烧烤凉菜招租合作协议书

烧烤凉菜招租合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家合法注册的餐饮企业，拥有丰富的餐饮行业运营经验和市场资源。为进一步拓展业务范围，提升品牌影响力，甲方决定投资开设一家集烧烤与凉菜为一体的特色餐饮店。鉴于甲方缺乏餐饮门店的直接运营经验，且为快速进入市场，甲方选择通过租赁场地并委托专业服务团队进行运营的方式实现目标。为此，甲方经市场调研与多方评估，决定与具备餐饮服务经验和专业资质的乙方合作，共同运营烧烤凉菜店。甲方的主要目标是通过与乙方的合作，在短时间内建立起稳定、高效的运营模式，并实现良好的经济效益。

为保障合作顺利进行，甲方现与乙方就烧烤凉菜店的经营租赁事宜进行协商，并达成一致意见，特订立本协议，以资共同遵守。甲方希望通过本协议明确双方的权利与义务，确保合作项目的顺利推进，并最终实现双方共同利益的最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮服务工作室，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于餐饮服务领域的企业，具备多年的烧烤与凉菜制作经验，拥有一支专业的服务团队和管理团队。乙方在餐饮行业积累了丰富的客户资源和市场口碑，尤其在烧烤凉菜领域具有突出的竞争优势。为充分利用自身资源，拓展业务规模，乙方经深思熟虑，决定接受甲方的合作邀请，以租赁场地的方式承接烧烤凉菜店的运营工作。乙方的主要目标是通过与甲方的合作，发挥自身在餐饮服务方面的专业优势，为甲方提供高质量的运营服务，同时实现自身的盈利目标。

乙方的核心竞争力在于其专业的菜品研发能力、高效的供应链管理以及优质的客户服务体验。在合作过程中，乙方将充分发挥这些优势，确保烧烤凉菜店的日常运营符合行业标准和甲方的要求。乙方承诺将严格遵守本协议的约定，全面履行其服务义务，并与甲方共同推动合作项目的成功实施。

基于双方的共同意愿和各自优势，甲方与乙方经过友好协商，决定就烧烤凉菜店的租赁运营事宜达成合作，并签署本协议。本协议的订立旨在明确双方的合作框架、权利义务及责任分配，为后续的合作奠定坚实基础。双方均确认已充分了解本协议的内容，并自愿遵守协议的各项条款，以实现合作共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在烧烤凉菜店租赁运营合作中的权利义务，确保合作项目的顺利开展与有效执行。协议范围包括但不限于以下内容：1.甲方将位于指定地点的餐饮店场地租赁给乙方用于经营烧烤凉菜业务；2.乙方负责烧烤凉菜店的日常运营管理，包括但不限于菜品研发、采购、制作、销售、人员管理、客户服务及营销推广等；3.双方共同制定经营策略，确保店铺的盈利能力和品牌形象；4.明确双方在合作期间的费用分摊、收益分配及风险承担机制；5.规定违约责任及争议解决方式，保障双方的合法权益。通过本协议，甲乙双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动烧烤凉菜店的持续发展，实现经济效益与社会效益的双丰收。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有如下含义：

1.“租赁场地”指甲方根据本协议约定向乙方提供的用于经营烧烤凉菜业务的场所，包括但不限于店铺地面、厨房、仓储区域及前厅等；

2.“运营管理”指乙方对烧烤凉菜店进行的全面管理活动，包括但不限于人员招聘与培训、菜品质量控制、客户关系维护、市场推广及财务管理等；

3.“合作期限”指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起至协议终止之日止；

4.“收益分配”指根据本协议约定，乙方在扣除运营成本后与甲方分享的经营利润；

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行运营管理职责，并有权对乙方的运营工作进行监督与指导；

（2）甲方应按照本协议约定向乙方提供符合经营需求的租赁场地，并确保场地的合法使用权限；

（3）甲方有权参与制定烧烤凉菜店的经营策略及品牌推广方案，并对重大经营决策享有最终决定权；

（4）甲方应按时向乙方支付约定的租赁费用，并承担与场地相关的物业管理费用；

（5）甲方应提供必要的经营许可及资质证明，并协助乙方办理相关运营所需的手续；

（6）甲方应保障乙方及其员工在租赁场地内的安全经营环境，并承担因场地原因导致的第三方索赔责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权在租赁场地内开展烧烤凉菜经营活动，并享有经营产生的全部销售收入；

（2）乙方应全面负责烧烤凉菜店的运营管理，包括但不限于：

a.组建专业的服务团队，确保菜品质量与客户服务体验；

b.按照行业标准采购食材，建立完善的供应链管理体系；

c.制定合理的定价策略，并通过线上线下渠道进行营销推广；

d.承担运营过程中的日常费用，包括食材成本、人工成本、水电费等；

e.维护店铺形象，确保品牌符合甲方要求；

（3）乙方应按照本协议约定向甲方支付运营收益，并定期提供财务报表供甲方审核；

（4）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保经营活动的合法合规性；

（5）乙方应配备必要的消防、卫生等安全设施，并承担因运营管理不当导致的法律责任；

（6）乙方在合作期间不得擅自将租赁场地转租或用于协议约定外的经营活动，否则甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

第四条价格与支付条件

1.租赁费用：甲方每月向乙方支付租金人民币伍万元整（￥50,000.00），支付周期为每月一次，自本协议生效之日起计算，每月10日前支付当月租金。

2.收益分配：乙方每月营业额扣除食材成本（经双方确认的标准为营业额的40%）、员工工资（每月总额人民币拾万元整，￥100,000.00）、其他运营费用（包括水电费、营销费用等，每月总额人民币伍万元整，￥50,000.00）及税费后的净收益，甲方享有50%，乙方享有50%。收益结算周期为每月一次，每月25日前乙方提供财务报表供甲方审核，次月5日前支付甲方当月应得收益。

3.支付方式：双方均应通过银行转账方式支付款项。甲方支付租金至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX；乙方支付收益至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX。任何一方逾期支付款项，应按逾期金额的每日千分之五向对方支付违约金。

4.其他费用：与场地相关的物业管理费、物业税等由甲方承担，乙方无需另行支付。

第五条履行期限

1.本协议有效期为叁年，自双方签字盖章之日起生效，至叁年后最后一日终止。期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续期叁年，续期次数不限。

2.关键时间节点：

a.协议启动日：本协议生效日；

b.租金支付日：每月10日前；

c.收益结算日：每月25日前；

d.财务报表提交日：每月25日前；

e.年度审计日：每年12月31日前，双方共同委托第三方机构进行财务审计。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部租金及违约金，甲方还应赔偿由此造成的乙方损失。

b.甲方未提供符合经营条件的租赁场地，或擅自收回场地的，应向乙方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

c.甲方干预乙方正常运营，造成乙方经营受阻的，应向乙方支付违约金人民币伍万元整（￥50,000.00），并恢复乙方的正常经营秩序。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按时支付收益的，每逾期一日，应按当期应付收益的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部应得收益及违约金，乙方还应赔偿由此造成的甲方损失。

b.乙方擅自转租场地或用于协议约定外的经营活动，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付相当于全年租金的违约金（人民币叁拾万元整，￥300,000.00），乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

c.乙方因管理不善导致食品安全事故、重大客户投诉或被监管部门处罚的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失和品牌声誉损失。

d.乙方未按时提交财务报表或隐瞒经营数据的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00），同时乙方应承担由此产生的全部法律责任。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、火灾、政策调整等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取补救措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度协商调整协议或解除协议。

4.违约金的限制：任何一方因违约支付的违约金总额不超过本协议总金额的30%，超出部分双方另行协商解决。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、流行病疫情等。

2.不可抗力影响：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度协商调整协议履行期限或部分免除责任。

3.责任免除：在不可抗力期间，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议。若不可抗力持续超过30日，双方有权协商解除协议，并互不承担赔偿责任。

4.不可抗力证明：双方提交的不可抗力证明文件应包括政府公告、保险理赔文件、第三方机构报告等，经对方确认后作为免除责任的依据。任何一方隐瞒或伪造不可抗力证明的，应承担相应责任。

5.不可抗力后的协商：不可抗力消除后，双方应在合理期限内协商确定协议的后续履行方式，包括但不限于延期履行、部分履行或终止协议。协商不成的，可提交争议解决机构处理。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（二）依法向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议管辖选择：若一方在收到另一方解决争议的通知后30日内未选择争议解决方式，视为选择第（一）项仲裁方式。

3.争议处理原则：争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，保留相关证据，并避免因争议解决而影响协议的正常履行。

4.费用承担：仲裁或诉讼费用由败诉方承担；双方均有部分责任的，应按责任比例分担。若选择仲裁，仲裁费用按仲裁规则由双方承担；选择诉讼的，诉讼费用由法院判决承担。

5.争议前置程序：任何一方在争议解决前，未经对方书面同意，不得单方面委托第三方机构进行评估、鉴定或采取法律行动，否则由此产生的费用及后果由该方自行承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收时视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更协议内容。

3.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后三年。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

4.完整协议：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。任何一方不得以未包含在本协议中的事项为由提出异议或索赔。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

第十条附则

1.附件：本协议附件为本协议不可分割的一部分，包括但不限于：

（1）《烧烤凉菜店运营方案》；

（2）《场地交接