宅基地房屋安置协议书

宅基地房屋安置协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX村XX组XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方为保障其开发建设的XX项目（以下简称“项目”）的顺利进行，需对项目涉及的宅基地房屋进行安置补偿，并本着公平、合理、自愿的原则，与乙方就乙方名下位于XX省XX市XX区XX村XX组的宅基地房屋（以下简称“安置房屋”）的购买事宜达成一致。甲方拟通过购买乙方持有的安置房屋，完成对乙方及相关村民的安置补偿工作，并确保项目用地符合法定要求。乙方自愿将其合法持有的安置房屋出售给甲方，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，是甲方实现项目用地规划、完成安置补偿工作的必要前提，也是乙方实现安置房屋财产权益转移的法律基础。双方确认，本协议的订立及后续履行，均以项目合法合规推进、安置房屋权属清晰、相关手续完备为前提条件，任何一方均应确保自身权利能力和行为能力符合法律规定，并配合完成本协议项下的各项权利义务履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就宅基地房屋买卖事宜的权利义务关系，确保甲方通过购买乙方合法持有的安置房屋，顺利完成项目用地的安置补偿工作，并实现安置房屋合法、合规的权属转移。本协议的范围包括但不限于：安置房屋的权属状况、价格确定、支付方式、过户手续办理、税费承担、房屋交付标准、违约责任以及争议解决方式等所有与安置房屋买卖相关的核心内容。具体涉及安置房屋的实物状况、权证办理、资金支付、违约处理及争议解决等事项，均以本协议约定为准，任何一方均应严格依照本协议约定履行各自义务，确保协议目标的实现。

第二条定义

1.安置房屋：指乙方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX村XX组的宅基地房屋，包括房屋主体结构及附属设施，具体以房屋所有权证（或宅基地使用权证）记载为准。

2.项目：指甲方投资的XX房地产开发项目，位于XX省XX市XX区XX路XX号，本项目用地涉及对周边村民的宅基地进行补偿安置。

3.过户手续：指安置房屋所有权从乙方转移到甲方的法定登记程序，包括但不限于提交申请、房屋查验、税费缴纳、登记备案等环节。

4.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的民事责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等，导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方提供安置房屋的权属证明文件，并有权对房屋进行查验，确保房屋状况与本协议约定及实际交付一致。

（2）甲方有权要求乙方配合办理过户手续，并应按照本协议约定及时足额支付购房款及相关税费。

（3）甲方应保证其具备购买安置房屋的合法资质，并确保资金来源合规，不得以非法手段获取资金支付购房款。

（4）甲方应按照本协议约定的时间节点完成购房款的支付，如需分期支付，应严格按照约定比例及时间履行。

（5）甲方应承担安置房屋过户手续中的契税、印花税等与房屋所有权转移相关的税费，具体税种及比例以国家最新规定为准。

（6）甲方应保证在协议履行过程中，不侵犯安置房屋原有相关权益人的合法权益，如因甲方原因导致纠纷，由甲方承担全部责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权监督甲方支付资金的进度及用途。

（2）乙方应保证其持有的安置房屋权属清晰、无查封、无抵押等权利限制，并应在本协议签订后X日内配合甲方完成房屋查验及资料提供。

（3）乙方应按照本协议约定的时间节点配合办理过户手续，包括但不限于签署相关文件、提交申请材料等，并应保证所提供资料的真实性、合法性。

（4）乙方应配合甲方完成安置房屋的交付，交付时应保证房屋处于可正常使用状态，附属设施完好，如因乙方原因导致房屋损坏或无法使用，由乙方承担修复责任或赔偿责任。

（5）乙方应承担安置房屋过户手续中的个人所得税、土地增值税等与房屋所有权转移相关的税费，具体税种及比例以国家最新规定为准。

（6）乙方应保证在协议履行过程中，不得擅自对安置房屋进行处分，包括但不限于出租、抵押、赠与等行为，如发生上述行为，乙方应承担全部违约责任。

（7）乙方应保证安置房屋内的原有装修及附属设施符合安全标准，如因乙方原因导致甲方在使用过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任。

（8）乙方应配合甲方完成安置房屋的物业交接手续，包括但不限于水电费结清、物业管理费缴纳等，如因乙方原因导致后续纠纷，由乙方承担全部责任。

（9）乙方应保证在协议履行过程中，遵守当地政府关于宅基地房屋管理的相关政策，如因乙方违反政策导致协议无法履行，由乙方承担全部责任。

（10）乙方应配合甲方完成安置房屋的测绘及评估工作，如因乙方原因导致测绘或评估结果与实际情况不符，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

安置房屋的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“总价款”），该价格已包含房屋本身及附属设施的全部权益，并已考虑当地政府的相关补偿政策及市场因素。甲方应按照以下方式向乙方支付总价款：

1.首付款：本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户；

2.尾款：剩余的XX%价款，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），应在安置房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起X日内支付完毕，支付方式同首付款。

乙方收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXX

任何一方均不得以任何理由拒绝或拖延支付款项，如因支付延迟导致协议无法履行，违约方应承担相应违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至安置房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止。

双方应严格按照以下时间节点履行各自义务：

1.甲方应在本协议签订之日起X日内完成首付款的支付，并通知乙方；

2.乙方应在收到首付款后X日内，配合甲方完成安置房屋的查验及资料准备；

3.双方应在首付款支付完毕后X日内，共同向不动产登记机构申请办理安置房屋所有权转移登记手续；

4.不动产登记机构应在受理申请后X日内完成审核，并依法办理过户登记；

5.甲方应在过户登记完成之日起X日内，支付剩余尾款；

6.双方应在尾款支付完毕后X日内，共同办理安置房屋的物业交接手续，包括但不限于水电费结清、钥匙交接等。

如任何一方未能按期履行上述义务，除不可抗力因素外，均视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

（1）逾期支付首付款：如甲方未能按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款XX%的违约金，违约金上限不超过总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方应退还已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）逾期支付尾款：如甲方未能按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款XX%的违约金，违约金上限不超过总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方应退还已支付的尾款及首付款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）支付错误款项：如甲方支付款项错误，应负责在收到乙方通知后X日内纠正并补足，否则视为违约，应承担相应的违约责任。

2.乙方的违约责任

（1）逾期提供资料：如乙方未能按本协议第五条约定配合提供安置房屋相关资料，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，违约金上限不超过总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的购房款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）拒绝配合过户：如乙方拒绝或拖延配合办理安置房屋所有权转移登记手续，应向甲方支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）擅自处分房屋：如乙方在本协议签订后擅自对安置房屋进行出租、抵押、赠与等处分行为，应向甲方支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如导致协议无法履行，乙方应承担全部责任。

（4）房屋权属瑕疵：如乙方未能保证安置房屋权属清晰，导致甲方在后续使用过程中发生纠纷或损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的计算与支付：违约金自应履行之日起计算，直至实际履行完毕之日止。违约方应在收到守约方书面违约通知后X日内支付违约金，逾期支付视为违约，守约方有权解除协议并要求赔偿损失。

4.损失赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、过户费等。

5.协议解除：如任何一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方承担本协议约定的全部违约责任。解除协议后，双方应互不承担违约责任，但已产生的损失仍应依法赔偿。

6.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方如遇不可抗力事件，应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方应免除或部分免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用及财产关系，并合理分担损失。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的相关证明材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、照片、视频等，以备后续查验。

6.不可抗力认定：不可抗力的认定应以发生地政府或权威机构的正式认定为准，如无正式认定，由双方协商确认，协商不成的，提交争议解决机构裁决。

7.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致的额外费用，如仓储费、运输费、保险费等，由双方根据实际情况合理分担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商应在公平、合理、互谅互让的基础上进行，力争达成和解协议。协商期限为自争议发生之日起X日。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向当地人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均可向安置房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，不得因此中断协议履行。

6.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费等，由败诉方承担；双方部分胜诉或责任分担的，由双方按照责任比例分担。双方应合理控制争议解决成本，避免不必要的损失扩大。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱、传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方签字盖章的变更或补充无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如因一方违约导致协议解除，违约方应承担本协议约定的全部违约责任。协议终止后，双方应结清所有款项，并妥善处理财产交接事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以中华人民共和国法律为依据。

6.完整协议：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及协议。

7.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效，不影响本协议其他条款的继续履行。

8.准据法律：本协议适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（1）安置房屋所有权证（或宅基地使用权证）复印件；（2）安置房屋查验报告；（3）双方身份证明文件复印件；（4）政府相关补偿政策文件；（5）其他双方认为必要的文件。附件与本协议具有同等法律效力。

2.解释顺序：本协议的附件、