代持商品房协议书

代持商品房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方代持其名下位于中国某市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的商品房（以下简称“标的物业”）进行租赁或出售事宜，乙方作为专业的房地产服务提供方，基于自身专业知识及市场资源，自愿为甲方提供代持服务。双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保代持行为的合法合规，保障双方的合法权益。标的物业的具体信息、代持期限、租金标准、交易条件等详细内容，将在本协议后续章节中进一步约定。双方确认，本协议的签订及履行，系基于标的物业合法来源及权属清晰的前提，任何一方均应保证所提供信息的真实性、准确性与合法性，共同防范法律风险。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方代为持有标的物业，并依此进行租赁或出售的相关事宜。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方授权，以自身名义对外展示、推介标的物业，并处理租赁或出售过程中的相关事务；甲方配合乙方履行代持义务，提供必要的文件与信息；双方共同维护标的物业的合法权益，确保代持行为的合法性与有效性。本协议涉及的代持期限、租金标准、交易条件等具体内容，将依据本协议后续条款执行。

第二条定义

1.标的物业：指位于中国某市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的商品房，权属归甲方所有。

2.代持：指乙方以自身名义持有标的物业，并代表甲方处理租赁或出售相关事宜的行为。

3.租赁：指甲方将标的物业出租给承租方使用，并由承租方支付租金的行为。

4.出售：指甲方将标的物业出售给购买方，并完成交易的行为。

5.交易文件：包括但不限于租赁合同、买卖合同、协议书等与标的物业相关的法律文件。

6.市场推广：指乙方为促成标的物业租赁或出售而采取的宣传、推介等措施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定履行代持义务，并对乙方的行为进行监督和指导；甲方有权获取标的物业租赁或出售的相关收益；甲方有权在代持期限届满后收回标的物业。

(2)义务：甲方应确保标的物业的权属清晰、无法律纠纷，并配合乙方提供必要的文件和信息；甲方应按照本协议约定支付乙方代持服务费用；甲方应承担标的物业的维护和保养责任，确保其处于可租赁或出售的状态；甲方应配合乙方处理租赁或出售过程中的相关事务，包括但不限于签订合同、收取租金等。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供标的物业的相关文件和信息，并按照本协议约定收取代持服务费用；乙方有权代表甲方对外展示、推介标的物业，并处理租赁或出售过程中的相关事务；乙方有权在代持期限届满后向甲方交付标的物业。

(2)义务：乙方应根据本协议约定，以自身名义对外展示、推介标的物业，并积极促成租赁或出售交易；乙方应妥善保管标的物业的钥匙、文件等物品，确保其安全；乙方应维护甲方的利益，不得泄露甲方的商业秘密或个人信息；乙方应配合甲方处理租赁或出售过程中的相关事务，包括但不限于签订合同、收取租金等；乙方应在收到租金后及时支付给甲方，并保留相关凭证；乙方应承担市场推广的费用，并确保推广效果；乙方应遵守相关法律法规，确保代持行为的合法合规；乙方应在代持期限届满后及时向甲方交付标的物业，并配合甲方办理相关手续。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定乙方提供本协议项下代持服务的费用标准及支付方式如下：

1.代持服务费：甲方同意向乙方支付代持服务费人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该费用包含乙方为甲方提供标的物业代持服务所产生的一切费用，包括但不限于市场推广费用、租赁或出售过程中的中介服务费、以及乙方为促成交易而支出的其他合理费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将代持服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到代持服务费后，向甲方开具等额发票。

3.支付时间：甲方应在本协议签订之日起X日内支付代持服务费的全部款项。如甲方需提前终止本协议，则应按已履行服务比例支付相应费用，具体计算方式由双方另行协商确定。

4.其他费用：除代持服务费外，如租赁或出售过程中产生其他费用，由双方根据实际情况协商解决。甲方应承担标的物业的维护和保养费用，乙方应承担市场推广费用及为促成交易而支出的其他合理费用。

5.付款保证：甲方应确保支付能力，按时足额支付代持服务费。如甲方未能按时支付，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付逾期付款利息，利率为每日万分之五。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为X年，自本协议签订之日起计算。双方可根据实际情况协商续签本协议。

2.代持期限：乙方应以甲方名义对外代持标的物业的期限为X年，自本协议签订之日起计算。代持期限届满后，如甲方仍需继续代持，应在本协议期限届满前X日内与乙方协商续签代持协议。

3.关键时间节点：乙方应在收到甲方支付的全部代持服务费后X日内，开始为甲方进行标的物业的市场推广工作。甲方应在收到乙方提供的租赁或出售意向客户信息后X日内，与乙方协商确定是否接受意向客户的租赁或出售要求。

4.通知期限：双方就本协议项下的任何通知或文件，均应在约定时间内送达。如一方未能按时送达，应承担相应的违约责任。

5.合同终止：本协议在代持期限届满后自动终止，如双方另有约定，从其约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时足额支付代持服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部代持服务费及违约金。

(2)若甲方未能提供标的物业的合法权属证明文件，导致乙方无法履行代持义务，甲方应承担由此产生的一切法律责任和经济损失，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)若甲方在代持期间擅自对外宣称标的物业已出租或出售，给乙方造成名誉损害，甲方应承担相应的赔偿责任。

(4)若甲方未能配合乙方处理租赁或出售过程中的相关事务，导致交易失败，甲方应承担由此产生的一切经济损失，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议约定履行代持义务，导致甲方无法按时获得租赁或出售收益，乙方应按日向甲方支付违约金，违约金金额为每日收益的X%。若违约超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部代持服务费及违约金。

(2)若乙方泄露甲方的商业秘密或个人信息，给甲方造成经济损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

(3)若乙方在代持期间擅自将标的物业用于自身或其他第三方使用，给甲方造成经济损失，乙方应承担双倍赔偿责任。

(4)若乙方在收到租金后未能及时支付给甲方，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部代持服务费及违约金。

(5)若乙方在市场推广过程中出现虚假宣传，导致甲方声誉受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.违约金的计算方式：违约金应以实际损失为基础，双方可根据实际情况协商确定具体的违约金金额。

4.赔偿责任的承担：如一方违约给对方造成经济损失，违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、以及合理的维权费用等。

5.解除协议的后果：如一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金和赔偿损失。解除协议后，双方应恢复到协议签订前的状态，并相互返还已取得的财产。

6.法律责任的承担：如一方违约行为触犯法律法规，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

7.争议解决：如双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至本协议约定的争议解决机构解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更）、疫情等类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议构成实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的发生时间、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力事件消除后，立即恢复履行本协议义务。如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权协商解除本协议，且互不承担违约责任。

4.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响程度保留证据，并在争议发生时提供给对方。如一方未能提供有效证据，其主张不可抗力免责的权利将受到质疑。

5.持续影响：若不可抗力事件对履行本协议的影响持续存在，双方应就继续履行本协议的条件进行协商，并达成书面补充协议。如协商不成，双方均有权解除本协议。

6.不可抗力免责范围：因不可抗力事件导致的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、以及合理的维权费用等，双方均不承担责任。但双方应各自承担因不可抗力事件而产生的内部损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均应通过友好协商解决。双方应本着诚实信用的原则，积极寻求双方均可接受的解决方案。

2.协商机制：协商应自争议发生之日起X日内进行。双方可指定代表进行协商，协商地点可由双方另行约定。协商过程中，双方应充分交换意见，并努力达成一致。

3.调解程序：如协商不成，双方同意将争议提交至XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解员应由双方共同选定或协商确定。调解协议达成后，应制作调解书，经双方签字盖章后具有法律效力。

4.仲裁程序：如调解不成或双方未选择调解程序，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

5.诉讼程序：如双方未选择仲裁程序，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他条款。

6.争议解决顺序：双方同意，争议解决应按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序进行。如选择仲裁或诉讼，应穷尽协商和调解程序后再行启动。

7.专属管辖：双方同意，与本协议相关的任何争议，均应由标的物业所在地人民法院专属管辖。如选择仲裁，则由XX仲裁委员会专属管辖。

8.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议项下的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日视为送达；以传真方式发送的，发送日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头承诺或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.协议附件：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的物业权属证明文件复印件、市场推广方案、费用明细表等。双方应确保附件内容的真实性和准确性。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保本协议的合法合规性。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

7.联系人：双方各自指定一名联系人负责本协议的执行及沟通。如联系人变更，应提前X日书面通知对方。

8.不可转让性：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

9.未成年人限制：本协议的各方均应为完全民事行为能力人。如任何一方为未成年人，其法定代理人应作为签约方。

10.未尽事宜：本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

第十条附则

1.附录：本协议的附录构成本协议的一部分，包括但不限于：

(1)标的物业权属证明文件复印件

(2)市场推广方案

(3)费用明细表

(4)其他双方约定的文件

2.附件：本协议的附件构成本协议的一部分，包括但不限于：

(1)乙方营业执照复印件

(2)乙方从业人员资格证明

(3)其他双方约定的文件

3.补充材料：本协议项下的所有补充材料、协议书、备忘录等，均应以书面形式作出，并经双方签字或盖章后生效，作为本