下证后买卖协议书过户

下证后买卖协议书过户1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，性别男，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangsan@。

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，持有有效的营业执照，具备本次协议项下交易所需的全部资质和条件。甲方根据自身经营发展和资产配置需求，拟通过本次协议购买乙方名下标的物业，并办理相关过户手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

住址：中国XX省XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元XXX室，

法定代表人/负责人：李四本人，性别女，身份证号码联系电话电子邮箱：lisi@。

乙方系完全民事行为能力自然人，持有有效的居民身份证，具备本次协议项下交易的完全处置权。乙方因个人资产处置需求，拟通过本次协议向甲方出售/出租/委托其名下标的物业，并配合完成相关过户手续。

**协议简介**

本协议系甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就标的物业的买卖/租赁/委托过户事宜达成的书面协议。协议标的物业位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”），具体坐落信息以《不动产权证书》（证书编号：XX不动产权第XXXXXXXX号）记载为准。甲方基于对标的物业的认可及对后续经营/使用/处置的需求，乙方基于对自身财产权的合法处分，双方经充分协商，达成如下共识：甲方以约定价格购买/租赁/受托管理乙方名下标的物业，并按照法律规定及本协议约定完成过户登记手续。本次交易的背景包括但不限于：

（1）标的物业现由乙方合法持有或使用，乙方保证其具备完整的处置权限，不存在任何权属争议或法律障碍；

（2）甲方通过尽职调查确认标的物业符合其交易目的，且已具备支付相关款项及税费的条件；

（3）双方确认本次交易不涉及任何非法目的，符合国家法律法规及地方政策要求。

双方基于上述前提条件，明确各自的法律地位和权利义务，确保协议内容的合法有效性。甲方作为买方/出租方/委托方，将严格履行付款/支付租金/支付服务费的义务，并配合乙方完成过户手续；乙方作为卖方/承租方/服务提供方，将依法履行交付标的物业/提供使用权限/提供指定服务的义务，并协助甲方办理相关登记。本协议的签订及履行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》等相关法律法规的规定，确保交易过程的合规性和安全性。双方一致确认，本协议的达成及后续履行，是双方真实意思表示的最终体现，任何一方不得以未达成补充协议或存在异议为由擅自变更或解除协议内容。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物业（以下简称“标的物业”）的买卖/租赁/委托过户事宜所达成的合意，确保交易过程的合法合规性以及双方权利义务的清晰界定。协议范围包括但不限于：标的物业的权属状况确认、交易价格的协商与支付、过户登记手续的办理、相关税费的承担、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体内容涉及甲乙双方在交易前、交易中及交易后的各项安排，旨在通过本协议的签订与履行，最终实现标的物业的顺利交接或服务的有效提供，并完成相关法律手续的变更登记。本协议旨在为双方提供全面的法律保障，避免交易风险，促进合作关系的稳定发展。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）标的物业：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，不动产权证书编号为XX不动产权第XXXXXXXX号的房产及其附属设施，具体范围以《不动产权证书》及附件记载为准。

（2）过户登记：指依照法律规定，将标的物业的权属登记在甲方名下（买卖/租赁备案/变更登记）的法律行为。

（3）交易价格：指甲方购买/租赁/委托管理标的物业应支付的总价款，具体金额及支付方式以本协议附件或补充协议约定为准。

（4）相关税费：指因本次交易及过户登记所产生的一切税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等，具体承担方式按本协议约定执行。

（5）尽职调查：指甲方在签订本协议前对标的物业进行的法律、财务、权属等方面的调查核实工作。

（6）生效日：指本协议经双方签字盖章并完成必要登记手续的日期。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供标的物业的权属证明文件，并有权对标的物业进行必要的尽职调查，以核实其合法性及符合本协议约定。甲方在尽职调查期间发现标的物业存在权属争议、违法建设或其他可能影响交易安全的问题，有权要求乙方立即整改或承担相应责任。

（2）甲方有义务按照本协议约定的交易价格及支付方式，及时足额支付相关款项。甲方应配合乙方办理过户登记手续，提供必要的身份证明文件及签署相关法律文书。

（3）甲方有权要求乙方保证标的物业在交付/使用前的状态符合本协议约定，如因乙方原因导致标的物业存在质量问题或被查封、扣押等，甲方有权要求乙方承担赔偿责任或解除本协议。

（4）甲方有义务遵守国家法律法规及地方政策，合法使用标的物业。如因甲方原因导致本协议无法履行或产生纠纷，甲方应承担相应责任。

（5）甲方有义务在本协议签订后X日内向乙方提供完整的支付凭证，并配合乙方办理相关税费的缴纳手续。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价格及相关款项，并有权要求甲方配合完成过户登记手续。如甲方未按时支付款项或拒绝配合过户，乙方有权要求甲方承担违约责任或解除本协议。

（2）乙方有权保证标的物业的权属清晰、合法，并有权要求甲方在签订本协议前对标的物业进行充分的尽职调查。如因乙方原因导致标的物业存在权属争议或无法完成过户登记，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方有义务按照本协议约定的时间及方式交付标的物业/提供使用权限/提供指定服务，并保证标的物业在交付/使用前的状态符合本协议约定。如因乙方原因导致标的物业存在质量问题或无法正常使用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方有义务配合甲方办理过户登记手续，提供必要的权属证明文件及签署相关法律文书。如因乙方原因导致过户登记手续无法完成，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方有义务保证标的物业在交付/使用前不存在被查封、扣押或其他限制权利的情况。如因乙方原因导致标的物业被查封、扣押或其他限制权利，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方有义务在本协议签订后X日内向甲方提供标的物业的权属证明文件及附属设施清单，并保证所提供文件的真实性、合法性。如因乙方提供虚假文件或隐瞒事实导致甲方遭受损失，乙方应承担全部责任。

（7）乙方有义务在本协议履行过程中遵守国家法律法规及地方政策，合法使用标的物业。如因乙方原因导致本协议无法履行或产生纠纷，乙方应承担相应责任。

（8）乙方有义务在本协议签订后X日内向甲方提供标的物业的维护保养说明及使用注意事项，并保证标的物业在交付/使用前的状态符合本协议约定。如因乙方维护保养不当导致标的物业存在质量问题或无法正常使用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的物业的交易价格为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“交易价格”），该价格已包含甲方购买/租赁/委托管理标的物业的全部费用，具体构成以双方最终确认的结算单据为准。

甲方应按照以下方式及时间节点支付交易价格及相关税费：

（1）首付款：本协议签订之日起X日内，甲方应向乙方支付交易价格XX%即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，户名：李四。

（2）尾款：标的物业完成过户登记手续之日起X日内，甲方应向乙方支付交易价格剩余XX%即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），支付方式同首付款。

（3）相关税费：本协议项下因交易及过户登记产生的契税、增值税、个人所得税、印花税等一切税费，由甲方承担（或由乙方承担，具体以双方约定为准），甲方应在办理过户登记手续时直接向税务机关缴纳，乙方应提供必要的协助。

甲方支付款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。如甲方未按照本协议约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金，逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的物业完成过户登记手续或服务履行完毕之日止，但双方另有约定的除外。

（1）甲方应在本协议签订之日起X日内完成对标的物业的尽职调查，并向乙方反馈调查结果。如无异议，双方应在本协议签订之日起X日内完成首付款的支付。

（2）乙方应在本协议签订之日起X日内向甲方提供标的物业的权属证明文件及附属设施清单，并保证所提供文件的真实性、合法性。

（3）双方应在本协议签订之日起X日内共同向不动产登记机构申请办理标的物业的过户登记手续，并自申请之日起X日内完成过户登记。如因甲方原因导致过户登记手续无法完成，甲方应承担相应责任；如因乙方原因导致过户登记手续无法完成，乙方应承担相应责任。

（4）甲方应在本协议约定的尾款支付期限届满之日起X日内完成尾款的支付。

（5）本协议项下的各项义务及权利，均应按照本协议约定的时间节点履行。任何一方逾期履行，均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按照本协议第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

a.支付总交易价格XX%的违约金，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；

b.赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费、差旅费等；

c.若因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担相应的违约责任。

（2）若甲方未按照本协议约定配合完成过户登记手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）的违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

a.支付总交易价格XX%的违约金，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；

b.赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费、差旅费等；

c.若甲方恶意拖延或拒绝配合过户，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）若甲方未按照本协议约定合法使用标的物业，导致标的物业被查封、扣押或产生其他法律纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按照本协议约定提供标的物业的权属证明文件或附属设施清单，或所提供文件存在虚假记载或隐瞒事实，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

a.退还甲方已支付的全部款项，并支付总交易价格XX%的违约金，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；

b.赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为促成交易支付的佣金、律师费、差旅费等；

c.若因乙方原因导致标的物业存在权属争议或无法完成过户登记，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）若乙方未按照本协议约定交付标的物业/提供使用权限/提供指定服务，或交付/提供前的状态不符合本协议约定，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）的违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

a.退还甲方已支付的全部款项，并支付总交易价格XX%的违约金，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；

b.赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为促成交易支付的佣金、律师费、差旅费等；

c.若因乙方原因导致标的物业存在质量问题或无法正常使用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）若乙方未按照本协议约定配合完成过户登记手续，或提供虚假信息导致过户登记手续无法完成，每逾期一日，应向甲方支付人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）的违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

a.支付总交易价格XX%的违约金，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；

b.赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为促成交易支付的佣金、律师费、差旅费等；

c.若因乙方原因导致标的物业被查封、扣押或产生其他法律纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

**3.不可抗力导致的违约责任**

若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商是否继续履行本协议或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

**4.违约金的计算方式**

本协议项下的违约金，按日计算，以逾期款项或应履行义务金额为基数，乘以XX%计算。违约金总额不超过总交易价格的XX%。

**5.赔偿责任的限制**

除本协议另有约定外，任何一方的赔偿责任以其因此遭受的直接损失为限，包括但不限于实际损失、合理的预期利益损失、为处理纠纷而支付的合理费用等。任何一方不得主张惩罚性赔偿。

**6.违约责任的承担方式**

违约方应一次性或分期支付违约金及赔偿金，具体方式由守约方另行通知。如违约方支付违约金及赔偿金后，守约方仍有其他损失，违约方仍应承担相应的赔偿责任。

**7.争议解决优先适用本协议约定**

如因违约行为产生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，应按照本协议第七条约定处理。违约方在承担违约责任前，不影响守约方行使其他权利。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、传染病疫情等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府部门出具的灾害证明、法院判决书等），以便另一方核实。

双方应在不可抗力事件发生后，尽合理努力采取措施减轻损失，并协商是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，但本协议另有约定的除外。

不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，并应另一方要求提供进一步的证明。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应在协商一致的基础上，修改或解除本协议，并按照实际情况分配损失。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方应选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX市XX区人民法院。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他项下的义务，不应因此中断或影响。争议解决前，任何一方均不得单方面解除本协议或采取可能损害对方利益的行动。胜诉方有权要求败诉方承担其因此支付的合理费用，包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的证据和文件。争议解决的方式及结果，应以最终生效的仲裁裁决书或法院判决书为准。任何一方不得就同一争议事项再行提出仲裁或诉讼，但仲裁或诉讼结果与本协议约定不一致的除外。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或专人送达等方式发送的通知，在发出后X日内视为送达。若采用电子邮件或传真方式，发出时视为送达；若采用专人送达，签收时视为送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。补充协议与本协议具有同等法律效力。

（3）协议转让：未经另一方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。否则，转让行为无效，转让方仍应承担相应责任。

（4）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄