小店铺入股协议书

小店铺入股协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系电话：138XXXXXXX。

甲方是一家合法注册的商业投资及运营企业，主要从事商业地产投资、租赁及管理业务。基于甲方在商业地产领域的丰富经验和资源优势，以及乙方在特定行业领域的专业能力和发展需求，双方经友好协商，决定建立长期稳定的合作关系，共同推进小店铺的投资与运营项目。甲方作为项目的主要投资方和出租方，负责提供店铺的经营场所及相关配套资源；乙方作为项目的主要运营方，负责店铺的日常管理和经营活动。双方本着平等互利、诚实信用的原则，通过本次协议的签订，明确各自的权利与义务，为项目的顺利实施奠定基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商业中心X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系电话：139XXXXXXX。

乙方是一家专业从事餐饮服务的企业，成立于XX年，注册资本XX万元，主要业务包括餐饮品牌连锁经营、餐饮管理咨询及供应链服务。乙方凭借其在餐饮行业的品牌影响力、管理经验及市场口碑，寻求新的发展机会和扩张空间。在了解到甲方拥有多间位于核心商业区的闲置店铺资源后，乙方主动与甲方接洽，双方经多次沟通与考察，确认合作意向。乙方作为项目的主要运营方，将通过本次协议获得甲方提供的店铺使用权，并负责店铺的餐饮业务运营。甲乙双方基于各自的优势，通过本次合作实现资源共享、优势互补，共同提升项目的商业价值与市场竞争力。

协议简介：

本次合作的核心背景是甲方拥有位于XX市XX区XX商业街的XX间小店铺，这些店铺具备良好的地理位置和商业潜力，但甲方因战略调整暂无运营需求，故拟通过本次协议将其出租或入股给乙方进行经营。乙方作为餐饮行业的专业运营方，具备丰富的管理经验和市场资源，且对甲方提供的店铺具有较高的运营价值认可度。双方基于市场前景、行业趋势及合作共赢的考量，决定通过签订本协议，明确合作的具体条款，包括店铺的使用权、投资比例、运营责任、收益分配等事项。协议的签订不仅有助于甲方的资产盘活，也为乙方提供了稳定的经营场所和资源支持，同时双方将通过共同的努力，实现项目的长期稳定发展。协议的执行将严格遵循市场规则和法律要求，确保双方权益得到充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就小店铺投资与运营项目的合作目的、合作范围及双方权利义务，确保项目能够按照既定目标顺利推进。具体内容包括：甲方将位于XX市XX区XX商业街的XX间小店铺提供给乙方用于餐饮经营，乙方以入股形式参与店铺运营，双方共同承担经营风险、共享经营收益。协议范围涵盖店铺的租赁/入股、装修改造、设备购置、人员招聘、日常运营、财务管理、收益分配等全部相关事宜。本协议旨在通过双方的紧密合作，将店铺打造成为具有市场竞争力的餐饮品牌，实现资产增值与业务拓展的双赢目标。

第二条定义

1."店铺"：指甲方提供的位于XX市XX区XX商业街的XX间小店铺，具体地址以本协议附件一为准。

2."入股投资"：指乙方以货币形式向店铺运营注入资金，获得相应比例的股权，并参与经营决策与收益分配。

3."运营管理"：指乙方负责店铺的日常经营，包括但不限于员工管理、客户服务、营销推广、财务管理等。

4."收益分配"：指根据本协议约定，将店铺经营产生的净利润按照约定比例进行分配。

5."合作期限"：指本协议约定的有效经营期限，自正式运营日起计算。

6."不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定履行店铺运营责任，确保经营活动符合法律法规及商业道德。

甲方有权监督乙方店铺的运营状况，包括财务收支、服务质量、安全卫生等，并要求乙方定期提供相关报告。

甲方应按照本协议约定，向乙方提供符合经营条件的店铺，并负责完成必要的装修改造及设备购置，确保店铺能够顺利投入运营。

甲方有权按照本协议约定，从店铺经营收益中获取固定租金或股权分红，具体形式以本协议附件二为准。

甲方应协助乙方办理店铺运营所需的营业执照、食品经营许可证等相关证照，并承担相关行政费用。

甲方应保证店铺的产权清晰，无任何法律纠纷，如因甲方原因导致的法律风险，由甲方承担全部责任。

甲方应配合乙方进行店铺的日常维护，如遇重大维修需求，应及时响应并承担费用。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议约定，获得店铺的运营使用权，并有权对店铺进行符合商业目的的装修改造及设备配置。

乙方应按照本协议约定的投资比例，及时足额缴纳入股资金，并有权要求甲方提供投资凭证及相关财务证明。

乙方作为店铺的主要运营方，应组建专业的管理团队，制定详细的运营方案，并确保店铺经营活动符合法律法规及行业标准。

乙方应建立健全财务管理制度，定期向甲方披露店铺的财务报表，并接受甲方的审计监督。

乙方有权按照本协议约定，参与店铺的经营决策，包括菜单设计、价格制定、促销活动等，但重大决策需经甲方同意。

乙方应确保店铺的日常运营符合食品安全、消防安全、卫生防疫等要求，如因乙方管理不善导致事故，由乙方承担全部责任。

乙方应积极拓展客户资源，提升店铺品牌影响力，并有权利用店铺资源开展对外合作，但需事先征得甲方同意。

乙方应保证店铺的净利润按照本协议约定进行分配，如遇亏损，乙方应承担相应责任，并有权申请延期补偿（需经甲方书面同意）。

乙方应妥善保管店铺的设备设施，如因乙方使用不当导致损坏，应承担维修或赔偿责任。

乙方应遵守本协议约定的合作期限，如需提前终止合作，应提前XX个月书面通知甲方，并协商处理后续事宜。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方提供的XX间小店铺，乙方以入股形式参与投资，总投资款为人民币XX万元（大写：XX元整）。该价格包含店铺的租赁/入股费用、装修改造费用、设备购置费用以及其他双方约定的前期投入费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将总投资款一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证，并配合乙方办理相关股权登记手续。

3.支付时间：乙方应在本协议签订后XX日内完成支付，具体支付时间以双方确认的付款通知为准。甲方应在收到款项后立即启动店铺的装修改造及设备购置工作，确保店铺能够按期投入运营。

4.预付款与尾款：如需分期支付，首付款为总投资款的XX%，应在协议签订后XX日内支付；尾款为总投资款的XX%，应在店铺正式运营后XX日内支付。双方应按照约定时间履行支付义务，任何一方逾期支付均需承担违约责任。

第五条履行期限

1.合作期限：本协议的有效期为XX年，自店铺正式运营之日起计算。双方可根据经营状况及市场前景，协商续签协议。

2.关键时间节点：店铺的装修改造期限为XX日，设备购置期限为XX日，双方应确保在约定时间内完成相关准备工作。店铺正式运营日为协议生效后的XX日，双方应共同监督确保按期开业。

3.终止条件：如遇不可抗力事件，导致协议无法继续履行，双方可协商终止协议。任何一方提前终止协议，需提前XX个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未能按时提供符合经营条件的店铺，导致乙方无法按期投入运营，每逾期一日，甲方应向乙方支付总投资款XX%的违约金，直至店铺符合经营条件为止。

1.2若甲方提供的店铺存在产权纠纷或其他法律风险，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并赔偿乙方因此产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

1.3若甲方未能按时支付约定的租金或股权分红，每逾期一日，甲方应向乙方支付应付金额XX%的违约金，并赔偿乙方因此造成的所有损失。

1.4若甲方未能配合乙方办理营业执照、食品经营许可证等相关证照，导致乙方无法正常经营，每逾期一日，甲方应向乙方支付总投资款XX%的违约金，直至证照办理完成为止。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未能按时足额支付投资款，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付金额XX%的违约金，并赔偿甲方因此造成的所有损失。

2.2若乙方未能按照本协议约定进行店铺运营，导致店铺经营状况严重恶化，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.3若乙方未能遵守食品安全、消防安全、卫生防疫等要求，导致事故发生，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的所有损失。

2.4若乙方未能按时分配收益，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付金额XX%的违约金，并赔偿甲方因此造成的所有损失。

2.5若乙方提前终止协议，应向甲方支付总投资款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过总投资款的XX%，超过部分不予支持。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等所有相关费用。

5.不可抗力免责：因不可抗力事件导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、疫情及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过XX日，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后的XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、预计影响期限以及可能采取的应对措施。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应在本协议约定的不可抗力事件影响消除后XX日内，恢复履行本协议义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过XX个月，双方可协商解除本协议，并应根据协议履行情况，互相返还已收款项或财产，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、官方鉴定报告、保险理赔文件等具有法律效力的证明材料。任何一方对不可抗力事件的认定有异议的，可向协议签订地有管辖权的人民法院申请认定。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面形式进行沟通，尝试在XX日内达成和解协议。协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

2.争议解决方式：如协商不成，双方同意将争议提交至XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

3.诉讼费用：因本协议履行发生的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费、保全费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据法院判决或调解结果分担。

4.仲裁选择（如选择仲裁，则删除诉讼相关内容，改为）：如协商不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁费用由败诉方承担。

5.争议前置程序：任何一方在提起诉讼或申请仲裁前，应向对方发出书面通知，说明争议事项及拟采取的解决方式，给予对方XX日内的书面答复机会。除非对方明确表示不同意，否则任何一方不得擅自采取诉讼或仲裁程序。

6.专属管辖：本协议约定的争议解决方式具有优先性，任何一方不得就同一争议事项向其他机构或部门提出申诉或诉讼，否则该方行为视为违约。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人送达方式发出的，签收之日视为送达；以挂号信或快递服务方式发出的，寄出后XX日视为送达；以电子邮箱或传真方式发出的，发出后当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的满足，但以双方完成必要的工商登记或备案手续（如适用）为前提。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、经营策略、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

6.完整协议：本协议构成双方