团长聘用合同协议书怎么写

团长聘用合同协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话

甲方是一家专业从事商业地产投资、运营及管理的综合性企业，拥有丰富的市场资源和行业经验。为拓展其XX区域商业项目运营业务，甲方经内部决策及市场调研，决定通过公开招募方式遴选具备专业能力和资源优势的乙方担任项目“团长”，协助甲方进行项目推广、招商及日常运营管理。甲方基于对乙方的初步了解和评估，同意与乙方签订本聘用合同协议书，共同推进XX商业项目的顺利实施。

甲方的主要业务范围涵盖商业地产租赁、物业管理、品牌招商及市场推广等领域，具备完善的运营管理体系和资本实力。此次与乙方的合作，旨在借助乙方的专业能力和市场影响力，提升XX商业项目的品牌知名度和商业价值，实现甲方在市场拓展和资产增值方面的战略目标。甲方承诺在本协议履行期间，将向乙方提供必要的支持和资源，包括但不限于项目资料、运营数据、政策指导及资金保障，确保乙方能够顺利履行本协议约定的职责。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营顾问有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX街XX号，法定代表人：李四，联系电话

乙方是一家专注于商业地产运营咨询、市场推广及资源整合的专业服务机构，拥有多年行业经验及广泛的合作伙伴网络。乙方在前期与甲方的接触中，展示了其在商业项目运营、品牌招商及客户服务方面的专业能力，并提交了详细的项目实施方案及服务承诺。经甲方综合评估，认为乙方符合本协议约定的团长资质要求，双方经友好协商，同意建立长期合作关系。

乙方的主要业务内容包括商业项目市场调研、品牌资源对接、招商活动策划、客户关系维护及运营数据分析等，具备较强的执行力和创新能力。在本协议履行期间，乙方将充分发挥自身专业优势，围绕XX商业项目的具体需求，制定并执行一系列运营计划，包括但不限于市场定位分析、目标客群拓展、品牌合作洽谈及日常运营管理优化。乙方承诺将投入核心团队资源，确保项目运营目标的达成，并定期向甲方汇报工作进展及市场动态。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经充分沟通与协商，决定就XX商业项目“团长”聘用事宜达成共识。甲方作为委托方，负责提供项目基础资源及运营支持；乙方作为服务提供方，负责具体执行项目运营计划。双方的合作将基于本协议的框架进行，所有权利义务均以本协议内容为准。本协议的签订，标志着双方正式确立合作关系，为XX商业项目的成功运营奠定基础。后续双方将严格按照协议约定履行职责，共同推动项目实现预期目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX商业项目运营合作中的权利与义务，确保乙方作为项目“团长”能够依据甲方要求及市场实际，有效开展项目推广、招商及日常运营管理工作，最终实现提升项目品牌价值、促进资产增值及确保项目可持续发展的共同目标。本协议涉及的特定内容包括但不限于：乙方根据甲方授权，负责XX商业项目市场调研与分析，制定并执行项目推广计划；乙方组织开展目标品牌及客群的招商洽谈与资源引入工作；乙方负责项目日常运营管理中的客户服务、活动策划及氛围营造；乙方定期向甲方汇报项目运营数据及市场反馈；双方就项目运营中的重大事项进行沟通与决策等。本协议旨在为双方合作提供清晰的操作框架，保障合作顺利进行。

第二条定义

1.“团长”：指根据本协议约定，由乙方委派负责XX商业项目具体运营管理及市场拓展的核心负责人，具备全面的项目执行能力及资源整合能力。

2.“项目”：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX商业项目，包括但不限于项目建筑主体、附属设施及可租赁面积等。

3.“运营管理”：指对项目进行的日常维护、客户服务、市场推广、招商洽谈及活动策划等一系列管理活动。

4.“招商”：指引入符合项目定位的品牌商户或服务提供商，并进行合同谈判及签约等工作。

5.“推广计划”：指为提升项目知名度及吸引目标客群而制定的系统性营销方案，包括线上及线下推广活动。

6.“运营数据”：指项目在运营过程中产生的客流量、销售额、客户满意度等量化指标。

7.“重大事项”：指涉及项目战略调整、重大投资决策、核心资源合作等对项目运营产生重大影响的事项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

1.1.1甲方有权对乙方的运营管理工作进行监督与指导，并要求乙方定期提交工作报告及运营数据。

1.1.2甲方有权对乙方的服务成果进行评估，并根据评估结果决定是否续约或调整合作方式。

1.1.3甲方有权要求乙方提供项目运营相关的必要信息及资源支持，以保障项目整体运营目标的实现。

1.2义务：

1.2.1甲方应向乙方提供XX商业项目的完整资料，包括但不限于项目规划书、租赁政策、运营标准及市场分析报告等，确保乙方能够充分了解项目情况。

1.2.2甲方应按照本协议约定，向乙方支付项目运营服务费，并确保资金支付及时到位，不得无故拖欠。

1.2.3甲方应配合乙方开展市场推广及招商活动，提供必要的场地支持、品牌资源推荐及政策指导，共同推进项目招商进程。

1.2.4甲方应保障乙方的合理权益，对于乙方在项目运营中提出的合理化建议及创新方案，应予以积极考虑与采纳。

1.2.5甲方应建立有效的沟通机制，定期与乙方召开项目协调会议，及时解决合作过程中出现的问题。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

2.1.1乙方有权根据项目实际情况及市场变化，制定并执行运营计划，并对具体执行方案拥有自主决策权。

2.1.2乙方有权要求甲方提供必要的项目资源及支持，以保障运营计划的顺利实施。

2.1.3乙方有权获得本协议约定的项目运营服务费，并有权要求甲方按照约定支付相关费用。

2.1.4乙方有权对项目运营过程中的重大事项提出建议，并要求甲方进行合理决策。

2.2义务：

2.2.1乙方应设立专门的项目团队，配备具备专业能力的核心成员负责本协议项下的运营管理工作，确保团队稳定且高效运作。

2.2.2乙方应制定详细的项目推广计划及招商方案，明确时间节点、责任分工及预期目标，并定期向甲方汇报执行进度及市场反馈。

2.2.3乙方应积极拓展目标品牌及客群资源，通过多种渠道开展招商洽谈，努力提升项目出租率及品牌影响力，确保招商成果符合甲方预期。

2.2.4乙方应负责项目日常运营管理中的客户服务、环境维护、活动策划及氛围营造等工作，确保项目运营品质，提升客户满意度。

2.2.5乙方应建立完善的数据收集与分析体系，定期整理并提交运营数据报告，包括但不限于客流量、销售额、客户投诉率等，为甲方决策提供依据。

2.2.6乙方应严格遵守国家法律法规及行业规范，确保项目运营合法合规，并承担因自身过错导致的一切法律责任及经济责任。

2.2.7乙方应保护甲方的商业秘密及项目信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，并承担因泄密造成的损失赔偿责任。

2.2.8乙方应积极配合甲方开展市场推广活动，提供必要的资源支持及专业建议，共同维护项目品牌形象。

2.2.9乙方应建立应急处理机制，对于运营过程中出现的突发事件，应及时采取有效措施进行处置，并及时向甲方报告处理情况。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付项目运营服务费，具体标准如下：乙方完成XX商业项目年度招商率达到80%（含）以上的，甲方支付总服务费的120%；招商率达到60%（含）至80%的，支付总服务费的100%；招商率低于60%的，支付总服务费的50%。总服务费的具体金额为人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业运营顾问有限公司

账号：XX123456789012345678

3.支付时间：

3.1预付款：本协议生效之日起十日内，甲方应支付总服务费的30%，即人民币壹佰伍拾万元整（￥1,500,000.00），作为乙方的预付款。

3.2进度款：乙方完成年度招商目标后三十日内，甲方应支付剩余应付款项的80%，即总服务费减去预付款及乙方已完成部分的相应比例费用后的金额。

3.3尾款：项目运营满一年且乙方提交完整年度结算报告后六十日内，甲方应支付剩余尾款，即总服务费的10%，即人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

4.甲方支付服务费时，乙方应向甲方提供等额的合规发票。甲方对乙方的发票内容有异议的，有权要求乙方进行调整或补充，乙方应在合理期限内配合。

5.如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总服务费的10%。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至项目运营满一年且双方完成最终结算之日止，共计壹年。

2.协议期限届满前三个月，如双方均无书面异议，本协议自动续期壹年，续期次数不限。如需续期，任何一方可提前三个月书面通知对方，双方就续期条款协商一致后签订补充协议。

3.关键时间节点：

3.1乙方应于本协议生效后三十日内完成项目初步市场调研报告，并提交甲方审核。

3.2乙方应于本协议生效后六十日内启动首批重点品牌招商工作，并向甲方汇报初步招商名单。

3.3乙方应每季度结束后十五日内向甲方提交上季度运营报告，包括招商进展、市场活动效果、客户反馈及运营数据分析等内容。

3.4项目年度招商目标确认日为每年六月三十日，乙方应于次年一月十五日前向甲方提交完整的年度运营总结报告及下一年度运营计划。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付服务费的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停相关服务工作，并要求甲方在三十日内支付全部欠款及违约金。若甲方仍未能履行支付义务，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的成本、预期收益损失及市场机会损失。

1.2甲方未按约定提供项目资料、场地支持或政策指导，导致乙方工作无法正常开展或造成乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。赔偿金额应根据实际损失情况确定，但最高不超过本协议总服务费的30%。

1.3甲方擅自变更本协议约定或干预乙方正常运营工作的，乙方有权拒绝执行变更内容，并要求甲方承担因此造成的损失。若变更内容对乙方有利，乙方亦有权拒绝，双方应另行协商。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未按本协议第三条约定的职责履行义务，或工作质量不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方在十日内整改。逾期未整改或整改后仍未达标的，甲方有权根据实际情况扣减相应服务费。若乙方违约行为严重影响项目运营，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部服务费，并赔偿由此造成的损失。

2.2乙方未按约定时间提交工作报告、运营数据或招商成果的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

2.3乙方在项目运营过程中违反国家法律法规或行业规范，或泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等。情节严重的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

2.4乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，或未经甲方书面同意允许第三方使用其在本协议项下获得的资料或资源，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.解除协议的后果：双方任何一方单方面解除本协议，应提前三十日书面通知对方，并承担相应的违约责任。被解除协议方有权要求对方支付已完成工作的相应服务费（按总服务费比例折算），但已支付的服务费不予退还。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

5.赔偿责任的限制：除本协议另有约定外，任何一方在本协议履行过程中因对方违约行为遭受的损失，其赔偿总额不应超过本协议总服务费的150%。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行病疫情、网络中断或系统故障等。不可抗力应指在事件发生时，受影响方无法通过合理措施避免或减轻其影响的情形。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后五日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能或已经造成的损失的详细书面证明材料。若不可抗力影响持续超过十五日，双方应再次沟通协商，评估事件影响及后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力导致本协议目的无法实现的，双方均有权解除本协议，且互不承担赔偿责任。

4.损失分担：不可抗力事件发生后，双方各自承担因不可抗力事件直接造成的财产损失。若不可抗力事件导致一方预期收益的减少，该方应自行承担风险，但若不可抗力事件的发生与另一方的行为有直接因果关系，则受影响方有权要求责任方承担相应责任。

5.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应尽快协商，恢复本协议的履行。若因不可抗力导致本协议已部分履行，双方应根据实际情况协商处理已完成工作的费用结算及未完成部分的后续安排。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议条款的理解、履行及违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表进行沟通，寻求达成一致解决方案。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出争议后三十日内）未能就争议事项达成一致意见，任何一方均有权选择以下第（一）至（四）种方式解决争议，但应书面通知对方选择的方式，并在通知发出后三十日内提起相关程序：

（一）调解：提交XX仲裁委员会或双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字后具有法律效力，双方应共同履行。调解不成的或调解书送达前一方反悔的，任何一方可向有管辖权的法院提起诉讼。

（二）仲裁：提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地。仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉的，由双方平均承担。

（三）诉讼：向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式的一方应负责收集和提供与争议相关的证据材料，并承担相应的诉讼费用，除非法院判决败诉方承担。

（四）优先仲裁：双方确认，除前述选项外，任何一方在本协议签署时即视为已充分授权XX仲裁委员会受理本协议项下所有争议，并同意将所有未来可能发生的或与本协议有关的争议，均提交该仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为甲方所在地。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应避免采取任何可能加剧争议的措施，包括但不限于披露不实信息、干扰对方正常经营或采取法律行动等。双方均应尊重法院、仲裁机构或调解组织的权威，并积极配合争议解决程序的进行。

4.法律适用：本协议争议的解决，应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三日视为送达。以电子邮件或传真发送的通知，发出后二十四小时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更后的协议文件应作为本协议不可分割的一部分，与原协议具有同等法律效力。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料、财务数据等所有非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，按照第八条约定的方式解决。本协议的任何条款被认定为无效或不可执行的，不影响其他条款的效力。双