挖机拆房协议书

挖机拆房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发资质。基于项目开发需要，甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的建筑物进行拆除，并委托乙方提供专业的挖机拆房服务。标的物建筑面积约为XX平方米，结构为XX结构，拆除范围包括但不限于建筑物主体结构及附属设施。甲方通过市场调研及评估，认为有必要通过挖机拆房方式完成标的物的清理工作，以推进后续土地开发计划。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程服务有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的工程服务企业，专注于提供建筑拆除、土方工程等服务，具备相应的行业资质及安全生产许可。乙方拥有专业的挖机设备、操作人员及安全管理体系，能够满足甲方提出的拆房服务需求。经甲乙双方前期沟通与协商，乙方同意按照本协议约定，为甲方提供标的物的挖机拆房服务，并确保作业过程符合国家及地方相关安全生产、环境保护等法律法规的要求。

**协议简介：**

本协议系甲方为推进XX房地产开发项目，委托乙方提供挖机拆房服务的法律依据。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就标的物的拆除事宜达成一致。甲方作为委托方，负责提供拆房所需的场地条件、相关许可文件及作业指令；乙方作为服务提供方，负责按照甲方要求及国家相关标准，完成标的物的拆除作业，并承担相应的安全及环保责任。本次拆房作业涉及标的物的主体结构及附属设施，乙方需确保拆除过程安全高效，并在作业完成后清理现场，直至达到甲方要求的交付标准。双方通过本协议明确各自的权利与义务，以保障拆房服务的顺利履行。协议的签订及履行，系双方基于前期合作意向及实际需求达成的实质性安排，与甲方后续的土地开发计划具有直接关联性，任何一方均应严格依照协议约定履行职责。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物（位于XX省XX市XX区XX路XX号建筑面积约为XX平方米的建筑物）的挖机拆房服务事宜达成一致，由乙方按照甲方要求完成拆除作业，甲方支付相应服务费用。协议范围包括但不限于：标的物的主体结构及附属设施的拆除；乙方提供符合安全标准的挖机设备及操作人员；拆除过程中产生的垃圾清理及转运；确保作业符合环保及安全生产要求；以及最终完成现场清理，达到甲方交付标准。具体作业范围以甲方提供的拆房图纸及现场指示为准，乙方需在甲方的监督下进行，并接受甲方的合理管理。

第二条定义

1.标的物：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米，结构为XX结构的建筑物及其附属设施。

2.拆除作业：指使用挖机等设备对标的物进行破碎、清除的行为，包括主体结构及附属设施。

3.安全生产：指拆除作业过程中符合国家及地方相关安全生产法律法规，确保人员及设备安全。

4.环保要求：指拆除作业过程中产生的垃圾需分类处理，并按规定进行转运，避免环境污染。

5.交付标准：指拆除作业完成后，现场清理干净，达到甲方要求的可交付状态。

6.协议期限：指本协议约定的服务履行时间，自乙方进场作业起至现场清理完毕止。

7.服务费用：指乙方提供拆房服务应得的报酬，按照本协议约定计算并支付。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及现场指示完成拆房作业，并对乙方的作业过程进行监督和管理。

（2）甲方应向乙方提供标的物的相关资料，包括建筑图纸、土地使用权证明等，并确保乙方能够顺利进场作业。

（3）甲方有权对乙方提供的设备、人员资质进行审核，并要求乙方在作业前进行安全风险评估。

（4）甲方应按照协议约定及时支付乙方服务费用，并承担因支付延迟产生的违约责任。

（5）甲方应负责协调拆房作业所需的相关许可，并确保乙方在合法合规的前提下进行作业。

（6）甲方应提供必要的场地条件，包括作业通道、水电接入等，以保障乙方顺利开展拆除作业。

（7）甲方有权要求乙方在作业过程中采取环保措施，并监督垃圾的及时清理和转运。

（8）甲方应在拆房作业完成后，对现场进行验收，并确认交付标准是否达到协议要求。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照协议约定收取服务费用，并要求甲方在服务完成后及时支付。

（2）乙方应具备相应的资质和经验，提供符合安全标准的挖机设备及操作人员，并确保人员持证上岗。

（3）乙方应严格按照甲方提供的拆房图纸及现场指示进行作业，并接受甲方的监督和管理。

（4）乙方应制定详细的拆房方案，包括安全措施、垃圾处理计划等，并报甲方审核确认。

（5）乙方应确保拆房作业符合安全生产要求，采取必要的安全措施，防止发生事故。

（6）乙方应负责拆除过程中产生的垃圾清理和转运，并确保符合环保要求，避免环境污染。

（7）乙方应在作业完成后及时清理现场，直至达到甲方要求的交付标准，并配合甲方进行验收。

（8）乙方应配备应急处理机制，对突发情况进行及时处理，并通知甲方进行协调。

（9）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，确保作业合法合规，并承担相应的法律责任。

（10）乙方应提供作业过程中的相关记录，包括设备运行记录、安全检查记录等，并作为结算依据。

（11）乙方应配合甲方进行现场协调，解决作业过程中出现的问题，并确保项目顺利推进。

（12）乙方应承担因自身原因导致的违约责任，包括但不限于作业延迟、安全事故等。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认乙方提供本协议项下挖机拆房服务的总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含乙方为完成标的物拆除作业所涉及的全部费用，包括但不限于设备租赁、人员工资、燃油费、安全措施费、垃圾清理及转运费、保险费等。

支付方式如下：

1.预付款：协议签订后X日内，甲方应向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为乙方进场作业的预付款。

2.进度款：乙方完成拆除作业总量的XX%后，甲方应向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

3.尾款：乙方完成全部拆除作业，并经甲方验收合格，现场清理完毕后X日内，甲方应向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。

5.付款前提：乙方每次申请支付进度款或尾款前，应向甲方提供相应的进度报告、验收申请及相关财务凭证，甲方审核无误后按约定支付。

第五条履行期限

本协议的履行期限自乙方收到甲方支付的全部预付款，并具备进场条件之日起计算，至乙方完成全部拆除作业，现场清理干净，经甲方验收合格之日止。

具体时间安排如下：

1.进场时间：乙方应在收到预付款后X日内，安排设备及人员进场开始作业。

2.作业期限：乙方应在进场后X日内完成标的物的全部拆除作业，包括主体结构及附属设施。

3.清理期限：拆除作业完成后，乙方应在X日内完成现场垃圾清理及转运工作。

4.验收期限：乙方完成清理后，应通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后X日内完成验收工作。

如遇不可抗力或甲方原因导致作业延误，经双方协商一致，可适当延长履行期限。

任何一方无正当理由不得提前终止本协议，如需提前终止，应向对方支付已发生费用XX%的违约金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按本协议第四条约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停作业或单方解除协议，并要求甲方支付已完成工作量XX%的违约金。

（2）甲方未按约定提供作业场地、许可文件或指示，导致乙方无法按时进场或作业，每延误一日，甲方应向乙方支付XX元/日的违约金，累计不超过总价款的XX%，逾期超过X日的，乙方有权解除协议并要求甲方支付总价款XX%的违约金。

（3）甲方未按约定配合验收或无正当理由拒绝验收，每延误一日，应向乙方支付XX元/日的违约金，累计不超过总价款的XX%，逾期超过X日的，视为验收合格，甲方应支付剩余款项及违约金。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未按约定完成拆除作业，每延误一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，累计不超过总价款的XX%，延误超过X日的，甲方有权解除协议并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（2）乙方提供的设备、人员不符合约定标准，或作业过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金等，并承担总价款XX%的违约金。

（3）乙方未按约定清理现场或垃圾转运不符合环保要求，导致环境污染或被相关部门处罚，乙方应承担全部责任及罚款，并承担总价款XX%的违约金。

（4）乙方擅自将本协议项下服务转包或分包给第三方，甲方有权单方解除协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（5）乙方在作业过程中损坏标的物原有设施或其他财产，应负责修复或赔偿，并承担总价款XX%的违约金。

（6）乙方未按约定提供财务凭证或进度报告，导致甲方无法按期支付款项，每延误一日，应向甲方支付未支付款项XX%的违约金。

**3.违约金上限：**双方同意，本协议项下的违约金总额不超过总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

**4.解除协议后果：**任何一方单方解除协议，应向对方支付解除前已发生费用XX%的违约金，并承担由此给对方造成的损失。解除协议后，乙方应将已收取的款项返还给甲方，并承担相应的利息成本。

**5.不可抗力免责：**因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及因上述原因导致的设备供应中断、交通管制、人员无法正常工作等情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。如不可抗力持续超过X日，双方应再次协商确定协议的后续履行方式或是否解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行协议，并采取措施减少损失。

4.协议解除：如不可抗力导致协议标的主要目的无法实现，或协议履行条件发生根本性变化的，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议后，双方应按实际履行情况结算费用，并互不承担违约责任。

5.不可预见性：双方应尽合理注意义务，在签订协议时已预见到可能发生的主要不可抗力事件，并在履行过程中及时关注相关风险。若因一方未能尽到合理注意义务而导致的不可抗力风险，该方仍需承担相应责任。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责沟通协调，力争在X日内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼或仲裁选择：双方应在本协议中明确选择争议解决方式，原则上选择仲裁或诉讼中的一种。如选择仲裁，应明确具体的仲裁机构名称（如中国国际经济贸易仲裁委员会XX分会）和仲裁规则；如选择诉讼，应明确管辖法院的级别和地域（如由XX省XX市XX区人民法院管辖），并约定适用法律为中华人民共和国法律。

4.争议范围：本协议项下的所有争议，包括但不限于协议的效力、履行、违约责任、不可抗力等，均适用本争议解决条款的规定。

5.专属管辖：除双方另有书面约定外，本协议的争议解决条款具有专属效力，任何一方在本协议履行过程中就同一事项提起诉讼或仲裁的，应优先适用本协议约定的解决方式。

6.证据保全：在争议解决过程中，任何一方均有权申请证据保全，以防止证据灭失或被伪造。申请证据保全应符合相关法律规定，并承担相应的申请费用。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，以保障项目的整体顺利进行。任何一方不得以争议存在为由，擅自停止履行协议义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、指示等，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，送达时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为需遵守相关法律法规，并不得损害对方利益。

4.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

5.法律适用与解释：本协