集体商铺协议书范文

集体商铺协议书范文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依法注册成立的企业法人，注册地址位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层。甲方法定代表人为张三，联系电话负责甲方的整体经营管理和决策。甲方在商业地产领域拥有丰富的投资和运营经验，致力于通过整合优质商铺资源，提升商业价值，并为客户提供高品质的商业服务。甲方拥有合法的商铺租赁、转让及委托管理资质，具备本次协议项下交易或合作所需的全部法律资格和能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁零售企业有限公司，一家依法注册成立的企业法人，注册地址位于中国上海市黄浦区XX街XX号XX广场X层。乙方法定代表人为王五，联系电话负责乙方的品牌运营和市场拓展。乙方是一家知名的连锁零售企业，旗下拥有多个知名品牌，长期致力于提供高品质的商品和服务。乙方在零售行业具有较高的市场占有率和品牌影响力，具备本次协议项下交易或合作所需的全部法律资格和能力。

协议简介：

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方拟将其持有的位于中国XX市XX区XX商业街XX号的集体商铺（以下简称“标的物业”）出售/出租/委托乙方运营事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，签订本协议。标的物业建筑面积约为XX平方米，由X个独立商铺组成，整体布局合理，周边商业氛围浓厚，客流量大，具备良好的商业开发或运营条件。甲方根据自身发展需求，拟通过本次交易/合作实现标的物业的价值最大化，而乙方基于对标的物业的评估和自身业务发展需求，愿意以协议约定的条件参与本次合作。双方均确认已充分了解本协议项下的权利义务，并愿意严格履行协议约定，共同推动合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其持有的集体商铺出售/出租/委托乙方运营事宜的合作目标及具体内容。涉及的具体内容包括：标的物业的权属状态确认、交易/合作方式（如出售、租赁、委托管理等）的约定、价格/租金及支付条件的确定、履行期限与流程的安排、双方权利与义务的界定、违约责任的处理、不可抗力事件的应对以及争议解决机制的建立。通过本协议，双方旨在清晰界定各自的权利与责任，确保交易/合作过程的合法性、规范性与高效性，保障标的物业顺利转移/投入使用，并促进合作关系的稳定发展。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

1.标的物业：指位于中国XX市XX区XX商业街XX号的集体商铺，包括其建筑结构、附属设施、装修以及相关权利。

2.出售/出租/委托管理：根据协议约定，甲方将标的物业所有权转移给乙方/乙方定期支付租金使用标的物业/甲方授权乙方代为管理标的物业的行为。

3.价格/租金：指乙方根据协议约定向甲方支付的对价/使用费。

4.履行期限：指本协议各项约定应生效及完成的期间。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6.争议：指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或不一致。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付价格/租金，并享有标的物业出售/出租/委托管理后产生的相关收益。

b.甲方有权监督乙方是否按照本协议约定及商业惯例使用标的物业/履行委托管理职责。

c.如协议约定，甲方在特定条件下有权对乙方的经营/管理活动提出改进建议或进行指导。

1.2义务：

a.甲方应确保其对本协议项下的标的物业拥有合法、完整的所有权/使用权及处分权，并有权签署本协议。

b.甲方应向乙方提供标的物业的权属证明文件，并保证相关权属清晰、无权利负担或争议（除非协议另有约定）。若因甲方原因导致权属纠纷，甲方应承担全部责任。

c.甲方应按照本协议约定，在约定的时间内完成标的物业的交付手续（如办理过户登记、提供合格证明等），确保乙方顺利接收并取得相应权利。

d.甲方应保证标的物业在交付时处于可使用/经营状态，并满足协议约定的基本设施要求。若因甲方前期使用或装修原因造成损坏，应负责修复或承担赔偿责任。

e.甲方应配合乙方办理与本协议相关的必要手续，如营业执照变更、租赁备案等（根据协议性质确定）。

f.甲方应遵守相关法律法规，其行为不得违反国家政策或对乙方使用标的物业造成非法限制。

2.乙方的权力与义务：

2.1权利：

a.乙方有权按照本协议约定，在支付对价/租金后获得标的物业的所有权/使用权，并依法享有标的物业的使用、经营、收益和处分的权利（出售情形）；或依法享有标的物业的租赁使用权，并有权利用其进行商业经营活动（出租情形）；或有权依据协议约定接受甲方的委托，对标的物业进行经营管理，并获取相应的管理费（委托管理情形）。

b.乙方有权要求甲方按照协议约定履行其义务，包括提供合格的标的物业、完成交付手续、配合必要的行政批准等。

c.乙方在合法经营/管理范围内，有权自主决策，甲方原则上不得无故干涉（除非乙方行为违反法律法规或显失公平）。

d.（出租/委托管理情形）乙方有权根据市场情况及协议约定，在不违反协议框架的前提下，制定具体的经营计划或管理方案，并享有经营产生的合法利润。

2.2义务：

a.乙方应按照本协议约定，按时足额支付价格/租金及协议可能约定的其他费用（如物业费、税费等，根据具体约定）。支付方式应遵循货币资金支付原则，具体账户按协议约定。

b.乙方应确保其具备签署和履行本协议所需的全部法律资质和经营资格，有权签署本协议。

c.乙方应按照本协议约定的用途使用标的物业，不得擅自改变用途、结构或进行危害建筑安全的活动（除非事先获得甲方书面同意）。应爱护标的物业及其附属设施，保持其良好状态，如有损坏（非正常损耗）应负责修复或赔偿。

d.乙方应遵守国家及当地有关消防、卫生、安全、环保等方面的法律法规，合法合规经营/管理，并承担由此产生的一切责任和费用。

e.乙方应自行办理或配合甲方办理与标的物业使用/经营相关的营业执照、许可证明等，并确保其合法经营。因乙方经营行为产生的行政处罚、法律责任等，由乙方自行承担。

f.乙方应按时向甲方（或指定第三方）支付物业费、水电费等运营期间产生的必要费用，具体承担主体按协议约定。

g.（出租/委托管理情形）乙方应定期向甲方汇报标的物业的经营/管理情况，包括但不限于客流、销售额、费用支出、重大事项等。报告频率和方式按协议约定。

h.（委托管理情形）乙方应以专业、勤勉的态度履行管理职责，维护甲方利益，不得利用职务之便谋取不正当利益，并应妥善保管标的物业及甲方的相关资料。

i.乙方应配合甲方或相关机构对标的物业进行的检查、维修、改造等工作（如协议约定或法律要求），除非该等工作损害乙方合法权益。

第四条价格与支付条件

4.1价格：甲方同意将标的物业以人民币XX元整（大写：XXXXX元整）的价格出售/出租/委托乙方运营（以下简称“对价”）。

4.2支付方式：乙方应采用银行转账方式支付对价。具体账户信息如下：

a.账户名称：XX商业发展有限公司

b.开户银行：中国XX银行XX支行

c.银行账号：XXXXXX

4.3支付时间：

a.（出售情形）乙方应在本协议生效后XX日内，将全部对价支付至甲方指定账户。甲方在收到全部对价后XX日内，应协助乙方办理标的物业的权属转移登记手续。

b.（出租情形）首期租金为人民币XX元整，应于本协议生效后XX日内支付；后续租金按季/半年/年支付，每期应在下一期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账。租金支付账户：同4.2。

c.（委托管理情形）管理费为人民币XX元/月（或年），应于每月（或每季）初XX日内支付。支付方式为银行转账。支付账户：同4.2。首期管理费自实际开始管理之日起计算。

4.4付款保证：乙方应确保支付的资金来源合法，并保证支付行为不违反任何法律法规。甲方亦应保证其收款账户的准确性，因甲方原因导致的支付错误，由甲方承担相应责任。

第五条履行期限

5.1协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。除非双方另有书面协议，否则协议到期后，如双方均有意继续合作，可协商续签。

5.2标的物业交付：甲方应在本协议生效后XX日内，将处于合格使用状态下的标的物业交付给乙方。交付时，双方应共同对标的物业的现状进行确认，并签署《交付确认书》。

5.3价格/租金支付：乙方应严格按照第四条约定的时间节点支付对价/租金。

5.4履行节点：双方应按照本协议各条款的约定，在各自承诺的期限内履行相应义务。任何一方延迟履行，均视为违约。关键时间节点包括但不限于本协议生效日、对价/租金支付日、标的物业交付日、权属转移登记完成日等，具体以协议相关条款为准。

第六条违约责任

6.1违约金：任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金。违约金的计算标准如下：

a.若一方迟延支付对价/租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向守约方支付违约金。逾期超过XX日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付本协议总对价/总租金的XX%作为违约金，且违约方仍需承担逾期支付责任。

b.若一方迟延交付标的物业，每逾期一日，应按总对价/总租金的XX‰向守约方支付违约金。逾期超过XX日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付本协议总对价/总租金的XX%作为违约金，且违约方还应承担因此给守约方造成的直接损失。

6.2赔偿损失：除支付违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接经济损失，包括但不限于为实现债权而支付的诉讼费、律师费、保全费、差旅费等。若守约方因此无法实现原协议目的，还应赔偿可得利益的损失。

6.3权属风险：若因甲方原因导致标的物业无法完成权属转移登记，甲方除承担第六条1.款约定的违约责任外，还应负责采取必要措施使乙方能够合法、完整地获得标的物业的相关权利，若无法补救，甲方应退还乙方已支付的全部对价并承担赔偿责任。

6.4乙方经营责任：乙方在租赁/委托管理期间，若因违反法律法规、经营不善、管理失职、重大安全事故等原因，导致标的物业被查封、罚款、强制关闭或给甲方造成其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权从应支付给乙方的租金/管理费中直接扣除相应款项，不足部分乙方应另行支付。

6.5单方解除权：发生本协议约定的严重违约情形（如一方支付能力严重恶化可能无法支付对价/租金、一方丧失履约主体资格、一方严重违反协议核心义务且经守约方书面催告后XX日内仍未纠正等），守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担本协议第六条1、2款约定的违约责任。解除协议后，已产生的费用按实际发生情况结算。

6.6不可抗力免责：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理。不可抗力消除后，应继续履行协议。

6.7争议解决期间的违约：在争议解决期间，除双方另有约定外，不因争议的存在而阻碍违约责任的追究。守约方有权在争议解决期间暂停履行对价/租金支付等义务，直至争议解决结果确定。

6.8其他违约：对于本协议其他条款的违约，守约方有权要求违约方纠正，并可根据违约情节的严重程度，要求违约方承担相应的违约金或赔偿责任。若违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议并要求全额赔偿。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等类似事件。

7.2通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。通知应明确不可抗力持续的时间及对履行协议的具体影响。

7.3责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。因不可抗力导致的协议履行延迟或无法履行，不视为违约。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

7.4持续性：不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，已履行义务按实际完成情况结算，多退少补。

7.5不可免除的责任：因不可抗力导致一方人身伤亡或财产损失的，各自承担相应责任。若不可抗力是由第三方原因造成的，由该第三方承担责任。任何一方因不可抗力获益的，应将获益返还给对方。

7.6不可抗力声明：任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行或拒绝履行其在本协议项下原有的义务，除非已履行了7.2条规定的通知义务，且不可抗力确实对其履行造成了实质性阻碍。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止以及争议解决方式的选择等。

8.2协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。任何一方均可向对方提出协商请求，双方应本着公平合理的原则，积极寻求解决方案。协商应书面记录，达成一致的，可签署书面补充协议，作为本协议不可分割的一部分。

8.3调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解过程中，调解机构或调解员应保持中立、公正，其出具的调解意见不具有强制约束力，但若双方达成调解协议，应签订调解书，经双方签字盖章后即具有法律效力，可作为法院判决或仲裁裁决的依据。

8.4仲裁解决：若协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的物业所在地或本协议签署地。仲裁语言为中文。

8.5诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，双方均同意，任何一方在任何时候均可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若选择诉讼，管辖法院为标的物业所在地人民法院或本协议签署地人民法院，以先受理为准。诉讼过程中，不因选择诉讼而影响已进行的协商、调解或仲裁程序的效力。

8.6专属条款：双方确认，对于本协议项下的任何争议，均应首先通过本条约定方式解决，任何一方单方面采取与本条约定不一致的争议解决方式前，应事先获得另一方的书面同意。任何一方采取非本条约定方式解决争议的，其行为无效，且由此产生的一切后果由采取该行为的一方自行承担。

8.7证据：双方应妥善保存与本协议履行及争议解决相关的所有证据材料，并在争议发生时及时提供给对方或有关争议解决机构。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过专人递送或挂号信，签收日或邮寄发出后XX日视为送达；若通过传真发送，发送成功后视为送达。通知应送达至本协议首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面修改本协议。

9.3保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、财务信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效。

9.4法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意接受中华人民共和国法律管辖。

9.5完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何附件、补充协议均为本协议不可分割的一部分。

9.6可分割性：若本协议任何条款被有管辖权