借款协议书可以约定收益么

借款协议书可以约定收益么1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年3月出生，中国国籍，联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记成立的综合性房地产开发企业，主营业务包括房地产项目开发、物业管理、商业运营等。自2005年成立以来，甲方已成功开发并运营多个商业及住宅地产项目，在行业内享有良好声誉。甲方此次与乙方合作，旨在通过租赁XX商业广场部分物业，为乙方提供稳定的经营场所，同时通过租金收益实现资产增值。甲方拥有合法的产权证明，出租的物业位于XX市核心商业区，交通便利，人流量大，符合乙方的经营需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电子商务科技有限公司，

注册地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李娜，性别女，1980年6月出生，中国国籍，联系方式

乙方是一家专注于电子商务领域的高科技企业，成立于2010年，主营业务包括在线零售、供应链管理、大数据分析等。近年来，乙方业务发展迅速，为拓展市场，需在XX市核心商业区租赁一处临街商铺用于线下体验店及仓储物流中心。乙方具备较强的市场运营能力，能够有效利用租赁物业开展业务，预计可为甲方带来稳定的租金收入。乙方在电子商务领域拥有丰富的行业经验，且具备良好的信用记录，能够按时履行租赁合同约定的各项义务。

协议简介：

本协议基于甲乙双方在XX市商业地产领域的合作需求而签订。甲方拥有XX商业广场部分物业的合法出租权，乙方需租赁该物业用于商业经营活动。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就乙方向甲方承租XX商业广场临街商铺事宜达成一致。甲方同意将位于XX市XX区XX路XX号的临街商铺出租给乙方使用，乙方同意按照本协议约定的条款支付租金。此次合作是双方基于市场发展需求而进行的商业资源整合，旨在通过租赁关系实现双方利益的共同增长。甲方提供的物业符合乙方经营需求，乙方承诺合法合规使用租赁物业，并按时足额支付租金及相关费用。本协议的签订及履行，将有助于乙方拓展市场，提升品牌影响力，同时为甲方实现资产保值增值提供保障。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿签署本协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产租赁关系中的权利与义务，确保乙方能够合法、合规地使用甲方提供的临街商铺进行商业经营活动，同时保障甲方能够按时足额收回租金并获得相关权益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁物业的详细情况（位置、面积、结构等）、租赁期限、租金支付方式与标准、物业交付标准与验收程序、维修责任划分、水电费等费用的承担方式、违约责任承担、争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、长期的合作关系，实现资源共享与互利共赢。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

（1）"租赁物业"：指甲方根据本协议约定向乙方出租的位于XX市XX区XX路XX号的临街商铺，包括但不限于商铺的建筑物主体、内部设施（如照明、空调等）及附属场地。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的乙方租赁租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的报酬，用于补偿甲方出租租赁物业所产生的成本及获取收益。

（4）"首期租金"：指租赁期限开始时乙方应支付的第一期租金。

（5）"续租"：指租赁期限届满前，双方经协商一致，对租赁物业继续租赁的行为。

（6）"维修"：指对租赁物业进行必要的保养、修复，以保持其正常使用状态。

（7）"水电费"：指乙方在租赁物业内使用水电所产生的费用。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应承担的费用。

（2）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定的用途使用租赁物业，并有权制止乙方任何违法或违约行为。

（3）甲方应按照本协议约定，在约定的时间内将租赁物业交付给乙方，并保证租赁物业符合约定的交付标准。

（4）甲方应保证其对租赁物业拥有合法的所有权或使用权，并有权向第三方主张相关权利。

（5）在租赁期限内，除非本协议另有约定或双方另有协商，甲方不得擅自收回租赁物业或变更租赁物业的用途。

（6）甲方有义务按照本协议约定，履行维修责任，对租赁物业因自然损耗或甲方原因造成的损坏进行维修，维修费用由甲方承担。

（7）甲方应配合乙方办理租赁物业相关的证照或手续，并承担相关费用。

（8）甲方应保证租赁物业及其附属设施的安全性能，并对因租赁物业本身缺陷或安全隐患造成的乙方损失承担赔偿责任。

（9）甲方有权在本协议约定的续租期限内，根据市场行情和自身需求，对租金进行调整，但调整幅度不得违反相关法律法规的强制性规定。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定，在租赁期限内合法使用租赁物业进行商业经营活动。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时交付符合约定的租赁物业，并对交付的物业进行验收。

（3）乙方有权要求甲方履行维修义务，并对因甲方未履行维修义务而造成的损失进行索赔。

（4）乙方有权在本协议约定的续租期限内，根据自身经营需要，向甲方提出续租请求，并有权与甲方协商续租事宜。

（5）乙方有权要求甲方提供必要的协助，以保障乙方正常经营活动的开展，例如：协调物业周边关系、提供必要的市政服务接口等。

（6）乙方应按照本协议约定的租金支付方式和标准，按时足额向甲方支付租金，逾期支付的，应按照约定承担违约责任。

（7）乙方应按照本协议约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，如需变更用途，应事先征得甲方同意，并承担相关费用。

（8）乙方应爱护租赁物业及其附属设施，因乙方使用不当或人为原因造成的损坏，由乙方承担维修费用。

（9）乙方应承担在租赁物业内使用水电所产生的费用，并按时足额支付，逾期支付的，应按照约定承担违约责任。

（10）乙方应配合甲方对租赁物业进行的检查、维修或改造工作，并承担必要的费用。

（11）乙方应遵守国家及当地政府的法律法规，以及甲方制定的相关物业管理规定，不得在租赁物业内从事非法活动。

（12）乙方应保证在租赁期限届满后，按照本协议约定将租赁物业恢复原状或达到双方约定的状态，并按时撤离租赁物业。

（13）乙方有权将租赁物业的部分区域或全部转租给第三方，但转租行为不得违反本协议的约定，且转租期限不得超过本协议约定的租赁期限。乙方应将转租情况及时告知甲方，并确保转租方遵守本协议的各项条款。

（14）乙方在租赁期间，如需在租赁物业外设置广告牌或其他宣传设施，应事先征得甲方同意，并确保其设置不影响租赁物业的正常使用和安全。

（15）乙方应承担因自身原因导致的全部税费，包括但不限于增值税、附加税等。

（16）乙方应保证其合法使用租赁物业，如因乙方使用不当导致第三方索赔的，由乙方自行承担赔偿责任。

（17）乙方应保证在租赁期间，其经营活动符合国家及当地政府的法律法规，如因乙方违法经营导致的罚款或其他处罚，由乙方自行承担。

（18）乙方应在本协议约定的续租期限届满前，根据甲方的书面要求，提供必要的财务报表和其他资料，以供甲方评估乙方的经营状况和续租意愿。

（19）乙方应在本协议约定的续租期限届满后，根据甲方的指示，对租赁物业进行清洁和整理，并配合甲方进行租赁物业的交接工作。

（20）乙方应在本协议约定的续租期限届满后，按照本协议约定，将租赁物业内的所有设施、设备、装修等恢复原状或达到双方约定的状态，并确保租赁物业能够顺利交还给甲方。

（21）乙方应在本协议约定的续租期限届满后，按照本协议约定，支付所有未付的租金和其他费用，并确保租赁物业的交接工作顺利完成。

（22）乙方应在本协议约定的续租期限届满后，按照本协议约定，将租赁物业内的所有物品搬离，并确保租赁物业的整洁和完好，以便甲方进行下一步的利用。

（23）乙方应在本协议约定的续租期限届满后，按照本协议约定，向甲方支付所有未付的保证金或其他费用，并确保租赁物业的交接工作顺利完成。

（24）乙方应在本协议约定的续租期限届满后，按照本协议约定，配合甲方进行租赁物业的验收工作，并确保租赁物业能够顺利交还给甲方。

（25）乙方应在本协议约定的续租期限届满后，按照本协议约定，将租赁物业内的所有物品搬离，并确保租赁物业的整洁和完好，以便甲方进行下一步的利用。

第四条价格与支付条件

租金价格：甲方同意将租赁物业出租给乙方用于商业经营，租金单价为每月人民币伍佰元整（￥500.00元/平方米），租赁物业总面积为伍佰平方米，月租金总额为人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00元/月）。首期租金自本协议生效之日起支付，支付方式为银行转账。后续租金按月支付，每期租金应在上一期租金到期前七日内支付至甲方指定银行账户。乙方应承担因支付租金所产生的银行手续费。

其他费用：租赁期间，乙方应承担租赁物业内使用的水电费、物业管理费（如有）、网络费等日常运营费用，并按时支付给相关服务提供方。甲方应提前三个月书面通知乙方水、电、物业等费用的调整情况，调整幅度应符合当地政府规定。

保证金：乙方应在本协议签订之日起十日内，向甲方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）作为租赁保证金，用于担保乙方履行本协议项下的各项义务。租赁期满且乙方无违约行为时，甲方应在乙方办妥租赁物业交接手续后十日内无息退还该保证金。如乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应损失，剩余部分在结算后一次性退还。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。首期租金自本协议生效之日起计算，每期租金期限为一年，期满前三个月，双方应就续租事宜进行协商。如双方未能就续租事宜达成一致，本协议到期后自动终止。租赁期限届满后，乙方如需续租，应在租赁期限届满前六个月书面通知甲方，并按本协议约定支付续租保证金。甲方应在收到乙方续租请求后三个月内书面回复，如同意续租，双方应另行签订续租协议。

关键时间节点：本协议签订当日，甲方应向乙方交付租赁物业，乙方应进行验收。首期租金支付日为本协议生效后十日内。每年XX月XX日前，乙方应向甲方支付当期租金。如遇节假日，租金支付日相应顺延至节假日后的第一个工作日。租赁期满前六个月为续租协商期，租赁期满前三个月为保证金支付期。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按本协议约定交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（￥5,000.00元）作为违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及保证金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）如甲方擅自提高租金或改变租赁物业的用途，乙方有权拒绝支付超额租金，并要求甲方恢复原状，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物业，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担，并按每日人民币贰仟元整（￥2,000.00元）的标准向乙方支付违约金。

（4）如甲方违反本协议约定，提前收回租赁物业，应向乙方支付相当于半年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之伍（0.5%）向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部拖欠租金、违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）如乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按擅自改变部分的工程造价的三倍向乙方收取罚款，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。

（3）如乙方未按本协议约定支付水电费等日常运营费用，每逾期一日，应按拖欠金额的千分之伍（0.5%）向相关服务提供方支付违约金，并按每日人民币壹仟元整（￥1,000.00元）的标准向甲方支付违约金，甲方有权从保证金中直接扣除，不足部分有权向乙方追偿。

（4）如乙方在租赁期间从事非法活动，或因乙方原因导致租赁物业被政府相关部门查封、罚款或停业整顿，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方造成的损失，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。

（5）如乙方未经甲方同意擅自转租租赁物业，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（6）如乙方未按本协议约定恢复租赁物业原状，或未按时搬离租赁物业内的物品，甲方有权委托第三方进行清理，费用由乙方承担，并按每日人民币伍仟元整（￥5,000.00元）的标准向乙方支付违约金，直至乙方完成清理并恢复原状为止。

（7）如乙方违反本协议约定，提前终止本协议，应向甲方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（8）本协议项下的各项违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

（9）任何一方违反本协议约定，经守约方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。

（10）本协议项下的违约金、赔偿等条款具有独立性，即使本协议其他条款无效或可撤销，违约金、赔偿等条款仍然有效。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下的全部或部分义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行本协议或解除本协议。如因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算，保证金不予退还，双方应各自承担因不可抗力造成的损失。因不可抗力导致的合同解除，不影响双方根据本协议已产生的权利和义务。任何一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。选择诉讼方式解决争议的，应适用中华人民共和国法律。仲裁条款：如双方在本协议中另行约定仲裁条款，则应提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为租赁物业所在地。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可以申请人民法院强制执行。在仲裁或诉讼期间，双方应尽力维持租赁物业的正常使用，避免因争议影响双方的合作关系。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议中提供的联系方式为有效联系方式，任何书面通知均应通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议约定的地址或联系方式。通知在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前十日