中介签订房产协议书合法

中介签订房产协议书合法1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方有意购买/租赁/委托乙方代理XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物业”）的房产，并希望通过乙方的专业服务促成交易或达成租赁/委托目标；同时，乙方作为专业的房产服务机构，拥有丰富的市场资源和合法的代理资质，愿意按照相关法律法规及本协议约定，为甲方提供房产中介服务。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在标的物业相关交易/租赁/委托过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，确保交易/租赁/委托活动的顺利进行。协议的达成及后续履行，以双方在本协议中明确约定的各项条款为前提，任何一方均应严格依照协议内容履行各自职责，任何违反协议约定行为均可能导致协议的解除或相关责任的承担。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，不受任何第三方非法干预，且与双方先前达成的任何口头或书面协议均不冲突，除非另有明确约定，否则均以本协议为准。双方确认，在签订本协议前已充分了解标的物业的现状及市场行情，并已对相关风险进行充分评估，双方均有能力并愿意按照协议约定履行各自义务。本协议的签订，是双方基于对标的物业的认可和对未来合作前景的预期，双方均应本着严肃、认真的态度对待协议内容，确保协议的有效性和可执行性。在协议履行过程中，双方应积极沟通，协商解决可能出现的分歧，以维护双方的共同利益。协议的签订及履行，将遵循公平、合理、合法的原则，确保交易/租赁/委托活动的顺利进行，并为双方后续合作奠定坚实基础。双方均确认，在签订本协议前已充分了解标的物业的权属状况、使用情况及市场价值，并已对相关风险进行充分评估，双方均有能力并愿意按照协议约定履行各自义务。本协议的签订，是双方基于对标的物业的认可和对未来合作前景的预期，双方均应本着严肃、认真的态度对待协议内容，确保协议的有效性和可执行性。在协议履行过程中，双方应积极沟通，协商解决可能出现的分歧，以维护双方的共同利益。协议的签订及履行，将遵循公平、合理、合法的原则，确保交易/租赁/委托活动的顺利进行，并为双方后续合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就标的物业进行房产中介服务的具体事宜，确保双方在交易/租赁/委托过程中权利义务清晰，保障交易/租赁/委托活动的顺利进行。协议范围包括但不限于：标的物业的实地看房安排、房产信息发布、交易/租赁/委托条件的协商、交易/租赁/委托流程的代理、相关费用的处理以及双方约定的其他服务内容。乙方将根据本协议约定，在合法合规的前提下，为甲方提供专业、高效的房产中介服务，促进甲方与标的物业相关交易/租赁/委托目标的实现。

第二条定义

1.标的物业：指本协议中约定的XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室房产。

2.房产中介服务：指乙方为甲方提供的信息发布、带看、撮合、代理等服务。

3.交易/租赁/委托：指甲方通过乙方促成与标的物业相关的购买、租赁或委托管理行为。

4.佣金：指乙方根据本协议约定，因提供中介服务而应获得的报酬。

5.合法合规：指所有行为均符合国家及地方相关法律法规的要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、及时的房产中介服务，并对服务过程进行监督。甲方有权随时了解标的物业的相关信息及市场动态，并提出合理建议。

（2）甲方有权在充分了解标的物业情况后，决定是否继续推进交易/租赁/委托活动，并有权在符合协议约定条件下变更或解除协议。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的标的物业相关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、物业费缴纳证明等，并确保资料的真实性、合法性。

（4）甲方应按照本协议约定支付相关费用，包括中介费、交易/租赁/委托代理费等，并按时足额支付。甲方支付费用前，有权要求乙方提供相关服务凭证或发票。

（5）甲方应积极配合乙方开展房产中介服务，如实告知标的物业的使用情况、权属状况及是否存在纠纷等情况，不得隐瞒或虚假陈述。

（6）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用标的物业从事非法活动，如发现标的物业存在违法问题，应及时通知乙方并共同协商解决方案。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在甲方支付中介费前，要求甲方提供必要的身份证明及标的物业相关资料，并有权对资料的真实性、合法性进行核实。

（2）乙方有权按照本协议约定收取中介费，并有权要求甲方按时足额支付。乙方应向甲方提供合法有效的收费凭证，并保证收费透明。

（3）乙方应按照本协议约定，为甲方提供专业、高效的房产中介服务，包括但不限于：

a.根据甲方需求，提供标的物业的市场分析及交易/租赁/委托建议；

b.安排甲方实地看房，并提供标的物业的详细信息及使用说明；

c.协助甲方与交易/租赁/委托相对方进行沟通、协商，促成交易/租赁/委托目标的实现；

d.代理甲方处理交易/租赁/委托过程中的相关手续，包括但不限于合同签订、备案、过户等；

e.协助甲方处理交易/租赁/委托过程中可能出现的纠纷，维护甲方合法权益。

（4）乙方应保守甲方及交易/租赁/委托相对方的商业秘密，未经双方同意，不得泄露任何敏感信息。乙方应确保服务过程中遵守国家及地方相关法律法规，确保服务行为的合法性。

（5）乙方应具备相应的房产中介资质，并按照行业规范提供专业服务，不得利用中介服务从事非法活动，如索贿、欺诈等。乙方应积极配合甲方及交易/租赁/委托相对方，确保交易/租赁/委托活动的顺利进行。

（6）乙方应在收到甲方委托后，及时展开工作，并定期向甲方汇报工作进展，直至交易/租赁/委托目标实现。如遇特殊情况，乙方应及时通知甲方并协商解决方案。

（7）乙方应按照本协议约定，承担因提供中介服务而产生的合理费用，包括但不限于交通费、通讯费等，并确保费用的合理性。如需甲方承担额外费用，乙方应提前告知甲方并征得同意。

（8）乙方应妥善保管甲方及交易/租赁/委托相对方的相关资料，确保资料的安全性和完整性，并在协议履行完毕后及时返还或销毁。如因乙方原因导致资料丢失或泄露，乙方应承担相应责任。

（9）乙方应积极配合甲方处理交易/租赁/委托过程中的纠纷，如因乙方服务不当导致纠纷，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

（10）乙方应遵守本协议约定的服务期限及收费标准，不得随意变更或增加服务内容及费用，如确需变更，应提前与甲方协商并达成一致。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付中介服务费（以下简称“佣金”）人民币XX元（大写：XX元整），该费用用于补偿乙方为甲方提供房产中介服务所支出的成本及获取合理报酬。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将佣金支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX房产经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）甲方在确认与标的物业交易/租赁/委托相对方达成协议（以下简称“初步协议”）后XX日内，应支付总佣金的XX%（即人民币XX元）；

（2）甲方在完成标的物业相关交易/租赁/委托手续（以下简称“最终手续”）后XX日内，应支付剩余的XX%（即人民币XX元）。

4.乙方应在收到甲方支付的全部佣金后，按照甲方要求开具等额合法发票。如甲方因故未能按时支付佣金，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总佣金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付全部佣金及已产生的各项费用。

5.如因交易/租赁/委托相对方原因导致协议未能最终履行，经双方核实确认后，甲方仍应支付全额佣金，乙方应退还甲方已支付但尚未提供服务的部分费用（如有），或双方协商调整佣金金额。

6.除本协议约定的佣金外，标的物业交易/租赁/委托过程中产生的其他费用（如税费、评估费、公证费等）由甲方/乙方根据双方约定或国家规定承担，与乙方佣金支付无关。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。协议有效期届满前，如双方均未提出异议，本协议自动续展XX个月，续展次数不限/最多续展X次。

2.乙方应在协议生效后XX日内，完成对标的物业的初步信息核实，并向甲方提供市场分析报告及初步服务方案。

3.自甲方支付首笔佣金之日起，乙方应在XX日内完成至少X次标的物业带看安排，并根据甲方反馈及时调整服务策略。

4.乙方应在本协议有效期内，积极促成甲方与标的物业交易/租赁/委托相对方达成初步协议。如协议生效后XX日内未能达成初步协议，且经甲方书面同意，乙方应继续提供后续服务至最终手续完成或协议解除，但乙方责任范围及佣金支付条件按双方另行约定执行/或参照本协议第四条约定处理。

5.甲方应在收到乙方提供的初步协议文本后XX日内，进行审核并决定是否签署。如甲方逾期未答复，视为同意该初步协议。

6.乙方应在甲方签署初步协议后XX日内，完成标的物业交易/租赁/委托相关手续的代理工作，并确保手续依法办理完毕。如遇政策性或不可抗力因素导致手续延迟，乙方应及时告知甲方并协商处理，延迟期间乙方责任不因时间推移而免除。

7.协议任何一方可在协议有效期内，提前XX日以书面形式通知对方解除本协议，但应承担相应的违约责任（如有）。甲方解除协议需支付已完成服务部分的佣金，乙方解除协议需退还甲方已支付但尚未提供服务的部分费用（如有）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方在支付佣金节点未能按时足额支付，除按第四条约定的违约金标准支付外，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方仍需承担已产生服务的全部佣金。若甲方因支付障碍导致协议无法继续履行，视为甲方严重违约，乙方除要求甲方支付全额佣金外，还有权要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失（包括但不限于乙方为促成交易/租赁/委托而投入的合理成本、机会成本等），赔偿金额不超过佣金总额的XX%。

（2）如甲方在协议履行过程中，故意隐瞒标的物业存在权属争议、抵押、查封、违章搭建或其他严重影响交易/租赁/委托安全的重大瑕疵，导致乙方及交易/租赁/委托相对方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于补偿交易/租赁/委托相对方的损失、支付乙方为处理纠纷产生的合理费用（如律师费、诉讼费等），并支付等同于总佣金XX倍的违约金。若该违约行为触犯法律法规，甲方还应承担相应的法律责任。

（3）如甲方单方面无正当理由解除协议，且协议已进入实质性履行阶段，甲方应向乙方支付已完成服务部分的佣金，并支付相当于总佣金XX%的违约金。若该解除行为给乙方造成其他损失（如错失其他优质客户资源、前期投入的调研成本等），甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方在协议约定服务期限内未能提供有效服务（如超过第五条约定的带看次数、手续代理期限等），且非因甲方原因或不可抗力所致，乙方应按日向甲方支付已完成服务部分佣金的XX%作为违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除协议，乙方除退还甲方已支付但尚未提供服务的部分费用外，还应支付相当于总佣金XX%的违约金。

（2）如乙方在提供服务过程中，因工作疏忽、违反职业道德或采取欺诈手段，导致甲方在交易/租赁/委托过程中遭受直接经济损失（包括但不限于差价损失、合同无效导致的补偿款项等），乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额以实际损失为限，但最高不超过总佣金金额的XX倍。若乙方行为构成欺诈，甲方有权要求乙方支付等同于总佣金XX倍的惩罚性违约金，并保留追究乙方法律责任的权利。

（3）如乙方泄露甲方提供的商业秘密或客户信息，给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任，包括甲方的直接经济损失和精神损害抚慰金（如有）。同时，甲方有权要求乙方承担相当于总佣金XX倍的违约金。

（4）如乙方在代理甲方处理交易/租赁/委托手续过程中，因违反法律法规或操作失误导致手续办理失败或给甲方带来不利后果，乙方应承担相应责任。若因乙方原因导致合同无效或需要承担赔偿责任，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内完成赔偿，并支付相当于总佣金XX%的违约金。

3.不可抗力免责：本协议双方均不可预见、不能避免并不能克服的客观情况（如战争、自然灾害、政府行为等）导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。根据不可抗力对协议履行的影响程度，双方可协商部分或全部免除违约责任，但遭遇不可抗力方仍应采取措施减少损失。不可抗力消除后，应立即恢复协议履行。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力造成的损失。

4.连带责任：如本协议履行过程中涉及第三方（如交易/租赁/委托相对方、担保方等），因第三方原因导致协议违约，违约方在承担相应责任后，有权向该第三方追偿。若双方共同负有责任，应按过错比例分担。

5.赔偿上限：除非法律另有强制性规定，本协议项下的各项赔偿责任累计不超过总佣金金额的XX倍，且甲方/乙方在任何情况下承担的赔偿总额均不应超过实际发生的直接经济损失。任何一方在签订本协议前，已充分知悉本条款约定，并自愿承担相应风险。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应导致本协议部分或全部无法履行。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、气象部门记录、公证机构证明等）。若因延迟通知导致对方遭受损失，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响方可部分或全部免除由此造成的违约责任。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应在协商基础上决定是否解除协议。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件已产生的合理费用和损失。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应立即协商恢复协议履行，或在不可抗力持续存在的情况下，协商调整履行期限或变更协议内容。若双方无法就恢复履行达成一致，本协议可协商解除。

5.不可免除的责任：因一方延迟履行义务后发生不可抗力事件，导致对方遭受损失的，受影响方仍可要求违约方承担相应责任。若不可抗力事件是由一方过错造成的（如乙方违反操作规程引发的事故），该方仍需承担相应责任。

6.不可抗力证明：双方均应妥善保存不可抗力事件的相关证据材料，并在争议解决或诉讼中提供。任何一方不得伪造或销毁证据。若无法提供有效证明，主张不可抗力的一方可能承担不利后果。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决本协议履行过程中可能出现的任何争议。在协商解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

2.协商与调解：发生争议时，首先由双方授权代表在XX日内进行协商；协商不成的，可共同委托第三方调解机构（如XX行业协会或双方认可的调解委员会）进行调解。调解达成协议的，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，或双方未进行调解的，应按本条下一款约定方式解决。

3.仲裁：凡本协议约定应通过仲裁解决的争议，均应提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担（或按仲裁规则约定）。仲裁期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务履行。

4.诉讼：凡本协议未约定通过仲裁解决的争议，或仲裁协议无效、失效、被撤销的，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。

5.争议管辖顺序：双方确认，本协议争议解决方式具有优先性，即优先协商，协商不成优先调解，调解不成优先仲裁（如约定明确），最后通过诉讼解决。任何一方不得就本协议约定以外的其他管辖或解决方式提出异议，但依法可向有关部门申请行政裁决或行政复议的事项除外。

6.证据与送达：双方在争议解决过程中提供的证据材料均应真实、完整、有效。任何一方在提起仲裁或诉讼时，应将本协议副本及争议相关证据材料提交给对方和受理机构。协议约定管辖的法院或仲裁机构发出的法律文书，按其规定送达即视为有效送达。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址、传真号或电子邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功投递后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头承诺或非书面形式的变更均不生效。

3.分项履行：本协议各条款互为独立部分，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。双方应尽力使协议条款有效，若无法通过修改使无效条款有效，双方可协商替换为内容最接近的有效条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议内容与届时有效的法律冲突，以适用法律为准，但双方均应遵守法律强制性规定。

5.可