婚前协议书里没有提到财产

婚前协议书里没有提到财产1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资控股集团有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX投资控股集团有限公司本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就特定房地产项目的合作事宜达成一致。甲方作为该房地产项目的开发方，拟通过乙方提供的专业投资与管理服务，共同推动项目的开发建设与后续运营。双方基于对市场前景的共识及各自的资源优势，决定签订本协议，明确双方在合作过程中的权利与义务，确保合作项目的顺利实施。协议的签订基于双方对项目前景的合理预期，以及双方在市场调研、项目规划、资金投入等方面的充分沟通与协商。双方确认，本协议的履行将有助于实现双方的商业目标，并为后续相关协议的签订奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在特定房地产项目合作中的权利与义务，确保双方基于平等、自愿、公平的原则，共同推进项目的开发、建设及后续运营管理。协议范围涵盖项目的前期规划、资金投入、建设管理、市场推广、运营维护等关键环节。甲方负责提供项目开发所需的基础设施及土地使用权，并监督项目建设的合规性；乙方负责提供专业的投资管理、市场分析及运营策略，确保项目符合市场预期。双方通过紧密合作，实现资源共享与优势互补，最终达成项目的商业目标。本协议旨在为后续的详细合作提供法律框架，保障双方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

1.“项目”指由甲方开发、乙方参与投资的特定房地产项目，具体位于中国北京市朝阳区，包括但不限于住宅、商业及配套设施的建设与运营。

2.“开发建设”指项目从规划设计到竣工验收的全过程，包括土地平整、主体结构施工、内外装修及附属设施建设等。

3.“投资管理”指乙方根据市场情况及项目需求，提供的资金筹措、投资决策及风险控制等专业服务。

4.“运营维护”指项目建成后的物业管理、市场租赁及持续优化等管理工作。

5.“合作期限”指本协议自双方签字盖章之日起至项目最终运营稳定的期限，具体以双方另行约定的时间为准。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策变动等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权监督项目开发建设的进度与质量，确保项目符合国家及地方的相关法律法规。

（2）甲方负责提供项目开发所需的法律文件及土地使用权，并确保土地使用权的合法合规。

（3）甲方有权根据项目进展情况，要求乙方提供必要的资金支持及运营方案。

（4）甲方负责协调项目开发过程中的政府审批及相关部门的沟通工作。

（5）甲方有权在项目运营阶段，根据市场需求调整项目的功能布局及运营策略。

（6）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供项目开发所需的基础设施及配套资源。

（7）甲方应保障乙方的投资安全，并在项目出现重大风险时，及时与乙方协商解决方案。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权参与项目的投资决策，并根据市场情况提出专业的投资管理建议。

（2）乙方负责提供项目的市场分析、投资预算及风险评估报告，确保项目投资的合理性。

（3）乙方有权要求甲方提供项目开发所需的法律文件及土地使用权证明，并确保其合规性。

（4）乙方负责项目的运营维护工作，包括物业管理、市场租赁及持续优化等，确保项目资产的保值增值。

（5）乙方有权根据市场变化，提出项目的功能调整及运营策略优化方案，并报甲方批准。

（6）乙方应按照本协议约定，及时向甲方提供项目的运营报告及财务报表，确保信息透明。

（7）乙方应积极拓展项目的市场渠道，确保项目销售或租赁的顺利进行。

（8）乙方应与甲方共同应对项目开发过程中的政策风险及市场风险，确保项目的稳定运营。

（9）乙方有权在项目出现重大问题时，要求甲方提供必要的资金支持及资源保障。

（10）乙方应严格遵守本协议约定，确保项目的合规运营，并承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方参与本项目的总投资额为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），此金额包含但不限于项目开发建设、市场推广及运营维护等方面的投资。上述投资款由乙方以银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到投资款后，向乙方开具等额的收款凭证。首期投资款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）应于本协议签订之日起三十日内支付，剩余款项人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00）应于项目开发建设进度达到合同约定节点（即主体结构完工）之日起六十日内支付。甲方应确保资金使用的合规性，并按约定向乙方提供相关财务报告。任何一方不得单方面调整投资金额或支付条件，如确需变更，应经双方书面协商一致。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起至项目最终运营稳定的期限，具体以双方另行约定的时间为准。协议的有效期暂定为五年，自本协议生效之日起计算。在协议有效期内，双方应积极履行各自的权利与义务，确保项目按计划推进。若项目需要延期，应经双方书面协商一致，并签署补充协议。任何一方未经对方同意，不得擅自变更或解除本协议。协议期满后，双方可根据项目运营情况及市场前景，协商续签或终止合作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时提供项目开发所需的基础设施及土地使用权，或提供的文件及资料存在虚假、不合规等问题，导致项目无法按计划推进，甲方应承担由此给乙方造成的全部经济损失，并支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

（2）若甲方在项目开发过程中存在违法建设、违规操作等行为，导致项目被政府相关部门处罚或停工，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）若甲方未能按时支付乙方的投资款，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，直至付清为止。

（4）若甲方在项目运营阶段，未能按约定履行监督职责，导致项目出现重大质量问题或安全事故，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付约定的投资款，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若乙方在项目投资管理过程中，存在重大决策失误或违规操作，导致项目投资损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）若乙方在项目运营维护过程中，未能履行专业职责，导致项目资产贬值或产生重大经济损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）若乙方泄露项目相关商业秘密或违反保密协议，给甲方造成名誉或经济损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.双方共同违约责任：

（1）若双方在项目合作过程中，因共同过错导致项目无法按计划推进，双方应共同承担违约责任，并按各自过错程度分担损失。

（2）若双方未能履行本协议约定的保密义务，泄露项目相关商业秘密，双方应共同承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的全部损失。

4.违约金的计算方式：

违约金从应付未付之日起计算，直至付清为止。违约金总额不超过本协议总金额的百分之五十。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿由此产生的全部损失。

5.违约责任的承担方式：

违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、停止违约行为等。若违约行为严重影响本协议的履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。

6.争议解决：

本协议的违约责任争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：在本协议中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、社会事件（如骚乱、罢工）以及其他类似事件，这些事件导致或促成了本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的任何义务。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议项下的部分或全部义务时，该方不承担违约责任。但是，该方应在不可抗力事件发生后及时通知另一方，并提供相关证明文件，以便另一方核实。

3.协议暂停与终止：在不可抗力事件持续期间，受影响方有权暂停履行本协议项下的义务，直至不可抗力事件消除。若不可抗力事件持续超过六十日，双方应协商是否继续履行本协议。若协商不成，任何一方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。

4.损失承担：不可抗力事件导致任何一方遭受的损失，由该方自行承担，除非该损失是由于另一方的故意或重大过失造成的。双方应尽合理努力减轻不可抗力事件带来的损失。

5.不可抗力通知：任何一方在不可抗力事件发生后应及时通知另一方，通知应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响以及预计持续时间等信息。通知应在不可抗力事件发生后七日内送达另一方。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，努力达成双方均能接受的解决方案。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起三十日内）未能解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且一经选定，不得变更：

(1)提交中立第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解结果形成调解协议的，经双方签字盖章后具有约束力。

(2)提交具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据相关仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(3)提交项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规进行。

3.争议解决适用法律：争议解决过程中，涉及本协议的条款解释、效力认定等事项，均适用中华人民共和国法律。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他项下的义务，不应因此中断或影响。

5.争议解决费用：若通过调解或仲裁解决争议，相关调解费或仲裁费由败诉方承担；若通过诉讼解决争议，诉讼费用由败诉方承担。双方均有权在争议解决过程中支付必要的律师费等合理费用，具体承担方式由解决争议的方式决定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面同意的其他方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过传真发送，发送成功时视为送达。地址以本协议首部列明为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(1)双方履行完本协议项下的所有义务；

(2)双方协商一致同意终止本协议；

(3)因不可抗力导致本协议无法继续履行；

(4)一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除。

5.不可分割性：本协议的条款是相互独立的，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应按照第八条约定解决。

7.通知与送达：与本协议相关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式按照本协议首部列明的地址送达。地址的任何变更应提前书面通知对方。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协