住房租赁合同解除协议书

住房租赁合同解除协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李红

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，依法拥有位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室的房产所有权，该房产建筑面积为200平方米，用途为办公，已按照国家相关规定完成竣工验收并取得房屋所有权证（证书编号：京房权证字第XXXXXX号）。甲方现因公司业务调整，拟解除与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《住房租赁合同》（合同编号：京租字第XXXXXX号），该合同约定乙方承租上述房产用于办公用途，租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。乙方作为承租方，已按照合同约定支付了租金并享有相应的租赁权益。为明确双方权利义务，经双方平等协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行是双方基于原租赁合同解除的真实意思表示，且与原租赁合同构成整体，互为补充。双方确认，本协议的订立基于对原租赁合同解除的充分了解，并已尽到必要的审查义务。协议的履行将确保双方从原租赁合同中产生的法律关系得到妥善解决，避免因合同解除产生的潜在纠纷。双方同意，本协议的生效及履行将直接影响原租赁合同的效力，并作为双方后续处理相关事宜的依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就解除《住房租赁合同》（合同编号：京租字第XXXXXX号）相关事宜的权利与义务，确保合同解除的合法性与完整性，并就解除后的后续事项达成一致安排。本协议范围包括但不限于：确认原租赁合同的解除事宜；明确双方在解除合同后的房屋腾退、费用结算、押金返还等事项的处理方式；约定违约责任的承担方式；以及双方在本协议履行过程中应遵守的条款。本协议旨在为双方提供一个清晰、具体的法律框架，以规范合同解除后的行为，避免潜在争议，保障各方合法权益得以顺利实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"原租赁合同"：指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《住房租赁合同》（合同编号：京租字第XXXXXX号），该合同项下约定的权利义务及租赁标的物为位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室的房产。

（2）"房屋"：指原租赁合同项下的租赁标的物，即位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室的房产。

（3）"租赁期限"：指原租赁合同约定的乙方承租房屋的期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（4）"押金"：指乙方根据原租赁合同约定支付给甲方的租赁押金，金额为人民币XX元（大写：XX元整）。

（5）"剩余租赁期限"：指原租赁合同尚未履行的期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（6）"腾退"：指乙方按照本协议约定，将房屋及其附属设施、设备恢复至可交付甲方使用的状态，并完成交还手续。

（7）"费用结算"：指双方就解除合同相关的各项费用，包括但不限于剩余租金、水电燃气等费用的结算。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方在本协议约定的腾退期限内，按照约定方式完成房屋的腾退工作，并配合乙方办理相关交还手续。

（2）甲方有权根据本协议约定，要求乙方结清所有应付未付的费用，包括但不限于剩余租金、水电燃气费等。

（3）甲方应按照本协议约定，向乙方返还房屋押金，并在押金返还前有权扣除因乙方违约造成的损失。

（4）甲方应确保其有权解除原租赁合同，并保证本协议的订立及履行不违反任何法律法规或第三方权益。

（5）甲方有义务在本协议签订后，配合乙方进行费用结算，并在结算完成后，按照约定时间和方式返还押金。

（6）甲方应提供必要的协助，确保乙方能够顺利办理房屋腾退手续，包括但不限于提供房屋钥匙、配合维修等。

（7）甲方应保证其在原租赁合同项下的权利已得到充分行使，且不存在影响合同解除的实质性障碍。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定，配合完成费用结算及押金返还事宜。

b.乙方有权要求甲方提供必要的房屋腾退条件，包括但不限于返还房屋钥匙、确保房屋在腾退前处于可交付状态。

c.如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

d.乙方有权在本协议约定的期限内，按照约定方式完成房屋的腾退工作，并有权要求甲方在腾退完成后进行验收。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本协议约定，在本协议约定的腾退期限内，完成房屋的腾退工作。腾退工作应包括但不限于：清除房屋内的所有个人物品；将房屋及其附属设施、设备恢复至原租赁合同签订时的状态或双方约定的状态；确保房屋在交付时无损坏，除正常损耗外。

b.乙方应积极配合甲方进行费用结算，并按照约定结清所有应付未付的费用，包括但不限于：根据剩余租赁期限计算并支付剩余租金；结清水电燃气等费用；以及因乙方使用房屋而产生的其他费用。

c.乙方应保证其在履行本协议过程中的行为符合法律法规及社会公德，不得损坏房屋及其附属设施、设备，如有损坏应负责修复或赔偿。

d.乙方应在腾退完成后，按照约定向甲方提供房屋的钥匙、门禁卡等物品，并办理完毕房屋交还手续。

e.乙方应在本协议签订后，向甲方提供其银行账户信息，以便甲方进行费用结算及押金返还。

f.如乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。乙方应保证其在本协议项下的行为是其在原租赁合同项下的最终安排，并确保原租赁合同的解除不会引发其他争议。

g.乙方应确保其在履行本协议过程中遵守相关法律法规，不得有任何违法违规行为，如因乙方行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，原租赁合同项下的租金、费用结算及押金返还事宜按照以下条件执行：

（1）租金结算：乙方应结清自XXXX年XX月XX日至解除日止的租金。该部分租金金额为人民币XX元（大写：XX元整），依据原租赁合同计算得出。乙方应在XXXX年XX月XX日前将上述款项支付至甲方指定银行账户。

（2）费用结算：乙方应结清自XXXX年XX月XX日至解除日止的水电燃气等费用。具体金额以甲方提供的账单为准，总计人民币XX元（大写：XX元整）。乙方应在XXXX年XX月XX日前将上述款项支付至甲方指定银行账户。

（3）押金返还：甲方应在收到乙方结清全部应付费用后的XXXX个工作日内，将押金人民币XX元（大写：XX元整）返还至乙方指定银行账户。如因乙方原因（如房屋损坏、未结清费用等）导致甲方需扣除部分押金，则扣除金额应以实际损失或未结清费用为限，剩余押金应在甲方完成扣除并核实无误后的XXXX个工作日内返还。

甲方指定收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX租赁服务有限公司

账号：XXXXXX

双方应确保提供的银行账户信息准确无误，否则由此产生的延误责任由信息提供方承担。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，直至本协议项下所有义务履行完毕之日终止。

（2）房屋腾退期限：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成房屋腾退工作，并通知甲方进行验收。甲方应在收到乙方通知后XXXX日内进行验收。如甲方需更多时间进行验收，应与乙方协商确定新的验收日期，但最长不超过XXXX日。

（3）费用结算期限：乙方应于XXXX年XX月XX日前结清所有应付费用，甲方应于收到费用后XXXX个工作日内完成结算并返还押金。

（4）协议解除日：双方确认，本协议项下的主要义务（包括房屋腾退、费用结算、押金返还）应在XXXX年XX月XX日完成，该日期作为本协议项下权利义务关系的主要解除日。双方应在本协议签订后XXXX日内，就各项事宜达成最终确认，并办理完毕相关手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定按时返还押金，每逾期一日，应按应付押金总额的万分之______向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（2）如甲方未按本协议约定配合乙方进行房屋腾退或验收，导致乙方无法按期腾退房屋，每逾期一日，应按原租赁合同月租金的______向乙方支付违约金，直至配合完成之日止。逾期超过______日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方因此无法继续租赁其他房屋的损失。

（3）如甲方因自身原因导致本协议无法履行，应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失等，并应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定按时支付租金、费用或押金，每逾期一日，应按应付金额的万分之______向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（2）如乙方未按本协议约定按时完成房屋腾退工作，每逾期一日，应按原租赁合同月租金的______向甲方支付违约金，直至腾退完成之日止。逾期超过______日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），同时乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。

（3）如乙方在腾退过程中损坏房屋及其附属设施、设备，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括但不限于维修费用、重置费用以及甲方因此遭受的其他损失。甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方应另行支付。

（4）如乙方未按本协议约定配合甲方进行费用结算或提供必要文件，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之______向甲方支付违约金，直至配合完成之日止。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XXXX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.争议解决：如双方就违约责任产生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.赔偿范围：除本协议另有约定外，违约方的赔偿范围应包括但不限于守约方因此遭受的直接损失、预期利益损失以及为处理违约事宜所支付的合理费用。

6.累计违约金上限：双方确认，本协议项下的累计违约金总额不应超过原租赁合同总租金的______%。如违约金总额超过该上限，超出部分不予支持。

7.违约金与损失的择一：守约方选择要求违约方支付违约金或赔偿损失时，应在违约行为发生后______日内明确选择其中一种方式，逾期未选择的，视为放弃该权利。

8.保证金责任：双方可在本协议中约定保证金条款，即任何一方违反本协议约定，除支付违约金外，还应向对方支付一定数额的保证金作为违约赔偿。保证金应在违约行为发生后______日内支付，如违约方未在规定期限内支付违约金或赔偿损失，守约方有权没收保证金，并要求违约方补足差额。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、骚乱、火灾、爆炸等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、灾害评估报告等。

（3）不可抗力影响持续超过三十（30）日的，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，本协议可依法解除。

（4）因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定。双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，应承担扩大部分的损失。

（5）不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议项下义务，并相互通报不可抗力对履行期限的影响。

（6）双方同意，因不可抗力导致的合同解除或履行变更，不构成违约，不涉及违约责任的承担。

第八条争议解决

（1）双方应本着友好协商的原则，自行解决履行本协议过程中发生的任何争议或分歧。协商应通过书面形式进行，并力求在协议签订后三十（30）日内达成一致解决方案。

（2）如协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决争议：

（一）向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应积极配合法院的审理工作，提供必要的证据和文件。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议项下其他未受争议影响的义务。

（二）提交至房屋所在地有管辖权的XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议项下其他未受争议影响的义务。

（3）双方同意，仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、保全费等），除本协议另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

（4）在争议解决期间，除争议事项外，双方应本着合作精神，尽可能维持原有的合作关系，避免采取可能加剧争议的行动，包括但不限于单方面停止履行协议、泄露对方商业秘密或采取其他损害对方利益的行为。

（5）双方同意，争议解决方式一经选定，非经对方书面同意，不得变更。选择诉讼的，应明确约定管辖法院；选择仲裁的，应明确约定仲裁机构及仲裁规则。

（6）任何一方在争议解决过程中提供的证据材料应保证真实、完整、有效，并应按照对方的要求及时提供。如因一方提供虚假或隐瞒重要证据而导致对方产生损失的，提供方应承担赔偿责任。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后七（7）日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

（3）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方不得依据本协议标的事项提出与本协议内容不符的主张或抗辩。

（4）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何一方认为本协议某条款无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

（5）转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

（6）独立缔约方：双方均为独立缔约方，本协议的订立及履行不构成双方之间建立代理、合伙、合资或其他类似法律关系的依据。

（7）第三方利益：本协议是为双方利益而订立，任何一方均不应被视为代表任何第三方利益行事。

（8）保密条