离婚后转让房子协议书

离婚后转让房子协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华瑞大厦18层1801室，

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街2号科苑大厦1505室，

乙方法定代表人/负责人：李华，身份证号码联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于北京市朝阳区光华路8号“华瑞花园”小区A栋1802室的房产转让事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，明确双方的权利与义务。该房产原为乙方所有，现乙方因个人原因需转让该房产，甲方有意购买该房产用于商业用途。双方经友好协商，就房产转让的相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对房产现状、权属清晰、无产权纠纷等事实的充分了解和确认，双方保证所提供的信息真实、合法、有效。甲方购买该房产的主要目的是用于出租经营，乙方转让该房产的主要目的是为了改善个人居住条件。双方均确认已仔细阅读并完全理解本协议的全部条款，并自愿签署本协议，共同履行各自的权利与义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买、乙方出售位于北京市朝阳区光华路8号“华瑞花园”小区A栋1802室的房产相关事宜，确保交易过程合法、合规、高效。协议范围包括但不限于房产的权属转移、价格协商、交易流程安排、税费承担、户口迁出、物业交接以及违约责任等内容。双方同意在本协议框架内，就房产转让的各项具体事项进行充分协商，并共同履行相关义务，直至交易完成。本协议旨在规范双方行为，保障交易安全，避免后续纠纷。

第二条定义

1.“房产”指位于北京市朝阳区光华路8号“华瑞花园”小区A栋1802室，建筑面积为120平方米的住宅，不动产权证书号为京(2020)字第12345678号。

2.“转让”指乙方将上述房产的所有权依法转移给甲方。

3.“交易价款”指甲方支付给乙方的房产转让总金额，具体为人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00）。

4.“过户手续”指根据《中华人民共和国民法典》及相关法规要求，办理房产所有权转移登记的手续。

5.“户口迁出”指原房主乙方及其家人在房产过户完成后，依法将户口从该房产迁出。

6.“物业交接”指双方完成房产实体及相关附属设施、设备的交付与验收。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供房产的完整权属证明，包括但不限于不动产权证书、购房合同、税务缴纳凭证等，并确保房产无抵押、无查封、无产权纠纷。

（2）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方约定的房产转让价款，并承担交易过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加税等。

（3）甲方有权监督乙方按照本协议约定履行义务，包括但不限于户口迁出、物业交接等事项。若乙方未能按时完成相关义务，甲方有权要求乙方限期整改，并保留追究违约责任的权利。

（4）甲方应配合乙方完成房产过户手续的办理，及时提供所需文件，并确保个人身份信息的真实性。

（5）若因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付房产转让价款，并确保交易过程合法合规。

（2）乙方应按照本协议约定，将房产的完整权属证明提供给甲方，并保证所提供信息的真实性、准确性，若因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方应在本协议生效后30日内，将房产内的户口全部迁出，并出具书面证明。若乙方未能按时迁出，甲方有权要求乙方限期迁出，并自逾期之日起每日按转让价款千分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

（4）乙方应确保房产在交付前处于可正常使用状态，并配合甲方完成物业交接，包括但不限于水、电、燃气、物业管理费等费用的结清。若因乙方原因导致费用拖欠，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应配合甲方完成房产过户手续的办理，及时提供所需文件，并确保个人身份信息的真实性。若因乙方原因导致过户手续延误，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应保证在交付房产前，将房产内的所有个人物品搬离，不得遗留任何私人物品。若因乙方遗留物品导致甲方产生费用或纠纷，乙方应承担全部责任。

（7）乙方应向甲方保证，该房产在交易前未设定任何租赁关系或第三方权利，若存在此类情况，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.交易价款：经双方协商一致，甲方同意购买乙方拥有的位于北京市朝阳区光华路8号“华瑞花园”小区A栋1802室的房产，交易总价款为人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00）。该价格已包含房产本身及所有附属设施、设备的转让。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将交易价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京光华路支行

户名：李华

账号：6222020100112345678

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起10个工作日内，甲方向乙方支付交易价款总额的30%，即人民币陆拾万元整（￥600,000.00）。

（2）尾款：剩余的交易价款总额的70%，即人民币壹佰肆拾万元整（￥1,400,000.00），在甲方配合乙方完成房产过户登记手续，并取得不动产权证书后5个工作日内支付。

4.税费承担：本协议约定的交易价款已为最终价格，双方无需额外承担其他费用。但若因政府政策调整或交易双方另有约定，产生的税费由双方另行协商承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至房产过户手续完成之日止。

2.乙方应在本协议签订后30日内，向甲方提供完整的房产权属证明文件，并配合甲方完成房产价值评估及贷款审批（若甲方需贷款支付尾款）。

3.甲方应在首付款支付完成后，配合乙方办理户口迁出手续，并在本协议约定的尾款支付节点，配合完成房产过户登记手续。

4.房产过户登记手续办理完毕后，双方应在10个工作日内完成物业交接，包括但不限于水、电、燃气、物业管理费等费用的结清，以及房屋实体及附属设施的交付。

5.若任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第四条约定支付甲方首付款，每逾期一日，应按首付款金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未能按本协议第五条约定提供完整的房产权属证明文件，或隐瞒房产存在抵押、查封、产权纠纷等事实，导致甲方无法完成交易或遭受损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。

（3）若乙方未能按本协议第五条约定迁出户口，每逾期一日，应按交易价款总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方未能按本协议第五条约定配合完成物业交接，导致甲方无法正常使用房产，每逾期一日，应按交易价款总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）若乙方在交付房产前遗留私人物品，导致甲方产生费用或纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部费用和损失。

2.甲方的违约责任：

（1）若甲方未能按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应按首付款金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方未能按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应按尾款金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过60日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付剩余的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方未能按本协议第五条约定配合完成房产过户登记手续，每逾期一日，应按交易价款总额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付剩余的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）若甲方未能按本协议第五条约定配合完成物业交接，导致乙方无法正常使用房产，每逾期一日，应按交易价款总额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付剩余的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.不可抗力：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

4.赔偿责任：若任何一方违约给对方造成损失，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致本协议的履行在客观上成为不可能或极其困难。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力事件持续超过30日，双方应协商是否解除本协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。若不可抗力事件导致本协议根本无法履行，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任，已支付的款项不予退还，双方各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

4.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响承担举证责任。若一方无法提供充分证据，另一方有权要求其承担相应责任。

5.不可抗力期限：不可抗力事件的影响消除后，双方应在合理期限内恢复履行本协议。若不可抗力事件持续超过180日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，已支付的款项不予退还，双方各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，寻求双方均能接受的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商期间保持沟通。

2.调解解决：若协商无法达成一致，双方可共同向北京市朝阳区人民法院申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，由法院或双方认可的调解组织进行。调解达成协议的，制作调解书并经双方签收后生效，具有法律约束力。

3.诉讼解决：若调解无法达成一致或双方均不愿通过调解解决争议，任何一方均有权向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议为依据，并由被告住所地或合同履行地法院管辖。

4.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律及相关司法解释，并以本协议条款为准。

5.仲裁排除：本协议约定优先通过协商、调解或诉讼解决争议，任何一方不得单方面申请仲裁。若一方强行申请仲裁，仲裁请求无效，仲裁机构应驳回申请，并承担由此产生的全部费用。

6.专属管辖：双方确认，对于本协议项下的任何争议，均应优先选择北京市朝阳区人民法院作为管辖法院。任何一方不得以其他法院管辖权为由提出异议，但若双方另有书面约定除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知送达地址为本协议首页所载地址。任何一方变更通知地址，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）双方履行完各自义务，房产交易完成；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。协议终止后，双方应在合理期限内完成结算手续，并返还对方财产或文件。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行期间及终止后5年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

第十条附则

1.附件：本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）房产权属证明复印件；（2）房产价值评估报告；（3）户口迁出承诺书；（4）物业交接清单等。