房屋抵押合同7篇

房屋抵押合同7篇

房屋抵押合同1

为确保年月日签定的（以下

称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方：）愿意以其有权处分

的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方：）同意接受甲方的房

地产抵押。

甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权

一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地

产抵押事项订立本合同，共同遵守。

第一条、甲方用作抵押的房地产座落于

_______________________________________,其房屋建筑面积

m2,占地面积m2,房产证号：。

第二条、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或

债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙

方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

第三条、抵押房地产现由使用O

甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有

保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。

在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产

原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件

的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。

第四条、抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房

地产，不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均

属无效。

第五条、本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解

除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书

面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

第六条、在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须

及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁

受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。

第七条、主合同期满，如甲方不能偿还债务本息，按法定程

序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不

足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款

偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。

第八条、抵押房地产于本合同生效后采取查封、扣押等财产

保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。

第九条、甲方不履行主合同债务或者发生甲乙约定的实现抵

押权的情形，致使抵押房地产被人民法院依法扣押的，自扣押之

日起乙方有权收取抵押房地产的孳息。

第十条、本合同在双方签字盖章后，并经房地产市场管理部

门登记，方为有效。

第十一条、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市

场管理部门存档一份。

第十二条、双方商定的其它事项：

甲方（签章）：身份证：

乙方（签章）：身份证：

合同签定地点：

合同签定时间：年—月—日

房屋抵押合同2

合同编号：___________________

抵押人（下称甲方）_________________________________

抵押权人（下称乙方）_________________________________

鉴于债务人与乙方于年

月日签订了《》（下称

主合同），为保障乙方在主合同项下享有的债权得以实现，甲方自

愿以其有权处分的房地产为债务人履行主合同向乙方作抵押但保。

甲乙方双方经协商一致，订立本抵押合同。

第一条本合同设定抵押的房地产如下：房地产区坐落房地产

房屋结构名称房屋所有权证号预售合同备案号建筑总面积（平方

米）用地总面积摊土地面积权证号（平方米）（平方米）建筑总楼层

第七条本合同自签字之日起押登记。天内，由甲乙双方共同

到该房产管理登记机关办理抵押登记。

第八条抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时

书面告知乙方，并按下列第一种方式执行：1、重新设定抵押房

地产，变更抵押合同，甲乙双方共同到登记机关办理变更抵押登

记手续;2、甲方以拆迁受偿价款偿付乙方在本合同担保范围内的

主债权及附属债权。

第九条抵押房地产的转让按下列第一种方式执行：1、未经

乙方同意，甲方不得将抵押的房地产全部或部分进行转让、抵偿

第三方债务、赠与或以其他方式处置;2、甲方将抵押的房地产全

部或部分进行转让时，应通知乙方并告知受让人转让房地产已经

抵押的情况，转让价款须交乙方指定的机构提存。

第十条抵押房地产的再抵押按下列第一种方式执行：1、未

经乙方同意，甲方不得将抵押房地产再进行抵押；2、甲方将抵押

房地产余额部分再次抵押时，应通知乙方并告知新抵押权人抵押

房地产已经抵押的情况，但所担保债权不得超出余额部分的—%。

第十一条抵押房地产的出租按下列第一种方式执行：1、未

经乙方同意，甲方不得将抵押房地产对外出租;2、甲方出租抵押

房地产时，应当将设置抵押的情况告知承租人，且租金收入须交

乙方指定的机构提存。

第十二条本合同其他约定按下列第项执行：1、未经

乙方同意，甲方不得将抵押的房地产作重大改装减损其价值，或

改变其用途;2、在合同有效期内，未经甲方同意，债务人和乙方

变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合

同。

第十三条本合同在履行中发生争议，按下列第一种方式解

决1、提交仲裁委员会仲裁;2、向乙方工商登记地的人民

法院起诉C

第十四条本合同由甲乙双方于年—月一日在

签订；目抵押登记之日起生效。

第十五条本合同一式一份，甲乙双方各执一份，登记机关

存一份。

甲方（章）:

住所：

法定代表人（签章）：

代理人：联系电话：

开户银行：帐号：

乙方（章）：

住所：

法定代表人（签章）：

代理人：联系电话：

开户银行：帐号：

房屋抵押合同3

【案情简介】

20_年2月6日，杨乙出具借条向杨甲借款80000元，借条

上载明：“今借到杨甲现金80000。00元正，大写捌万元正。利

息按同期同类银行贷款利率的3倍计算给付。借款人用杨丙的四

列三间一楼一底砖混结构平房（房权地字200900002号）作抵押°

担保人：杨丙借款人：杨乙20_年2月6日”。借款后，未到有

关机关或部门办理抵押登记手续。杨甲后因急需资金周转，多次

向杨乙催收未果，故酿成诉讼。

【意见分歧】

本案在处理中，对借款人用第三人的房屋作抵押，借款人与

担保人均在借条上签字，其将房屋作抵押写入借款合同中，符合

《中华人民共和国担保法》第三十八条“抵押人和抵押权人应当

以书面形式订立抵押合同”和第九十三条“本法所称保证合同、

抵押合同、质押合同、定金合同可以是单独订立的书面合同，包

括当事人之间的具有担保性质的信函、传真等，也可以是主合同

中的担保条款”的规定，系借款合同的从合同中的抵押合同。但

对抵押权是否设立以及抵押合同的效力等问题存在以下四种不同

意见:

第二种意见认为，该案件中用房屋抵押的从合同已成就，因

未办理抵押登记，其抵押合同无效。杨丙在借条后担保人处的签

名行为，视作连带责任保证人来处理。其理由是：1、包括在借款

合同中的抵押合同系三方当事人自愿签订，借款合同合法并生效,

根据合同法合同订立理论，该抵押合同在三方当事人签字之日即

已成立。2、当事人订立抵押合同后，未到法律规定的部门办理抵

押物登记，违反了《中华人民共和国担保法》关于“当事人以本

法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合

同自登记之日起生效.....以城市房地产或者乡（镇）、村企业的

厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门”的

规定，其从合同（即抵押合同）无效。抵押合同无效，杨丙在借条

上的签名担保行为，当然不能视其不存在，为保护当事人的合法

财产权益，杨丙在借条后担保人处的签名行为，视作连带责任保

证人来处理。即判令杨乙、杨丙对杨甲的借款本、息共同承担连

带清偿责任。

第三种意见认为，该案件中用房屋抵押的约定系从合同，该

抵押合同自当事人签字之日起即生效。但该抵押行为（即抵押权）

并未成立。其理由是：1、根据物权法原理，以发生物权变动为目

的的原因行为在设立抵押权的情形中，应该依据物权法第一百八

十四条以及合同法的相关规定来判断，即抵押权自合法成立之时

生效。本案当事人订立的抵押行为，违反相关法律规定而未进行

登记，其对房屋的抵押权不成立，更谈不上抵押权的效力问题。

2、抵押权是否成立生效，与抵押合同是否成立生效是两码事，两

者之间没有必然的联系。本案当事人之间在自愿的基础上已签订

了抵押合同，只是没有办理抵押登记而已，但该抵押合同应属有

效成立的合同。

第四种意见认为，该案件中用农村房屋抵押的约定系从合同，

自当事人签字之日起即成立，因其约定用农村房屋抵押的行为违

反法律的强制性规定而无效。依照《担保法》及其司法解释关于

无效担保合同赔偿责任的规定进行处理。其理由是：1、本案中，

包括在借款合同中的抵押合同系三方当事人自愿签订，借款合同

（主合同）合法并生效，根据合同法合同订立理论，从合同订立

形式要件上看，该抵押合同已成立。2、当事人订立抵押合同中的

抵押物，即杨丙的农村房屋，其土地系集体所有，未经批准，属

法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产，当事人之间因

此签订的抵押合同，违反了《最高人民法院关于适用〈中华人民

共和国担保法〉若干问题的解释》第五条“以法律、法规禁止流

通的财产或者不可转让的财产设定担保的，担保合同无效”的规

定，该抵押合同无效。3、该抵押合同签订后，未按法律规定及时

到相关部门办理他项权登记手续，案件当事人杨甲、杨乙、杨丙

均存在过错，按照《最

高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的

解释》第七条“主合同有效而担保合同无效……债权人、担保人

有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清

偿部分的1/2”、第九条“担保人因无效担保合同向债权人承担

赔偿责任后，可以向债务人追偿……”的规定来处理。

【评析】

笔者赞同第四种意见，主要原因在于：

第一、我国对不动产或者不动产物权设定抵押采用法定公示

的方式是登记主义。

我国《物权法》第一百八十七条规定，"以本法第一百八十

条第一款第一项（即债务人或者第三人有权处分的下列财产可以

抵押：建筑物和其他土地附着物）至第三项的财产或者第五项规

定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登

记时设立。”

根据物权法理论，物权的公示方式主要分为占有和登记两种,

动产采用的是占有方式，由于抵押权的设立并不转移抵押财产的

占有，则不动产只能采用登记形式。

第二、我国对不动产或者不动产物权抵押登记采取的是登记

成立主义原贝L

我国根据各国通例和不动产所具有的特征，对不动产及不动

产物权抵押登记采取的是登记成立主义，并非登记对抗主义。依

照登记成立主义原则，不动产抵押权未经登记的，不发生效力，

即抵押权不生效。

第三、对抵押物进行登记，并非抵押合同的生效条件，而只

是作为不动产及不动产物权抵押权成立的必要要件。

对不动产及不动产物权设定抵押进行登记，能够发生物权变

动效果。而抵押合同的生效则只能发在债权上的效果，两者截然

不同，不能理解为抵押合同生效后抵押权就必然生效。总之，只

有进行抵押登记，才能使抵押权成立并生效。

第四、抵押合同中的抵押标的，必须是符合法律规定的，若

以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的，

该抵押合同无效。

第五、抵押合同无效后，当事人均无过错的，按照《最高人

民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第

七条“主合同有效而担保合同无效……债权人、担保人有过错的,

担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的

1/2”、第九条“担保人因无效担保合同向债权人承担赔偿责任后,

可以向债务人追偿……”的规定来处理。

房屋抵押合同4

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为

借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用

消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

房屋抵押合同是什么：

1、房屋抵押合同是以房屋作为标的物的抵押合同，其抵押合

同的标的物不能转移地点，地理位置和门牌号确定，房屋为房屋

所有人或原使用人占有和使用：

2、房屋抵押合同是一种要件合同，房屋抵押应当订立书面合

同，合同双方必须到房管部门为理登记手续；

3、房屋抵押合同是一个从合同，是为了保障主合同的履行而

设立的合同，主合同不存在，其从合同（抵押合同）也不存在，除

非双方另有约定；

4、房屋抵押合同生效后，具有对抗第三人的效力，未经抵押

权人同意，所有人不能出租、转让该房屋；

5、房屋抵押权人享有优先受偿权；

6、房屋抵押合同是一种经登记即生效的合同。

房屋抵押合同有两种形式：

一种是普通的为清偿债务而设立的抵押，一种是房地产按揭。

房屋抵押合同5

合同编号：

抵押人（以下简称甲方）：

住所：

邮编：电话：

法定代表：

身份证号码：

抵押权人（以下简称乙方）：

住所：

邮编：电话：

法定代表：

身份证号码：

为确保年月日乙方与债务人签订的《合同》

（以下称主合同，编号：）的履行，甲方愿意以其有权处分的

房地产作抵押。乙方经审查，同意接受甲方的房地产抵押。甲方、

乙方经协商一致，订立本

合同，以兹双方共同遵照执行。

第一条：甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。用作

抵押的房产的地址：佛山市禅城区路街（巷、里）座号房；建筑

面积：平方米;用地面积：平方米；房地产权证号：。甲方将房

地产抵押给乙方时，该房产所占用范围的土地使用权一并抵押给

乙方

第二条：甲乙双方设定抵押的房地产共作价为：人民币元

（大写），甲方抵押担保的主债权标的金额为人民币元（大写），履

行债务期限自年月日起至年月日止，抵押率%O

第三条：本合同抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、

损害赔偿金和实现

抵押权的费用。

第四条：当事人保证：

1、甲方保证对其抵押房地产依法享有所有权或处分权，抵押

物无被查封、扣押及无重复抵押等情况。

2、在抵押期间甲方应妥善保管抵押房地产，并负责维修保养,

保证抵押房地产的完好无损。乙方如需对抵押房地产的状况进行

了解，甲方应给予合作。

3、抵押人保证办理本次抵押事宜已征得抵押物共有人同意。

第五条：抵押期间内，甲方占用与管理的房地产发生损毁、

灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施

防止损失的扩大。抵押的房地产因甲方的行为造成损失使抵押房

地产价值不足以作为履行债务的担保时，乙方有权要求甲方重新

提供或者增加以弥补不足。

第六条：抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方擅自以出售、

出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无

效;造成第三人损失的，由甲方予与赔偿。经乙方书面同意，甲方

转让、出租抵押物所得的款项应优先月于向乙方清偿所担保的债

权。

第七条：甲方隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被

查封、扣押等情况，给乙方或者第三人造成损失的，应当依法承

担由此产生的法律责任。

第八条：有下列情圻之一的，乙方有权要求处分抵押物：

（一）债务履行期限届满，债务人未能清偿债务的；

（二）甲方死亡或被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或

者甲方的合法继承人、受赠人拒绝履行到期债务的；

（三）甲方被依法宣告解散或者破产的；

（四）甲方违反本合同的约定，擅自处分抵押物的；处理抵押财

产所得款，不足以清偿债务的，乙方有权另行追索；上述所得价款

偿还债务有余的，乙方应退还给甲方。

第九条：其他约定事项：

第十条；甲乙双方在履行本合同过程中发生争议时，可以通

过协商解决;协商解决不成的，可以向人民法院起诉，或向仲裁机

关申请仲裁。

第十一条：本合同自甲乙双方办理抵押登记，抵押登记机关

主管机关颁发他项权证之日起生效。

第十二条：本合同一式份，甲乙双方各执份，交抵押登记

主管机关存案一份。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

（或授权代理人）（或授权代理人）

合同签订地点：合同签订时间：

房屋抵押合同6

为确保年一月一日签定的（以下

称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方：）愿意以其有权处分

的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方：）同意接受甲方的房

地产抵押。

甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权

一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地

产抵押事项订立本合同，共同遵守。

第一条

甲方用作抵押的房地产座落于

__________________________________________,其房屋建筑面积

m2,占地面积m2,房产证号：。

第二条

甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务,

概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经

济损失，甲方负责赔偿。

第三条

抵押房地产现由使用。

甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有

保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。

在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产

原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件

的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。

第四条

抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产，不

得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。

第五条

本合同生效后，甲、乙任何一方无得擅自变更或解除合同，

需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，

协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

第六条

在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知

乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款

偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。

第七条

主合同期满，如甲方不能偿还债务本息，按法定程序处理抵

押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还

债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务

本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。

第八条

抵押房地产于本合同生效后采取奁封、扣押等财产保全或者

执行措施的，不影响抵押权的效力。

第九条

甲方不履行主合同债务或者发生甲乙约定的实现抵押权的情

形，致使抵押房地产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起乙方

有权收取抵押房地产的孳息。

第十条

本合同在双方签字盖章后，并经房地产市场管理部门登记，

方为有效。

第十一条

本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门

存档一份。

第十二条

双方商定的其它事项：

甲方（签章）：

身份证：

乙方（签章）：

身份证：

合同签定地点：

合同签定时间：年一月一日

房屋抵押合同7

抵押权人（甲方）：

抵押人（乙方）：

借款人：

第一条：乙方自愿以本人有权处分的财产作为抵押物为借款

人提供担保。甲方经审查；同意接受乙方的财产抵押。双