房屋无产权怎么协议书

房屋无产权怎么协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足自身经营发展需要，拟通过乙方协助完成XX市XX区XX小区XX号楼XX单元房屋的租赁事宜，并就租赁期间房屋无产权证但具备实际使用条件的相关事宜达成一致；同时，乙方作为专业服务机构，承诺为甲方提供合法合规的租赁代理服务，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以兹共同遵守。

本协议所指房屋位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元，建筑面积XX平方米，目前房屋虽未取得国家颁发的房屋所有权证，但已具备正常居住或经营使用的条件，甲方确认已实地考察并同意租赁该房屋。乙方承诺在协议履行期间，将按照本协议约定提供租赁代理服务，包括但不限于协助甲方与实际产权人签订租赁合同、办理租赁备案、提供房屋使用指导等事宜，确保甲方权益在无产权证情况下得到合理保障。双方同意，本协议的订立基于房屋实际可用性及双方对无产权风险的真实认知，任何一方不得以房屋无产权证为由主张协议无效或解除协议，但双方另有约定的除外。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元（以下简称“目标房屋”）的租赁事宜（鉴于目标房屋目前尚未取得国家颁发的房屋所有权证）所达成的合作安排。甲方希望租赁该房屋用于XX用途，乙方则同意作为专业服务机构，为甲方提供包括但不限于寻找潜在出租人（或产权人）、协助谈判、代为草拟或审阅租赁合同、办理租赁相关手续（如租赁备案等，若法律法规要求）以及提供履约期间必要协助的服务。本协议的范围涵盖乙方提供租赁代理服务的具体内容、双方的权利与义务、费用支付方式、履行期限以及违约责任等，旨在规范双方合作行为，保障各方合法权益。

第二条定义

1.“目标房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元，建筑面积XX平方米的房产。

2.“无产权证”指目标房屋尚未获得国家颁发的房屋所有权证。

3.“租赁代理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的与目标房屋租赁相关的各类服务，包括但不限于信息搜集、撮合、谈判、合同辅助起草或审阅、手续办理及履约协助等。

4.“实际产权人”指目标房屋的合法权利归属人，无论其是否为本次租赁交易的最终对接方。

5.“租赁合同”指甲方与实际产权人（或其授权代表）就目标房屋达成的书面租赁协议。

6.“租赁备案”指根据相关法律法规，就该租赁合同向政府部门办理的登记备案手续。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

1.1权利：

a.有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁代理服务。

b.有权对乙方的服务过程进行必要的监督，并就服务内容、方式提出合理建议。

c.在乙方提供的服务符合本协议约定且完成代理事项后，有权按照本协议约定收取代理服务费。

d.对目标房屋的实际状况（包括但不限于权属风险、安全隐患等）有充分了解权，并自行承担租赁决策风险。

1.2义务：

a.应当向乙方提供目标房屋租赁需求的具体说明，包括用途、租金期望范围、租期要求、其他必要条件等，并保证所提供信息的真实性。

b.应当及时、准确地向乙方提供办理租赁代理服务所必需的甲方身份证明文件、相关资质证明（如营业执照、组织机构代码证等）以及其他乙方合理要求且合法的资料。

c.应当按照本协议第四条约定，按时足额向乙方支付代理服务费。

d.应当积极配合乙方与潜在出租人或实际产权人的沟通与谈判，就租赁合同关键条款（如租金、期限、支付方式、押金、责任划分等）提供明确指示。

e.有义务确保其提供的租赁用途符合国家及地方相关法律法规，并自行承担因租赁用途不当引发的一切法律风险和责任。

f.对租赁过程中知悉的乙方商业秘密（如潜在出租人信息、服务策略等）负有保密义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

g.应当妥善保管租赁合同及与租赁相关的所有文件，并在合同履行完毕后配合乙方（如需）进行资料归档或移交。

h.如因甲方原因（包括但不限于提供虚假信息、资料不齐、指示错误等）导致乙方无法继续履行本协议或无法完成代理事项，甲方应当承担相应责任，并可能无需支付或按比例支付代理服务费。

**2.乙方的权力与义务：**

2.1权利：

a.有权根据本协议约定，向甲方收取代理服务费。

b.有权要求甲方提供履行本协议所必需的资料，并有权对甲方提供的资料进行初步审核，确保其真实性和完整性。

c.如甲方违反本协议约定，未按时支付费用或提供必要协助，乙方有权暂停相关服务，直至障碍消除。

d.有权在获得甲方明确授权后，代表甲方与潜在出租人或实际产权人进行谈判。

e.有权了解甲方对目标房屋租赁的具体需求，以便提供专业服务。

2.2义务：

a.**核心义务：提供专业租赁代理服务。**乙方应投入足够的专业知识和资源，积极为甲方寻找目标房屋的潜在出租人或实际产权人，并进行有效撮合。乙方应利用其专业网络和信息渠道，努力在合理时间内为甲方找到符合条件的租赁机会。

b.**尽职调查与信息传递义务。**乙方应就目标房屋的权属状况（虽无产权证，但应尽可能了解权利来源、是否存在查封、纠纷等潜在风险）、实际使用条件、周边环境以及潜在出租人的基本情况等，向甲方进行充分说明和提示。乙方应向甲方及时通报寻找潜在出租人的进展情况，包括接触对象、沟通状态、遇到的障碍等。

c.**谈判与合同辅助义务。**在获得甲方授权后，乙方有权代表甲方与潜在出租人或实际产权人进行租金、期限、支付方式、押金、维修责任、违约处理等关键条款的谈判。乙方应依据甲方指示，并运用专业判断，争取达成对甲方最有利的租赁条件。乙方应协助甲方或根据甲方指示草拟、审阅租赁合同草案，并就合同条款向甲方提供专业意见。

d.**手续办理协助义务。**乙方应根据甲方指示和当地法规要求，协助甲方或代办与目标房屋租赁相关的备案、登记等手续（若法律法规强制要求），并确保手续办理符合规定。乙方应告知甲方相关手续的办理进度和结果。

e.**履约期间必要协助义务。**在租赁合同签订后，若甲方遇到与租赁相关的、属于乙方代理服务范围内的非重大性突发问题（例如，轻微的沟通协调需求），乙方应在合理范围内提供必要的后续协助，具体范围由双方协商确定。

f.**保密义务。**乙方应对在代理服务过程中知悉的甲方商业秘密（如租赁目的、价格底线、联系方式等）以及潜在出租人的信息严格保密，除非法律规定或甲方书面授权，不得泄露给任何第三方。

g.**诚信与独立判断义务。**乙方应诚实守信地为甲方提供代理服务，独立判断各项事务，并不完全受甲方单方面意志左右，但重大决策应与甲方沟通确认。

h.**风险提示义务。**乙方应明确向甲方提示租赁无产权证房屋可能存在的法律风险和实际风险（如租金无法收回、房屋被收回等），并建议甲方在签订租赁合同前务必与实际产权人进行充分核实，明确权利来源和保障措施。

i.**责任限制义务。**乙方仅就其提供的服务本身承担有限责任，对于因房屋无产权证本身导致的最终租赁关系无法成立或履行中断等根本性问题，乙方不承担主要赔偿责任，但应因其服务过程中的明显过失（如提供虚假信息、未能勤勉尽责等）导致的损失承担相应责任。

j.**保持联系义务。**乙方应指定专门联系人，与甲方保持畅通沟通，及时汇报工作进展。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付代理服务费。代理服务费总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该费用为固定总价，包含乙方在本协议项下提供的全部租赁代理服务。

支付方式如下：甲方应在本协议签订之日起X日内，将代理服务费总额的XX%（即人民币XX元）通过银行转账方式支付至乙方指定账户；剩余XX%（即人民币XX元），则在乙方正式促成甲方与目标房屋实际产权人签订有效租赁合同之日起X日内支付。

乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房屋租赁有限公司

账号：XX

甲方应确保支付的资金来源合法，且支付行为不违反任何法律法规。逾期支付部分，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起X个月。具体服务期限以双方实际开展代理服务活动为准。

乙方应在协议生效后X日内开始为甲方寻找目标房屋的潜在出租人或实际产权人。甲方应在收到乙方提供的潜在租赁对象信息后X日内给予反馈。

如在本协议有效期内，乙方未能成功促成甲方与目标房屋实际产权人签订租赁合同，本协议自动终止。双方互不承担违约责任，但乙方已发生的服务成本由甲方按实际发生额的XX%支付费用（若低于基础服务费且甲方无其他违约行为，则无需支付）。

若协议有效期内租赁合同签订成功，则租赁合同的履行期限独立于本协议，本协议的服务义务主要在合同签订前的代理阶段。本协议在租赁合同履行完毕后自动终止。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

6.1甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付代理服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及全部违约金。甲方支付全部款项后，乙方应继续履行代理义务直至完成（或双方协商解除）。

6.2甲方提供虚假信息、伪造文件或隐瞒重要事实（如租赁用途违法、存在重大租赁障碍等），导致乙方工作无效或产生损失（包括但不限于乙方为调查核实付出的合理费用、错失的其他委托机会损失等），甲方应承担全部赔偿责任，并可能无需支付或全额支付本协议约定的代理服务费。

6.3甲方在乙方已有效投入代理服务（如已进行实质性谈判）后无正当理由单方面撤销委托或改变核心租赁要求的，应向乙方支付相当于代理服务费总额XX%的违约金。若该违约金不足以弥补乙方实际损失（包括但不限于预期收益、已发生的前期成本等），甲方应予以补足。

6.4甲方未能按时提供乙方履行代理服务所必需的资料或身份证明，导致乙方无法按计划开展工作，每延误一日，甲方应向乙方支付代理服务费总额千分之一的违约金。延误超过X日，乙方有权暂停服务直至资料提供齐全，并有权要求甲方支付已发生的服务费用及相应违约金。

6.5甲方违反本协议保密义务，泄露乙方商业秘密给乙方造成直接经济损失的，应承担全部赔偿责任。

**二、乙方违约责任：**

6.6乙方未能勤勉尽责地为甲方提供代理服务，例如，在合理期限内（协议约定或行业通常标准）未能积极寻找租赁机会、提供的潜在出租人信息严重失实或不可靠、未能有效维护甲方利益、在授权范围内未能达成对甲方有利的租赁条件等，经甲方书面催告后X日内仍未改善的，甲方有权要求乙方退还已支付的部分或全部代理服务费，并可根据损失情况要求乙方支付不超过代理服务费总额XX%的违约金。但若甲方自身原因（如指示错误、要求不合理）导致乙方无法成功，乙方不承担责任。

6.7乙方在未经甲方明确书面授权的情况下，擅自以甲方名义进行重大谈判决策、签订租赁合同或实施可能损害甲方利益的重大行为，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

6.8乙方泄露甲方商业秘密或潜在出租人信息的，应承担相应赔偿责任，并可能面临甲方解除合同的选项，且违约金不低于代理服务费总额。

6.9若因乙方重大过失（如提供的关键法律咨询或风险评估存在严重错误）导致甲方在本协议签订前或签订后（在乙方责任范围内）即产生实际损失（如因乙方错误提示而签订不利的合同条款），乙方应在代理服务费范围内承担赔偿责任。若损失超过服务费，双方另行协商或通过法律途径解决。

6.10乙方承诺的代理服务效果（如“一定期限内找到房源”）若未能实现（非因甲方原因或不可抗力导致），且该承诺有明确书面记载的，甲方有权要求乙方退还相应比例的服务费，具体比例根据未能实现承诺的程度协商确定。

**三、违约金与赔偿的关系：**

6.11双方约定的违约金条款为独立责任承担方式。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿因其违约行为所造成的实际损失（包括直接损失和可预见的间接损失），但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

6.12若约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权在支付违约金之后，就不足部分另行向违约方主张赔偿。若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

**四、不可抗力导致的违约：**

6.13因发生地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应在事件发生后X日内通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件而无法履行或部分履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、可能持续的时间以及对履行协议的影响。通知应附有不可抗力事件的相关证明文件（如政府公告、新闻报道、出险证明等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响方可以部分或全部免除因不可抗力事件不能履行本协议义务的责任。如果不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追偿。

4.协商继续履行：在不可抗力事件消除后，双方应协商采取必要的措施，尽快恢复协议的履行。如协议部分条款无法履行，双方应在合理范围内修改协议，或解除无法履行的部分。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的下列责任，受影响方仍需承担：

a.因自身过错而应承担的责任；

b.因不可抗力事件发生后，双方未采取合理措施而导致损失扩大的部分；

c.双方在本协议其他条款中明确约定需承担的责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均由双方当事人首先通过友好协商解决。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知后X日内（或自争议发生之日起X日内，以较早者为准）未能通过协商达成一致解决方案，任何一方均有权选择以下第（）种方式解决：

a.向XX市XX区有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应友好指定一名法官，若无法一致，则由受理法院指定。

b.提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

3.诉讼/仲裁选择：双方确认，上述第（a）项和第（b）项方式为互斥选择，一经选定，不得再行更改，除非双方另行书面同意。选择诉讼的，应向被告住所地或合同履行地（目标房屋所在地）有管辖权的人民法院起诉。选择仲裁的，应提交书面向仲裁委员会申请仲裁。

4.仲裁规则适用：如选择仲裁，适用XX仲裁委员会的仲裁规则。仲裁秘书处的安排由仲裁庭决定。仲裁程序应尽量体现专业性、经济性和效率，并保障当事人程序选择权。

5.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论通过协商、调解、仲裁还是诉讼，双方均应遵守保密义务，对于在争议解决程序中获悉的对方未公开的、与本争议相关的商业秘密或其他敏感信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用，但法律法规另有规定或有权机关依法要求披露的除外。

6.专属管辖（如选择诉讼）：双方同意，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，XX市XX区人民法院享有专属管辖权。任何一方在本协议签订前或签订后X日内已向其他法院提起诉讼的，不影响专属管辖权的效力，该法院应将案件移送至XX市XX区人民法院。但双方另有书面约定或选择仲裁的除外。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。地址变更应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不得被解释为限制双方在法律允许范围内另行订立协议的权利。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解决，均适用本协议第八条约定的法律适用规则（即法院审理适用中国法律，仲裁机构依届时有效的仲裁规则，但该规