房地产项目投资合作协议

房地产项目投资合作协议

甲方：__________________________________

法定代表人：___________________________

住所地：_______________________________

乙方：__________________________________

身份证号：_____________________________

住址：

甲乙双方经友好协商，决定共同投资实施地产开发项目（以下简

称为本项目），为明确双方的权利义务，双方本着平等自愿、协商一

致的原则，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条项目概况和合作背景

（一）本项目业主为有限公司（以下简称

“"），位于，用途为城镇混合住宅用地，用地面

积共计约一亩。

（二）甲方已于年月日与公司及公司

股东签署了《股权转让及合作协议书》，按照该协议约定，甲方通过

收购该公司股东所持有的共计60%的股权进入该公司，并负责本项目

的全面开发，原股东除按照约定收取股权转让款和固定利益外，关于

该项目的全部收益沟归甲方所有（详细约定见《股权转让及合作协议

书》）。

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第二条合作方式

（一）甲方按照《股权转让及合作协议》所持有的60%之股权,

按照甲方持有40%,乙方持有20%进行划分，为便于运作和管理，乙

方所持有的20%股权委托甲方以甲方名义持有，乙方不作为股东进行

工商登记，但是双方实际根据上述约定股权出资比例享有项目权益和

承担项目责任。

（二）由双方按照上述出资比例共同投资本项目实施开发，投资

内容包括应付公司原股东股权转让款、固定收益及本项目开

发所须相应资金，双方根据出资比例共享利润，同担风险。

（三）甲方进入本项目后，原股东不参与项目经营管理，由甲方

全面负责项目开发和实施工作。乙方原则上不参与该项目具体管理,

也不派驻管理及工作人员，但是对该项目开发过程享有监督权，项目

实施后，甲方应当每月向乙方报送财务报表。

第三条合作期限

该项目预计在三年内完成开发，项目开发完成后如与原股东达成

协议双方自愿继续经营合作的，届时另行商定。

第四条投资方式

（一）本合作项目投资总额暂定为人民币X000万元（大写：人

民币X仟万元），除应支付给原股东股权转让款及前期费用X000万元

外，其余X000万元为项目启动资金。项目启动后，双方通过对外融

资和项目自身经营实现继续投入，如根据项目情况还需投入资金的,

双方按照出资比例对等投入。

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（二）本协议签订后两日内，甲方和乙方分别按照出资比例先行

投入前期资金X000万元，即甲方先行投入并划至甲方公司指定帐户。

后续资金的投入时间按照双方商定时间实行。

第五条利润分配

（一）项目开盘后，在满足后续工程款项的支付前提下，并且对

土地方原股东固定收益的支付完成后，按照双方的出资比例进行前期

利润分配，当双方各自分配利润达到各自投资额后，则暂时停止分配。

（二）该项目工程竣工验收合格及销售完毕后，进行项目结算,

在税收清算完毕且与土地方原股东按协议分配后，甲乙双方再按照各

自所占出资比例进行项目利益的分配。

（三）项目开发完毕，甲方负责完成项目税收清算，双方按照各

自所占的出资比例进行承担，由甲方负责缴纳。

第六条甲方的权利和义务

（一）甲方应按照本协议的约定及时、足额缴付投资款项。

（二）甲方负责项目的具体实施和全面管理，包括但不限于搭建

项目部班子、项目日常事务、工期管理、质量管理等事务。

（三）在乙方要求的情况下，提供项目相关的资料给甲方查阅。

（四）按照本协议约定分配项目利润，承担项目风险。

第七条乙方的权利和义务

（一）乙方应按照本协议的约定及时、足额缴付投资款项。

（二）乙方有权了解项目进展和与项目有关的资金情况。甲方应

及时向乙方报告项目的完成情况、存在问题、下一步具体工作等。

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（三）乙方有权查阅本项目资料。乙方有权查阅与本项目相关的

甲方股东会会议记录、财务会计报告和会计账簿等。

（四）按照本协议约定分配项目利润，承担项目风险。

第八条违约责任

在项目合作期间，甲乙双方应本着诚实、信用的原则自觉履行本

协议约定的全部义务。任何一方未及时履行约定义务或者因单方决策

失误造成项目遭受损失的，则违约方应当承担全部赔偿责任。

第九条不可抗力

当事人一方由于地震、台风、战争或其他不能预见、不能避免并

不能克服的不可抗力事件，不能履行本协议或不能及时、完全履行本

协议时，应立即通知另一方，并在该不可抗力结束后15日内提供相

关证明。根据不可抗力事件对履行本协议的影响程度，由协议双方协

商确定决定部分或全部免除该方的责任。

第十条争议的解决方式

本协议履行过程中产生争议双方应协商解决，协商不成任何一方

可向原告所在地人民法院起诉。

第十一条其他

（一）本协议未尽事宜由双方另行签订补充协议，补充协议与本

协议具有同等法律效力。

（二）本协议的任何修改、变更须经双方一致同意并签署书面协

议。

（三）本协议一式贰份，甲乙双方各执一份。自双方签字后生效。