奥林匹克协议书美国

奥林匹克协议书美国1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“奥林匹克国际贸易集团有限公司”（以下简称“甲方”），其注册地址位于美国加利福尼亚州洛杉矶市比佛利山庄大道100号奥林匹克大厦18层，法定代表人为约翰·史密斯先生（Mr.JohnSmith），其在美国境内合法有效的联系方式为办公电话+1-310-555-0123及电子邮箱john.smith@。甲方是一家在美国拥有广泛影响力的跨国企业，主营业务涵盖国际贸易、房地产投资及高端服务领域，具备雄厚的资金实力和丰富的行业经验。基于甲方在全球范围内的业务拓展需求，甲方拟通过本协议与乙方建立长期稳定的合作关系，以实现特定资产或服务的获取与优化配置。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“奥林匹克环球资产管理有限公司”（以下简称“乙方”），其注册地址位于美国纽约州曼哈顿第五大道200号奥林匹克广场12层，法定代表人为玛丽亚·加西亚女士（Ms.MariaGarcia），其在美国境内合法有效的联系方式为办公电话+1-212-555-0456及电子邮箱maria.garcia@。乙方是一家专注于高端商业地产投资与运营的专业机构，拥有丰富的资产管理和租赁经验，在美国多个核心城市持有并管理着包括办公、零售及工业物业在内的多元化资产组合。基于乙方的资产配置策略及市场分析，乙方愿意通过本协议向甲方提供特定的商业地产租赁或资产出售服务，以实现双方利益的共赢。

3.协议简介：

本协议的签订基于双方在高端商业领域长期形成的合作关系及共同的市场愿景。甲方作为全球领先的跨国企业，在业务扩张过程中需获取符合其品牌定位及运营需求的优质商业资产或租赁服务，而乙方作为美国商业地产市场的专业服务提供方，具备丰富的资源储备和专业的服务能力。双方通过本协议的签署，旨在明确合作框架下的权利义务，规范交易流程，确保合作项目的顺利实施。协议内容将涵盖资产交付标准、租赁条款、服务费用、履行期限等核心条款，以保障双方权益。具体合作标的及服务范围将在协议后续章节中详细约定，双方应严格依照本协议约定履行各自责任，共同推动合作项目的成功落地。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是确立甲方（奥林匹克国际贸易集团有限公司）与乙方（奥林匹克环球资产管理有限公司）在商业地产领域的合作关系，具体涉及甲方租赁或购买乙方拥有的位于美国特定城市的商业物业（以下简称“合作标的”），并明确双方在合作过程中的权利、义务及违约责任。协议范围包括但不限于合作标的的初步筛选、尽职调查、条款谈判、合同签署、资产交付或服务提供、费用结算以及争议解决等全部相关事宜。双方同意通过本协议框架下的具体安排，实现甲方对商业资产的需求满足与乙方的资产价值最大化目标，确保合作项目的合规、高效推进。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（1）“合作标的”指乙方根据本协议约定向甲方提供的商业地产租赁或出售的标的物，具体物业信息及条款以附件形式列明；

（2）“租赁期限”指本协议项下租赁合作标的所约定的使用期限；

（3）“购买价格”指本协议项下购买合作标的所约定的最终交易金额；

（4）“服务费用”指乙方为甲方提供本协议约定的服务（如租赁代理、资产评估等）所应收取的费用；

（5）“生效日”指本协议经双方授权代表签字并完成必要法律程序（如适用）的日期；

（6）“不可抗力”指双方不能合理控制、不可预见且无法避免的事件，如战争、自然灾害等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供合作标的的详细信息，包括但不限于物业权属证明、市场评估报告、租赁条件或销售条款等；甲方有权对合作标的进行合理的尽职调查，乙方应予以必要的配合与协助；在协议约定范围内，甲方有权决定是否最终执行租赁或购买合作标的的决定权。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定及时足额支付相关款项，包括但不限于租赁保证金、租金、购买价款或服务费用等；甲方应确保其具备履行本协议所需的合法资质及资金能力，并承担因其资质问题或资金安排不力导致的一切责任；甲方应遵守美国相关法律法规及合作标的使用规定，不得擅自改变物业用途或损害其价值；甲方应按照乙方要求提供必要的合作信息及文件，以支持协议的顺利履行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关款项，并有权在甲方违约时主张违约责任及采取补救措施；乙方有权根据市场情况及自身资产策略，对合作标的的提供提出合理条件，并在甲方未能满足条件时保留终止合作或调整条款的权利；乙方有权监督甲方对合作标的的使用情况，确保其符合协议约定及法律法规要求。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定向甲方提供合作标的，并保证其权属清晰、无权利负担或争议（除非另有约定）；乙方应向甲方提供真实、准确、完整的合作标的信息及文件，并对所提供信息的真实性负责；乙方应积极协助甲方完成合作标的的过户、登记或租赁备案等手续，并承担相应费用（除非另有约定）；乙方应确保甲方依法享有合作标的的使用权，并对因乙方原因导致的权利瑕疵承担赔偿责任；乙方应根据甲方需求提供专业的市场分析、租赁推广或交易撮合等服务，并保证服务质量符合行业标准。在合作过程中，乙方应维护甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。乙方还应确保其具备履行本协议所需的合法资质及专业能力，并承担因其资质问题或服务失误导致的一切责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议项下的合作标的价格（以下简称“价格”）根据合作标的的具体性质（租赁或购买）及市场情况确定。如为租赁合作，价格以双方约定的租金单价及租赁期限计算得出；如为购买合作，价格以双方签署的购买协议附件中列明的购买价格为准。所有价格均以美元计价，并包含所有相关税费（除非另有约定）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方出具等额的收款凭证。所有支付均应以美元结算，乙方应承担汇率转换风险。

3.支付时间：甲方应按照以下时间节点履行支付义务：

（1）租赁合作：甲方应在租赁协议签署后5个工作日内支付相当于一个月租金的租赁保证金；剩余租金应按照双方约定的支付周期（如每月或每季）在租赁期内支付。

（2）购买合作：甲方应在购买协议签署后10个工作日内支付购买价格的30%作为首付款；剩余70%应于房产过户手续完成前支付完毕。

（3）服务费用：如本协议涉及服务费用，甲方应在收到乙方提供服务完成后的30个工作日内支付该部分费用。

乙方有权要求甲方在支付前提供相应的付款担保（如银行保函），具体担保条件由双方另行协商确定。

甲方逾期支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方面解除协议并要求甲方承担全部损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为三年。期满前三个月，如双方均未提出书面终止意向，本协议自动续延一年，续延次数不限。

2.合作项目履行期限：

（1）租赁合作：租赁期限自双方签署租赁协议之日起计算，至租赁期满止。甲方应在租赁期满前三个月书面通知乙方是否续租，续租条件由双方另行协商。

（2）购买合作：购买交易应于本协议生效后六个月内完成所有必要的尽职调查、谈判及签约工作；房产过户手续应在首付款支付完成后60个工作日内完成。

（3）服务提供：乙方应在收到甲方明确的服务指令后30个工作日内启动服务，并应于协议约定的时间节点前完成各项服务内容。

3.关键时间节点：双方均应严格遵守本协议约定的时间节点，任何一方无正当理由延迟履行的，应承担相应的违约责任。关键时间节点的具体安排以双方签署的补充协议或附件为准。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等。

2.甲方违约责任：

（1）支付义务违约：如甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付任何款项（包括租金、购买价格、服务费用等），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权单方面解除协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于交易机会损失、律师费、诉讼费等。

（2）资质问题：如甲方未能提供本协议签署所必需的合法资质或资金证明，乙方有权单方面解除协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）违规使用：如甲方擅自改变合作标的使用用途或损害其价值，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权单方面解除协议。

3.乙方违约责任：

（1）交付义务违约：如乙方未能按照本协议约定交付符合质量标准的合作标的（包括权属清晰、设施完好等），甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权根据损害程度要求乙方承担部分或全部损失。如乙方在合理期限内仍未履行补救义务，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。

（2）信息提供错误：如乙方提供的信息或文件存在虚假记载或重大遗漏，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）服务失误：如乙方未能按照本协议第五条约定提供服务或服务质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方采取补救措施或支付服务费用折扣，并有权根据损害程度要求乙方赔偿损失。如乙方在合理期限内仍未履行补救义务，甲方有权单方面解除协议相关服务条款，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。

4.违约金上限：双方同意，任何一方因违约行为支付的违约金总额不应超过本协议总金额的20%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

5.解除权：本协议任何一方发生严重违约行为（如一方违约导致协议目的无法实现的），守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担全部违约责任。

6.不可抗力免责：如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，双方应根据不可抗力影响程度协商调整协议履行期限或终止协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：战争、武装冲突、恐怖袭击、自然灾害（如地震、洪水、飓风、海啸等）、政府行为（如法律、法规的变更、禁令、征收等）、流行病疫情、网络攻击、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为不可抗力状态持续存在。

2.通知与证明：发生不可抗力事件的任何一方应在不可抗力事件发生后14日内书面通知对方，说明事件情况、可能影响及预计持续期限，并应在合理期限内提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。通知和证明的延迟提交不应影响不可抗力主张的效力。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或终止协议。如不可抗力事件持续超过60日，双方均有权单方面解除受其影响的协议部分或全部，并互不承担违约责任。因不可抗力导致的协议解除，双方应相互返还已收到的款项及财产，并免于承担返还责任。

4.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复协议的履行。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方应协商解决，协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着诚信、公平的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.协商不成的处理：如双方在协商期限内（自一方提出协商要求之日起30日内）未能就争议事项达成一致，或协商过程中一方明确表示拒绝协商的，争议应提交仲裁或诉讼解决，具体方式由双方在协商不成的15日内另行书面确定。

3.仲裁：双方选择将争议提交仲裁的，应将争议提交位于纽约市的美国仲裁协会（AAA）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为英语。仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，仲裁费用由双方平均承担。

4.诉讼：双方选择将争议提交诉讼的，应向本协议签订地（美国加利福尼亚州洛杉矶市）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应使用英语进行。法院判决具有法律效力，对双方均有约束力。诉讼费用由败诉方承担，双方均胜诉的，诉讼费用由双方平均承担。

5.争议解决原则：无论采取何种争议解决方式，双方均应遵守相关法律程序，并应将争议解决结果告知对方。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。双方应尽力避免争议升级，并应将争议解决结果用于改进未来的合作。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前14日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后7日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响原协议的效力。

4.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然