合作开店铺协议书怎么写

合作开店铺协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场15层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

**协议简介**

鉴于甲方拥有合法的商业地产资源，并希望通过与乙方合作，利用其成熟的品牌运营经验和市场拓展能力，共同开发经营一家综合性零售店铺；

鉴于乙方具备专业的店铺运营管理团队、丰富的市场资源和品牌影响力，并有意向利用甲方的物业资源进行商业布局和市场扩张；

基于双方在商业资源、品牌优势及市场前景等方面的互补性，经友好协商，甲方同意将位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺出租给乙方用于经营合作，乙方同意承租该店铺并按照本协议约定开展经营活动。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景基于双方对市场机遇的共识及对合作前景的预期，双方确认通过本次合作能够实现资源共享、风险共担、利益共赢的目标。甲方提供的店铺位于XX市核心商业区域，交通便利，人流量大，具备良好的经营条件；乙方则凭借其品牌优势和运营能力，能够有效提升店铺的盈利能力。双方基于此合作前提，明确各自的权利与义务，确保合作项目的顺利推进。

在协议执行过程中，双方将围绕店铺的租赁、装修、开业、运营等环节展开具体合作，并严格遵循本协议的条款约定。甲方将保障乙方依法享有店铺的租赁使用权，并配合乙方完成必要的装修及证照办理；乙方则需按照协议约定支付租金，并负责店铺的日常运营管理。双方将通过有效沟通与协作，确保合作项目的各阶段目标得以实现。

本协议的签订不仅体现了双方对市场发展的共同认知，也为后续的店铺运营提供了法律保障。双方承诺将严格遵守协议条款，维护各自的合法权益，并共同应对可能出现的经营风险。协议的执行将基于双方的商业诚信，通过规范的流程管理，确保合作项目的长期稳定发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在合作开设店铺过程中的权利与义务，确保店铺的顺利租赁、装修、开业及运营管理，实现双方共同的市场拓展和商业盈利目标。协议范围涵盖店铺租赁、证照办理、装修施工、品牌入驻、日常运营、财务管理、营销推广、违约责任及争议解决等合作项目的各个方面。具体内容包括但不限于：甲方向乙方提供符合租赁条件的店铺物业，并配合办理相关证照；乙方向甲方支付租金及承担店铺运营费用；双方共同制定店铺经营方案，监督装修施工质量；乙方负责店铺的日常管理、商品销售及客户服务；双方对经营收益进行分配；以及协议终止后的店铺处置等事项。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有特定含义：

1.“店铺”指位于XX市XX区XX路XX号的商业零售店铺，建筑面积XX平方米，具体位置以甲方提供的《房屋产权证明》及《租赁登记文件》为准；

2.“租赁期限”指本协议约定的店铺租赁时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月；

3.“装修期”指乙方对店铺进行装修改造的期限，自本协议生效之日起至XX年XX月XX日止，共计XX天；

4.“经营收益”指店铺在运营期间产生的全部收入扣除运营成本后的净收益；

5.“品牌形象”指乙方拥有的商标、商号、经营模式及相关知识产权的总称；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等；

7.“日常运营”包括店铺的物业管理、设备维护、人员招聘、商品采购、营销推广等所有与店铺经营相关的活动。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方的权力：

a.有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项；

b.有权监督乙方对店铺的装修施工，确保符合消防、安全及市政管理规定；

c.有权对乙方的店铺运营活动进行合理范围内的检查，以核实其合规性；

d.在乙方违反本协议约定时，有权要求其限期整改或承担违约责任；

e.有权在租赁期限届满后收回店铺，并要求乙方完成店铺的清理工作。

（2）甲方的义务：

a.甲方应保证其拥有店铺的合法租赁权，并确保店铺符合国家及当地的租赁使用要求；

b.甲方应在协议约定的时间内向乙方提供完整的店铺使用权，包括但不限于房屋权属证明、租赁备案文件及水电煤气等设施的使用权；

c.甲方应配合乙方办理店铺所需的工商、税务、消防等证照，并承担相关申请费用；

d.在装修期内，甲方应提供必要的施工便利，包括但不限于施工用水用电、材料搬运通道等，并确保施工区域的安全；

e.甲方应保证店铺的基础设施（包括但不限于结构安全、水电系统、消防设施等）符合国家及当地的验收标准，并在租赁期内承担必要的维修责任；

f.如因甲方原因导致店铺无法按期交付或影响乙方正常运营，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力：

a.乙方有权按照本协议约定使用店铺进行经营活动，并在符合法律法规的前提下自主制定经营方案；

b.乙方有权要求甲方提供必要的店铺使用权支持，包括但不限于房屋交付、证照办理协助等；

c.乙方有权在装修期内根据经营需求对店铺进行合理改造，但须事先征得甲方书面同意，并确保符合相关法律规定；

d.乙方在店铺运营过程中产生的合理收益，有权按照本协议约定享有；

e.如甲方违反本协议约定，乙方有权要求其承担违约责任，并赔偿因此遭受的损失。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付应按日向甲方支付违约金（违约金利率为银行同期贷款利率的XX倍）；

b.乙方应合理规划店铺装修方案，确保施工不影响周边环境及公共安全，并在装修期内承担所有装修费用及税费；

c.乙方应严格遵守国家及当地的法律法规，合法经营，并负责办理店铺运营所需的各项证照及年检手续；

d.乙方应建立完善的店铺管理制度，包括但不限于人员管理、财务管理、安全管理等，确保店铺运营的规范性和安全性；

e.乙方应爱护店铺设施，合理使用水电煤气等资源，并在租赁期满或协议终止时恢复店铺原状或经甲方同意进行改造（改造费用由乙方承担）；

f.乙方应负责店铺的日常运营管理，包括但不限于商品采购、销售、客户服务、营销推广等，并承担所有运营成本；

g.乙方应建立健全的财务制度，定期向甲方提供经营报表，并接受甲方的合理监督；

h.如因乙方原因导致店铺无法通过相关部门验收或影响他人合法权益，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失；

i.在租赁期限届满或协议终止时，乙方应按时完成店铺的清理工作，并将店铺恢复至可交付状态，经甲方验收合格后方可撤离。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将店铺出租给乙方用于经营合作，租赁价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为固定单价，包含但不限于房屋使用权、物业管理费（如有）、水电费（按实际计量分摊）等费用。租金按月支付，自本协议生效次月起开始计算。

2.首期租金支付：乙方应在签订本协议后XX日内，向甲方支付第一个租赁周期的租金，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。支付方式为银行转账，乙方需将款项汇入甲方以下指定账户：

开户名称：XX商业发展有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX

3.后续租金支付：每期租金应在下一期开始前XX日内支付，乙方逾期支付租金的，应按日向甲方支付逾期租金的XX%作为违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担由此产生的所有损失。

4.其他费用：店铺运营期间产生的其他费用，包括但不限于水电费、网络费、电话费、税费等，由乙方自行承担，并按甲方要求按时缴纳。装修期间产生的所有费用由乙方承担，装修方案需经甲方书面同意。

5.付款方式：所有款项均应通过银行转账方式支付，乙方应在收到甲方书面付款通知后XX日内完成支付，甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前XX个月，如双方均有续租意向，可另行协商签订续租协议。

2.装修期：本协议约定装修期为XX天，自本协议生效之日起计算，装修期不计入租赁期限。乙方应在装修期内完成所有装修工作，并确保符合国家及当地的消防、安全等相关规定，通过相关部门的验收。

3.开业期：乙方应在装修期结束后XX日内完成店铺开业准备工作，并正式对外营业。如因乙方原因导致开业延期，每延期一日，应向甲方支付人民币XX元作为违约金，但累计不超过人民币XX元。

4.关闭期：租赁期限届满或协议提前终止时，乙方应在XX日内完成店铺的清场工作，包括但不限于商品清点、设备拆卸、人员遣散等，并将店铺恢复至可交付状态，经甲方验收合格后方可撤离。如乙方未按时完成关闭工作，应向甲方支付人民币XX元/天的违约金，并承担由此产生的所有费用。

5.关键时间节点：本协议签订日、装修期开始日、首期租金支付日、每期租金支付日、店铺开业日、租赁期满日等均为本协议的重要时间节点，双方均应严格遵守。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未能按时交付符合协议约定的店铺，每延迟一日，应向乙方支付人民币XX元作为违约金，累计违约金不超过人民币XX元。若延迟超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及承担乙方的实际损失。

b.甲方在租赁期内擅自收回店铺或设置他项权利，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。

c.甲方未能配合乙方办理店铺运营所需的证照，导致乙方无法正常经营的，每延迟一日，应向乙方支付人民币XX元作为违约金，累计违约金不超过人民币XX元。若延迟超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及承担乙方的实际损失。

d.甲方提供的店铺存在结构安全隐患或影响正常使用的，应负责修复或承担乙方临时搬迁的费用，并赔偿乙方的相应损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未能按时支付租金，每延迟一日，应向甲方支付人民币XX元作为违约金，累计违约金不超过人民币XX元。若延迟支付超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部欠租及违约金，同时赔偿甲方的实际损失。

b.乙方擅自改变店铺用途或结构，或利用店铺进行非法活动的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方恢复原状，同时支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方的所有损失。

c.乙方在装修期间违反相关规定，造成安全隐患或影响周边环境的，应立即停止施工并承担修复费用，并支付相当于XX个月租金的违约金。若因此导致甲方或第三方遭受损失，应由乙方承担全部赔偿责任。

d.乙方未能按时完成店铺的关闭工作，每延迟一日，应向甲方支付人民币XX元作为违约金，累计违约金不超过人民币XX元。若延迟超过XX日，甲方有权自行处置店铺内物品，并要求乙方承担由此产生的所有费用。

e.乙方在店铺运营期间，因管理不善导致发生安全事故、侵权纠纷等，应由乙方自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

f.乙方未按约定支付其他费用的，每延迟一日，应向甲方支付该费用XX%的违约金，并承担甲方追讨该费用的所有费用。

3.协议解除后的违约责任：

a.无论因何种原因导致本协议解除，乙方均应按照约定支付所有未付的租金及其他费用，并承担甲方因此遭受的损失。

b.若因乙方原因导致协议解除，乙方还应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，作为对甲方损失的补偿。

c.甲方解除协议的，应在解除通知中明确说明解除理由，并退还乙方已支付但尚未使用的租金，但已产生的装修费用及其他合理费用应由乙方承担。

4.赔偿责任的限制：

a.双方同意，任何一方因不可抗力原因无法履行协议义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

b.除本协议另有约定外，任何一方因对方违约行为遭受的损失，应以实际发生损失为限，并应采取合理措施防止损失扩大，否则无权要求进一步赔偿。

c.双方同意，本协议中的违约金条款为实质性条款，任何一方不得以违约金过高为由请求调整，但双方可协商变更违约金金额。

5.违约金的计算方式：

a.违约金应以实际应付金额为基数，按照每日XX%的比例计算，但累计违约金不得超过合同总金额的XX%。

b.计算违约金时，应以实际延迟天数或欠付天数为准，并按自然日计算，不含节假日。

6.法律责任的追究：

a.若任何一方违反本协议约定，导致协议无法继续履行或造成对方重大损失的，守约方有权依法向人民法院提起诉讼，要求违约方承担相应的民事责任。

b.若违约行为涉及刑事责任的，违约方应依法承担刑事责任，并赔偿由此给对方造成的一切损失。

c.双方同意，在诉讼过程中，应积极配合法院的审理工作，并提供所有必要的证据材料。

7.争议解决与责任承担的衔接：

a.本协议约定的违约责任与争议解决条款具有独立性，任何一方均不得以争议未解决为由拒绝承担违约责任。

b.在争议解决过程中，违约方仍应继续履行其在本协议中承诺的义务，直至争议得到最终解决。

c.若双方通过协商或调解解决争议，达成的协议内容应与本协议条款一致，并具有同等法律效力。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于XX日）书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、评估报告等）。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定协议的后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应就不可抗力事件对协议履行造成的影响提供证据。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协议解除：若不可抗力事件导致本协议标的主要目的无法实现，或不可抗力事件影响持续超过XX个月，双方均有权单方面解除本协议，并应相互返还已收付的款项（如有），但不可抗力方应赔偿对方因此遭受的直接损失。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件应包括但不限于政府部门的官方公告、权威机构的评估报告、新闻报道等，证明文件应足以表明不可抗力事件的真实性及其对协议履行的影响。双方均有义务在合理范围内提供和协助对方获取不可抗力证明文件。

6.不可抗力与违约责任的关系：因不可抗力导致的义务免除不适用于本协议中明确约定应绝对履行的义务（如支付已产生费用的义务），且不可抗力事件的发生不应被视为对方违约的免责理由，除非双方另有明确约定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议包括但不限于因协议解释、履行、变更、解除等产生的任何争议或纠纷，以及双方在本协议履行过程中产生的其他法律纠纷。

2.协商解决：双方在签订本协议后，应本着友好协商、互谅互让的原则，首先通过书面或口头方式进行沟通协商，尝试解决争议。协商应指定双方授权的代表进行，并应在收到争议通知后XX日内开始协商。

3.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托双方认可的第三方调解机构（如XX商业纠纷调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解结果经双方书面确认后具有约束力。调解期间，不影响双方根据本协议约定继续履行非争议部分义务。

4.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，或双方在签订协议时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至双方共同指定的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会XX分会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。仲裁过程中，仲裁庭应依据事实和法律，独立、公正地审理争议，仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

5.诉讼解决：若双方未约定通过仲裁解决争议，且协商、调解亦未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖应优先选择本协议履行地（即XX市XX区）或甲方所在地（即北京市朝阳区）的有管辖权的人民法院。原告向有管辖权的人民法院提起诉讼后，若被告提出管辖权异议，且双方未就管辖法院达成一致，则由受理法院根据民事诉讼法及相关司法解释判定管辖权。

6.争议解决的原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重商业道德，避免采取任何可能导致争议升级或损害对方利益的措施。所有争议解决方式均应以维护协议目的、公平合理解决争议为首要目标。任何一方在争议解决期间提供的证据材料应真实、完整、合法，并应配合对方或争议解决机构的调查取证工作。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送的通知，送达时视为送达；通过邮局挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，发生以下情况之一时，守约方有权书面通知违约方解除本协议：

a.一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；

b.一方进入破产、清算或解散程序的；

c.因一方违约行为导致本协议目的无法实现的；

d.法律规定或本协议约定的其他解除情形。

解除协议后，双方应返还彼此取得的财产，并承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营策略、客户信息、财务数据、技术信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密，但