购买农村耕地协议书

购买农村耕地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格和房地产开发资质。为满足公司项目开发需求，甲方拟通过合法途径取得一处位于XX省XX市XX县XX乡XX村的农村耕地，用于后续项目建设的土地储备。根据国家相关法律法规及当地政府政策规定，农村耕地直接用于商业开发存在一定限制，但可作为临时性建设或配套设施用地进行流转。为保障土地资源的合法、合规使用，甲方经多方考察与协商，决定与乙方达成农村耕地购买协议，以实现土地使用权的合法转移，为项目开发奠定基础。

甲方在本次交易中作为买方，其主要目的是通过购买乙方合法拥有的农村耕地，获得土地的临时使用权或开发权，并确保后续使用符合国家土地管理政策。甲方将严格遵守《土地管理法》《城乡规划法》等相关法律法规，确保土地使用行为不违反国家强制性规定，同时履行相应的土地报批手续，避免因土地性质问题引发法律纠纷。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX县XX乡XX村XX组，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式：139XXXXXXXX。

乙方系XX村村民，户籍所在地为XX省XX市XX县XX乡XX村XX组，拥有合法的农村集体土地承包经营权。乙方通过家庭承包方式取得该地块的土地承包经营权，土地面积约为XX亩，土地用途为耕地，土地承包期限至XX年XX月XX日止。根据《农村土地承包法》规定，乙方享有土地承包经营权，并有权依法转让、出租该土地。

近年来，随着农村土地流转政策的推广，乙方为优化土地资源配置，提高土地利用效率，经考虑决定将部分耕地流转或出售给有需求的单位或个人。乙方在转让土地前已向村委会及乡镇政府报备，并取得相关证明文件，确保土地转让行为的合法性。同时，乙方承诺其提供的土地不存在权属争议、抵押、查封等限制性情况，保证土地能够顺利过户至甲方名下。

乙方在本协议中作为卖方，其主要目的是通过出售农村耕地获取合理经济补偿，同时确保土地转让过程符合法律法规要求，避免后续纠纷。乙方将积极配合甲方办理土地权属变更手续，并如实提供土地相关证明文件，确保甲方能够依法取得土地使用权。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就农村耕地购买事宜达成一致意见。甲方出于项目开发需求，拟购买乙方合法拥有的位于XX省XX市XX县XX乡XX村的农村耕地，乙方同意出售该地块并确保其合法合规。双方经充分协商，就土地转让的价格、支付方式、履行期限、违约责任等事项达成如下协议。

本次农村耕地购买交易符合国家关于农村土地流转的相关政策规定，甲方将严格按照协议约定支付价款，并依法办理土地过户手续。乙方将确保土地权属清晰，配合甲方完成所有必要的前置工作，确保交易安全、合法、高效完成。双方均应遵守国家法律法规及地方政策要求，共同维护农村土地的合法权益，避免因土地使用问题引发社会稳定风险。本协议的签订不仅有助于甲方获取土地资源，也为乙方实现土地价值提供了合法途径，符合双方长远利益。协议内容将作为后续土地使用、报批、开发等环节的重要依据，双方均应严格履行协议条款，确保农村耕地购买交易顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就农村耕地购买事宜的权利义务关系，确保甲方合法、合规地取得乙方合法拥有的农村耕地使用权，并规范双方在交易过程中的行为。协议范围包括但不限于：农村耕地的基本信息（如位置、面积、土地性质等）、购买价格及支付方式、土地交付条件及时间、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。具体而言，本协议涉及以下内容：1.甲乙双方基本信息及资格确认；2.乙方所售农村耕地的权属状况及合法性保证；3.土地购买价格的确定及支付安排；4.土地交付的具体时间、方式和条件；5.双方在交易过程中应履行的手续及配合义务；6.违反协议约定的责任承担方式；7.争议解决途径及适用法律。本协议旨在为农村耕地的购买交易提供全面的法律保障，确保交易安全、有序、高效进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"农村耕地"：指乙方合法拥有的位于XX省XX市XX县XX乡XX村的耕地，面积约为XX亩，土地性质为集体所有，乙方通过家庭承包方式取得土地承包经营权。

（2）"土地使用权"：指甲方根据本协议约定支付价款后，依法取得的农村耕地的使用、收益权利，包括但不限于临时性建设或配套设施用地的权利。

（3）"购买价款"：指甲方为取得农村耕地使用权而向乙方支付的对价，具体金额为人民币XX万元。

（4）"支付方式"：指甲方按照本协议约定分期或一次性支付购买价款的方式，包括支付时间、支付账户及支付流程。

（5）"土地交付"：指乙方按照本协议约定将农村耕地实际交付给甲方使用，并配合甲方办理土地使用权变更手续的行为。

（6）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：甲方有权要求乙方提供农村耕地的权属证明文件，并有权对土地进行核实和检查；甲方有权按照本协议约定支付购买价款并取得土地使用权；甲方有权要求乙方配合办理土地使用权的变更手续。

（2）义务：甲方应按照本协议约定足额支付购买价款，并确保支付方式合法合规；甲方应依法办理土地使用权变更手续，并承担相关税费；甲方应合理利用土地，不得违反国家法律法规及地方政策规定；甲方应配合乙方完成土地交付前的准备工作，并承担因自身原因导致的延误责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买价款；乙方有权要求甲方在约定时间内完成土地交付和使用权变更手续；乙方有权要求甲方提供支付凭证及相关证明文件。

（2）义务：乙方应确保其提供的农村耕地权属清晰、合法，并配合甲方完成土地权属核查工作；乙方应按照本协议约定将农村耕地实际交付给甲方使用，并配合甲方办理土地使用权变更手续；乙方应提供真实、准确的土地信息，如有隐瞒或虚假陈述，应承担相应责任；乙方应确保土地交付前不存在权属争议、抵押、查封等情况，如有争议或限制，应提前告知甲方并承担相应责任；乙方应配合甲方完成土地交付前的准备工作，如清场、拆除临时建筑等，并承担相关费用；乙方应保证土地交付后的使用权不受第三方干扰，如因乙方原因导致甲方无法正常使用土地，应承担相应赔偿责任。

（重点详细内容）乙方作为农村耕地卖方，其义务尤为关键，主要体现在以下几个方面：

（1）权属保证义务：乙方必须保证其提供的农村耕地权属清晰、合法，拥有完整的土地承包经营权，并有权依法转让该土地。乙方应向甲方提供土地承包合同、土地权属证明文件等相关材料，并保证材料真实性。如有权属争议或限制（如抵押、查封等），乙方应提前告知甲方并承担全部责任，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（2）信息披露义务：乙方应向甲方如实披露土地的实际情况，包括土地面积、位置、土壤质量、灌溉条件、是否存在污染、是否有地上附着物等，并承担因信息披露不实导致的全部责任。如因乙方隐瞒土地实际情况导致甲方无法正常使用或开发，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）配合交付义务：乙方应按照本协议约定的时间、方式和条件将农村耕地实际交付给甲方使用。交付前，乙方应完成土地的清理工作，包括清除杂草、拆除临时建筑、移除地上附着物等，并确保土地处于可使用状态。乙方应积极配合甲方办理土地使用权变更手续，提供所有必要文件，并承担相关税费。如因乙方原因导致交付延迟或手续办理受阻，乙方应承担相应违约责任。

（4）纠纷解决义务：乙方应保证土地交付后的使用权不受第三方干扰。如因乙方或其关联方与第三方存在土地纠纷，导致甲方无法正常使用土地，乙方应负责解决纠纷并承担全部责任，甲方有权要求乙方赔偿损失并解除协议。

（5）保密义务：乙方应对本协议内容及双方交易信息保密，不得向第三方泄露，除非法律法规另有规定或双方另有约定。违反保密义务的，应承担相应法律责任。

（6）环境保护义务：乙方应保证土地交付前不存在污染或其他环境问题，并配合甲方进行环境评估。如发现土地存在污染等问题，乙方应负责治理并承担全部费用，否则甲方有权要求解除协议并要求乙方赔偿损失。

甲方作为买方，其主要义务集中在支付价款和办理手续方面，但也享有相应的权利保障：

（1）支付义务：甲方应按照本协议约定的时间和方式足额支付购买价款，并确保支付方式合法合规。支付前，甲方有权对土地进行核查和评估，确认权属清晰、无限制后才能支付。

（2）手续办理义务：甲方应依法办理土地使用权变更手续，并承担相关税费。如因甲方原因导致手续办理受阻，甲方应承担相应责任。

（3）合法使用义务：甲方应合理利用土地，不得违反国家法律法规及地方政策规定，否则应承担相应法律责任。

（4）纠纷解决权利：如因乙方原因导致甲方无法正常使用土地，甲方有权要求乙方解决纠纷并赔偿损失，甚至解除协议。

双方权利义务的平衡与明确，是确保农村耕地购买交易顺利进行的关键。甲方享有获取土地使用权的权利，但需履行支付价款和合法使用土地的义务；乙方享有获得购买价款的权利，但需履行保证权属清晰、配合交付和办理手续的义务。任何一方违反协议约定，均应承担相应违约责任，以维护双方的合法权益。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致同意，甲方购买乙方拥有的农村耕地价格为人民币（大写）XX元整，（小写）¥XX元。该价格已包含土地本身的全部权利及利益，并已考虑土地现状及潜在用途。

支付方式约定如下：甲方应于本协议签订之日起X日内，向乙方指定银行账户一次性支付购买价款总额的XX%（即人民币XX元），剩余XX%的购买价款（即人民币XX元）应于甲方实际办理完毕土地使用权变更登记手续之日起X日内支付完毕。乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户名称：李四

开户银行：XX省XX市XX县XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付前，甲方有权根据国家及地方相关规定，要求乙方提供等额的土地权属证明文件及相关部门的确认函件。甲方支付每一期款项后，应向乙方提供相应的付款凭证，乙方在收到款项后应予以确认。

任何一方不得擅自变更支付方式或期限，如确需变更，应经双方书面协商一致后办理。甲方应确保支付的资金来源合法，不得利用非法资金支付本协议项下的购买价款。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自生效之日起至所有协议义务履行完毕之日止。

履行期限内的关键时间节点约定如下：

（1）协议签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX县XX乡XX村就本协议相关事宜达成一致，并正式签署本协议。

（2）预付款支付：甲方应于本协议签订之日起X日内，将首期购买价款支付至乙方指定账户。

（3）土地交付：乙方应于甲方支付完毕首期购买价款之日起X日内，配合甲方完成农村耕地的实际交付工作，并确保交付的土地状况与协议约定及实际情况一致。

（4）权属变更手续办理：自本协议生效之日起，甲乙双方应共同或分别负责启动土地使用权变更登记手续的办理工作。甲方应积极协调相关部门，乙方应配合提供必要文件。双方应努力在本协议生效后X个月内完成所有必要的报批及变更手续，最晚不晚于XXXX年XX月XX日完成。

（5）尾款支付：甲方应于土地使用权变更登记手续办理完毕并取得相关证明文件之日起X日内，将剩余的购买价款支付至乙方指定账户。

（6）协议终止：所有款项支付完毕，且土地使用权变更登记手续正式完成，本协议即视为履行完毕，双方权利义务终止。

如任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，应视为违约行为，并按本协议第六条的约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定支付购买价款：如甲方未能在约定时间内支付任何一期购买价款，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期付款部分XX‰的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部购买价款及逾期违约金。甲方支付全部款项及违约金后，乙方仍应继续履行协议义务，但甲方已构成严重违约，乙方保留追究其进一步损害赔偿责任的权利。

（2）违反支付资金来源要求：如甲方被查实使用非法资金支付购买价款，导致乙方承担任何法律、行政或经济处罚的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）无正当理由拖延办理土地使用权变更手续：如因甲方原因导致土地使用权变更登记手续办理迟延，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金。逾期超过X个月的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付的全部购买价款及支付相应违约金，且甲方已构成严重违约，乙方保留追究其进一步损害赔偿责任的权利。

2.乙方违约责任：

（1）未按约定保证土地权属：如乙方提供的土地权属证明文件虚假、不全或存在权属争议、抵押、查封等限制，导致甲方无法按计划取得土地使用权或遭受第三方追索的，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，要求乙方退还已支付的全部购买价款，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。乙方还应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（2）未按约定交付土地：如乙方未能在约定时间内完成土地交付，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，要求乙方退还已支付的全部购买价款及支付相应违约金，且乙方已构成严重违约，甲方保留追究其进一步损害赔偿责任的权利。

（3）擅自处置土地：在土地使用权正式变更登记至甲方名下之前，如乙方擅自将土地出租、转让、抵押或用于其他用途，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于甲方因此损失的直接经济损失和预期利益损失。甲方有权解除本协议，要求乙方退还已支付的全部购买价款及支付相应违约金。

（4）配合办理手续不力：如乙方未能按约定配合甲方办理土地使用权变更登记手续，导致手续无法按时完成，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金。逾期超过X个月的，甲方有权解除本协议，要求乙方退还已支付的全部购买价款及支付相应违约金，且乙方已构成严重违约，甲方保留追究其进一步损害赔偿责任的权利。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（定义见第十三条）原因导致任何一方无法履行本协议义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除不可抗力造成的损失外）应予以返还。

4.连带责任：若因一方违约行为导致第三方主张权利或给另一方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，守约方有权向违约方追偿。双方应相互配合，共同解决因违约行为引发的纠纷。

5.违约金的调整：本协议约定的违约金标准并非最终决定，任何一方在违约行为发生后，均有权要求法院或仲裁机构根据其实际损失情况，对违约金进行调整。如调整后的违约金低于实际损失的，守约方仍有权要求违约方补足差额。

双方均应严格履行本协议各项条款，任何违约行为均可能导致协议解除及经济损失，双方应审慎行事，确保协议顺利履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似的事件或情况，该等事件或情况的发生及后果超出了双方在签订本协议时的合理预期，并直接导致或间接导致本协议部分或全部条款无法履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应立即采取合理措施减少损失，并在不可抗力发生后X日内（如情况紧急可立即）以书面形式通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、灾害鉴定报告等）。通知应在合理范围内送达对方，否则可能影响免责主张的效力。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方或双方未能履行其在本协议下的全部或部分义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度和持续时间，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过X个月，双方均有权单方面解除本协议，但应提前X日书面通知对方，并应根据实际履行情况，返还已收取的款项或按比例调整款项支付，互不承担违约责任。

4.损失承担：双方均应采取合理措施防止或减轻不可抗力造成的损失，因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，但因不可抗力导致的预期利益损失，双方互不承担责任。若一方因对方采取的合理措施避免了部分损失，则应将避免的损失从其应承担的损失中扣除。双方应相互协作，共同应对不可抗力事件，并无正当理由拒绝对方的合理协助请求。

5.不可抗力消除：一旦构成不可抗力的事件消除，受影响方应立即恢复履行本协议下的义务，任何因不可抗力中断履行的时间不应计入履行期限。双方应在不可抗力消除后，尽快协商恢复履行事宜。

6.不可抗力声明：本协议的不可抗力条款旨在免除因不可抗力事件导致的违约责任，但并不意味着放弃其他违约责任的追究，除非不可抗力事件本身构成了根本违约。任何一方不得利用不可抗力作为借口，故意拖延履行或从事其他恶意行为。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应本着诚实信用和公平合理的原则，就争议事项进行沟通，争取达成双方均能接受的解决方案。协商应在不损害协议整体履行或第三方利益的前提下进行。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择向XX省XX市XX县当地有管辖权的调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX省XX市仲裁委员会（或其他双方约定的其他有效仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案或在不适合仲裁的情况下，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方事先书面约定必须通过仲裁解决，否则应优先考虑协商、调解。诉讼地点应选择在本协议签订地XX省XX市XX县或土地所在地XX省XX市XX县的有管辖权的人民法院。一方提起诉讼的，另一方应按照法院的通知履行诉讼义务，并应遵守并履行生效的法院判决。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等产生的或与本协议有关的一切争议。包括但不限于协议的效力、权利义务、违约责任、争议解决方式的选择等。

6.专属管辖（如适用）：双方特别约定，与本协议履行相关的任何争议，均应优先适用本协议约定的争议解决方式。如选择诉讼，除非双方另有明确书面约定，否则均应向本协议约定的法院提起诉讼。

7.保密：双方在争议解决过程中，对于披露或获取的对方商业秘密或其他保密信息，均应承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得对方书面同意，否则不得向任何第三方泄露。争议解决程序本身也应在不泄露不宜公开信息的前提下进行。

双方选择争议解决方式时，应充分考虑效率、成本、保密性及最终裁决的可执行性，力求以最合理的方式解决可能出现的分歧，维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，送达时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。补充协议的签订和生效不得损害本协议任何一方在本协议项下的合法权益。

3.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如发生一方严重违约且违约方拒绝纠正或无法纠正，导致协议目的无法实现，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议应提前书面通知对方，并说明理由。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分