大棚土地分割协议书

大棚土地分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“绿源农业科技有限公司”，注册地址位于中国北京市海淀区中关村南大街1号，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家专注于农业科技研发与推广的高新技术企业，拥有丰富的农业生产经验和先进的农业技术应用能力。近年来，甲方在蔬菜种植领域取得了显著成果，为保障市场供应和提升农产品品质做出了积极贡献。为进一步扩大生产规模，优化资源配置，甲方计划将位于河北省石家庄市郊区的部分大棚土地进行分割出租，用于不同类型农作物的种植。基于此，甲方与乙方达成协议，通过土地分割和租赁的方式，实现土地资源的合理利用和双方的互利共赢。

甲方在农业科技领域具有较强的市场竞争力，其研发团队拥有多项专利技术，能够为乙方提供专业的种植指导和技术支持。同时，甲方具备完善的供应链体系，能够确保农产品的高效流通和销售。此外，甲方在土地租赁方面积累了丰富的经验，熟悉相关法律法规和政策要求，能够为乙方提供合规、稳定的土地使用环境。基于甲方的综合实力和资源优势，双方此次合作旨在通过土地分割的方式，满足不同乙方的个性化需求，实现农业生产的规模化、标准化和高效化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“金土地农业发展有限公司”，注册地址位于中国河北省石家庄市新华区裕华西路2号，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家专注于农业生产和土地资源整合的企业，拥有丰富的土地流转经验和专业的农业种植团队。近年来，乙方通过规模化经营和精细化管理，在蔬菜、水果等农产品种植领域取得了良好成绩，市场口碑不断提升。为进一步扩大生产规模，提升农产品产量和品质，乙方计划租赁部分大棚土地进行特色种植。基于此，乙方与甲方达成协议，通过土地分割和租赁的方式，获取适宜的种植场地，实现农业生产的可持续发展。

乙方在农业生产方面具有较强的专业能力，其种植团队具备丰富的实践经验和先进的技术水平。乙方注重生态农业和绿色种植，采用有机肥料和生物防治技术，确保农产品的安全性和高品质。此外，乙方在土地租赁方面具有明确的需求和规划，能够根据不同土地的特点进行科学种植，提高土地利用率和产出效益。基于乙方的专业能力和市场需求，双方此次合作旨在通过土地分割的方式，实现土地资源的优化配置和双方的共同发展。

协议简介：

双方基于对农业发展趋势的共同认知和对土地资源高效利用的共识，达成本次合作。甲方拥有部分适合大棚种植的土地资源，具备较强的资源整合能力；乙方在农业生产方面具有专业技术和市场需求。为充分发挥各自优势，实现互利共赢，双方约定通过土地分割协议，明确土地租赁的具体内容、权利义务和履行方式。甲方将位于河北省石家庄市郊区的部分大棚土地进行分割，按照乙方的需求划分不同区域，并出租给乙方使用。乙方按照协议约定支付租金，并在租赁期内享有土地的使用权，开展符合约定的农业生产活动。双方将严格遵守协议条款，确保土地租赁的顺利进行，共同推动农业产业的现代化发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其拥有的部分大棚土地进行分割后，与乙方就特定土地区域的使用权转让（或租赁）事宜的权利义务关系，以实现土地资源的有效利用和双方的互利合作。协议范围包括但不限于：大棚土地的具体分割方案、各分割区域的面积与位置、租赁（或转让）期限、租金（或转让费）及其支付方式、土地使用条件与限制、双方的权利与义务、违约责任及争议解决方式等。通过本协议，甲方将其名下位于河北省石家庄市郊区的特定大棚土地按约定分割，并移交给乙方使用；乙方则根据协议约定支付相应费用，并在规定范围内使用该土地开展农业生产活动。本协议旨在为双方提供明确的法律依据，保障交易的顺利进行，促进农业生产的规模化与高效化发展。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有特定含义：

1.“大棚土地”指甲方拥有的位于河北省石家庄市郊区的用于农业生产的大棚及其附属土地，具体位置和范围详见本协议附件一；

2.“土地分割”指甲方根据本协议约定，将大棚土地划分为若干独立的使用区域，并分别转让（或租赁）给乙方；

3.“承租方/受让方”指本协议中的乙方，即获得大棚土地使用权的当事人；

4.“出租方/出让方”指本协议中的甲方，即转让（或出租）大棚土地使用权的当事人；

5.“租金/转让费”指乙方根据本协议约定向甲方支付的费用，具体金额与支付方式见本协议第五条；

6.“协议期限”指本协议约定的土地使用或转让的有效时间，自双方签字盖章之日起至期满之日止；

7.“土地使用权”指乙方根据本协议约定对特定土地区域享有的使用、收益权利。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定将大棚土地分割并转让（或租赁）给乙方，乙方无权提出不合理异议；

（2）甲方应确保其具备土地转让（或出租）的合法权利，并已取得所有必要审批或许可，如遇政策变化或第三方主张权利，甲方应负责协调解决并承担相应责任；

（3）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金（或转让费），并有权监督乙方对土地的使用是否符合协议规定；

（4）甲方应在本协议生效后及时向乙方提供土地分割的具体图纸、权属证明及其他必要文件，并协助乙方完成土地交接手续；

（5）在租赁（或转让）期间，甲方不得擅自变更协议内容或干涉乙方的正常生产经营活动，除非双方另有书面约定；

（6）如因甲方原因导致土地无法按约定使用，甲方应承担违约责任，并退还乙方已支付的部分或全部费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定获得特定大棚土地的使用权，并在协议期限内依法开展农业生产活动；

（2）乙方应按照本协议第五条约定按时足额支付租金（或转让费），逾期支付应按年利率（或约定利率）支付违约金；

（3）乙方应合理利用土地，遵守国家及地方关于农业生产的法律法规，不得从事协议禁止的活动，如非法改变土地用途、破坏农业设施等；

（4）乙方应自行承担土地使用期间的一切经营风险，包括但不限于自然灾害、市场波动等造成的损失，甲方不承担任何赔偿责任；

（5）乙方有权要求甲方提供必要的土地使用支持，如水源、电力等基础设施保障，甲方应在合理范围内予以配合；

（6）在租赁（或转让）期间，乙方应妥善保管土地及附属设施，如有损坏或灭失，应负责修复或赔偿；

（7）乙方如需将土地转租或转让给第三方，必须事先征得甲方书面同意，并确保第三方遵守本协议约定，否则甲方有权解除协议并要求赔偿；

（8）协议期满后，如乙方不再续租（或续转），应将土地及附属设施恢复原状并交还甲方，甲方应配合乙方办理相关手续。

第四条价格与支付条件

1.土地价格：甲方将特定大棚土地分割后，按区域分别转让（或租赁）给乙方，具体价格详见本协议附件二。各分割区域的转让费（或租金）为人民币______元（大写：____________元整），该价格为固定价格，包含土地使用期内甲方应承担的一切费用（除非另有约定）。

2.支付方式：乙方应采取银行转账方式支付土地转让费（或租金），将款项直接汇入甲方指定账户。甲方账户信息如下：开户行：____________；账户名：____________；账号：____________。

3.支付时间：

（1）如为转让方式，乙方应于本协议签订之日起____日内一次性支付全部转让费；

（2）如为租赁方式，首期租金应于本协议签订之日起____日内支付，后续每期租金应在每期开始前____日内支付。甲方应向乙方开具收款凭证。

4.付款条件：甲方应在本协议生效且乙方首期款项到账后____日内，完成土地权属文件（或租赁确认书）的移交手续。乙方在支付款项前有权对土地进行初步验收，如不符合约定，可提出合理异议。

第五条履行期限

1.协议期限：本协议约定的土地转让（或租赁）期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。如需续期，双方应在期满前____个月协商签订补充协议。

2.关键时间节点：

（1）本协议签订生效后，甲方应在____日内完成土地分割图的最终确认，并提交乙方备案；

（2）乙方应在获得土地使用权后____日内开始田间基础设施建设，不得迟于____年____月____日开展实质性农业生产；

（3）双方应于每年____月____日前完成上一年度土地使用情况的确认，并结清相关费用；

（4）协议终止或解除时，乙方应在____日内清理生产设备并恢复土地原状，甲方应在____日内完成验收并退还剩余款项（如适用）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按约定分割土地或交付土地使用权，应向乙方支付违约金，金额为合同总价款的____%，且每逾期一日，额外加付合同总价款____%的滞纳金，直至交付完毕为止；

（2）若因甲方原因导致乙方无法按协议使用土地（如权属争议、设施损坏等），乙方有权解除协议，甲方应退还全部已付款项并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于已投入的种植成本、预期收益等；

（3）如甲方擅自提前收回土地或设置他项权利，应支付乙方相当于合同总价款____%的违约金，并赔偿乙方因此造成的生产经营中断损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时支付租金（或转让费），每逾期一日，应按应付未付金额的____%支付违约金，逾期超过____日，甲方有权解除协议并要求乙方支付全部款项及违约金；

（2）如乙方擅自改变土地用途、破坏农业设施或超出约定范围使用土地，甲方有权单方解除协议，已收款项不予退还，并要求乙方赔偿修复费用及甲方因此遭受的损失；

（3）乙方在租赁（或转让）期间因违法经营、安全事故等造成的第三方索赔，均由乙方自行承担，如因此给甲方造成影响，乙方应承担相应赔偿责任；

（4）如乙方提前终止协议，应向甲方支付相当于剩余租金（或转让费）____%的违约金，且已投入的不可移动设施（如深井、围栏等）归甲方所有，乙方不得要求补偿。

3.违约金上限：任何一方违约金累计不超过合同总价款的____%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方还应补足差额。双方应友好协商解决，若协商不成，按本协议争议条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更等不可归责于任何一方的事由。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行协议义务时，应在事件发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、气象报告等）。双方应积极采取措施减少损失。

3.责任免除：如因不可抗力导致协议部分或全部无法履行，受影响方可部分或全部免除违约责任，且不承担赔偿责任。双方应根据不可抗力影响程度协商调整协议条款或解除协议，但需书面确认。

4.不可抗力持续：若不可抗力状态持续超过____日，双方均有权终止协议，已产生的费用按实际履行比例结算。因不可抗力造成的土地或设施损坏，由双方平均承担（除非能证明对方存在故意或重大过失）。

5.非免责情形：不可抗力不适用于一方因主观过错导致的损失，如乙方未采取合理防护措施使灾害扩大。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过书面或口头方式协商解决争议，协商期间协议其他条款继续有效。如协商达成一致，应签署补充协议并作为本协议附件。

2.调解程序：协商不成的，可共同委托第三方调解机构（如当地农业农村局或行业协会）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，但调解不成不影响后续争议解决方式的选择。

3.仲裁优先：双方特别约定，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交“中国国际经济贸易仲裁委员会”（CIETAC）按其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼补充：如选择仲裁，仲裁前或仲裁过程中任何一方可向协议签订地（河北省石家庄市）有管辖权的人民法院提起诉讼，但仲裁裁决作出后不得再行诉讼。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料。如一方隐匿或伪造证据，其主张不予支持，并可能承担不利后果。所有争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部列明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用挂号信、快递或电子邮件送达，并以送达之日视为送达日。如联系方式变更，应提前____日书面通知对方，否则原联系方式仍有效。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，未以书面形式约定的变更不发生效力。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议均以中国法律为准据法。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密（如价格、技术方案等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露或用于协议目的之外。保密期限为本协议有效期内及终止后____年。

5.转让限制：未经甲方书面同意，乙方不得将本协议项下的权利义务转让给第三方，但为履行协议目的的委托除外。

6.独立履行：本协议各条款为相互独立部分，任一条款的无效不影响其他条款的效力。双方应独立履行各自义务，不得相互抵消。

7.协议终止：除本协议另有约定外，协议在以下情