行政协议书听证会

行政协议书听证会1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，根据自身业务发展需要，拟与乙方就XX项目土地使用权转让/XX房产租赁/XX项目咨询服务事宜进行合作。甲方在合作前已充分了解相关法律法规及市场环境，并基于自身经营战略及投资规划，决定与乙方达成协议，以实现合作目标。

甲方在合作过程中享有对项目自主决策的权利，有权对乙方的履约能力、服务质量及合作方案进行监督和评估。同时，甲方需按照协议约定履行支付义务，确保合作顺利进行。甲方亦承诺遵守国家及地方关于土地使用权转让/房产租赁/项目咨询服务的监管要求，确保合作行为的合法性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资咨询有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业投资咨询企业，拥有丰富的行业经验及专业的服务团队，具备完全民事行为能力。基于甲方在XX项目土地使用权转让/XX房产租赁/XX项目咨询服务方面的需求，乙方同意提供相关服务，协助甲方达成合作目标。

乙方在合作过程中有权要求甲方提供必要的协助及信息支持，确保服务方案的可行性与有效性。同时，乙方承诺按照协议约定提供高质量的服务，并对服务内容承担法律责任。乙方亦应遵守国家及地方关于投资咨询行业的监管要求，确保合作行为的合规性。

双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，决定就XX项目土地使用权转让/XX房产租赁/XX项目咨询服务事宜达成协议。甲方拟通过购买/租赁XX项目土地使用权/房产，或委托乙方提供XX项目咨询服务，以实现其业务发展目标。乙方则通过提供相应的服务，获取合理报酬，双方合作具有明确的商业目的及现实可行性。

协议的签订及履行，将有助于双方资源的有效整合与利用，促进合作目标的顺利实现。双方均应本着诚信、合作的态度，严格按照协议约定履行各自的权利与义务，确保合作项目的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目土地使用权转让/XX房产租赁/XX项目咨询服务事宜中的权利与义务，确保双方合作目标的顺利实现。协议范围包括但不限于以下内容：XX项目土地使用权转让的具体条款与条件/XX房产租赁的租赁期限、租金标准、物业维护等细节/XX项目咨询服务的具体服务内容、服务标准、成果交付等要求。双方将根据协议约定，就相关事项进行深入合作，共同推动项目的进展与完成。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1."土地使用权"指甲方拟转让的XX项目土地的使用权，包括其权利义务及限制。

2."房产"指甲方拟租赁给乙方的XX房产，包括其物理状况及附属设施。

3."咨询服务"指乙方为甲方提供的XX项目相关的专业咨询，包括市场分析、投资建议等。

4."协议标的"指本协议中双方合作的核心内容，即土地使用权转让/房产租赁/项目咨询服务。

5."保密信息"指在合作过程中，一方向另一方披露的未公开的关键信息，双方均有义务对其保密。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供土地使用权转让/房产租赁/项目咨询服务，并对服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权根据自身需求调整合作方案，但需提前通知乙方并协商一致。

甲方的义务：

（1）甲方应按照协议约定支付土地使用权转让费用/租金/咨询服务费用，确保合作顺利进行。

（2）甲方应提供必要的协助及信息支持，确保乙方能够顺利履行协议。

（3）甲方应遵守国家及地方关于土地使用权转让/房产租赁/项目咨询服务的监管要求，确保合作行为的合法性。

（4）甲方应对合作过程中涉及的保密信息进行保密，未经乙方同意不得向第三方披露。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付土地使用权转让费用/租金/咨询服务费用，并有权对甲方的履约能力进行评估。

（2）乙方有权根据协议约定提供专业服务，并对服务内容承担法律责任。

乙方的义务：

（1）乙方应按照协议约定提供土地使用权转让/房产租赁/项目咨询服务，确保服务质量符合甲方需求。

（2）乙方应遵守国家及地方关于投资咨询行业的监管要求，确保合作行为的合规性。

（3）乙方应对合作过程中涉及的保密信息进行保密，未经甲方同意不得向第三方披露。

（4）乙方应按时交付协议标的成果，并确保成果的质量和有效性。

（5）乙方应积极配合甲方，解决合作过程中出现的问题，确保合作顺利进行。

（6）乙方应确保其提供的服务内容不侵犯任何第三方的合法权益，如有侵权行为，乙方应承担全部责任。

（7）乙方应定期向甲方汇报工作进展，并提供必要的报告和文档支持。

（8）乙方应遵守行业规范和道德标准，确保服务的专业性和可靠性。

（9）乙方应妥善保管甲方提供的资料和信息，确保其安全性和保密性。

（10）乙方应配合甲方进行项目验收，并根据甲方反馈意见进行必要的调整和改进。

（11）乙方应承担因自身原因导致的项目延误或失败的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（12）乙方应遵守协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密和confidentialinformation。

（13）乙方应遵守协议约定的知识产权归属条款，确保其提供的服务成果不侵犯甲方的知识产权。

（14）乙方应遵守协议约定的服务期限条款，确保在规定时间内完成服务任务。

（15）乙方应遵守协议约定的服务费用条款，按时向甲方收取服务费用。

（16）乙方应遵守协议约定的争议解决条款，积极配合甲方进行争议解决。

（17）乙方应遵守协议约定的不可抗力条款，及时通知甲方并采取必要的措施减轻损失。

（18）乙方应遵守协议约定的通知条款，确保及时收到甲方的通知和指示。

（19）乙方应遵守协议约定的变更条款，确保在变更协议时遵守相关程序和规定。

（20）乙方应遵守协议约定的解除条款，确保在解除协议时遵守相关程序和规定。

第四条价格与支付条件

协议标的的价格总额为人民币XX元（大写：XX元整），具体价格构成及支付方式如下：

1.若为土地使用权转让协议，转让总价款为人民币XX元，支付方式为分期支付：首付款人民币XX元，在协议签署后XX日内支付；余款人民币XX元，在XX项目土地使用权转移登记完成之日起XX日内支付。

2.若为房产租赁协议，租金总额为人民币XX元/年，支付方式为年付/季付/月付，首期租金在协议签署后XX日内支付，后续租金按约定时间节点提前XX日支付。

3.若为项目咨询服务协议，服务费用为人民币XX元，支付方式为分阶段支付：预付款人民币XX元，在协议签署后XX日内支付；尾款人民币XX元，在乙方完成全部服务内容并交付成果后XX日内支付。

甲方应通过银行转账方式支付上述款项至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：XX投资咨询有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。任何一方变更收款或付款账户，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的延迟或错误支付不构成违约。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.协议生效后，双方应在XX日内完成协议标的的交接/谈判/签署补充协议等关键步骤。若为土地使用权转让协议，乙方应在协议生效后XX日内完成相关尽职调查，甲方应在XX日内提供完整的项目资料。

3.若为房产租赁协议，租赁期自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，期满前XX个月，双方应就续租或解除协议进行协商。

4.若为项目咨询服务协议，乙方应在协议生效后XX日内启动项目，并在XX个自然日内完成初步方案交付，最终成果交付时间不超过XX个自然日。关键时间节点包括：XX年XX月XX日（项目启动）、XX年XX月XX日（中期汇报）、XX年XX月XX日（最终成果交付）。

5.双方均应按照约定履行各自义务，任何一方无正当理由延迟履行超过XX日，视为违约。

第六条违约责任

1.违约情形及处理：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停履行相关义务，并要求甲方支付全部款项及违约金；若甲方仍未支付的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方已产生的费用、预期利益损失等。

（2）乙方未按本协议约定提供协议标的或服务质量不符合约定的，应承担相应责任。若乙方提供的成果存在重大缺陷或无法满足甲方基本需求的，甲方有权要求乙方在XX日内免费修正或重做，若乙方拒绝或无法在期限内完成，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项并支付合同总价款X%的违约金；若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

（3）任何一方泄露保密信息，给对方造成损失的，应赔偿对方全部直接经济损失，包括但不限于商业秘密价值、调查费用等；若泄露行为构成犯罪的，还应承担刑事责任。

（4）甲方违反本协议关于资质、权属等前提条件的承诺，导致协议无法履行的，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）乙方在服务过程中挪用甲方资金、滥用甲方信息或从事与协议无关的活动，甲方有权立即解除协议，乙方应退还所有款项并支付合同总价款X%的违约金，并承担相应的法律责任。

2.违约金的限制：

本协议约定的违约金上限为合同总价款的X%，若实际损失超过违约金数额的，违约方应补足差额部分。

3.解除协议的后果：

出现本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除协议，违约方应在收到通知后XX日内纠正违约行为。若违约方未在期限内纠正，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担本协议约定的全部违约责任。

4.赔偿责任的范围：

除本协议另有约定外，违约方应对因其违约行为给守约方造成的直接损失承担赔偿责任，包括但不限于实际损失、合理的预期利益损失、为追究违约责任而支付的律师费、诉讼费等。

5.不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力消除后应继续履行协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除协议，双方互不承担赔偿责任。

6.紧急处置义务：

发生违约行为时，违约方应立即采取有效措施防止损失扩大，若因违约方未采取有效措施导致损失扩大的，违约方应对扩大的损失承担赔偿责任。

7.法律适用与责任承担的特别约定：

双方均应严格依照本协议约定履行义务，任何一方不得以对方存在轻微瑕疵为由拒绝履行主要义务，否则应承担相应违约责任。双方均应遵守国家关于合同履行的法律法规，若因违反强制性规定导致协议无效或履行受阻，责任方应承担相应法律后果。

8.管辖法院的选择：

因本协议履行产生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他部分。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、瘟疫、疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次进行沟通，评估协议履行状态。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应在合理范围内采取必要措施减少损失，并及时向对方通报情况。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过XX个月，双方均无能力履行协议主要义务的，可协商解除本协议。解除协议后，双方应就已完成的工作进行结算，已产生的费用由双方按实际贡献比例分担，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应向对方提供不可抗力事件的相关证明材料，如政府公告、新闻报道、损失评估报告等。若对方对证明材料有异议，主张方应在收到异议后XX日内补充提供。

6.不可抗力与免责条款的关系：本协议关于不可抗力的约定不影响双方在其他条款下的权利义务，但不可抗力事件发生时，双方应暂停履行受其影响的义务，直至不可抗力消除。

7.不可抗力后的协商：不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议履行，并就不可抗力期间造成的损失及后续履行事宜进行协商，达成一致后签署补充协议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于因协议解释、履行、违约、解除等产生的任何争议或纠纷。

2.协商解决：双方应首先通过友好协商方式解决争议，协商应在协议签订地或双方约定的其他地点进行，尝试在XX日内达成一致意见。协商期间，双方应保持沟通，避免采取可能加剧争议的行动。

3.调解解决：若协商未能在XX日内达成一致，双方可共同委托协议签订地或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解结果形成调解协议的，经双方签字盖章后具有约束力，调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

4.仲裁解决：若协商、调解未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。

5.诉讼解决：若双方未约定通过仲裁解决争议，且协商、调解也无法达成一致，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序应遵守中华人民共和国相关法律规定，法院判决对双方具有法律约束力。

6.争议解决期间的通知：在争议解决期间，无论采取何种方式，双方均应将所有重要通知、文件等送达至本协议载明的地址或双方另行书面指定的地址，确保对方能够及时了解争议进展。

7.争议解决规则的法律适用：争议解决程序应适用中华人民共和国法律，并遵循公平、合理的原则。仲裁时，除非双方另有约定，仲裁机构应按照其仲裁规则进行审理。

8.争议解决与协议履行：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，以确保协议主要目的的实现。任何一方不得以存在争议为由擅自停止履行协议义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

3.协议解释：本协议构成双方关于协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应尽合理努力协商达成替代条款，以实现原条款的意图。

5.不可分割性：本协议是双方关于协议标的的单一协议，其所有部分应被视为相互关联、不可分割的整体。任何一方不得仅因未遵守本协议某一部分而拒绝履行其他部分。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议的条款，且受让方应承担与转让方