分期购房认购协议书的效力

分期购房认购协议书的效力1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号XX中心XX座XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过分期付款方式购买乙方开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX楼盘的房产，该房产建筑面积XX平方米，房产证号为XX；同时，甲方有意委托乙方提供相关的购房配套服务，包括但不限于房产过户、贷款申请及后续物业管理等。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，甲方与乙方达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，是甲方实现分期购房目标及享受乙方相关服务的法律基础，双方均应严格按照本协议约定履行各自的权利与义务。协议的履行以双方在本协议中明确约定的价格、支付条件、履行期限等为核心内容，任何一方违反约定均应承担相应的违约责任。本协议的签订背景系甲方因资金安排需要，选择分期付款方式购置房产，乙方作为房产开发及服务提供方，同意为甲方提供分期付款及配套服务的便利，双方的合作前提是甲方能够按照本协议约定按时足额支付购房款项并履行其他相关义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在分期购房及配套服务合作中的权利与义务，确保甲方能够按照约定条件分期支付购房款项，取得所购房产的合法权利，并享受乙方提供的过户、贷款申请及物业管理等相关服务。本协议的具体范围包括但不限于：房产分期付款的金额、期限及方式；房产过户手续的办理；贷款申请的配合与支持；物业管理服务的具体内容与标准；双方违约责任的承担；以及争议解决方式等。双方均应在本协议框架内，围绕上述范围展开合作，任何超出本协议约定范围的行为均不产生法律效力。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"房产"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX楼盘，建筑面积XX平方米，房产证号为XX的房产；

（2）"分期付款"：指甲方按照本协议约定，将购房总款分若干期向乙方支付的行为；

（3）"购房总款"：指甲方购买上述房产所需支付的总金额，包括房款本金及相应利息（如有），具体金额以双方另行签订的《房屋买卖合同》为准；

（4）"首付款"：指甲方在分期付款开始前需一次性支付的第一期款项；

（5）"月供"：指甲方按照本协议约定的每月应支付的款项；

（6）"配套服务"：指乙方为甲方提供的房产过户、贷款申请及后续物业管理等服务；

（7）"协议履行期限"：指本协议自双方签字盖章之日起至所有购房款项支付完毕、房产所有权转移给甲方之日止的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定分期支付购房款项，并要求乙方提供必要的付款便利及配套服务；

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供真实的房产信息及配套服务，并对服务质量进行监督；

（3）甲方有权在符合本协议约定及国家相关法律法规的前提下，提前部分或全部支付剩余购房款项，但需提前书面通知乙方，并可能需要支付相应的违约金或利息（如有）；

（4）甲方有权在履行本协议过程中，要求乙方提供必要的协助，例如配合银行进行贷款审批、提供房产相关证明文件等；

（5）甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求乙方承担违约责任，并采取相应的补救措施；

（6）甲方的义务包括：

①按照本协议约定的金额、期限及方式足额支付购房款项，包括首付款及后续的月供；

②保证支付购房款项的资金来源合法，并符合国家相关金融政策的要求；

③积极配合乙方进行房产过户、贷款申请等手续的办理，并及时提供乙方要求的各类文件及信息；

④遵守国家相关法律法规及乙方的物业管理规定，不得在房产内进行违法活动；

⑤未经乙方书面同意，不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处分所购房产；

⑥按照本协议约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的权力包括：

①有权按照本协议约定收取甲方的购房款项，包括首付款及后续的月供；

②有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，并对甲方的履约情况进行监督；

③有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，并采取相应的补救措施；

④有权拒绝为不符合本协议约定或国家相关法律法规要求的甲方提供配套服务；

⑤有权在甲方提前支付剩余购房款项时，按照本协议约定享受相应的利息或优惠（如有）。

（2）乙方的义务包括：

①按照本协议约定，向甲方提供符合国家质量标准的房产，并保证房产所有权清晰、无瑕疵；

②按照本协议约定，为甲方提供必要的配套服务，包括但不限于：

a.配合甲方办理房产过户手续，确保甲方能够按时取得房产所有权证；

b.为甲方提供贷款申请的相关支持，包括但不限于提供必要的协助、推荐合作的金融机构等，但乙方向甲方提供的仅为协助性质，不保证甲方一定能够获得贷款；

c.为甲方提供后续的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、维修等，并确保服务质量达到约定的标准；

③保证提供的配套服务符合国家相关法律法规及行业标准的要求，并对服务质量承担相应的责任；

④在甲方履行本协议过程中，应积极协助甲方解决遇到的问题，并提供必要的指导；

⑤未经甲方书面同意，不得擅自变更本协议约定的内容，包括分期付款的金额、期限、方式及配套服务的具体内容等；

⑥按照本协议约定承担违约责任，包括但不限于退还已收取的购房款项、赔偿损失等；

⑦对甲方提供的个人信息及房产信息负有保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

双方确认，甲方购买乙方开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX楼盘的房产（以下简称“标的房产”），购房总款为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），该金额已包含房产价款及可能产生的相关税费（具体以最终《房屋买卖合同》及国家相关规定为准）。首付款为购房总款的XX%，即人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），甲方应于本协议签订之日起XX日内支付至乙方指定账户。剩余款项即分期付款，共计人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），将按照以下条件分期支付：

（1）分期方式：采用等额本息（或等额本金，根据双方选择确定）方式分期支付；

（2）分期期限：共计XX期，自首付款支付之日起计算，每期付款金额为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）；

（3）支付时间：甲方应于每月XX日前，将当期分期付款支付至乙方指定账户。乙方应在收到每期付款后，为甲方办理相应的付款确认手续，并配合甲方进行后续的贷款申请或物业费缴纳等事宜（具体依服务范围而定）。

甲方支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等，具体方式以双方另行确认或乙方指定为准。乙方有权要求甲方提供支付凭证，并有权核对支付款项的的真实性与合法性。任何逾期支付均视为违约，甲方应按本协议第六条约定承担违约责任。

第五条履行期限

（1）本协议的生效日期为双方签字盖章之日，有效期限自生效之日起至甲方支付完毕所有购房款项、标的房产完成过户登记并办理完毕所有手续，且甲方享有标的房产完全所有权之日止。

（2）协议履行期间的关键时间节点包括：

a.首付款支付完成之日；

b.每月分期付款到期之日；

c.甲方申请贷款获得批准之日（如有）；

d.标的房产完成过户登记之日；

e.甲方支付完毕所有分期款项之日。

双方均应按照上述约定的时间节点履行各自义务。任何一方未能按时履行关键时间节点的义务，均可能构成违约，需承担相应的违约责任。乙方应在本协议有效期内，持续履行其提供配套服务的义务，直至协议终止条件成就。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：甲方未按照本协议第四条约定按时支付首付款的，每逾期一日，应按逾期金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于银行贷款利息、营销费用、以及对其他潜在买家的补偿费用等。

（2）逾期支付分期款项：甲方未按照本协议第四条约定按时支付任何一期分期付款的，每逾期一日，应按当期逾期金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权采取以下一项或多项措施：

a.要求甲方一次性支付全部剩余购房款项及所有逾期违约金；

b.解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的一切损失（包括但不限于利息、费用、以及对其他潜在买家的补偿费用等）；

c.乙方有权收回标的房产，并要求甲方承担违约责任。

（3）首付款支付后，甲方单方面解除协议或未按约定完成购房：除因乙方原因导致协议无法履行外，甲方若因自身原因单方面解除本协议或未按约定完成购房，乙方有权要求甲方退还已支付的首付款，并按已支付款项的XX%向甲方收取违约金。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（4）提供虚假信息：若甲方在本协议履行过程中提供虚假信息（如资金来源、身份信息等），导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（5）违反房屋使用规定：甲方若违反国家相关法律法规或乙方的物业管理规定，擅自改变房屋用途、进行违法建设等，乙方有权要求甲方停止侵害、恢复原状，并承担相应的违约责任和赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

（1）延迟交付标的房产：若因乙方原因导致标的房产无法按时交付甲方使用（以房产证实际办妥并交付给甲方为准），每延迟一日，乙方应按当期分期付款金额的XX‰向甲方支付违约金。延迟超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项（包括首付款和分期付款），并按已支付款项的XX%向乙方收取违约金。若违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）无法提供配套服务：乙方未按照本协议第二条定义及第三条第二项约定提供必要的配套服务（如协助过户、贷款申请支持等），或提供的服务不符合约定标准，甲方有权要求乙方限期整改，并承担相应的违约责任。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合约定，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的相关款项及支付违约金。

（3）违反房屋质量承诺：若交付的标的房产存在严重影响使用的质量问题，经有资质的机构鉴定确认，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方进行修复，并因此导致付款延迟的，乙方不得要求甲方支付该期间的分期款项违约金。

（4）泄露甲方信息：乙方违反保密义务，泄露甲方提供的个人信息或房产信息给第三方，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）单方面变更协议：除因不可抗力或双方协商一致外，乙方单方面变更本协议约定内容（如分期付款条件、配套服务内容等），且该变更对甲方不利的，甲方有权拒绝接受该变更，并要求乙方承担违约责任。若乙方坚持变更且甲方拒绝，乙方应退还甲方已支付的相关款项。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力影响消除后，应恢复履行本协议。因不可抗力导致的履行障碍，非违约方不得随意解除协议或要求违约金。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力事件发生后XX日内）向对方提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证书等。未能及时通知或提供证明文件的，视为未发生不可抗力事件。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，如已发生履行障碍，则应在不可抗力影响消除后继续履行。双方应相互理解与合作，协商调整履行期限或方式，以减轻不可抗力带来的损失。

4.协议终止：若不可抗力影响持续超过XX日，双方经协商未能达成一致，或不可抗力事件导致本协议目的无法实现的，本协议可协商终止或自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用及已履行的义务除外。因不可抗力导致的协议终止，双方应友好协商处理已付款项、标的物归属等后续事宜。

5.不可抗力免责不适用于一方明知或应知存在不可抗力风险而未采取合理预防措施的情形。任何一方因自身过错导致的损失，不得援引不可抗力条款进行免责。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，寻求达成和解协议的解决方案。

2.协商不成处理：若双方在XX日内（自一方提出协商要求之日起计算）未能通过协商解决争议，或协商过程中双方达不成一致意见的，应将争议提交至XX（选择仲裁或诉讼，若选择仲裁需明确仲裁机构，若选择诉讼需明确法院，例如：XX市XX区人民法院）解决。

3.仲裁/诉讼选择：本协议约定选择仲裁的，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。本协议约定选择诉讼的，应依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。除非双方另有书面约定，管辖法院的确定以协议签订地为基准。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他各项条款，任何一方不得单方面中止或终止本协议，除非双方另有明确约定或法律另有规定。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意适用中华人民共和国法律作为解决本协议争议的法律依据。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱等）均视为有效联系方式。任何一方发送给另一方的通知，可以通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递等）发送至本协议载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日（或根据快递/挂号信服务规定的时间）视为送达。通过传真发送的，发送成功后视为送达。一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或变更本协议的内容。若补充协议与原协议内容有冲突的，以补充协议为准。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不以任何其他条件为前提，但双方应首先完成相关的前置手续，如首付款支付等。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：

a.双方约定的协议履行期限届满，且所有购房款项已结清，标的房产所有权已顺利转移给甲方；

b.双方协商一致同意终止本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法继续履行；

d.一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议；

e.法律法规规定或本协议约定的其他终止情形。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得提出超出本协议内容的抗辩或要求。

6.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用第七条、第八条关于法律适用和争议解决的约定。

7.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人