出售安置房协议书不生效

出售安置房协议书不生效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，依法持有位于XX省XX市XX区XX路XX号安置房项目的开发经营权，并已根据国家相关法律法规完成安置房的建设及初始分配工作；

鉴于乙方为安置房的原承租方或委托方，基于特定政策或协议安排，乙方拥有该安置房的使用权或处置权，并有意向将安置房出售或出租给甲方；

鉴于甲乙双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就安置房出售或出租事宜达成初步合作意向，现依据相关法律法规，制定本协议作为双方后续交易的参考框架。本协议旨在明确双方的基本权利义务及合作前提，为后续具体交易条款的协商奠定基础。双方确认，本协议的签订不构成任何法律上的买卖或租赁关系的最终成立，其生效需以双方另行签署的具体合同为准。双方同意，本协议仅为意向性文件，不产生强制履行的法律效力，任何一方均有权在协商过程中随时提出修改或终止协议的要求，但需以书面形式通知对方，并经双方确认后生效。本协议的签订，不构成任何承诺或保证，所有最终权利义务的确定，须以双方正式签署的合同文件为准。双方同意，本协议的条款内容应与后续可能签署的具体合同保持一致，如有冲突，以具体合同为准。双方进一步确认，本协议的签订仅为双方建立合作关系的第一步，后续的具体交易安排，包括但不限于价格、支付方式、履行期限等，均需双方另行协商确定。双方同意，本协议的签订不产生任何预付款或定金性质的费用，所有款项的支付均以双方正式签署的具体合同约定为准。双方进一步确认，本协议的签订不构成任何法律上的义务约束，任何一方均有权在协商过程中随时退出，但需以书面形式通知对方，并经双方确认后生效。双方同意，本协议的签订仅为双方建立合作关系的第一步，后续的具体交易安排，包括但不限于价格、支付方式、履行期限等，均需双方另行协商确定。双方进一步确认，本协议的签订不产生任何预付款或定金性质的费用，所有款项的支付均以双方正式签署的具体合同约定为准。双方同意，本协议的签订不构成任何法律上的义务约束，任何一方均有权在协商过程中随时退出，但需以书面形式通知对方，并经双方确认后生效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就安置房出售或出租事宜的初步合作意向及框架性安排。协议范围包括但不限于双方在安置房交易或租赁过程中的基本信息确认、合作前提条件说明、后续具体交易条款的协商框架以及双方权利义务的初步界定。本协议旨在为双方后续的具体合同谈判提供参考依据，不构成任何具有法律约束力的买卖、租赁或委托关系。双方确认，本协议仅为意向性文件，其最终法律效力以双方另行签署的具体合同为准。本协议的签订不产生任何预付款或定金性质的费用，所有款项的支付均以双方正式签署的具体合同约定为准。双方同意，本协议的条款内容应与后续可能签署的具体合同保持一致，如有冲突，以具体合同为准。双方进一步确认，本协议的签订不构成任何法律上的义务约束，任何一方均有权在协商过程中随时退出，但需以书面形式通知对方，并经双方确认后生效。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“安置房”是指甲方根据国家相关政策及法律法规开发的，用于安置符合条件的拆迁或移民居民的商品住宅，其具体位置、面积、户型等信息以双方后续签署的具体合同为准。

“合作意向”是指甲乙双方基于本协议表达的对安置房出售或出租事宜的初步意愿，该意愿不构成任何具有法律约束力的承诺。

“后续具体交易条款”是指双方在协商过程中就安置房交易或租赁事宜达成的具体合同条款，包括但不限于价格、支付方式、履行期限、违约责任等。

“初步权利义务”是指本协议中双方初步确认的权利和义务，其最终权利义务以双方正式签署的具体合同为准。

“意向性文件”是指本协议的性质，即其不产生任何具有法律约束力的效果，任何一方均有权在协商过程中随时退出。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供安置房的相关证明文件，包括但不限于房产证、租赁合同或委托书等，以核实乙方对该安置房的权利状态。甲方有权根据自身需求及市场情况，对安置房的出售或出租价格提出建议，但最终价格以双方协商一致为准。

（2）甲方有义务在协商过程中向乙方提供必要的安置房信息，包括但不限于房屋面积、户型、装修情况等，并确保所提供信息的真实性。甲方有义务在双方达成一致意见后，配合乙方完成后续的具体合同谈判工作。

（3）甲方有义务在协商过程中尊重乙方的意愿，不得强迫或误导乙方做出任何决定。甲方有义务在协商过程中及时回应乙方提出的问题和建议，并保持良好的沟通状态。

（4）甲方有义务在双方正式签署具体合同后，按照合同约定履行自己的义务，包括但不限于支付款项、提供相关证明文件等。甲方有义务在合同履行过程中遵守相关法律法规，不得违约。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供安置房的相关证明文件，包括但不限于开发许可证、土地使用权证等，以核实甲方的开发资质及安置房的法律状态。乙方有权根据自身情况，对安置房的出售或出租价格提出建议，但最终价格以双方协商一致为准。

（2）乙方有义务在协商过程中向甲方提供安置房的使用权或处置权证明文件，并确保所提供文件的合法性和有效性。乙方有义务在双方达成一致意见后，配合甲方完成后续的具体合同谈判工作。

（3）乙方有义务在协商过程中真实、完整地披露安置房的相关信息，包括但不限于房屋是否存在瑕疵、是否已被抵押或查封等，并配合甲方进行必要的核实工作。乙方有义务在协商过程中及时回应甲方提出的问题和建议，并保持良好的沟通状态。

（4）乙方有义务在双方正式签署具体合同后，按照合同约定履行自己的义务，包括但不限于提供相关证明文件、配合办理过户或租赁手续等。乙方有义务在合同履行过程中遵守相关法律法规，不得违约。

（5）乙方有权要求甲方按照合同约定支付款项，并有权在甲方违约时要求其承担相应的违约责任。乙方有权要求甲方在合同履行过程中提供必要的协助和配合，以确保合同的顺利履行。

（6）乙方有义务在合同履行过程中维护安置房的良好状态，不得擅自改变房屋的结构或用途。乙方有义务在合同履行过程中遵守物业管理规定，不得违反相关法律法规。

（7）乙方有义务在合同履行过程中配合甲方进行必要的检查和维修工作，以确保安置房的安全和正常使用。乙方有义务在合同履行过程中及时通知甲方任何可能影响合同履行的风险或变化。

（8）乙方有义务在合同履行过程中保持与甲方的良好沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。乙方有义务在合同履行过程中遵守双方的约定，不得擅自变更或解除合同。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议仅为意向性文件，不涉及任何具体的安置房出售或出租价格及支付条件。双方同意，具体的安置房交易或租赁价格、支付方式、支付时间等条款，均需以双方另行签署的具体合同为准。任何一方不得基于本协议提出任何价格或支付方面的要求或承诺。双方进一步确认，在正式签署具体合同前，任何关于价格或支付的谈判均不产生任何法律效力，且不构成双方任何形式的约束。双方同意，具体的安置房交易或租赁价格，应根据安置房的市场价值、政策规定、双方协商结果等因素综合确定。具体的支付方式，包括但不限于一次性支付、分期支付等，应根据双方的具体情况和协商结果确定。具体的支付时间，包括但不限于合同签订后支付、过户或交付后支付等，应根据双方的具体协商结果确定。双方同意，在正式签署具体合同前，任何一方均无权要求对方支付任何款项，且任何一方均无权要求对方提供任何形式的担保或保证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起三十日。在有效期内，双方应就安置房出售或出租事宜进行积极的协商，并努力达成一致意见。双方同意，具体的安置房交易或租赁合同应在有效期内签署。如双方在有效期内未能达成一致意见，本协议自动失效，双方应立即终止协商，并各自承担因协商产生的相关费用。双方进一步确认，本协议的签订不构成任何法律上的义务约束，任何一方均有权在协商过程中随时退出，但需以书面形式通知对方，并经双方确认后生效。双方同意，本协议的签订仅为双方建立合作关系的第一步，后续的具体交易安排，包括但不限于价格、支付方式、履行期限等，均需双方另行协商确定。双方进一步确认，本协议的签订不产生任何预付款或定金性质的费用，所有款项的支付均以双方正式签署的具体合同约定为准。双方同意，本协议的签订不构成任何法律上的义务约束，任何一方均有权在协商过程中随时退出，但需以书面形式通知对方，并经双方确认后生效。

第六条违约责任

1.违约情形：

（1）甲方违约：

若甲方在协商过程中故意提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方做出错误决策，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。

若甲方在双方达成一致意见后，无正当理由拒绝签署具体合同，甲方应向乙方支付违约金人民币伍万元整（￥50,000.00），该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

若甲方在具体合同签署后，未按照合同约定支付款项，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至付清为止。若逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部违约金。

若甲方在合同履行过程中违反合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（2）乙方违约：

若乙方在协商过程中故意提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方做出错误决策，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。

若乙方在双方达成一致意见后，无正当理由拒绝签署具体合同，乙方应向甲方支付违约金人民币伍万元整（￥50,000.00），该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

若乙方在具体合同签署后，未按照合同约定提供相关证明文件或配合办理过户或租赁手续，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金，直至付清为止。若逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部违约金。

若乙方在合同履行过程中违反合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

2.违约金的计算与支付：

违约金应自违约之日起计算，直至违约行为终止之日止。违约金应一次性支付给守约方。

3.赔偿责任的承担：

除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。损失的计算应以实际发生损失为准，包括但不限于经济损失、时间成本等。

4.违约责任的排除：

若违约方能够证明其违约行为是由于不可抗力造成的，则可以部分或全部免除其违约责任。但违约方应立即通知守约方，并提供相关证明文件。

5.违约责任的协商解决：

若双方对违约责任有争议，应协商解决。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.违约责任的适用：

本协议中的违约责任条款适用于双方在本协议或具体合同履行过程中发生的任何违约行为。

7.违约责任的不可分割性：

本协议中的违约责任条款是不可分割的，任何一方不得以任何理由拒绝履行。

8.违约责任的补充适用：

若本协议中的违约责任条款不足以弥补守约方的损失，守约方还可以要求违约方承担其他责任，包括但不限于停止违约行为、恢复原状等。

9.违约责任的限制：

除本协议另有约定外，违约责任的限制应适用相关法律法规的规定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令等）、流行病疫情等。

2.影响：不可抗力的发生可能导致本协议的履行受到影响或中断。双方同意，若因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行，双方均不承担违约责任。

3.通知：任何一方在发生不可抗力时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生后二十四小时内发出。

4.责任免除：若不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除本协议，且不承担任何违约责任。解除协议后，双方应各自承担因不可抗力造成的损失。

5.协商解决：若不可抗力消除后，双方仍需履行本协议的，应协商解决因不可抗力造成的影响，并调整履行期限。

6.不可抗力的认定：不可抗力的认定应以相关法律法规和权威机构的认定为准。若双方对不可抗力的认定有争议，应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.不可抗力的不可预见性：双方确认，在签订本协议时，均已尽到合理的注意义务，且无法预见不可抗力的发生。因此，任何一方均不承担因不可抗力造成的损失。

8.不可抗力的持续影响：若不可抗力持续影响本协议的履行，双方应协商解决，并调整履行期限。若不可抗力消除后，双方仍需履行本协议的，应协商解决因不可抗力造成的影响，并调整履行期限。

9.不可抗力的补充适用：本协议中的不可抗力条款适用于本协议或具体合同履行过程中发生的任何不可抗力事件。

第八条争议解决

1.协商解决：双方同意，在履行本协议或具体合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则的基础上进行，双方应积极寻求达成一致意见的方案。

2.调解解决：若协商不成，双方同意，可请求第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解结果经双方签字盖章后生效。

3.仲裁解决：若调解不成，双方同意，将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据相关法律法规和仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决方式，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据相关法律法规进行，法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.管辖法院：若双方选择诉讼解决方式，管辖法院应为安置房所在地有管辖权的人民法院。

6.法律适用：争议的解决应适用中华人民共和国相关法律法规。

7.争议的独立性：本协议中的争议解决条款是独立的，不依附于本协议其他条款。

8.争议的优先解决：双方同意，在履行本协议或具体合同过程中发生任何争议，应优先通过协商解决；协商不成，再选择调解或仲裁解决；调解或仲裁不成，再选择诉讼解决。

9.争议的补充适用：本协议中的争议解决条款适用于本协议或具体合同履行过程中发生的任何争议。双方应遵守争议解决条款的约定，积极维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过专人递送或挂号信发送，签收日或邮寄三日后的次日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议的内容。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）双方就安置房出售或出租事宜达成一致意见，并签署具体合同；（2）双方协商一致终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方违反本协议项下的义务，导致本协议目的无法实现。本协议终止后，双方应相互返还因履行本协议而占有的对方财产，并结算相关费用。

4.可分割性：本协议的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议主题达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.第三方权利：本协议不向任何第三方授予任何权利或利益，双方均不得将其对本协议的履行或解释作为对第三方权利的限制或让步。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.保密义务：双方同意，对本