旅游资源利用开发合同

旅游资源利用开发合同甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国旅游法》及其他相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方拥有的位于XX省XX市XX区（具体范围以甲方提供的《土地使用权/资源经营权证明》及附图为准）的“XX山水景区”旅游资源的利用开发事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条定义1.1甲方：指本合同项下的资源提供方，即XX省XX市XX区政府或其指定的单位/个人。1.2乙方：指本合同项下的资源开发经营方，即[乙方名称]。1.3资源：指本合同第一条所述的“XX山水景区”范围内的所有具有旅游开发价值的自然和人文资源，包括但不限于山体、水体、森林、空气、特定地貌、历史遗迹、传统文化、景观节点等。1.4开发：指在资源范围内进行的旅游基础设施建设、项目营造、产品开发、市场推广、经营服务等活动。1.5合作期限：指本合同有效期，包括开发期和经营期。第二条合作目的与原则2.1合作目的：为有效保护和合理利用XX山水景区旅游资源，提升资源价值，开发特色旅游产品，满足市场需求，促进地方经济社会发展，实现资源、环境与经济的可持续发展。2.2合作原则：遵守国家法律法规和相关政策，坚持保护优先、合理开发、注重生态、惠及当地的原则。第三条资源概况与开发范围3.1资源概况：XX山水景区拥有独特的自然风光和[简述历史文化价值]，主要特色包括[具体描述，如山峰、溪流、古树、寺庙、民俗等]。资源现状详见附件一（若实际有附件可写，无则删除此句）。3.2开发范围：乙方的开发活动限于XX山水景区内，具体范围以甲方提供的《土地使用权/资源经营权证明》及附图所示界线为准，不得超出。开发项目主要包括但不限于景区入口及交通设施建设、观光步道系统、游客中心、住宿餐饮设施、特色旅游项目（如索道、玻璃栈道、户外拓展、文化体验等）、营销推广等。第四条甲方的权利与义务4.1甲方的权利：(1)对本合同项下的资源拥有合法的使用权/所有权，并确保乙方使用的合法性。(2)监督乙方开发建设及经营活动的进展，确保符合本合同约定、相关规划及法律法规要求。(3)依据本合同约定，享有收益分配权。(4)对乙方造成资源破坏或环境污染的行为，有权要求其停止侵害、恢复原状、赔偿损失。(5)协助乙方办理本项目开发建设及后续经营所需的部分相关审批手续，但乙方应承担相应费用及主体责任。4.2甲方的义务：(1)保证其对本合同项下资源拥有合法、有效的使用权/所有权，并已取得开展本项开发所需的必要前期批准（若有）。(2)为乙方的开发活动提供必要的便利条件，包括但不限于协调相关关系、提供基础资料等。(3)确保乙方在合同约定范围内开发资源的合法使用权。(4)对乙方在开发经营中遵守资源保护和环境保护法律法规的情况进行监督。(5)不得非法干涉乙方的正常开发经营活动。第五条乙方的权利与义务5.1乙方的权利：(1)在本合同约定的合作期限内及范围内，享有对XX山水景区指定区域旅游资源的开发经营权。(2)按照本合同约定，独立进行开发项目的规划、设计、投资、建设、管理和运营。(3)享有开发经营所产生的各项收益，并依据本合同约定获得分成或支付。(4)有权要求甲方履行本合同项下的相关义务。5.2乙方的义务：(1)严格按照本合同第三条约定的开发范围和第四条、第五条及相关法律法规的要求进行资源的开发利用。(2)制定详细的开发建设计划和经营方案，报甲方备案（若有约定）。(3)自主承担开发所需的一切投资，确保资金来源合法，并按计划完成投资。(4)开发项目的设计、建设和运营必须符合国家及地方关于工程质量、安全生产、环境保护、消防、文物保护等方面的法律法规和标准，依法办理各项报建、审批手续，并承担相关费用。(5)负责开发项目的日常运营管理，提供优质的旅游服务，维护良好的游客秩序。(6)严格保护XX山水景区的自然资源和历史文化遗迹，采取有效措施防止环境污染和生态破坏，未经甲方书面同意，不得擅自改变资源的原有面貌或进行破坏性开发。(7)按照本合同约定，按时向甲方支付资源使用费/开发补偿费及其他应付款项。(8)接受甲方的监督检查，并根据甲方或相关部门的要求提供真实情况及资料。(9)不得将本合同项下的开发经营权非法转包、转让或出借给第三方。第六条合作期限与经营模式6.1合作期限：本合同合作期限为XX年，自本合同生效之日起计算。其中，开发期为XX年，经营期为XX年，开发期与经营期可合并计算或根据实际情况约定。6.2经营模式：甲方提供资源，乙方负责投资、开发、建设、运营和管理。双方根据本合同约定分享收益、分担风险。第七条投资与资金7.1总投资：本项目预计总投资约为人民币XX元（大写：XXXX元整）。此为估算金额，最终以实际投资额为准。7.2资金来源：乙方自行承担全部开发投资，可包括自有资金、银行贷款、其他融资等。7.3资源使用费/开发补偿费：乙方应向甲方支付资源使用费/开发补偿费。支付方式为：(1)方式一：固定金额。乙方在XX年（或合同期满时）向甲方支付固定费用人民币XX元（大写：XXXX元整）。(2)方式二：按比例分成。乙方每年（或按季/月）根据实际经营收入（扣除特定成本后）的XX%向甲方支付费用。具体计算方法及核算周期另行约定。(3)[可根据实际情况选择或设计其他方式，如前期固定费用+后期分成等]。支付时间和条件：[明确具体的支付时间节点和前提条件，如完成XX投资额后支付、每年XX月XX日前支付等]。第八条收益分配8.1收益来源：指乙方在XX山水景区内通过开发经营项目所产生的直接经济收益，主要包括但不限于门票收入、场地租赁费、停车费、住宿费、餐饮费、商品销售收入、广告收入、特许经营费等。8.2分配方式：双方同意采用以下方式分配收益：(1)[方式一：固定分成]。乙方在扣除[约定可扣除的成本项目，如员工工资、营销费用、税费等]后，其经营收入的XX%归乙方，XX%归甲方。(2)[方式二：超额分成]。基础收益按XX比例分配，超出基础收益部分的XX%归乙方，XX%归甲方。(3)[其他方式]。8.3分配时间与计算：收益按[月/季/年]核算，核算周期结束后XX日内双方核对确认，甲方在确认后XX日内支付乙方应得收益。第九条资源保护与环境管理9.1乙方必须在开发建设及运营全过程中，严格遵守国家及地方关于环境保护、水土保持、生物多样性保护、文物保护的法律法规。9.2乙方应采取有效措施，保护景区内的植被、水体、空气质量和历史遗迹，不得造成永久性损害。9.3乙方开发项目产生的废弃物应进行无害化处理，符合环保标准。9.4任何可能导致资源环境重大破坏的开发方案，需事先征得甲方书面同意。第十条违约责任10.1甲方违约责任：(1)若甲方未能保证其资源使用权的合法性，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。(2)若甲方无故干涉乙方合法的经营活动，给乙方造成损失的，应予以赔偿。(3)甲方未按本合同约定履行协助义务，导致乙方延误开发或经营的，应承担相应责任。10.2乙方违约责任：(1)若乙方未按本合同约定支付资源使用费/开发补偿费或其他应付款项，每逾期一日，应按未付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。(2)若乙方擅自超出开发范围进行建设或经营，或改变资源用途，损害资源环境，甲方有权立即解除合同，乙方应恢复原状或采取补救措施，并赔偿甲方全部损失。(3)若乙方开发建设或经营活动中违反法律法规，造成安全事故、环境污染或破坏历史遗迹，由乙方承担全部责任，并赔偿由此给甲方及第三方造成的所有损失。若因此导致合同解除，乙方还应支付相当于总投资XX%的违约金。(4)若乙方将开发经营权非法转包、转让或出借，甲方有权单方解除合同，并追究乙方的违约责任。第十一条不可抗力11.1因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素，导致本合同无法继续履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。11.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二条合同的变更、解除与终止12.1合同变更：本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2合同解除：发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：(1)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的。(2)乙方破产、解散或丧失履约能力的。(3)因不可抗力导致合同目的无法实现的。(4)法律规定的其他可以解除合同的情形。12.3合同终止：合作期限届满，本合同自然终止。如需续约，双方应在期限届满前XX个月协商签订新的合同。第十三条争议解决13.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。13.2协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：甲方所在地/乙方所在地/项目所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。[或选择仲裁：协商不成的，任何一方均有权将争议提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。]第十四条保密14.1甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户资料、技术信息、资源详情等）负有保密义务。14.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该保密信息，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。14.3本保密义务不因本合同的终止而失效。第十五条通知与送达15.1双方在本合同中载明的地址为有效通讯地址。任何书面通知或文件均应采用书面形式，通过快递、挂号信或双方确认的电子邮件方式送达该地址。15.2任何一方变更通讯地址，应提前XX日书面通知对方。否则，按原地址送达即视为有效送达。第十六条法律适用16.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人