中介跟客户签什么协议书

中介跟客户签什么协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式工作电话）手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式工作电话）手机）

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方提供的专业中介服务，在XX市XX区购置XX项目编号为“XX”的房产用于商业用途，或拟委托乙方租赁XX市XX区XX公寓一套作为员工宿舍；或拟委托乙方提供房产买卖/租赁相关的全程服务，包括但不限于市场调研、房源匹配、交易撮合、合同谈判、手续办理等。乙方作为具备合法资质的房产中介服务机构，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着诚实信用、公平合理的原则，愿意接受甲方的委托并履行相关服务义务。双方基于平等自愿的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，是双方建立合作关系的基础，任何一方均应严格按照协议约定履行各自的权利与义务。双方确认，本协议的订立及后续履行均基于对XX市XX区房产市场现状及XX项目/XX公寓的充分了解和认可，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的法律责任。本协议所涉及的房产交易或租赁标的物的具体信息、交易条件、服务范围等，均以本协议正文及附件的约定为准，任何口头约定或补充协议均不得与本协议正文及附件相抵触，如存在抵触，以本协议正文及附件为准。双方同意，在协议履行过程中，应积极配合对方完成相关手续的办理，并共同维护房产交易/租赁市场的良好秩序。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方均应本着严肃、认真的态度对待协议项下的各项约定，确保协议目的的顺利实现。双方确认，在签订本协议前，已充分了解并阅读本协议的全部条款，并自愿接受本协议的约束。本协议的签订，是双方达成合作共识的重要体现，也是后续各项服务得以有序开展的前提保障。双方均应本着相互信任、相互支持的原则，共同推进协议项下的各项事宜，确保合作顺利进行。双方同意，在协议履行过程中，应严格遵守国家法律法规及行业规范，维护良好的市场秩序，共同促进房产交易/租赁市场的健康发展。本协议的签订，是双方建立长期稳定合作关系的重要基础，双方均应珍视这一合作机会，并尽最大努力确保协议目标的实现。双方确认，在签订本协议前，已就协议项下的合作事宜进行了充分的沟通和协商，并就相关细节达成了一致意见。本协议的签订，是双方合作关系的正式开端，也是双方共同推进协议目标实现的重要步骤。双方均应本着认真负责的态度，严格遵守协议约定，确保协议目的的顺利实现。双方同意，在协议履行过程中，应保持密切沟通，及时解决合作过程中出现的问题，共同推动协议的顺利履行。本协议的签订，是双方建立合作关系的重要里程碑，也是双方共同实现合作目标的重要保障。双方均应珍视这一合作机会，并尽最大努力确保协议目标的顺利实现。双方确认，在签订本协议前，已就协议项下的合作事宜进行了充分的了解和确认，并就相关细节达成了一致意见。本协议的签订，是双方合作关系的正式确立，也是双方共同推进协议目标实现的重要步骤。双方均应本着严肃、认真的态度，严格遵守协议约定，确保协议目的的顺利实现。双方同意，在协议履行过程中，应保持良好的合作关系，共同维护双方的合法权益。本协议的签订，是双方建立长期稳定合作关系的重要基础，双方均应珍视这一合作机会，并尽最大努力确保协议目标的顺利实现。双方确认，在签订本协议前，已就协议项下的合作事宜进行了充分的沟通和协商，并就相关细节达成了一致意见。本协议的签订，是双方合作关系的正式开端，也是双方共同推进协议目标实现的重要步骤。双方均应本着认真负责的态度，严格遵守协议约定，确保协议目的的顺利实现。双方同意，在协议履行过程中，应保持密切沟通，及时解决合作过程中出现的问题，共同推动协议的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房产中介服务过程中的权利与义务，确保甲方能够通过乙方的专业服务，顺利实现其在XX市XX区购置XX项目编号为“XX”的房产用于商业用途，或租赁XX市XX区XX公寓一套作为员工宿舍，或委托乙方提供房产买卖/租赁相关的全程服务的合作目标。本协议涉及的具体内容包括但不限于：

1.乙方为甲方提供房产信息搜集、市场分析、房源匹配、交易撮合、合同谈判、手续代办等中介服务；

2.甲方按照约定支付中介服务费用；

3.双方在服务过程中应遵循的法律法规及行业规范；

4.协议的履行期限、违约责任及争议解决方式等。双方确认，本协议的签订及履行均基于对上述内容的充分了解和认可，并愿意严格遵守协议约定，共同推动协议目标的实现。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“房产”是指协议项下涉及的XX市XX区XX项目编号为“XX”的房产，或XX市XX区XX公寓一套，包括但不限于房屋主体、附属设施及土地使用权；

2.“中介服务”是指乙方根据甲方委托，提供的包括但不限于房产信息搜集、市场分析、房源匹配、交易撮合、合同谈判、手续代办等全方位服务；

3.“服务费用”是指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬；

4.“履行期限”是指本协议约定的各项服务应当完成的时限；

5.“不可抗力”是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的中介服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导；

（2）甲方有权要求乙方提供真实、准确的房产信息，并有权对乙方提供的服务内容进行核实；

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的个人信息及委托需求，并配合乙方完成相关手续的办理；

（4）甲方应按照本协议约定按时支付中介服务费用，逾期支付的，应向乙方支付违约金；

（5）甲方应遵守国家法律法规及行业规范，不得利用乙方提供的服务从事违法活动；

（6）甲方应积极配合乙方完成协议项下的各项服务，如有特殊情况需变更委托需求的，应及时通知乙方，并承担因此产生的额外费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付中介服务费用，甲方逾期支付的，乙方有权要求甲方支付违约金；

（2）乙方有权拒绝执行甲方提出的违法、违背公序良俗的委托要求；

（3）乙方应具备合法的房产中介资质，并按照国家法律法规及行业规范提供中介服务；

（4）乙方应充分了解甲方的委托需求，并为其提供真实、准确的房产信息及市场分析报告；

（5）乙方应积极为甲方搜集、匹配符合条件的房源，并协助甲方完成交易撮合、合同谈判等环节；

（6）乙方应在协议约定的履行期限内完成各项服务，如因乙方原因导致服务逾期，应向甲方支付违约金；

（7）乙方应妥善保管甲方提供的个人信息及文件资料，未经甲方同意，不得泄露给第三方；

（8）乙方应配合甲方完成相关手续的办理，并就办理过程中遇到的问题提供专业建议；

（9）乙方应遵守职业道德，不得利用中介服务谋取不正当利益，不得从事虚假宣传或误导甲方；

（10）乙方应就服务过程中知悉的商业秘密承担保密义务，未经甲方同意，不得泄露给第三方；

（11）乙方应积极配合甲方完成协议项下的各项服务，如有特殊情况需变更服务内容的，应及时通知甲方，并承担因此产生的额外费用；

（12）乙方应就服务过程中产生的风险承担相应责任，并确保甲方的合法权益不受损害。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

1.甲方同意就乙方提供的中介服务向乙方支付服务费用，具体费用标准如下：若为本协议项下房产买卖服务，服务费用为成交总价的XX%；若为本协议项下房产租赁服务，服务费用为第一个月租金的XX%；若为本协议项下全程中介服务，服务费用总计为人民币XX元（大写：XX元整）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房产经纪有限公司

账号：XX

3.支付时间：

（1）若为本协议项下房产买卖服务，甲方应在签订本协议时支付服务费用的XX%作为定金，剩余XX%应在房产交易完成并办理过户手续后支付；

（2）若为本协议项下房产租赁服务，甲方应在签订本协议时支付服务费用的XX%作为定金，剩余XX%应在租赁合同签订后支付；

（3）若为本协议项下全程中介服务，甲方应在签订本协议时支付服务费用的XX%，剩余XX%应在服务完成并经甲方确认后支付。

4.甲方逾期支付的，应按每日XX%的利率向乙方支付违约金，逾期超过XX天的，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

5.乙方应在收到服务费用后向甲方开具合法有效的发票。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.乙方应在协议生效后XX日内完成对甲方的委托需求进行初步分析，并向甲方提供至少XX个符合条件的房产信息。

3.乙方应在收到甲方确认的意向房源后XX日内，安排双方进行看房，并协助甲方完成交易撮合或租赁签约等关键环节。

4.若为本协议项下房产买卖服务，自本协议签订之日起，乙方应在XX日内完成房产交易的主要谈判工作，并在XX日内协助甲方完成相关手续的办理。

5.若为本协议项下房产租赁服务，自本协议签订之日起，乙方应在XX日内完成房源的实地看房安排，并在XX日内协助甲方完成租赁合同的签订。

6.协议履行期限届满前XX日，如双方均未提出异议，本协议自动续期XX年。任何一方提出异议的，应提前XX日书面通知对方，双方另行协商确定续期事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金，且甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。

（2）甲方在协议履行过程中，提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，导致乙方无法正常履行服务的，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于时间成本、差旅费用等。

（3）甲方无故取消委托或中断合作，应向乙方支付相当于服务费用XX%的违约金，且已产生的服务成本不予退还。

（4）甲方违反本协议约定，从事任何违法违规活动，给乙方造成声誉或经济损失的，应承担全部赔偿责任，乙方有权解除协议并追究其法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的履行期限完成中介服务的，每逾期一日，应按合同总金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付违约金。

（2）乙方提供虚假房源信息或泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方实际损失，且甲方有权要求乙方承担相应的精神损害赔偿。

（3）乙方在服务过程中，因故意或重大过失导致协议目的无法实现的，应退还全部服务费用，并支付相当于服务费用XX%的违约金，且甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

（4）乙方未按本协议约定履行保密义务，泄露甲方个人信息或商业秘密的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

（5）乙方在服务过程中，擅自超出授权范围行事，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，且甲方有权要求乙方承担相应的刑事责任。

（6）乙方违反本协议约定，恶意拖延服务或拒绝配合甲方合理要求的，甲方有权要求乙方支付违约金，并解除协议。

3.双方共同违约责任：

若因双方共同原因导致协议无法履行，双方应共同承担违约责任，协商解决违约事宜，并合理分担因此产生的损失。

4.违约金上限：本协议项下的违约金总额不超过服务费用总额的XX%，超出部分不予支持。

5.争议解决：如因违约行为产生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至本协议约定的争议解决机构处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

4.协议解除：若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际完成工作量比例结算，多退少补。

5.不可抗力终止：不可抗力消除后，受影响一方应立即恢复履行协议，并通知对方。

6.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力相关证明材料，并在争议发生时提交给对方及争议解决机构。

7.非免责情形：若因一方过错导致的不可抗力情形（如故意隐瞒风险），该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过书面或口头协商解决因本协议产生的任何争议，协商期间可暂停履行相关义务。

2.调解优先：若协商未果，双方应共同申请第三方调解机构（如XX行业协会调解委员会）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：调解失败的，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：若双方未选择仲裁，任何一方均可向协议履行地（XX市XX区）人民法院提起诉讼，法院将依法受理并作出判决。

5.争议范围：争议解决范围包括本协议的效力、履行、违约责任及解除等全部事项。

6.保密条款：争议解决过程中，双方及参与方应对相关信息（包括证据材料、调解/仲裁/诉讼内容）承担保密义务，但法律另有规定的除外。

7.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，不适用任何外国法律或国际惯例。

8.单独争议：本协议项下的争议解决条款独立于协议其他条款，即使协议其他条款被认定无效，本条款仍保持完全效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定不产生法律效力。

3.终止条件：除本协议另有约定外，任何一方有权在提前XX日书面通知对方后终止本协议，并按已完成工作量比例结算费用。因违约导致协议终止的，违约方应承担相应责任。

4.独立性：本协议各条款相互独立，任一条款的无效不影响其他条款的效力。

5.法律适用与解释：本协议适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以本协议为准，不受先前合同关系的影响。

6.可分割性：若本协议某项条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的法律效力，双方应协商替换为内容最接近的有效