为什么写分手协议书没用

为什么写分手协议书没用1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，具备从事房地产开发、销售及租赁业务的完全民事行为能力。自成立以来，甲方始终秉持诚信经营、规范管理的原则，在房地产市场领域积累了丰富的经验，并建立了完善的业务流程和法律合规体系。甲方现因业务发展需要，拟与乙方就特定标的物（以下简称“标的物”）达成合作意向，双方经友好协商，同意依据本协议及相关法律法规的约定，明确各自的权利与义务。

作为买方/出租方/委托方，甲方的主要目的是通过本次合作实现资产配置、投资收益或项目推进等商业目标。具体合作背景如下：

（1）若为买卖关系：甲方因经营需要，拟购置乙方拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业物业，该物业建筑面积XX平方米，用途为商业零售或办公，乙方同意将上述物业按本协议约定出售给甲方。

（2）若为租赁关系：甲方因业务拓展需求，拟租赁乙方拥有的位于XX市XX区XX商务中心XX栋XX层XX室的办公场所，该场所面积XX平方米，配备标准化办公设施，乙方同意按本协议约定将上述场所出租给甲方使用。

（3）若为委托关系：甲方因专业能力不足或资源限制，拟委托乙方提供XX领域的专项服务（如法律咨询、市场调研、项目策划等），乙方同意按照甲方的需求及行业规范，以专业、高效的方式完成委托事项。

在本协议框架下，甲方将依据约定履行付款、支付租金或提供必要协助等义务，并享有标的物的所有权、使用权或服务成果的获取权。双方的合作基于平等自愿、诚实信用的原则，且所有条款均符合国家法律法规及行业监管要求，确保合作过程的合法性与有效性。

乙方信息如下：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李静，

联系方式

乙方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记的专业商业管理企业，具备从事物业管理、租赁中介及商业咨询业务的完全民事行为能力。自成立以来，乙方始终以客户需求为导向，通过专业化、精细化的服务，在商业地产领域建立了良好的市场口碑。乙方现同意与甲方就标的物达成合作，双方经友好协商，同意依据本协议及相关法律法规的约定，明确各自的权利与义务。

作为卖方/承租方/服务提供方，乙方的主要目的是通过本次合作实现资产保值增值、稳定现金流或业务规模扩张等商业目标。具体合作背景如下：

（1）若为买卖关系：乙方因资金周转需求，拟将上述位于XX市XX区XX路XX号XX商业物业出售给甲方，该物业现值为XX万元人民币，乙方同意按本协议约定将上述物业出售给甲方。

（2）若为租赁关系：乙方因物业闲置，拟将上述位于XX市XX区XX商务中心XX栋XX层XX室的办公场所出租给甲方，该场所市场租金水平为XX元/平方米/月，乙方同意按本协议约定将上述场所出租给甲方使用。

（3）若为委托关系：乙方凭借在XX领域的专业能力，拟接受甲方委托，提供XX专项服务，乙方同意按照甲方的需求及行业规范，以专业、高效的方式完成委托事项。

在本协议框架下，乙方将依据约定履行交付标的物、提供租赁服务或完成委托任务等义务，并享有对应的对价（如价款、租金或服务费）。双方的合作基于平等自愿、诚实信用的原则，且所有条款均符合国家法律法规及行业监管要求，确保合作过程的合法性与有效性。

协议简介

本协议由甲方与乙方就标的物的交易、使用或服务合作事宜共同订立，旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，防范法律风险。协议的订立基于双方真实意愿及合法合规的前提，所有条款均经过充分协商，确保具有法律约束力。具体而言：

（1）标的物概述：标的物具体信息详见本协议附件一，包括但不限于名称、规格、数量、权属证明、使用状态等。若为不动产，需提供不动产权证书；若为租赁物业，需提供租赁权证明；若为服务，需明确服务范围、交付标准等。

（2）合作模式：双方合作模式根据标的物性质确定，可能涉及买卖、租赁或委托等法律关系，具体以本协议条款为准。例如，在买卖关系中，甲方需按约定支付价款，乙方需按约定交付标的物并转移所有权；在租赁关系中，甲方需按约定支付租金，乙方需保证标的物的正常使用状态；在委托关系中，甲方需按约定支付服务费，乙方需按时完成委托任务并提交成果。

（3）法律依据：本协议的订立及履行严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方均应确保自身行为符合法律要求，任何违反法律的行为均可能导致协议无效或解除。

（4）争议解决：若双方在履行过程中发生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可向标的物所在地人民法院提起诉讼或提交仲裁机构仲裁，具体方式以本协议约定为准。

本协议的订立不仅是对双方商业合作的确认，更是对法律风险的防范。通过明确约定，双方能够有效避免因信息不对称、权利义务不清等问题导致的纠纷，确保合作过程的顺利推进。同时，本协议的条款设计充分考虑了市场惯例与法律强制性要求，确保其在实际操作中具有可执行性。

需要注意的是，尽管本协议在形式上具有法律约束力，但根据司法实践及法律理论，某些特定类型的分手协议（如涉及人身关系、情感纠葛的协议）可能因违反公序良俗或存在欺诈、胁迫等情形而被认定无效。因此，本协议范本仅适用于商业领域内的合作约定，不涉及任何与个人情感相关的条款，以符合法律适用范围及合同有效性原则。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就标的物（具体信息见本协议附件一）进行的交易、使用或服务合作的权利义务，确保合作过程符合法律规定，保障双方的合法权益，并促进交易的顺利达成。本协议范围涵盖但不限于标的物的交付、转移、使用、维护、费用支付、违约责任以及争议解决等所有与合作关系相关的核心事项。具体而言，若为买卖关系，本协议范围包括价款的支付、所有权的转移、标的物的瑕疵担保及风险承担；若为租赁关系，本协议范围包括租金的支付、租赁物的使用保管、维修责任划分及合同终止条件；若为委托关系，本协议范围包括服务费的支付、服务标准的达成、成果交付要求及知识产权归属。双方均应在本协议框架内全面履行各自承诺，任何超出本协议约定的事项均不作为双方合作内容的组成部分。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

标的物：指本协议附件一所列明的房产、设备、服务或其他财产权益，其具体规格、数量、权属等信息以附件为准。

价款/租金/服务费：指甲方根据本协议约定应向乙方支付的对价，具体金额及支付方式见本协议相关条款。

交付/转移：指标的物根据本协议约定由乙方移交给甲方占有、使用或所有，具体以本协议条款及附件为准。

维修责任：指甲方或乙方根据本协议约定对标的物进行修复或保养的责任划分。

违约责任：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金或解除合同。

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等事件导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的物，并保证标的物的权属清晰、无权利负担，符合约定的使用条件。

（2）在支付全部价款/租金/服务费前，甲方有权拒绝接收标的物或要求乙方采取补救措施。

（3）甲方有权监督乙方对标的物的维护保养工作，并要求乙方按照约定履行维修责任。

（4）若为买卖关系，甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，并在过户登记完成后获得标的物的完全所有权。

（5）若为租赁关系，甲方有权按照约定使用租赁物，并要求乙方保证租赁物的正常使用状态。

（6）若为委托关系，甲方有权对乙方的服务过程进行必要的监督，并要求乙方按照约定标准提交服务成果。

1.2义务：

（1）甲方应按照本协议约定按时足额支付价款/租金/服务费，逾期支付的，应按照约定承担违约责任。

（2）甲方应妥善保管和使用标的物，除约定外不得擅自改变标的物的结构、用途或进行处置。

（3）甲方应积极配合乙方进行标的物的交付、转移或验收工作，并承担标的物在接收后产生的相关费用。

（4）若为买卖关系，甲方应按照约定配合完成过户登记手续，并承担相关税费。

（5）若为租赁关系，甲方应按照约定履行租赁物的使用保管义务，不得从事损害租赁物或影响乙方正常使用的活动。

（6）若为委托关系，甲方应及时提供必要的协助信息，并对服务需求进行明确说明，确保乙方能够按照要求完成委托任务。

（7）甲方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露乙方商业秘密或与乙方合作过程中获知的敏感信息。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付价款/租金/服务费，逾期支付的，有权要求甲方支付违约金或解除合同。

（2）乙方有权要求甲方提供履行本协议所需的必要协助，如配合完成交付、转移、验收或过户登记等。

（3）乙方有权监督甲方对标的物的使用情况，并要求甲方不得违反本协议约定进行处置或改变用途。

（4）若为买卖关系，乙方有权要求甲方提供完整的付款凭证，并有权拒绝向甲方转移标的物的所有权。

（5）若为租赁关系，乙方有权要求甲方按照约定支付租金，并有权对甲方违反租赁合同的行为采取补救措施。

（6）若为委托关系，乙方有权要求甲方按照约定支付服务费，并有权拒绝向甲方交付未达约定标准的服务成果。

2.2义务：

（1）乙方应按照本协议约定按时交付标的物，并保证标的物的权属清晰、无权利负担，符合约定的使用条件。

（2）乙方应向甲方提供标的物的完整权属证明文件，并配合甲方完成过户登记或交付手续。

（3）乙方应按照约定履行标的物的维修保养责任，确保标的物的正常使用状态，若因乙方原因导致标的物损坏，应承担修复责任或赔偿责任。

（4）若为买卖关系，乙方应保证标的物不存在未披露的瑕疵，且有权要求甲方按照约定支付全部价款。

（5）若为租赁关系，乙方应保证租赁物的正常使用状态，并应甲方要求提供必要的维修服务，但甲方原因导致的损坏除外。

（6）若为委托关系，乙方应以专业、高效的方式完成委托任务，按照约定标准提交服务成果，并保证成果的质量符合甲方要求。

（7）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露甲方商业秘密或与甲方合作过程中获知的敏感信息。

（8）乙方应确保其提供的服务或标的物不侵犯任何第三方的合法权益，若因此产生纠纷，由乙方承担全部责任。

本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议的修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。

第四条价格与支付条件

4.1价格条款：本协议标的物的价格（以下简称“价款”）为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含标的物本身的价值以及双方约定的其他费用（如税费、安装费、调试费等，具体以附件约定为准）。

4.2支付方式：甲方应通过银行转账方式将价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XX

4.3支付时间：

（1）若为买卖关系：甲方应在本协议签订之日起XX日内支付总价款的XX%（即人民币XX元整），剩余XX%（即人民币XX元整）应在标的物完成交付并办理过户登记手续之日起XX日内支付。

（2）若为租赁关系：甲方应在本协议签订之日起XX日内支付首期租金（即人民币XX元整），后续租金应按照本协议约定按月/季/年支付，具体支付时间为每期租金到期前的XX日。

（3）若为委托关系：甲方应在本协议签订之日起XX日内支付服务费的XX%（即人民币XX元整），剩余XX%（即人民币XX元整）应在乙方完成委托任务并提交服务成果之日起XX日内支付。

4.4支付凭证：甲方在每次支付价款时，应向乙方提供相应的付款凭证，乙方应在收到款项后及时确认。任何一方均不得以未收到付款凭证为由拒绝付款或主张违约。

4.5费用承担：除本协议另有约定外，所有与价款支付相关的税费均由甲方承担（若为租赁关系，首期租金的税费由甲方承担，后续租金的税费由乙方承担，具体以地方税务规定为准）。

第五条履行期限

5.1协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前XX日，若双方无书面异议，本协议自动续期XX年。

5.2标的物交付/转移时间：

（1）若为买卖关系：乙方应在本协议签订后XX日内将标的物交付给甲方，并配合甲方在交付后XX日内完成过户登记手续。

（2）若为租赁关系：乙方应在本协议签订后XX日内将租赁物交付给甲方，并保证租赁物在交付时处于能够正常使用的状态。

（3）若为委托关系：乙方应在收到甲方委托书后XX日内开始履行委托任务，并在本协议约定的服务期限（即XX年/XX月）内完成所有委托事项。

5.3关键时间节点：

（1）付款节点：甲方应按照本协议第四条约定的时间节点足额支付价款/租金/服务费。

（2）验收节点：标的物交付后，甲方应在XX日内进行验收，如有异议应在验收期内书面提出，逾期未提出的视为验收合格。

（3）违约通知：任何一方违约时，守约方应在知道或应当知道违约行为发生之日起XX日内向违约方发出书面违约通知，要求其采取补救措施或承担违约责任。

（4）协议解除：若发生本协议约定的解除情形，双方应在解除条件成就之日起XX日内书面确认解除事宜，并妥善处理标的物的返还、费用结算等后续事宜。

第六条违约责任

6.1违约情形及后果：任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等。具体违约情形及后果如下：

6.1.1甲方的违约责任：

（1）未按本协议第四条约定的时间和金额支付价款/租金/服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（不低于国家规定的标准）向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部价款/租金/服务费及违约金，同时甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于利息损失、市场机会损失等）。

（2）未经乙方同意，擅自改变标的物的结构、用途或进行处置的，应立即停止违约行为，恢复原状，并赔偿因此给乙方造成的损失。若无法恢复原状或损失无法弥补的，应按标的物价值的XX%支付赔偿金。

（3）在租赁关系中，甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付拖欠的租金及违约金，同时甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失。

（4）在委托关系中，甲方未按时支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及违约金，同时甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失。

6.1.2乙方的违约责任：

（1）未按本协议第五条约定的期限交付标的物或未按约定标准履行服务的，每逾期一日，应按标的物价款/租赁总价/服务费的XX%向甲方支付违约金，直至履行完毕为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部价款/租金/服务费及违约金，同时乙方还应赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）交付的标的物存在权利瑕疵或质量问题的，乙方应承担修复责任或赔偿责任。若乙方无法修复或修复后仍不符合约定的，甲方有权要求减少价款/租金或解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

（3）在买卖关系中，若因乙方原因导致标的物无法办理过户登记，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方退还全部价款并支付违约金。

（4）在租赁关系中，若乙方未保证租赁物的正常使用状态，导致甲方无法正常使用的，乙方应承担维修责任或赔偿责任。若维修期间影响甲方使用的，应相应减免当期租金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）在委托关系中，乙方未按时提交符合约定标准的服务成果的，每逾期一日，应按服务费的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部服务费及违约金，同时乙方还应赔偿因此给甲方造成的损失。

6.2减损义务：发生违约行为时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，若因未采取合理措施导致损失扩大的，非违约方不得就扩大的损失请求赔偿。

6.3不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

6.4争议解决优先：若因违约发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

6.5法律责任：本协议约定的违约责任不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。违约行为构成犯罪的，还应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（1）自然灾害：如地震、台风、洪水、海啸、干旱、冰雹、雷击等；

（2）战争、军事行动、恐怖袭击：如战争、武装冲突、军事演习、恐怖活动等；

（3）政府行为：如法律法规的变更、行政命令、政策调整、税收政策变动等；

（4）社会事件：如罢工、骚乱、瘟疫、疫情等；

（5）其他不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。

7.2不可抗力影响：若发生不可抗力事件，导致本协议部分或全部无法履行，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

7.3责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理努力减轻损失。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本协议，或根据实际情况协商调整协议内容。

7.4不可抗力通知：发生不可抗力事件时，受影响方应在知道或应当知道不可抗力事件发生之日起XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及预计影响。若受影响方未及时通知，导致对方遭受损失的，受影响方应承担相应的赔偿责任。

7.5不可抗力期限：双方在本协议中约定的履行期限因不可抗力事件需要延长的，延长期限不应超过不可抗力事件持续的时间，且最长不超过XX个月。若不可抗力事件持续超过XX个月，双方可协商解除本协议。

7.6不可抗力证明：发生不可抗力事件时，受影响方应向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险公司证明、专业机构鉴定报告等。若受影响方无法提供证明文件，对方有权要求其进一步提供证据。

7.7不可抗力与免责：本协议约定的不可抗力条款不影响双方在本协议其他条款下的权利义务，但若不可抗力事件导致本协议无法履行，双方应协商解决，或根据本协议约定解除本协议。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议所称争议包括但不限于双方在履行本协议过程中发生的合同解释、履行障碍、违约责任等争议。

8.2协商解决：发生争议时，双方应首先通过友好协商解决，尝试达成一致意见。协商应本着诚实信用、平等互利的原则，以书面形式记录协商内容及结果。

8.3调解解决：若协商无法达成一致意见，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应向双方提出调解方案。若调解成功，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

8.4仲裁解决：若协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至本协议约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照仲裁规则的规定进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不得向人民法院提起诉讼或申请再审。

8.5诉讼解决：若双方未约定仲裁，或仲裁裁决被人民法院撤销，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照诉讼程序的规定进行，人民法院作出的判决是终局的，对双方均有约束力。

8.6争议管辖：本协议约定仲裁的，仲裁委员会为XX仲裁委员会，仲裁地点为XX市。本协议约定诉讼的，管辖法院为标的物所在地人民法院或被告住所地人民法院。

8.7争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵守法律、法规及行业惯例，尊重商业道德，以维护双方的合法权益为宗旨。任何一方不得利用争议解决程序损害对方利益或第三方利益。

8.8争议解决费用：发生争议时，双方应自行承担协商、调解、仲裁或诉讼产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等。若一方违约导致争议发生，违约方应承担守约方因此产生的合理费用。

8.9争议解决期限：双方应在知道或应当知道争议发生后XX日内开始协商解决，若协商无法解决，应在协商失败后XX日内提交调解或仲裁申请。若双方约定诉讼，应在知道或应当知道争议发生后XX日内向人民法院提起诉讼。逾期未采取行动的，视为放弃争议解决权利。

第九条其他条款

9.1通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过以下方式送达：

（1）专人递送；

（2）挂号信；

（3）传真；

（4）电子邮件；

（5）本协议约定的其他方式。

通知应在送达时视为有效送达。若通过邮寄方式送达，则以寄出之日起第X日视为送达；若通过传真或电子邮件方式送达，则以发送成功之日起第X日视为送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议，任何未经对方书面同意的修改均无效。

9.3协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除本协议。若发生本协议约定的解除情形，解除方应在解除条件成就之日起XX日内书面通知对方，并说明解除理由。双方应妥善处理