装修公司协议书到期不退款

装修公司协议书到期不退款1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方拟对位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层的商业办公空间进行室内装修改造，以提升空间使用功能和商业价值。经双方前期友好协商，甲方委托乙方提供专业的室内装修设计及施工服务，乙方同意按照本协议约定履行相关义务。本次装修工程涉及主要内容包括但不限于空间布局优化、装饰材料选用、水电改造、墙面处理、地面铺设、家具定制及软装搭配等。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商达成一致，特订立本协议，以明确双方的权利与义务。本协议的签订及履行，是双方建立合作关系的基础，任何一方不得随意变更或解除，除非经对方书面同意。协议的有效执行将确保装修工程按计划完成，并保障甲方的商业投资回报，同时也为乙方提供合法合规的服务平台。双方确认，本协议的订立基于双方对装修市场行情、工程技术标准及行业惯例的充分了解，并已对装修成本、工期及可能存在的风险进行合理评估。甲方同意按照本协议约定支付装修费用，乙方则承诺在约定工期内提供符合国家及行业标准的装修服务，双方共同致力于实现装修工程的高质量完成。本协议的背景是甲方对商业办公空间的升级改造需求，以及乙方在装修设计及施工领域的专业能力和良好口碑。双方通过本次合作，旨在建立长期稳定的合作关系，并为后续可能的业务拓展奠定基础。协议的签订标志着双方合作关系的正式确立，后续所有装修相关工作均将严格按照本协议约定执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在室内装修工程中的权利与义务，确保甲方位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层的商业办公空间按照约定的设计标准、施工质量和工期完成装修改造。协议范围涵盖从装修方案设计、材料选配、施工组织、工程管理到竣工验收及后续维护等全过程服务。具体内容包括但不限于：空间布局优化设计、天花吊顶工程、墙面处理（含乳胶漆、墙布等）、地面铺设（含瓷砖、地毯等）、水电暖通系统改造、门窗安装、定制家具制作与安装、软装配饰设计及实施等。双方将共同遵循国家及行业相关技术标准，确保装修工程符合安全、环保及消防要求，最终实现甲方对商业办公空间功能提升及形象改善的预期目标。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“室内装修工程”指甲方委托乙方完成的包括但不限于设计、选材、施工、验收等全部装修活动；“设计图纸”指经甲方书面确认的装修设计方案及相关施工图纸；“材料样品”指双方约定用于装修工程的装饰材料实物样本；“工程变更”指在施工过程中，因甲方需求调整或现场实际情况需要而提出的对原设计或施工内容的修改；“工期”指自乙方收到甲方首付款之日起至工程竣工验收合格之日止的期限；“竣工验收”指工程完工后，经甲方检查确认所有装修项目符合协议约定标准并办理相关移交手续的行为；“质量标准”指符合国家现行建筑装饰装修工程质量验收规范及双方约定采用的国际或国内相关标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及设计图纸实施装修工程，并监督乙方履行合同义务。甲方有权对乙方的施工进度、材料使用及工艺质量进行现场检查，但需提前24小时通知乙方。

（2）甲方应按时向乙方支付协议约定的装修款项，具体支付节点及比例按照第五条“价格与支付条件”执行。甲方逾期支付款项的，每逾期一日应向乙方支付应付未付款项万分之五的违约金，逾期超过30日乙方有权暂停施工直至款项付清。

（3）甲方应提供装修工程所需的场地条件，包括但不限于施工通道、水电接入点及必要的临时设施支持。甲方需保证其提供的装修需求说明、基础资料及审批文件真实有效，若因甲方原因导致审批延误或设计变更，相关责任及费用由甲方承担。

（4）甲方应指定专门联系人负责与乙方对接，并配合乙方处理工程变更、材料确认等事宜。甲方在工程变更确认前无权要求乙方暂停施工或拒绝执行变更指令。

（5）甲方应负责处理装修工程涉及的物业管理和审批报建事宜，包括但不限于施工许可、噪音及粉尘控制等合规手续办理，相关费用由甲方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定提供施工场地、水电接入及必要的配合条件。若甲方未按时提供，乙方有权顺延工期并要求甲方赔偿停工损失，每日损失标准不超过合同总价的千分之五。

（2）乙方应严格按照协议约定及设计图纸施工，确保工程符合国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）及双方确认的材料样品标准。乙方应建立完整的质量管理体系，设置专职质检员对施工过程进行全流程监督，并配合甲方进行阶段验收。

（3）乙方应向甲方提供真实有效的装修报价及材料清单，所有计价项目必须与实际施工内容一致。若因乙方原因导致材料损耗超标或工艺缺陷，乙方需承担返工费用并赔偿甲方相应损失。乙方不得擅自更换设计或材料，若需变更应提交书面方案经甲方书面确认后方可实施。

（4）乙方应采取有效措施控制施工噪音、粉尘及废弃物排放，遵守当地环保规定，因乙方原因造成的物业罚款或投诉，相关费用由乙方承担。乙方需在施工前向甲方提供详细的施工计划及安全措施方案，并在关键工序前提交专项验收申请。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的设备及材料样品，若因乙方保管不当导致损坏或丢失，乙方需按原价赔偿。工程竣工验收后，乙方应向甲方移交完整的竣工图纸、材料合格证及施工记录等档案资料，并配合甲方办理工程移交手续。若甲方在约定时间内未办理验收，乙方有权将工程成品封存，由此产生的仓储费用由甲方承担。

第四条价格与支付条件

本协议项下的室内装修工程总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该价格已包含本协议第二条所述范围内的全部设计、材料、施工、管理及税费等所有费用，为固定总价。支付方式分阶段进行：

（1）签约首付款：甲方应于本协议签订后7个工作日内支付合同总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00），乙方收到款项后正式进场施工；

（2）中期进度款：工程主体结构完工并经甲方验收合格后15个工作日内，甲方支付至合同总价款的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）；

（3）竣工验收款：工程通过甲方最终竣工验收合格后30个工作日内，甲方支付至合同总价款的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）；

（4）尾款质保金：合同总价款的10%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）作为质保金，自竣工验收合格之日起满12个月且无质量问题后支付。甲方支付款项应通过银行转账至乙方指定账户：户名：XX装修设计有限公司；开户行：中国工商银行XX支行；账号：622202XXXXXXXXXXXXXX。乙方应在收到每笔款项后5个工作日内向甲方出具等额发票。若甲方未按约定支付，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过60日，乙方有权解除协议并要求甲方支付已完成工程量80%的工程款及全部违约金。

第五条履行期限

本协议有效期自2024年1月1日起至2025年12月31日止，其中室内装修工程须于2025年6月30日前竣工验收合格。关键时间节点安排如下：

（1）设计阶段：自协议签订之日起30日内完成初步设计方案提交甲方确认，60日内完成最终设计图纸及施工预算确认；

（2）施工阶段：2024年2月1日正式开工，设置以下关键节点：2月29日完成水电改造；4月30日完成墙面基层处理；5月31日完成吊顶及地面铺设；6月15日完成门窗安装；6月25日完成初步验收；6月30日完成最终竣工验收；

（3）质保期：竣工验收合格后12个月为工程质量保修期，期间非乙方原因造成的损坏，乙方应在收到甲方通知后48小时内响应维修。若甲方需延期使用，应提前60日书面通知乙方，每延期一个月支付合同总价款千分之五的场地占用费。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：甲方未按第四条约定支付任何阶段款项的，除支付相应违约金外，乙方有权暂停施工，每逾期超过30日，乙方有权单方面解除协议，甲方须支付已完成工程量90%的结算款及相当于合同总价20%的违约金，且乙方保留向甲方索赔因解除协议产生的额外损失的权利。

（2）场地延误：若因甲方原因导致乙方无法按时进场或施工受阻（如未及时提供施工许可、场地移交延迟等），每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价千分之二的场地占用费，最高不超过合同总价10%。

（3）验收拖延：甲方无正当理由拒绝或拖延最终验收超过60日的，视为验收合格，质保金自动转入甲方账户，且乙方有权要求甲方支付相当于质保金50%的保管费。

2.乙方违约责任：

（1）工期延误：除不可抗力及甲方原因外，乙方因管理不善导致工期延误的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之二的违约金，但累计不超过合同总价15%。逾期超过90日，甲方有权解除协议，乙方须退还已收款项的120%作为赔偿，且甲方有权要求乙方支付相当于合同总价30%的工程款用于重新选择施工单位。

（2）质量缺陷：工程竣工验收后6个月内出现非甲方使用不当导致的结构性或主要功能缺陷，乙方应在收到通知后72小时内修复，若修复后仍不合格，甲方有权要求乙方双倍返工并支付相当于合同总价10%的赔偿金。因乙方使用劣质材料导致的缺陷，赔偿金上限为合同总价50%。

（3）变更管理：乙方擅自变更设计或施工方案，给甲方造成直接损失的，须全额赔偿损失，且甲方有权扣除乙方已完成工程量80%的工程款作为违约补偿。

3.违约金减免：若违约方在违约行为发生后30日内采取有效补救措施消除影响且获得甲方书面确认，可相应减免部分违约金。双方均不得以对方违约为由拒绝履行自身义务，否则须承担加重违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及火灾、爆炸等意外事故。不可抗力事件发生后，直接影响本协议的履行或导致履行困难。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后7个工作日内向对方提供有效的事故证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等），并详细说明不可抗力事件对协议履行造成的影响及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力持续超过60日，双方可协商解除协议，已产生的费用按实际完成工作量比例结算。

4.免责范围：因不可抗力造成的直接损失（如材料损耗、人员伤亡）由各自承担，双方互不追责。若不可抗力导致协议整体目的无法实现，双方均有权解除协议，并按已完成工程量结算费用，互不承担赔偿责任。但乙方应妥善保管已完成的工程成果，甲方应支付相应工程款。

5.不可抗力认定：双方对不可抗力事件的认定存在争议时，应提交第三方专业机构（如国家应急管理部认可的鉴定机构）进行评估，评估结论作为争议解决的依据。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过书面形式友好协商解决，协商期限不少于30日。协商期间，任何一方不得单方面采取法律行动或损害对方利益。若协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：协商未果的，可共同向北京市朝阳区市场监督管理局申请行政调解，或请求中国国际经济贸易促进委员会（CIETC）进行调解。调解期间不影响任何一方采取法律行动，但双方应积极配合调解委员工作，调解协议经双方签字后具有强制执行力。

3.仲裁解决：调解仍无法解决争议的，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方均同意承担仲裁前发生的合理律师费。

4.诉讼解决：若选择仲裁，仲裁裁决作出前，任何一方不得就同一争议向人民法院提起诉讼。若双方未约定仲裁，任何一方可直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，管辖法院为北京市朝阳区人民法院。诉讼期间，争议标的物应暂停处分，但双方均同意在诉讼中不采取损害对方权益的行为。

5.法律适用：所有争议解决均适用中华人民共和国法律（不含香港、澳门、台湾地区法律），争议解决过程中的通知、送达等均以书面形式完成，送达地址以本协议首页载明为准。双方同意在争议解决期间保持合作必要的沟通渠道畅通。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件交换均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前15日书面通知对方。送达地址为对方签收或回执确认之日视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，但不得与本协议约定相抵触。若补充协议条款与原协议条款冲突，以补充协议为准。

3.保密义务：双方应对本协议内容、商业秘密（包括但不限于价格、技术方案、客户信息等）承担保密责任，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后5年，或根据相关法律法规规定应予保密的更长期限。员工离职后仍需遵守保密义务。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立且完整的整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（不含香港、澳门、台湾地区法律），并提交北京市朝阳区人民法院专属管辖。双方均同意在发生争议时优先选择诉讼解决，且均放弃对本协议履行地法院的管辖异议。

6.通知与送达：所有通知、文件均应使用中文书写，送达时需加盖公章或