关于分配土地的合同协议书

关于分配土地的合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业发展有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为合法注册的房地产开发企业，具备完整的土地开发资质，并有意向通过合法途径获取XX省XX市XX区XX地块的使用权，用于后续的商业地产开发项目；

鉴于乙方为合法注册的农业发展有限公司，合法拥有上述XX地块的土地使用权，并具备将该地块出租或转让给甲方的权利；

基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就XX地块的分配事宜达成一致，特订立本合同协议书，以资共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方在土地交易过程中的权利义务，确保交易行为的合法性、合规性，并为本协议后续条款的履行奠定基础。双方确认，在签署本协议前，已充分了解并确认各自的权利能力和行为能力，且所提供的全部信息均真实、准确、完整，不存在任何欺诈或误导情形。本协议的签订，是双方基于真实意思表示的结果，任何一方不得以未充分告知或理解协议内容为由提出异议。双方同意，本协议的履行将严格遵循相关法律法规的规定，任何违反本协议的行为均将承担相应的法律责任。此外，双方确认，本协议的签订及后续履行，将严格以本协议条款为准，任何口头承诺或补充协议均需以书面形式确认方为有效。双方同意，通过本协议的签订，将进一步明确各自在土地交易中的法律地位和责任义务，确保交易过程的透明、高效、合法。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX地块（以下简称“争议地块”）的分配、转让或出租事宜所达成的合意与安排。协议范围涵盖但不限于争议地块的权属确认、交易方式选择、价格协商、支付条件、履行期限、违约责任以及争议解决机制等内容。具体而言，本协议旨在通过双方签字盖章生效后，合法、合规地完成争议地块从乙方转移到甲方的过程，或根据双方约定明确争议地块的租赁关系及租赁期间的各项权利义务。本协议所涉地块的具体范围以双方另行签订的《土地权属证明》或《租赁合同》所载明的界限为准，任何超出该范围的行为均不属于本协议约束范围。双方确认，本协议的签订及后续履行将严格依据中华人民共和国相关法律法规，特别是《中华人民共和国民法典》关于物权、合同、土地管理等方面的规定，确保交易行为的合法性与有效性。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“争议地块”系指位于XX省XX市XX区XX路XX号附近，具体四至范围以XX证书（编号：XXXXXX）记载为准的土地。

“土地使用权”系指乙方根据法律法规及XX证书（编号：XXXXXX）所享有的，在约定年限内对该地块进行占有、使用、收益和处分的权利。

“转让”系指甲方购买乙方全部土地使用权的行为，包括但不限于买卖、赠与等方式。

“出租”系指甲方根据本协议约定，支付租金获得争议地块一定期限内使用权的租赁行为。

“生效日期”系指本协议经双方签字盖章并完成必要备案或登记手续的日期。

“违约责任”系指任何一方违反本协议约定应承担的行政、民事乃至刑事责任。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供争议地块的完整权属证明文件，并确保该等文件的真实性、合法性与有效性。

b.甲方有权按照本协议约定的价格、支付方式及期限，要求乙方配合完成土地使用权转让或出租手续的办理。

c.在土地使用权转让或出租完成后，甲方有权依照相关法律法规及本协议约定，对争议地块进行占有、使用及后续开发建设活动，前提是不损害乙方在本协议生效前就该地块已投入的合法投资及其产生的权益。

d.对于乙方违反本协议约定，特别是未能按时提供合法权属证明或存在权属瑕疵的情况，甲方有权要求乙方限期整改，甚至有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议第四条约定，按时足额向乙方支付土地使用权转让款或租金。

b.甲方应确保其具备履行本协议所需的全部资质和能力，包括但不限于资金实力、开发资质等，并保证其提供的所有文件和信息真实、准确。

c.在土地使用权转让或出租前，甲方应向乙方充分披露其对该地块的用途规划，并确保该规划符合国家及地方的相关法律法规。

d.甲方应积极配合乙方完成本协议项下的相关手续办理，包括但不限于协助办理过户登记或租赁备案等，除因乙方原因或不可抗力导致的延误外，甲方不得无理拖延。

e.如甲方拟对争议地块进行开发建设，应确保其开发建设活动符合本协议约定及国家相关规定，不得擅自改变土地用途或进行违法建设，否则应承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：

a.乙方有权按照本协议约定，要求甲方按时足额支付土地使用权转让款或租金。

b.乙方有权要求甲方配合完成争议地块权属的转移登记或租赁关系的备案手续。

c.在甲方违反本协议约定，特别是未按时支付款项或支付不符合约定条件的情况下，乙方有权要求甲方限期支付，甚至有权解除本协议并要求甲方承担违约责任。

d.乙方有权在本协议生效前就该地块已投入的合法投资及其产生的权益得到保障，具体保障方式由双方另行协商确定或在相关附件中明确。

e.对于甲方违反土地用途规划或进行违法建设的行为，乙方有权提出书面异议，并要求甲方停止相关行为。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议约定，在约定的时间内向甲方交付争议地块，并确保交付时的土地状态符合本协议附件（如有）的约定或双方的实际约定。

b.乙方应按照本协议第二条定义及相关附件（如有）的约定，提供争议地块的完整权属证明文件，并保证该等文件的真实性、合法性与有效性。若因乙方原因导致权属证明存在瑕疵，导致甲方无法顺利完成过户或租赁备案，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.乙方应保证其对本协议项下的土地使用权拥有完全、合法的处分权，不存在任何第三方权利主张或潜在的法律纠纷。如因乙方原因发生第三方权利主张或法律纠纷，导致甲方在本协议项下的权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

d.乙方应配合甲方完成本协议项下的相关手续办理，包括但不限于提供必要文件、配合签字盖章等，除因甲方原因或不可抗力导致的延误外，乙方不得无理拖延。

e.在土地使用权租赁期间，乙方应保证甲方在租赁地块上的正常使用不受干扰，除因乙方合法行使管理权或不可抗力导致的暂时性中断外，不得无故限制甲方的使用权。

f.乙方应确保其在本协议项下的行为符合国家及地方的相关法律法规，特别是土地管理、城乡规划等方面的规定，如因乙方违反相关法律法规导致本协议无法履行或双方遭受处罚，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，一致确认争议地块的转让价款/租金总额为人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX）。该价格已包含但不限于土地转让/租赁的全部费用，具体构成详见本协议附件（如有）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX农业发展有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXX

支付时间：

a.若为本协议土地使用权转让，甲方应在本协议生效之日起XX日内，一次性向乙方支付全部转让价款；

b.若为本协议土地使用权出租，甲方应于本协议生效之日起XX日内，支付第一个租赁周期的租金；剩余租金应按照《中华人民共和国民法典》及相关租赁法规的规定，在每期租赁期满前XX日支付。

乙方在收到甲方支付的款项后，应向甲方出具等额、合法的收款凭证。任何一方变更银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的风险由变更方自行承担。

若支付过程中发生税费，按国家相关法律法规执行，具体承担方式由双方在本协议附件中另行约定，如无约定则按法律规定执行。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自生效之日起至XX年XX月XX日止。

双方确认，以下时间节点为本协议履行过程中的关键时间：

a.签订本协议日期：XXXX年XX月XX日。

b.资金/款项支付完成日期：根据第四条约定的支付时间节点确定。

c.土地交付/使用权转移完成日期：甲方支付全部款项后XX日内，双方共同办理相关交付手续或完成产权/租赁备案登记。

d.首期租金支付日期：本协议生效之日起XX日内。

e.后续租金支付日期：每期租赁期满前XX日。

除不可抗力或双方另有书面约定外，任何一方不得擅自提前终止本协议，否则应承担相应的违约责任。如需延长协议期限，双方应另行签订书面补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.付款违约：若甲方未按本协议第四条约定的支付时间、金额或方式支付土地使用权转让款/租金，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易所支付的合理费用等。

b.交付/使用权转移违约：若甲方未按约定时间完成支付，导致土地使用权转移/租赁手续无法办理，每逾期一日，甲方应按本协议总价款的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付款项并承担违约金，同时赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

c.其他违约：若甲方违反本协议其他约定，如擅自改变土地用途、妨碍乙方合法权利行使等，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.交付/权属瑕疵违约：若乙方未按约定时间交付土地或提供的权属证明文件存在虚假、瑕疵，导致甲方无法顺利完成交易或遭受第三方索赔，乙方应承担全部责任，包括但不限于协助甲方解决问题、赔偿甲方损失等。若乙方拒绝配合，甲方有权解除本协议并要求乙方承担本协议总价款X%的违约金。

b.收款违约：若乙方未按约定提供合法收款账户或拒绝收款，导致甲方无法完成支付，每逾期一日，乙方应按逾期未收金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收款项并承担违约金。

c.配合义务违约：若乙方未按约定配合完成相关手续办理或干预甲方合法使用，应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的违约金总额不超过本协议总价款的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供有效证明。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）以及预期可得利益损失，具体以实际发生并经司法或仲裁机构认定的部分为准。

6.解除权：出现本协议约定的严重违约情形时，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担相应违约责任。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并返还相应的对价。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）向对方提供不可抗力事件及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证书等。若未及时通知或提供证明，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定暂停履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，或根据实际情况协商变更履行方式。

4.协商处理：双方应本着诚实信用原则，就不可抗力事件的处理方式（如延期履行、部分免责等）进行友好协商。协商不成的，可适用本协议第八条约定的争议解决方式。

5.不可免责范围：若不可抗力事件仅影响部分履行，则受影响部分应予延期履行，未受影响部分的履行义务仍需履行。若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，则双方均有权解除本协议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着平等、合理的原则进行，尝试在平等基础上达成和解协议。

2.协商不成处理：若双方在收到对方争议通知后XX日内，通过书面形式（包括但不限于信函、电子邮件）进行协商，但未能就争议解决达成一致意见，则应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼管辖：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交至争议地块所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。任何一方在诉讼过程中不得私自达成和解协议或向其他机构提出仲裁或诉讼，否则该行为对另一方不产生约束力。

4.仲裁选择（若选择仲裁，则删除诉讼管辖条款，替换为以下内容）：若双方在本协议生效前或发生争议后XX日内未能协商解决争议，则应将争议提交至[指定仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[指定城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方合理分担。仲裁过程中，除提交仲裁的部分外，双方仍可就其他未解决的部分继续友好协商。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

6.专属管辖：双方确认，选择诉讼方式解决争议的，本协议第八条构成双方关于争议解决的完整条款，排除了任何其他管辖协议或管辖权的适用。任何一方在本协议签署后不得以已经约定其他争议解决方式或管辖法院为由提出异议。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面同意的其他方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不产生法律效力。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成协议，以有效条款替代，或重新订立条款，使本协议目的得以实现。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项所达成的完整合意，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议载明的以外，不存在任何其他协议或安排。

5.保密：双方应对本协议内容及履