下：

（1）本协议签订之日起十日内，甲方完成首期补偿款项的支付；

（2）乙方完成商业地块权属转移手续之日起十日内，甲方完成二期补偿款项的支付；

（3）甲方提供完整安置方案或等值货币补偿之日起十日内，甲方完成三期补偿款项的支付；

（4）乙方应在收到每期补偿款项后五日内，向甲方提供正式的收款发票或收据。

双方均应按照上述时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行，均视为违约。如因不可抗力导致履行期限顺延，经双方协商一致，可相应调整履行期限。

第六条违约责任

**1.违约情形及认定**

（1）甲方违约情形：甲方未按照本协议第四条约定支付补偿款项，无论部分或全部未付，均视为违约。甲方提供虚假安置方案或等值货币补偿，导致乙方无法获得合理补偿，亦视为违约。甲方超过本协议约定的履行期限仍未履行支付义务，亦视为违约。

（2）乙方违约情形：乙方未按照本协议约定提供商业地块权属证明或使用情况说明，导致甲方无法核实情况，视为违约。乙方在收到补偿款项后，未按照约定履行相关交付或转移手续，视为违约。乙方逾期行使本协议赋予的权利，如超过约定期限未接受补偿款项或安置方案，视为自动放弃该权利。

**2.违约后果及责任承担**

（1）甲方违约责任：如甲方发生本协议项下所述违约情形，应按日向乙方支付未支付补偿款项总额千分之五的违约金，直至款项付清之日止。违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。如甲方提供虚假安置方案或等值货币补偿，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。甲方逾期支付补偿款项超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款项及每日千分之五的违约金。

（2）乙方违约责任：如乙方发生本协议项下所述违约情形，应按日向甲方支付补偿总金额千分之五的违约金，直至义务履行完毕之日止。违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。如乙方逾期行使权利导致协议目的无法实现，应视为乙方放弃相关权利，并承担由此产生的后果。

**3.违约金上限及调整**

双方同意，本协议项下的违约金总额不超过补偿总金额的百分之二十。如实际损失超过违约金总额，违约方应补足差额。双方也可在协商一致的基础上，对违约金标准进行调整。

**4.多方违约及责任划分**

如本协议履行过程中出现多方违约情形，各违约方应根据其违约行为与造成的损失之间的因果关系，承担相应的独立或连带责任。双方应通过友好协商或法律途径，明确各自应承担的责任范围。

**5.违约救济措施**

发生违约情形时，非违约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、支付违约金或赔偿损失。如违约行为严重影响本协议目的的实现，非违约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产或折价补偿，并承担由此产生的费用。

**6.不可抗力导致的违约**

如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下义务，该方应立即通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。在不可抗力影响期间，该方可暂时中止履行相关义务，并不承担违约责任。不可抗力消除后，该方应尽快恢复履行义务。双方应根据不可抗力的影响程度，协商是否调整履行期限或解除协议。

**7.违约责任的不可免除**

除不可抗力因素外，任何一方均不得以任何理由免除本协议项下的违约责任。双方应本着诚实信用原则，严格履行协议约定，确保补偿工作的顺利进行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行超过三十日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.责任免除：任何一方因不可抗力而未能履行或未能完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非协议另有约定或法律规定。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，并通知对方。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面形式进行沟通协商，努力寻求双方均能接受的解决方案。协商应自争议发生之日起三十日内进行，如双方在协商期内未能达成一致意见，应视为协商不成。

2.争议解决方式：如协商不成，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应选择被告住所地、合同履行地（补偿款项支付地或商业地块所在地）、协议签订地中任一地点的法院作为管辖法院。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

3.争议解决程序：向法院提起诉讼时，应将本协议作为证据材料提交。任何一方在诉讼过程中不得作出违反本协议约定或损害对方合法权益的行为。法院作出的判决或裁定具有最终法律效力，双方应自觉履行。如一方不履行生效法律文书，另一方有权申请强制执行。

4.法律适用：本协议争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日视为送达。任何一方收到对方通知后，应及时确认，并按约定履行相应义务。

2.协议变更：本协议的任何变更、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效及文本：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。各份具有同等效力，任何一份的变更、履行或无效，不影响其他各份的效力。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中